纵观一线城市北京、上海、广州、深圳及长三角副中心城市杭州、南京、合肥等城市的房价走势可知，房地产的周期性表现的很明显，自一波上涨之后，市场便逐渐回到了温和上升的健康走势，自下半年开始到上半年，这段时间走势比较平缓，大多数房子（包括二手房和部分一手房）都有选择的机会，少部分新房因为价格与周边二手房倒挂引起了摇号争抢效应，这种情况在杭州、南京、宁波发生不久之后，地方政府出台调控政策进行了扼制，之后也逐渐回归常态。目前的这种市场反应的是信息不对称以及羊群效应，其实每个城市都有一个区域发展的不平衡，反应在房价上也会发生一些差距，但这种情况经历过一定年限之后会逐渐趋向平衡，特别是具有潜力的一二线城市，早期的上海虹口、闸北、杨浦与静安、黄浦、徐汇的差距很大，因为教育、医疗、交通及生活配套资源的差距影响了房价，后期这些区域也逐渐弥补了这些不足，目前虹口、闸北、杨浦区与静安、徐汇、黄浦区等传统市中心区域的价差也在不断缩小。
所以，买房子要量力而行，不跟风不炒作，选择适合自己居住的区域置业即可，今天你看不上的区域也许就是未来的潜力区域。如果都能保持平常心态，选择适合自己区域置业，市场便会保持健康平稳的发展态势，每个人都有选择的机会。
在当前“房住不炒”的长期政策指引下，“因城施策”做到了精准调控，当房地产市场恢复到平稳健康的状态之下，会有更多更好的选择机会。
合肥市房地产这一波行情起始于滨湖新区，当时省府板块的三剑客阳光城檀越、禹洲绿城兰园和保利和光尘樾，这三个楼盘为什么会获得不错的市场效应，一因为不错的地理位置和适中的价格；二是省直机关的团购带动。和上半年保利和光尘樾和兰园通过摇号还是有机会买到房子的，但是到了下半年，形势发生了变化，特变是随着阳光城檀越的开盘被秒杀，之后加推又被秒杀，把这一波行情推向了高潮，部分炒房客也借机推波助澜，这股潮流迅速蔓延至整个滨湖新区及经开区，经开区新房本来也少受利好刺激，两个楼盘中海上东区和公园万象销售迅速攀升，滨湖金融板块也受到利好冲击，二手房业主趁机加价、惜售、小区群内建立行情指导等。之后因为收紧社保政策，热情高涨的氛围暂时被打压了一阵。春节之后，因为没有新的政策出台，市场热情又重新恢复并向西蔓延至高新区，高新区经过去年的销售，目前基本没有新盘，所以一个龙湖CBD八百套新房据说有几万人参与排队认购。因为目前正是两会时期，也是政策的真空期，金三银四的行情有望延续。但是很多中介、自媒体在朋友圈推波助澜摇旗呐喊说这个时候什么房子都可以买，这明显是误导。首先如果没有特殊需求，40年产权的公寓尽可能不要买，很多公寓几年过去了，房价不升反跌。其次是没有学区加持的老破小尽可能不要买，以后出手难，这个时候是借利好出手的时机。三是新站、北城、瑶海、肥东的房子，刚需自住可以考虑，但是尽可能选择品牌开发商的新小区。四是肥西小庙的房子慎重考虑，如果是方便自住需求可以考虑。
一杯啤酒刚倒出来的时候有一大半是泡沫，真正想要看清楚杯子里酒的分量，要耐心等待泡沫沉淀下来，这时候你会发现原来满满一杯的酒只剩下半杯了。目前的市场就是如此，这个时候发现看不懂价格行情了，看不懂价格行情没关系，但是看清楚你自己的需求，如果是自己居住需求的，房子品质、小区及位置合适，价格符合预算可以出手购买；如果不是很急的话，可以等市场沉淀下来再买，选择的机会更多。
#合肥头条# 去年，合肥的人口较增加9.5万人，目前合肥常住人口为946.5万人，合肥人口破千万指日可待了。
