，合肥人的买房逻辑已变！
过去的，依然是不平凡的一年。
面对起伏的危机，有人赶紧做好资产避险，有人却让大水冲走资产，各有冷暖酸甜；
有人选择买房，但在“房住不炒”基调下，各地的上车机会越来越严，楼市也过了闭着眼买的时代，买房需要具备更加专业的知识。
为什么别人买房赚了钱，而你买亏了？
因为你的职业逻辑需要更新啦！今天，我们特别为大家奉上关于买房子实实在在的“干货”，绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种
祝大家买房都能不踩坑！也欢迎转发给正在买房路上的朋友们，，一人实现一个买房小目标！
关于要不要买房？
1、如果你是刚需，不要问要不要买房，而要问什么时候买。毕竟替房东还房贷和替自己还房贷，体验感真的不一样。可以重点关注新站区、东新、以及小庙，未来发展潜力大，都属于政府重点发展的方向，目前区域房价买入压力相对较小，有一定选择性。
2、那么，刚需什么时候买房最合适？答：任何时候。只要你攒够差不多的首付，月供基本能负担得起。
3、房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育等等，所以你买的不仅仅是房子，而是有限的城市资源。尽可能选择合肥城区范围的楼盘，哪怕目前现在偏一些荒一些，毕竟合肥县域未来发展、定位、资源跟合肥城区还是有明显的差距。
4、如果你是纯投资，建议三思，当下投资房产并不理智，哪怕是滨湖政务高新包河等热门区域。“房住不炒”始终是主基调，再说房产税也在来的路上了。
5、不要幻想房价会大跌，没有人能真正抄底。楼市遇到横盘/下行期，短暂下跌是正常的，将时间拉长一点看就行了。
关于当下买房建议
6、天底下没有十全十美的房子，关键看你能妥协的点在哪里。
买房之前，先问问自己买房是自住、改善还是投资，目的不一样，选房的方向也不一样。
7、能同时兼具自住、投资的房子少之又少，没必要贪心。但无论自住还是投资，都要考虑到房子的流动性，在买房子的时候就要问问自己：这房子将来卖得出去吗？非必要，尽量不要顶底楼，还有采光也是居住中很重要的一个因素。
8、没必要非盯着新房不放。二手房所见即所得，还能省去2-3年等待期和租房成本，碰上装修好、房东又审美在线的二手房，别提多划算了。
9、现在买房，安全第一。一定一定一定要选实力雄厚、现金流稳定的大品牌房企。那些已经暴雷或负面消息不断的房企还是谨慎购买。
想想过去的一年，停工、烂尾、暴雷……一不小心，哎！
10、选择这个楼盘之前，可以去前期交付的楼栋实地考察一下，或者去这个开发商操盘的其他二手房小区转转。经常维权的开发商，要警惕！
11、打定主意买房后，就要做好密集式看盘打算，实地多跑多对比。
再告诉大家一个小技巧：可以去A项目询问旁边的B项目怎么样，一般A项目置业顾问都会告诉你B项目的相关劣势，可以作为参考。
12、一般来说，楼盘首开是价格最低、优惠力度最大的。而从全年来看，每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到惊喜价。
13、如果预算只够买郊区，一定要买地铁盘，还是步行范围内的正地铁盘。注意通勤距离，决定你未来入住的幸福指数。
14、一定要选择好户型，看准采光和通风效果！这直接决定居住品质。
关于买房要注意的点
15、好物业，真的非常非常重要。它不仅影响你的心情，甚至能影响你房子的升值速度，更不用说疫情期间好的物业还能保命。
16、学区房有风险，炒作学区房更不可取。
17、开发商打折优惠，可以捡漏。但如果低于市场价太多太多，就要三思了，天上不会掉馅饼。
18、谨慎购买老破小、老破大。
19、大部分的别墅流通性差、出手难，升值空间也有限，当然土豪自住随意。
20、能买住宅，就不要碰商住公寓。商水商电、转手困难、不能落户，loft产品只是看起来很美好。
如果不差钱、想投资，一定要买公寓的话，就要买那种写字楼集中、人流密集区域的一手公寓。
关于贷款
21、用好自己的首房首贷机会，它的含金量远比你想象的更重要。
除非自住，不要把自己的首贷机会浪费在18线小城，尽量在能力范围内踮起脚尖买最好的房子，后面你会发现，二套房无论在利率和首付比例上都有所提升。
22、要合理负债，大杠杆买房有风险，首付全靠借不科学。
多唠叨一句，在这个物欲横流的社会，养成良好的消费习惯，量入而出，理性消费，真的很重要。
关于购房观
23、房子会升值，人也一样。年轻人别怕当房奴，买房最难的就是刚还贷的那几年，但绝对不会难一辈子，毕竟工资会涨，还有通货膨胀。
