真没想到，上海的房价竟然涨了！根据安居客的数据，12月份，上海新房均价为46340元/㎡，环比上月增长达7.67%！
具体来说，闵行区涨幅最高，8.96%，之后是宝山区，7.1%！相反，青浦区跌幅最大，达-22.11%，其次浦东，-15.82%！
看了上海各区的房价，突然感觉，中产阶级只要努努力，在上海买房并不是梦，上海的房价并不那么高不可攀啊，突然有点自信了！
请看，上海既有均价13多一平的黄浦区，也有2万多一平的金山区和崇明区。按2万多一平来说，那么买100平就是200多万，三成首付70多万，一般的中产家庭也能买得起的。当然，地点可能一般，但这世上没有十全十美的事，大家说是不？
不得不说上海安居客上面的服务太差了，打电话不接，发微信不回（都是自动回复），现在租房子的反倒成弱势群体了。。。。
【34㎡， 244.36万，7万一平，疫情下的上海法拍房】就在刚才淘宝网上海地区司法拍卖，刚刚成交一套房源：
成交价：244.36万，均价：7.187万/㎡，
（安居客数据为65856 元/㎡）
评估价：264.79万，评估价等同市场价，这套房源成交价比评估价低了20万，有小赚；
面积：建筑面积34.0平方米；
楼层：2楼；
状态：尚未腾空，5月底交房；
交通：靠近8号线“曲阳路”地铁站；
地段：上海市虹口区大连西路玉田新村；
虽然面积小，但整体装修较新也很规整，又是2楼的黄金楼层，所以吸引了12人参拍，经过66次竞买（不算多），终于尘埃落定，恭喜买家D1919，在疫情期间成功捡漏！
看来上海疫情再严重，也挡不住大家的购房热情呀；有心者在封控时期除了抢菜、核酸以外，也可以多多留意楼市，说不定能成功入手。运气好，稍微低价捡点漏，也能弥补这两个月工资的缺失。再者，有了房，就不用担心物资的问题了。
小编名下一套房产也是通过司法拍卖竞买的，还算有点经验；总的来说税费各付，再省去个中介费，即使市场价购入，也能省一大笔费用；司法拍卖房如果不涉及户口，住屋人员腾空等问题，性价比还是可以的。
对于这套房产，大家觉得是捡漏还是平价入手？或者如有250万，疫情后你是愿意在家乡置业还是在上海买个老破小？疫情后上海房价或涨或跌？对于这些问题，大家若有兴趣，都可以在评论区留言哦。
#上海身边事##上海头条##上海疫情##上海房价##司法拍卖的房子能买吗##法拍房#
#上海头条# 安居客基本上低价房源都是假的，核验价成功把链家好不容易搞出来的真房源给干掉了，让中介市场更混乱。
如图等按照网上信息去了，会告诉你这套刚卖完，不过还有一套一样的房源，只是价格会高一点。
终于理解了为什么链家一直都是房产中介的老大，没办法啊。诚信真的很重要！你怎么看呢？[微笑][比心]
周末上海台风，安全起见，#迷你安居客杯# 总决赛被迫推迟。
好事多磨，一周后见！
上海三批次土地出让快报（9月26日4幅地块）
早安楼市：上海进一步完善房地产市场监测
一.政策
1.上海进一步完善房地产市场监测
6月15日，上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议。会议原则同意《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》并指出，要坚持“房住不炒”，进一步完善房地产市场监测，着力稳房价、稳地价、稳预期。
2.无锡构建住房保障体系
6月15日，无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。要求江阴、宜兴两市住建局要将房地产市场调控工作要求向各市市委、市政府做专题汇报，两市要尽快完成各自城市的房地产市场调控长效机制工作方案，要加强部门协同，联手金融监管部门采取措施，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场；要构建多维度住房保障体系、正确引导舆情。
二.市场
1.1-5月全国商品房销售面积6.6亿平米
6月16日下午，国家统计局公布了1-5月国民经济运行情况以及房地产行业数据。1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39.0%。
2.1—5月全国住宅投资40750亿元
1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。
三.房企
1.黑石中国要约收购SOHO中国
6月16日，SOHO中国公告称，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
2.恒大再度回购269万股
