把一套房款还了再抵押贷，然后再还第二套房款，利息是不是会低很多！
新过户的房子，银行能抵押吗
有些买法拍房，或者二套房、三套房的朋友，因为一些原因呢，办不了按揭，所以只能先全款买下来之后，再去银行做抵押。
对于这种情况呢，能马上抵押的银行是比较少的。大多数银行对房产证的持有时间都有要求，通常可以分为新过户、满3个月、6个月、12个月及以上。持有的时间越长，可选择的银行也就越多。
所以，如果你想全款买了之后马上做抵押，那一定要先找好银行，同时提前几个月注册好营业执照，这样你整个流程才会更快，中间的成本也会更低。
30%首付买二套是什么意思？到底可不可行？
今天一个朋友咨询小编，看到其他文章说有可以付30%买二套，是不是真的？ 其实这种也只是换了个说法，没有说30%能买到二套的。 这种一般是用首套房抵押（贷7成） 然后全款买下二套，或者是全款买下来产证下来后再抵押（贷7成），中间相当于只掏了3成的钱得到二套。
怎么说呢 现在二套利率偏高 再加上三价就低，首付比例增加，导致很多客户资金并不充足。 这种所谓的"30%买二套" 也是行的通的，只不过明面上并不合规，但确实很多人这么干。
这种做法首先得名下有公司，所以并不适合大多数人。
信贷或者抵押(一押和二押)凑首付请擦亮眼，风险出来无人担
刚才一个中介朋友给说说了一个案例
他客户有一套房，剩一些尾款，但是不多了，想买二套房投资，但是首付不够，而且差的不少，需要融资。客户要买的房子已经看好了，在咸阳，客户自住的房子在西安的主城区。
客户听说按照他的资质，可以做二押融资。所以就找了几个渠道了解了一下情况，所有的融资机构的业务员都说可以操作，而且他看好的楼盘的售楼部置业顾问也说可以弄。
于是乎他一下子就有信心了。
他先做了一个二押，这个二押类似于信贷，然后开始申请房贷。
结果是拒贷了，原因是这次贷款虽然只体现在了主贷人名下，但是因为当时贷款时夫妻双方都出面签字了，所以另一方的征信报告上体现的是担保字样，所以房贷拒贷了，不符合资管要求。
所以，买房的朋友一定要注意，贷款凑首付有风险，操作需谨慎，拒贷危害大，定金打水漂。
不明白，第一套房子还没有还完贷款，怎么能买第二套房的时候再用第一套房能去抵押吗？
原内容已删除
北京二套需要60%-80%首付款，导致很多想买二套房的人望而却步，也有一部分人冒着风险降低首付比例，变相做抵押经营贷购二套房：
借钱全款购房，房屋全款过户后做抵押经营贷，变相将借款由按揭贷款转做抵押经营贷，从而达到享受经营贷低利率和低首付的目的。
举个例子：我想买一个500万房子，因为是二套房，所以我需要支付400万首付款，只能在银行贷款100万，利率5.7%。然后我有了以下一番操作，我先找个朋友借款100万，加上我自有400万，我就可以全款买房过户了，买完房后，我以企业经营名义向银行申请抵押经营贷，抵押率是70%，也就是350万，利率4.35%，三年期先息后本。银行放款后，我把朋友的100万还给他，我手里还剩250万现金，我实际只支付了150万首付，就这样买了二套房子，还是低利率（为了方便计算，以上忽略评估值、中介费成本等）
但是以上行为是有非常多的风险的。
1、经营贷资金回流房地产
2、如果被查，银行随时要求借款人结清
3、借款用途与借款实际用途不服，是否涉嫌金融诈骗
4、中介套路贷、受托支付、税务等问题
5、抵押经营贷流程会比按揭繁琐
6、对借款人资质要求更多，可能涉及长时间等待、包装资质等。
7、尤其是偷逃税税务问题，要么罚款罚死，要么涉刑（涉税案件追诉期几十年）
虽然国家已经严查经营贷，查漏补缺，但是还是有很多愿意冒险的人。
一女士450万买抵押房，最后多出了120万帮着卖家还了银行贷款和欠朋友的钱。
原来，这位女士看中一套房产，双方商议价格500万元，但房屋有抵押贷款120万元。双方约定女方先支付300万元，卖家将房产交付给女士，卖家负责解除房屋的抵押，之后女士再支付剩余的150万元。
但后来，卖家没有如约还银行贷款并解除抵押，为了稳住女士，给女士承诺在2个月内解除抵押并过户，如逾期不过户每月支付6万元的利息。但到期后仍然没有解除抵押，卖家反而因为欠别人150万元被其他债权人起诉了。
而此时，女士已经装修完房屋并入住了，为了减少损失，女士和债权人、卖家达成了协议，支付了150万元，用以抵扣剩余的150万元房款。
但没过多久，卖家再次被起诉，这次是借款的银行，并且申请执行拍卖该房屋，女士提出执行异议，被驳回。女士没有办法，代卖家又偿还了120万元的银行贷款，解除了房屋的抵押，才将房屋过户到了自己的名下。
之后，又起诉卖家，要求支付代为偿还银行的120万元和利息，法院判决卖家败诉，但利息确实银行利率的四倍。
【执行君说法】
这位女士也是，有这620万元买什么不好，非要买这套房？
这个案件中，这位女士至少出现了两次失误，第一，既然要支付300万元购房款后，就要确保房屋解除抵押，这钱可以分成两部分，一部分直接支付银行，剩下的给卖家，再解除房屋后立即过户。
第二、在卖家不能按期过户后，就应该和卖家和银行协商，将剩余的150万元直接支付银行，立即过户。
这样做的话，就不用支付其他债权人150万元，也就不会为卖家代偿120万元的贷款。这其实就是一个风险意识，女士也太相信卖家了。而女士提出的执行异议被驳回，也没有问题，因为抵押在先，买房在后。
最后执行君要说，最近遇到不少购房者，一房二卖，或者购买抵押房不能过户的情形，购房者损失很大，这往往是风险意识不高。一些买房的行为在我们看来风险很大，但当事人却觉得没有问题，导致后续出现了很大的问题，想要挽回损失，又是诉讼、执行效果还不好。总之，事前的预防，比事后的补救要好很多。#头号创作家# #奇案大侦探第一季#
我是@执行君，专注诉讼和执行一体化解决方案，解决你身边的债务纠纷。
断供的下场太惨了！
朋友老李在房地产公司做销售，老婆是在教育培训机构上班，夫妻俩收入非常不错，妥妥的中产阶级。去年花了600万买了一套300平方米的大别墅。
结果房地产不景气，他的收入也是严重下滑，因为疫情影响，老婆也被裁员了。所以两人一起跑外卖，每个月能有12000的收入，但是还不够还每个月贷款。
600万的房款，其中有400万是贷款，一般来说很难贷款到这么多钱的，老李是怎么做到的呢？
原来老李用他父亲的名义买了一套房，然后做抵押又去买了二套房，放在了他母亲的名下。
这样子不断循操作，贷出了400万，不得不说朋友勇气可嘉，可是现在收入下滑，怎么偿还月供呢？
夫妻二人有北京A，B两套房，均署女方姓名，请问可以先抵押A放款后再抵押B贷款吗？还是必须同时抵押2套房，才能完成贷款？
答：
抵押不分先后，无所谓的。
如果一起办理抵押贷款，可以省流水！