不信你问问五六年前买房的人，当初很吃力的月供，现在还是事儿吗？
24、最后，在能力范围内，买房要趁早。
有了房子，春节回老家，腰杆子都更直了好嘛！[送心][送心][送心]
平均25.8岁！[机智]
合肥成为最年轻城市！[小鼓掌]
近日，网上流传一份数据，
上面显示，合肥新市民平均年龄在25.8岁，
获评为最年轻的城市！
与此同时，
深圳，广州，宁波，长沙也上榜最年轻城市！
城市需要有不断的新鲜血液加入，
而对年轻人才的吸引尤其重要！
合肥正在不断通过自己的方式吸引人才：
租房补贴，每年最高2万；
就业补贴1500每人，
来合肥面试补贴，500-1500不等！
此外，还有重点人才引进补贴等！
未来的合肥，相信会人才济济！
#合肥身边事##合肥头条##城市观察员#
这绝不是危言耸听，就是血淋淋的现实。合肥正式开启暴跌之路，加上房产税的到来合肥的房子已经失去投资属性。
这就是个二线城市的普通住宅，一个人均4000块钱不到的不发达省会，均价8000才是合理，合肥人的工资支撑不起高额的房价。
另外买房也是个伪需求，合肥人并不缺少房子，除了个别省内的人需要买房外，合肥并没有实际的购房热点。
总之一句话把房子卖了租房才是幸福！#合肥头条#
在安徽合肥，一名24岁的男青年和一名44岁的女房东产生了感情，他们就住在一起了。没过多久，房东太太怀孕了，谁料男人却带着钱逃走了！
王女士的父母早些年一直在外打拼，在省里有三处房产，靠着自己的努力，积累了一笔不菲的财富。王女士一间是自己住的，剩下的两间是用来租房子的。
王女士在年少的时候就有了男朋友，后来被男朋友给出卖了，这让她在爱情上，已经不能信任任何人了。她跟很多男人交往，都没有一个能让她满意的。今年王女士44岁了，还是孤单一个人。王女士靠收租生活，过着舒服的日子。
后来王女士的一间公寓就到期了，而租客却不肯再租了。王女士将自己的租房信息，发到了一家城市的APP上。几天后，一名20多岁的年轻人通过网络联系到了现场。王女士初次看到这位年轻人时，就被他衣着整洁、谈吐优雅的气质所迷住了。王女士通过聊天了解到，这位青年名叫王某，今年24岁，刚刚从大学毕业，一直没有找到工作。王某准备在这里租一套房子，然后再慢慢的去找工作。
王女士和王某很谈的来，还给他优惠了400块钱的租金。第二日，王某为了表示对王女士的打折表示了感谢，特意准备了一桌子丰盛的饭菜，请她吃饭。就这样，一来二去，王某也会时不时的请王女士过来吃顿饭，还会关心一下她的身体。王女士家里的灯泡和下水道，都是王某主动帮她换的。久而久之，王女士和王某之间就产生了一种感情。
在王女士看来，王某虽然没有工作，但他很有爱心，很有上进心，是个很好的人。王女士很自然的就跟王某在一起了。
王女士一开始还能勉强维持清醒。她想了想，自己和他的年纪差距太大了，所以不想过雷池半步。
之后，两人的感情已经确立，王某开始向她发动了爱情的进攻，王女士已经很多年没有过感情，但她还是输了。然后，两人就发生了关系。王女士有些不忍心让王某去租个破旧的房子，就让他搬到了自己住的房子里。
王女士和她住在一起之后，发现她似乎有了身孕。她到药房买了一根验孕棒，做了检测。她真的有了身孕。王女士跟王某说了这件事。
王某也没有辜负王女士的期望，他主动提出要娶王女士，并且说要与王女士共度余生。两人约好了各自的家长，然后就在宾馆举行了订婚仪式。这也让王女士更加相信了王某，她觉得自己已经找到了真爱。
当天夜里，当王女士和王某都要睡觉时，他告诉王女士，他现在仍然没有工作，但是他在大学里主修的是财务；还能帮王女士赚钱，还能多赚点钱。听到王某的这番言论，王女士也没有多想，她觉得这位王某是个很有野心的人。所以她立刻给王某存了四十万块钱，让他去做投资和管理。
第二天一早，王某就醒了，告诉王女士，他要去菜市场买点东西，然后回家帮王女士准备早餐。可王女士等了又等，也不见王某回来，她的电话也是关机。
王女士等了很久，都没有等到他的音讯。
王女士越想越是着急，最后实在是坐不住了，大半夜的就去了警局。
很快，警察就通过技术手段，找到了王某。他已经入住了一家高级旅馆，从王女士那儿骗来的四十万已经花得差不多了。
最后，法庭以欺诈的罪名将王某判入狱八年。
《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
利用婚姻关系诈取财产，是一种以不法手段取得财产为主要手段，以恋爱、结婚为幌子，在交往中以虚假的方式欺骗他人，以非法占有为目的，以取得他人财产为幌子。所以，王某构成诈骗罪。量刑应该在三年以上。