6月11日，中国恒大以每股11.14至11.38港元的价格购买了约269万股自身股份，价值3020万港元。自6月7日以来，中国恒大已花费约5.29亿港元回购了约4610万股股份。
3.华润置地与银行签订贷款融资34.5亿港元
6月15日，华润置地有限公司发布了根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.18条作出的公告。公告显示，6月15日，该公司作为借款人就总数为34.5亿港元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期一年。
早安楼市：两部门联合发文加强保障租房金融支持 上海徐汇将建3.2万套保障租房
一. 政策
1.两部门联合发文加强保障租房金融支持
银保监会、住房和城乡建设部日前联合印发《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，提出构建要以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系。
2.西安回应网友建议称将研究未婚青年纳入刚需
网友建议将大龄单身人群纳为购房刚需。2月25日，西安市住建局回应称，我局将结合我市房地产市场发展的实际情况，认真研究您提出的将未婚青年纳入刚需的建议。
3.关于城市更新等住建部最新发声
住建部发声大力推进“新城建” ，也就是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。
二.市场
1.上海徐汇将建3.2万套保障租房
近日，上海徐汇区召开人才工作会议，发布了最新一轮“光启人才行动计划”，升级出台10条人才新政。据悉，于“十四五”期间，徐汇区将建立预计总量达3.2万套（间）、建筑面积超百万平方米的保障性租赁住房作为“人才安居租赁房源库”，其中1万套（间）将择优认定为市级或区级人才公寓。
2.长沙望城区拟出让30宗优质地块
近日，据长沙望城区土地储备中心官方消息，望城区计划推出30宗优质地块，出让面积2868余亩，其中首批集中供地供应7宗，出让面积41.61万方。
三.房企
1.广州越秀集团20亿中期票据状态更新为“预评中”
2月25日，据银行间市场交易商协会披露，广州越秀集团股份有限公司度第八期中期票据状态更新为“预评中”。据了解，该债券注册金额为人民币20亿元，本期发行金额人民币20亿元，发行期限5+N（5）年，在发行人依照发行条款的约定赎回时到期。
2.万科完成发行度第三期20亿中期票据
2月25日，据北京金融资产交易所显示，万科企业股份有限公司披露度第三期中期票据发行情况。据了解，万科企业股份有限公司于2月23日发行了“22万科MTN003”，债券期限为三年，起息日为2月25日，兑付日为2025年2月25日，实际发行总额20亿元，发行利率3.00%。
早安楼市：上海发布抗疫免租政策 今年首轮集中供地渐入高潮
一. 政策
1.上海发布抗疫免租政策
3月29日，上海发布《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》。从房地产的角度看，此次政策主要体现在减免租金上。第一、承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，免除3个月租金，被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金。第二、鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。
2.深圳明确二手房参考价将调整
3月29日，深圳住建局明确会对二手房参考价进行相应调整。此类表述也是当前二手房价格政策首个宽松的内容，值得关注。
3.楼市宽松政策密集出台
18城放宽了公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市已下调贷款首付比例、13城通过财税托市刺激购房消费，全国普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
二.市场
1.今年首轮集中供地渐入高潮
截至目前，22个集中供地城市中，超半数城市已推出今年首批集中出让地块。其中，杭州、南京、宁波、天津、上海、无锡、长沙、成都等地相继披露首批集中供地计划和竞拍规则，而北京、合肥、青岛、福州、厦门5个城市则已完成了首轮集中供地。
2.香港私人住宅楼价连跌两个月
