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上海惠南镇 11月 君御公馆 楼盘最新进展发布。
1、工程项目进展情况:
11月底有光大的分包施工队进场,人数40人。负责地下室和1楼的装修,外墙贴砖以及楼顶建设。总包海天施工队未进场,据说要等待先给钱然后才进场施工。起码要五百多人才能完成的工程,只有这么点人,不知何年马月能弄完,并且总包不进场,这分包的施工会不会停掉以及只是过过场面。
2、政府带头建立的监管协议事宜进展情况:
政府在这个月已经建立监管协议,但是华夏完全不同意该监管协议内容,未来能否签订该协议,还是个未知数。
3、业主迫切想知道的问题
由于华夏不同意政府监管该建设资金,如果业主继续投入首付和贷款进入开发商账户,华夏会不会卷款跑路?华夏究竟抱着什么目的来的?政府现在也是不管不顾的状态,老百姓如何自救?我们房子还能不能拿到呢?
4、目前场地进展部分图片:
根据RESO瑞数房产大数据显示:截止到10月底,上海商品住宅可售总量为44946套,排名第一的南汇库存可售量达到了惊人的9821套,占全市库存的22%,其中仅临港新城一个板块就达到了6660套,占全市库存的15%;排名第二的金山可售量同样惊人,可售量达到了6985套占全市库存的15.5%,第三名奉贤4310套占全市库存的9.6%,另一个值得一体提的是排名第六的崇明3484套占全市库存的7.8%,这几个区域都有一个共同的特征就是距离中心城区较远,远远超出了通勤的认可时间范畴。
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上海第五批新盘已开10个,最惨的竟然零认购?
#上海头条# #上海买房# 你知道上海有哪些动迁大居吗?之前说了鹤沙航城和浦江镇,这次说一下惠南镇民乐动迁大居,由于之前去过惠南镇很多次,也在那里到处看过房子,所以还是有所了解的,拿留存的一些前两年看房子时的报价,和现在进行对比,结果有意料之中又情理之中的发现。
惠南镇也是当时南汇区的区中心,配套还是比较成熟的,教育资源也相对较高,南汇一中二中三中四中五中都不错。
惠南镇整体分为三块区域,老城区(中心)、民乐动迁大居(北边),商品房区(东边和南边)。下面从以下四点分析下民乐大居的基本情况。
教育资源完全复制了老城区的优势,从幼儿园到初中高中,不断地引入优质的教育,所以也有人说民乐城基本上是处处学区房。
医疗方面,民乐城边上就是三乙的浦东医院,周边的几个镇也需要来这里就医。所以医疗配套完全可以。
商业配套,民乐动迁区域除了基本的菜场和沿街商铺,目前我并没有看到比较大的商业,离得近的应该就是大润发和惠南地铁站附近了。
交通配套,老城区道路拥挤不堪,周边城市干道主要被下盐路和川南奉包围,以及申嘉湖和绕城高速。地铁只有16号线,得益于临港新片区的发展,去年开始16号线大幅提能,通勤有所改善,但民乐地区距离惠南站和野生动物园站的距离都比较远。远期规划除了曹奉线从民乐西边通过在,已没有其他规划,强烈建议地铁21号线能延伸至惠南镇,支持下惠南镇的发展,提升民乐大居的居民生活水平,毕竟惠南镇的发展就差一条直达张江、陆家嘴甚至市区的地铁。
惠南民乐大居的情况基本分析完了,这也就是为什么那里的房价一直维持在一个较低的水平,甚至还下探的原因了。
那么,你觉得民乐大居怎么样?会选择在这里购房安家吗?
#我要上微头条#
当下买房,只要不犯错,你就赢了一半的人。
今天就给大家盘点一些,上海买房尽量不要碰的区域。
第一是杨浦中原,这里属于前期过于成熟,当下没有空地和新规划,是正在老去的板块。
杨浦买房,建议大家看新江湾城和黄兴公园就够了。
同样的,普陀的甘泉宜川,新静安的彭浦新村,虹口的凉城、江湾镇,都是类似的地方,非地缘自住客,不建议买。
第二是浦东惠南,也是不建议买。
惠南起点不低,以前毕竟是老南汇的中心。
后来这里也是有过规划的,五角世贸商城,大学城,但都开发不利。
后来大学搬走了,商业也是半死不活,不要说高端了,年轻人喜欢的网红店都没有。
最重要的是这里位置太远,浦东外环内还管不过来呢,惠南现在根本照顾不到。
第三是浦东祝桥。有人觉得:祝桥和大虹桥多像啊,有机场,还有个火车东站,怎么会差?
