合肥买房，100万预算，哪些区可以推荐，自住兼投资？
100万在合肥市勉勉强强只够首付，请攒好250万+，城乡结合部都不止一百万，想投资请准备300万+..30万怕不是买个厕所～，上链家之类的售房app好好看看现在合肥的房价吧，怕不是钓鱼的问题 ，这价位你去隔壁六安买估计差不多～
本人曾经参加过合肥罍街附近的一次一手新房购房，选择首付50%根本都没有我的份，全部是全款的跟80%的在抢，对，在抢！房价大约在23000，50%首付也差不多120万了.买的资格都没有。
能选的户型至少也都105以上的了，大约是250万（能找到的最低的了），当然，去年年底合肥房地产有点不正常倒也是真的，预算不够就去瑶海，新站或者是庐阳看看吧，或许能找到不少均价20000以下的。但你这100万预算，30万首付真的是差太多了。。。。合肥房价就是有点让人头疼，尤其是蜀山，包河这样的黄金地段。
合肥房价市场最近有点高烧！合肥各区县二手房房价出炉。
从不同交易平台反应出合肥二手房价格来看，合肥的二手房价格明显有所增长。之前就有爆料出某某小区业主联合涨价的消息。
根据链家网的统计，合肥最新二手房价均价为17135元/m²，相对以往环比上涨2.4%，涨幅4.9%
目前合肥二手房价仍然是：1、政务区二手房价处于顶端，2、滨湖，高新，庐阳，蜀山，经开排在第二梯队，3、包河，肥西第三梯队，4、瑶海，新站，肥东，长丰排在底部，房价低洼区域，适合刚需用户。
#合肥头条#
望江台挂4万、西子曼城3万/㎡，谁来接盘？
高新区一些业主也是离谱的很
最可怕的，应该就是西子曼城和望江台了吧。链家网显示，望江台某125㎡户型的房源，单价甚至高达41425元/㎡，总价520万一套。
昨天（3月30日）贝壳网合肥二手房可售房源为91043套，今天（3月31日）只有80018套，再查链家网，今天二手房可售房源为80024套，今天和昨天合肥二手房房源为何波动这么大？
的合肥楼市，房价到底会怎么走？其实，历史已经给出了答案，当下的合肥楼市与 如出一辙。让我们一起回到，寻找答案！
3月，合肥均价7000，房子开始卖的越来越快，今天看的房子第二天就没有了，所有人都开始疯狂。房价开始以每月1000的速度上涨，到了9月，买房只能靠抢，靠关系了。均价达到14000了，全球房价涨幅第1。
10月2日，合肥楼市正式限购。房价马上转头直下，跌了半年。市场一片惨淡，小中介纷纷倒下。此时，业内大鳄链家，来到合肥，大鱼吃小鱼。市场渐渐平静，楼市转入长达3年的平稳期。
，历史重演，合肥楼市又一次大涨，4月6日又一次限购升级，楼市也再一次冰冻。当下，又一中介大佬，我爱我家来到合肥。接下来……
历史总是惊人的相似，以上，我们可以看出，合肥楼市正在经历深度盘整期，买房一定要看准下手。市 场越惨淡，行业洗牌就越严重；行业大佬们对合肥楼市长期看好，在合肥买房 ，看准之后，越早越好。
合肥，链家挂牌房源27号已经突破9万套，今天突然降到8万套，原来之前就是这样搞鬼胡乱挂，哄抬房价的，现在开始收敛整治了？没有监督真的可以胡作非为么？？？？
#复盘##回忆##理论##政务东# 10月调控前几天（大概9月底），恒大水晶国际最后的住宅（单价16000-17000）抢跑，要说没有消息大家都不信[看]，仅仅几天后合肥就出台政策，史称合肥“房十条”（图一）。
考虑到新人较多，这里交代一下背景，在合肥楼市的第一次狂暴期，空气中充满了乐观的氛围，当时（7月）的水墨兰庭楼下中介原话我记忆犹新：坐在中介门店（辉达）里，他说：你看（指指玻璃外的天鹅湖畔）马上就28000了。新人别着急翻链家，因为那会链家也就刚刚进入合肥市场，有数据记录大多是11.12月
所以那会能买到水晶的，大多是关系户高首付茶水什么的。跟今天一个德性[笑哭]
后来就都知道了，连凯旋门都横了快两年，水晶交付（投资客多），挂盘一度100+（住宅为主），如今最新数据是60+，但是细分结构，40年公寓（商业性质），70年公寓（住宅性质，公寓结构）占了不少（交房迟于住宅），所以有效的常规住宅（两梯四户这类）供应，已经完成缩量，价格也很明显，最便宜的是一楼200（ 图二），挂价最便宜的215-230（图三）。
注：恒大近期成交（图四）
55座城市房价月涨幅排名，我服了，一线还在涨。二线更是火爆，合肥滨湖2—3个月一平方都涨了1万多。新房还要全款拼关系号头费。普通老百姓根本没有摇号资格。二手房也都在报团集体挂高价，一天一个价。合肥现在全民炒房，大街小巷都能讲听到房价。绝对有经营贷啥的违规资金流入楼市！ 听说银行跑到合肥高新区管委会给他们贷款 然后去全款买高新区龙湖，真的，前两天找朋友问的，还没开盘已经没房子了。
确实在合肥看房看了个寂寞，年初看了几个小区均价大概2万出头样子，一个月不到竟然集体炒到28000成交了。一个月涨了七八千一平，都没法安心工作，合肥楼市，一半是海水一半是火焰。
合肥楼市现在就像一只大火锅，不管里炖的是啥，似乎锅底的火越来越大了。那一半火焰快把那一半海水点燃了，刚需连合肥县城都买不上了，这到底是怎么了？有钱人一套接一套的买，炒房炒到三成首付变五成，五成直接要全款，也就短短一个月时间。手里的钱攒来攒去永远攒不到一套房子。现在链家和贝壳已经看不到合肥二手房的成交价，只能看到万年不变的均价，你们看不到成交价就代表我没变。这招实在是高
滨湖的中介，你们到底居心是什么？
链家平台，你们的责任监管在哪里？
滨湖的竹园、顺园和欣园，全部是回迁房！
为啥在你们平台上显示全部是商品房？？
这个给购房人造成多大的信息错误！
一问平台中介，有的说输入错了，没有改！
有的说楼盘字典储存问题！
请问这到底是为什么呢？？？？
难道连商品房和回迁房都区分不了吗？
这不是个案，下图截图全部都是商品房！
请问链家平台。你们口口声声说的真房源！
难道商品房和回迁房这样的本质错误，
没有任何区别吗？#链家欺诈误导消费# #合肥头条# #合肥身边事# #合肥#
合肥伟星国宾台小区实景图，当年买的人大多是黄潜望板块改善型人群，自住多，目前链家还没有挂价，这个小区觉得卖多少合适？