3月29日，港楼价指数连跌两个月，创一年低位。根据差饷物业估价署数据显示，2月全港私人住宅楼价指数报382.1，按月跌2.08%，按年则跌0.73%，并结束多月升势，而今年首两个月整体楼价累计跌近3%。
3.武汉83项城建项目集体开工总投资逾268亿元
3月28日，湖北武汉市一批城建重点项目集中开工，其项目涵盖城市交通、水务设施、生态园林、城管设施、城市更新等五大类83项，覆盖武汉全域15个区，总投资逾268亿元。
三.房企
1.逾15家房企年报“难产”
据统计，目前已有超过15家上市房企宣布年报延期披露。已披露年报的房企大多面临业绩增速下滑、毛利率下降的压力。
早安楼市：上海正研究完善认筹规则 深圳去年新房建设创历史新高
一.政策
1.上海正研究完善认筹规则
1月11日，上海信访官网信息显示，近日有上海群众通过网络信访渠道，向政府反映上海市新房市场新房认筹率居高不下、摇号火热现象，并建议提高无房且人才家庭在上海新房摇号中的优先级等。上海市房屋管理局对此表示，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。
2.多省规范房东租金个税
近日，云南、湖南、河北、黑龙江等省份税务部门先后发布公告，称为规范个人出租房屋个税征管，明确住房租金实际税负低至0.5%-1%。
3.郑州市发布“十四五”规划建议
《中共郑州市委关于制定郑州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，把握好房地产供给与需求之间的关系，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
二.市场
1.深圳去年新房建设创历史新高
1月11日晚间，深圳市住房和建设局发布《深圳度房地产管理工作数据盘点》称，深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。
2.武汉位居全国住房销量第一
武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平方米，位居全国城市住房销量第一位。
三.房企
1.万科11.8亿元购房尾款ABS获深交所反馈
1月11日，据深交所信息披露显示，万科-中信证券购房尾款资产支持专项计划第十九期项目状态更新为“已反馈”。据了解，债券类别为ABS，拟发行金额11.80亿元，发行人为万科企业股份有限公司。
2.绿城集团25亿5年期公司债票面利率为3.82%
1月12日，绿城房地产集团有限公司发布公告，披露公开发行公司债券（第一期）票面利率。此前绿城发布公告称，绿城房地产集团有限公司作为发行主体公开拟发行公司债券（第一期），债券发行总规模为不超过人民币25亿元（含25亿元）。
早安楼市：住建部召开40城保障性租赁住房座谈会
一.政策
1.住建部召开40城保障性租赁住房座谈会
5月12日、14日，住建部在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。40城认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
2.上海公积金可用于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县买房
5月20日，为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。
3.广州花都：加强房地产中介机构及房地产金融管理
5月21日，花都区发布《广州市花都区住房和城乡建设局关于进一步加强房地产中介机构管理的通知》，加强花都区房地产中介机构及房地产金融管理，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为。
二.市场
1.济南首轮集中土拍成交额超281亿
5月24日济南集中供地后首轮土拍，109宗住宅及商业用地出让，6宗流拍，103宗成交。总成交额超281亿。
2.财政部：前4月土地和房地产相关税收同比增长51.4%
5月21日，财政部公布4月财政收支情况。土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%。
3.徐州首批集中供地20宗 总起价132.3亿元
5月22日，徐州发布首批集中出让商品住宅用地公告，共20宗涉宅地块，此次出让地块总出让面积86.8万平方米，总建筑面积178.9万平方米，总起价132.3亿元，预计6月25日出让。
三.房企
1.万达集团：全部退出AMC公司董事会