大虹桥能起来,不仅仅是因为这两个原因。房子是给人住的,大虹桥的产业和人口,不知道要甩开祝桥几条街。
但很明显,浦东的心思根本不在祝桥,在浦东心里,祝桥属于二流规划;顶级规划是前滩、金鼎天地、张江这些地方。
老话说得好,想致富,先修路,但祝桥目前啥也没有。
第四是黄浦五里桥。
这个板块地处市中心,本身没什么问题,不建议买的原因只是当下估值太高,太贵了。
五里桥属于老卢湾,紧邻新天地,不少五里桥的房东以及买房人,已经把这两个地方划等号。然而它并没有什么特别之处。
除了医疗资源属于顶尖水准外,五里桥的交通、商业只能算内环内普通的水平。教育资源一般。
综合来讲,五里桥的配套和城市界面与长寿路差不多,除了地段稍好一些。
今天回老家南汇扫墓,长辈们,一个个匆匆拜访一遍,爸、妈、爷爷、外公、外婆、叔、舅舅、舅妈。
顺便在奶奶那吃了个便饭。
期间,带着老婆逛了逛村子旁边的两个拆迁楼盘。
还记得前天发的关于南汇1万多的楼盘吗?耳听为虚,眼见为实,我就想证实一下,是否如网上所说,一百多能买套房。
知道真相的我,说实话,真的想买一套。
十几年前,没赶上拆迁的好政策,要不然早分到一套半间了。
如今,每次回去,我都是来也匆匆去也匆匆。虽说亲戚都在那边,但是住在亲戚家,总感觉不自在。
也许有人会问,怎么不住自己家。确实,我自己农村有家,但是,太破了,我不想住。
随着年龄增长,我总有种落叶归根的想法。不管怎么样,我想在老家有一个安乐所。
基于这个层面,就算那里发展落后,我也不后悔,关键,价格我也能承受。
还有一个原因就是,奶奶年纪越来越大,已经86了,今天看她步履蹒跚地给我从叔家的楼梯间拿两个蜜瓜,我都怕她从台阶上摔了。
以往,一年也回不了两次,我这个孙子算是不孝了。
兜完两个楼盘,回来看到奶奶做的三菜一汤,奶奶不断劝我们多吃点,仿佛我还是那个没长大,任性的孩子。
只是,这次,我还想再任性一回,那就是在大团买套房。
我不指望它涨,不指望它升。就想着,有了房,就可以有更多的理由常回家看看了,也可以多看看奶奶。
我能猜到,就算是天天盼我回来的奶奶,也不希望我在老家买房的吧?!我不是傻吗,人家拆迁的,房子多的住不完,我还去买!
人都是往高处走,年轻人都出去闯荡江湖,搞事业,而我却在离家后,又想风尘仆仆的回来。
如果我回老家买房,真的明智吗?
#沪漂买房# 有人问我上海浦东惠南的房价怎样,这是一张出地铁口之后中介塞给我的传单,有兴趣的可以了解下。
其他图片是今天看房路上随手拍的,整体感觉这边比较像普通的小县城,破破旧旧比较多,但生活必须的菜市商场也都有,公园绿地也配备上了,相对也还挺生活化的,路上人也不少,纯居住体验的话应该不会太差。
对比我之前看过的西渡,感觉更倾向于惠南一点。西渡的有点就是地铁5号线近,上班通勤方便,但那周边除了一个地铁口的商场外确实没啥太多了,也让人没有逛下去的冲动...惠南之前算是老城,积累会多一点点。
通勤上班的话,西渡1小时和惠南1.5小时,真是让人很犹豫,而且单价来说惠南低一点。但真的是非常远呀,看了一下,即使换工作到陆家嘴附近(也不一定是这里,就是泛指浦东相对近一些的地方),通勤也45分钟~1小时差不多,就是近不了[捂脸] 再近...到惠南,就没有工作了...
今天看的几套房,都觉得一般般,差强人意吧,但没有遇到惊艳的让人眼前一亮看到就想买的。到底是找个差不多的就下手了,还是再观望看看呢?不明白...首付都靠借的情况下,真不知道该买哪里合适了,犹豫。#上海身边事# #上海头条#
#上海买房# #上海身边事# 最近有个房东想置换,鹤沙航城会德茗苑的房子小两房,因为家里人口多,住不下,想卖掉,买在惠南镇的买个3房。现在住的房子想310卖掉,然后280左右卖惠南3房,加上装修夜差不多把卖方的