对此你怎么看呢？欢迎留言评论#每日普法##普法行动##普法#
1、在外租房，现在租的地方有免费的wifi可以用，就是房东每隔一两天就换密码，要问她女儿要。就这样每次改了密码就去问她女儿。上个月房东大妈到我的房间里，有一句没一句的和我聊天，最后问我：“我女儿人还可以吧？”我愣了一下，想想她女儿除了体型大了些，其他都还可以，于是夸奖道：“相当不错。”大妈一拍大腿：“我看你也不错，我女儿29了还没处对象，不如你们两试试看怎么样。”好吧，我已经一个月没用wifi了。
2、今天我终于教会我老妈玩聊天软件了，于是我把她拉进了家庭群，老爸一直调戏我老妈说：美女，进群必须要发红包，不发红包会被踢的。我老妈生气的说：这是你这个月的零花钱，抢到抢不到就看你自己了。随后我妈发了一个一百块的红包，没想到钱竟然被我二叔抢走了。我老爸着急的一直艾特二叔，让二叔还钱，二叔一直没冒泡，现在我老爸已经骑着电瓶车杀到我二叔家了……
3、上课老师对同学说：“大家看，我这里有一杯硫酸，我把一枚银币放进去，大家说它会不会融化？”小明大声喊道：“不会！”老师：“为什么？”小明：“因为如果融化了，您肯定不舍得。”老师：？？？
4、老公不给我买衣服，我就不想理他了，我俩冷战！中午吃饭，老公突然去厕所了，我吃着菜有点淡，就顺手把小包盐洒在菜里。女儿就一直瞪眼看着，我这刚搅和完，老公就出来了…女儿就一直盯着他爸爸，等到他刚要吃菜，女儿哭着搂住我腿：爹，咱不吃，饭里面老妈刚加了毒…
5、拆迁款下来后，我立马辞掉工作。然后把所有钱都存进了银行，利息大概一天十万左右。今天正在马尔代夫度假呢，突然收到了短信：支付宝到账100万！我：咦？这收益怎么这么多？正奇怪的时候，老爸给我打电话：把钱转回来！我：为什么？老爸不耐烦地说：我和你老妈打赌呢！闹着玩的！
6、下一站果断下车。有一次坐公交车睡着了，坐的上车前门第一排第一个位置。迷迷糊糊醒了，看见上车了一位老太婆，我赶忙起身让座：“婆婆您坐这儿。”婆婆说：“不用了小伙子，我坐这儿吧。”还硬拉着婆婆坐了下来，这个时候我一个转身，发现公交车上就我们俩。
7、上高中时我同桌是我的铁哥们，我们俩同病相怜都是差学生。这天在课上我俩出小差，数学老师叫同桌起来回答问题，同桌低头不语。老师满脸不屑的说：以后你孩子遇到不懂的问题，让你教他，你不会，你怎么办？说完正回头走，我回答：问你妈去，别烦我！全场惊呆，之后掌声雷动，经久不息。
8、闺蜜家里人托媒婆给她介绍了一个对象。今天，我陪她去星巴克相亲。见面后，我俩都愣住了，这不是我们的高中老师吗？老师见了我们也明显尴尬，解释着说：我是替朋友来的……我们附和着说：原来是这样。要不是媒婆中途发了张他的相片，我还真信了他是替朋友来相亲的！
9、那天在公交车上，一美女递了张纸条过来：“这是我微信号和手机号。”我非常吃惊的望着她，她说：“你看车里那么空，那么多空座位，但是你就坐在我旁边，难道你不是要和我搭讪么？”我：“妹子，明明是我先上的车……”现在搭讪都这么厉害了么？
10、前段时间师太下山之后见了不少小女生染头，很漂亮。这给师太磁极的心痒痒，一直想染头发。有一天师太翻阅杂志，看到一幅推销染发剂的广告，广告里那个美丽女郎的发色浓淡正合她的心意。师太征询方丈的意见：你认为这种发色能配有少许皱纹的脸吗？方丈看了看那幅广告，把它弄皱，然后又抚平，打量了一会儿，说：我看可以。
11、有一天，男友问：你喜欢什么花？女友：我喜欢两种花。男友：哪两种？我送给你！女友低头小声说：有钱花，随便花！男友：你真美！女友：我哪美？男友：想得美！
12、我弟弟去某小学打篮球，听到一低年级女生问一个低年级男生：“你到底爱不爱我？？？”那男生无奈道：“我妈一天给我3元钱，其中两块五都让你拿去买零食了，你说我爱不爱你
13、一朋友家里是开超市的，而且是个拆迁户，我羡慕不已。可他都快30了，竟然连个女朋友都还没找到。我女朋友说要给他介绍个对象，我们一块儿去问他找女朋友的条件。一问才知道，他找女朋友的弟一个条件就是不爱吃零食，活该他没有女朋友！
14、和舍友都喜欢打乒乓球，在校乒乓球队也都报了名，但是由于技术太次，突然想模仿世界冠军好霸气的抽球的感觉。于是我俩把球抓在手里，然后互相拼命挥球拍，嘴里还带砰砰的配音。这时一呆萌妹纸路过，巨崇拜的说，你们好厉害哦，速度快的球都看不到了！
15、今年29岁，在上海有两套住房差不多800万，在合肥有五套门面房，一年租金40几万，父母老了现在一年也能赚个三四十万，我月薪4000，开本田crv，请问我换一辆奔驰E300有压力吗？