5月23日早间，大连万达集团股份有限公司于官网宣布，截止5月，万达集团全部退出了AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。
五一期间上海楼市热度有所提升。
在刚刚过去的“五一”黄金周，全国楼市热度有冷有热。可能受到外出旅游的影响，今年很多城市五一楼市成交比较清淡。但是上海楼市的热度同比是提升的。据58安居客房产研究院统计数据显示，5月1日-5日全国楼市热度指数达到120.2，同比增加了0.6%，一线城市楼市热度指数达119。其中上海楼市表现尤其抢眼，共有14个楼盘开启认购，不仅开盘密集（平均1天近3个楼盘认购），看房人流也十分密集，有楼盘甚至传出认购率超过130%。
位于宝山的大华公园城市项目于5月2日开始认购，共推出672套房源。截至5月5日，该项目积分60分以上的客户就超过了600组，更传出其认购比例超过1.3倍的消息。
整体看，今年“五一”期间上海刚需楼盘项目表现活跃、高端楼盘项目比较冷清。其中，上海新房交易最活跃的是上海老南汇、嘉定区和松江区，这几个区的成交量都超过1万平方米，尤其是原南汇，成交达到5.4万。
在上海调控趋严的背景下，上海能有这个热度确实不容易了。建议刚需有条件的还是早点上车吧。上海想跌是不可能的了。
#上海房价# #五一小长假# #上海头条# #楼市调控#
上海二手房增加价格核验有用吗？我觉得一点用都没有，小中介在安居客、58上都是用低价发假房源，有把房价控制住吗？别整这些没用的，别搞安慰剂，来点实际的，二手房首付50%，贷款严审，经营贷、消费贷用途违规、买卖过程中做低、做高房价、虚构高额装修费、中介买下低价房不过户且在合同上注明可以过户给任意第三方的等违法行为一律按价格欺诈、寻衅滋事、扰乱金融秩序数罪并罚入刑3年以上，没收贷款同时罚等额贷款赔偿金。
早安楼市：上海发布城市更新政策 全球房价创来最大涨幅
一.政策
1.上海发布城市更新政策
6月2日，上海市委副书记、市长龚正调研城市更新工作时指出，要加快探索超大城市有机更新的新路径、新模式、新经验。此次政策最大的亮点在于城市更新基金的成立。基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。
2.绍兴升级楼市调控
6月3日，浙江绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次绍兴明确了限购政策和限售政策。其中限购政策方面明确，对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。
3.北京异地购房提公积金可“跨省通办”
近日，北京住房公积金管理中心印发《关于进一步实现住房公积金服务“跨省通办”的通知》，实现住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款5项服务事项“跨省通办”。
二.市场
1.全球房价创来最大涨幅
6月3日，KnightFrank的全球房价指数报告显示，截至3月的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为第四季度以来的最快增速。在亚洲国家中，新加坡房价涨幅最大，为6.1%，其次是涨幅为5.8%的韩国和涨幅为5.7%的日本。全球房价最高的市场香港涨幅为2.1%。
2.传深圳年内二三批供地计划
6月2日，相关媒体透露深圳市二三批供地计划，前海、光明、宝安、龙岗、龙华等均有拟出让地块。
3.湛江9.14亿元挂牌3宗地块
6月3日，广东省湛江市挂牌3宗地块，涉及霞山区和赤坎区，总出让面积3.65万平方米，总起价9.14亿元。
三.房企
1.深圳投资控股拟发行10亿元180天超短期融资券
6月3日，深圳市投资控股有限公司度第二期超短期融资券发行文件。本期发行金额人民币10亿元，发行期限180天，主体评级情况为AAA。
义乌是全国最富县城，据国家统计局义乌调查队发布的数据，义乌居民人均可支配收入达71210元，排全国第二，仅次于上海。不过，义乌的房价更吓人。从安居客网站看到，义乌目前在售新房价格在1.2-4.1万元/平方米不等。义乌二手房均价为2.38万元/平方米，部分学区及豪宅地段的房价已超5万元/平方米。
短评：房价泡沫是如何吹出来的，就会如何吹回去。只是，谁在泡沫中买了房子的，只要不是刚性居住房，也可能会淹死在泡沫之中，让他们欲哭无泪。因为，刚性居住失去的是泡沫之中的差价，多掏了钱买房。非刚性居住是为了赚更多的钱，如此，也就变成如何减少亏钱了。
如果真的能够这，倒是一件可以让普通居民开心的事。炒房，就得承担炒房的风险。
