来源：港股挖掘机
地产股这几天的新闻真是够大的，想不看都不行。
光是周三就有两则：
3月20日，财政部公布财政部立法工作安排，力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法等部内起草工作。其中，立法工作安排中并未提及房地产税，受到外界关注。
就在同一天，深深房A（000029.SZ）公告披露，标的公司恒大地产已完成房地产业务的内部重组，并取得香港联交所对中国恒大集团控股的恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。
——之前解读得天花乱坠的房地产税似乎势头减弱，明星龙头内房股恒大终于获准回A。
说好的一起过冬，突然又是一春？
春江水暖鸭先知，二级市场的热情于是也在这些天燃了起来：
（图源：智通财经网）
时至今日，该如何看待地产股？除了传统的分析财报，恐怕还要再多一重视角了。眼下开春早绿，又到了一年上市房企年报集中亮相的时候。除了跟往年那样亮数据“秀成绩”，今年上市房企们还需要给投资者们回答一个问题——“如何活下去”。
由于经济大环境仍未明朗，不少业内人士对房地产业接下来的走向还是没法乐观看待，在这个行业面临历史拐点的时刻，往往是变则通、通则达。
未来唯一可以确定的就是不确定，但通往罗马的路也远不止一条。眼下上市房企们正在努力寻找新的航道、找到更多的未来增长点，披荆斩棘、大胆前行。他们提出的“新梦想”，成为了年报背后颇具看头的可能性。
一、从“土地”望向“天空”
起，多家上市房企先后换上新旗号：时代地产更名时代中国（01233）、“中粮地产”变身“大悦城”（00207）、保利（00119）龙湖（00960）远洋（03377）的后缀名纷纷去地产化，中天城投直接换行业变成中天金融……趋势已非常明显。
此外还有刚在开年的集团工作会议上明确提出了“未来很长的一段时间工作重心是地产、农业和机器人”的碧桂园（0）。
“40年前我种田，40年后我还是回去种田！”年初，当创始人杨国强这番话在网上传开，一时间众疑纷纷。很快，碧桂园就在5月份组建了现代农业公司，并与中国检验检疫科学研究院达成合作，打造德庆（碧桂园）贡柑产业园，频频用实际行动来证明自己“种田”的决心。
下半年，碧桂园还成立博智林机器人公司，携手地方政府、在粤港澳大湾区核心腹地建设总占地约10平方公里机器人谷项目，相继与清华大学、浙江大学、香港科技大学等多所知名高等院校达成合作，全球范围招聘高层次人才……
许老板的恒大（03333）更是抢戏，除了早年已在足球、金融、健康和旅游上布局，还投资了颇有话题的FF新能源汽车。许老板更是提出新的企业发展计划——声称未来十年，投资1000亿进军科技圈，和中科院合作，在无人机、量子计算和大健康云等前沿领域做千亿产业。
二、多元发展仍服务房产主业
深入梳理房企的多元发展，很多仍是围绕地产主业布局，寻找发展新动能，开拓市场空间。
被龙湖列为四大主航道之一的“智慧服务”，聚焦的是社区空间，本质上算是充分利用物联网、大数据、云计算等对物业管理体系的全面升级。而保利更名后公布的“不动产生态发展平台”战略，也充分体现出熟悉的大地块产业项目综合开发经验，以产业金融服务为基础，实施产业资本运作。
包括早在就声势浩荡进军教育的万科（02202），其对外标榜创新的双语教育、社区教育、营地教育乃至K12教育都体现着强烈的“地产+”色彩，一直注重利用其自身房产的优势，盘活社区里天然存在的场地硬件、邻里关系和亲子需求，在现有客户群体中作文章。
至于大众眼中很超前的机器人，碧桂园倒一点也没有玩票的意思。开年的第一个内部高管会上，杨国强就号召全体加大关注和参与机器人业务，将其投入到新建造体系的各个施工环节上，“希望建筑机器人今年能完成量产前的试运营，在开始大量投入使用”。
有业内人士总结，目前上市房企多元化仍呈现出服务房地产开发主业的性质，其多元化业务大致可分为三个方向。
一是以绿地（00337）、融创（01918）等为代表，深耕住宅绿色化、精品化、智能化的品质升级派；二是以碧桂园、龙湖、万科等为代表，布局智能建造、智能社区、智能家居等上下游产业的纵向拓展派；三是以恒大、万达、华侨城等为代表，在金融、健康、教育、科技、文旅、物流等方面开展产业融合发展的横向融合派。
可以看到，当前形势下，房地产已成为链接人、资本、产业等各方面资源的重要平台，因而能够更好地促进实体经济发展，服务人民美好生活需要，而在这样的过程中，房企也自然而然地发生着从开放商向综合性投资服务商的切换。
其实，通观下来，昔日的“房老板”们清楚的很，“新梦想”并不是梦，大家都基于对外部环境和自身成长的深刻思考，选择那些最有生命力、并且能为主业造血的攻坚方向，从而激活更多的未来增长点。
仅以碧桂园要做的机器人为例，尽管研发投入不菲，但无疑这是一个处于风口当中、具有足够想象力的行业。无论是用于建筑行业使用的工业机器人，还是家用以及医学等专业服务机器人，巨大的市场容量预示着极为旺盛的需求。
杨国强是个精明的生意人，他在打什么算盘？拿机器人来讲，值得玩味的很多。
试想一下，碧桂园目前在全国有2000多个项目，服务超400万业主，每年新增几十万套房子的建造量，对建筑以及家用机器人有很强的内部消化能力——在丰富的自有资源和应用场景面前，短期甚至中期的巨额投入，都不过是通往光明的一段路程罢了。
许家印造车又何尝不是打着类似的算盘？
前些天，恒大健康公告称，以5亿元收购泰特机电有限公司70％股份。泰特机电100％持有荷兰e-Traction公司股份。这意味着，恒大拥有世界最先进的轮毂电机驱动技术，在新能源汽车领域完成了又一次重要布局，进一步打通了全产业链。
3月16日，在恒大国能新能源汽车集团全球战略合作伙伴峰会上，许家印又对外宣布，恒大的首款电动汽车将在6月份全面投产，预计最近就会面向全球发售。
新能源汽车是个什么样的风口，毋需多言了。
这世界最大的不变就是变化本身。对于一个行业、一众标的，一棒子打死和一味死吹都是无实际意义的。昔日的房老板们在审时度势、积极转型，作为投资者的你，可能更要跳出思维的舒适区，以更长远、更多重的视角，来审视自己的标的了。
多考量些“年报没告诉你的上市房企未来增长点”——或许才是最科学的方法。
