早安楼市：银保监会发布保障租房贷款新规 1月重点城市平均土地流拍率21%
一. 政策
1.银保监会发布保障租房贷款新规
2月8日，人民银行、银保监会联合发文，明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压力，还是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。与此同时，此次调整延续了去年三季度以来房地产金融调控政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏市场悲观预期的操作思路。
2. 上海个人住房房产税税率分界线更新
，新建住宅销售均价40974元/平方米。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。以此计算，上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元。
二. 市场
1. 1月重点城市平均土地流拍率21%
的土拍市场依旧低迷。报告显示，深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启，土拍热度均低于二轮，1月份溢价率再创历史新低为23%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，平均流拍率升至21%，除西安、石家庄等少数二线城市流拍地块相对较多外，大部分流拍地块集中在三四线城市，并以涉宅用地居多。
2. 成都今年计划供应人才公寓2万套
近日，成都市住建局消息透露，，成都计划供应人才公寓2万套，计划筹集建设保障性租赁住房6万套（间），还将发放公租房租赁补贴7000户。
3. 南昌市南昌县5.32亿元挂牌3宗涉宅地
2月7日，南昌南昌县挂牌3宗涉宅用地，总出让面积147.681亩，总起价5.32亿元，将于2月21日出让。
4. “十四五”建筑业发展规划出炉
近日，住房和城乡建设部发布的《“十四五”建筑业发展规划》明确，“十四五”时期，我国要初步形成建筑业高质量发展体系框架，建筑市场运行机制更加完善，工程质量安全保障体系基本健全，建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著，加速建筑业由大向强转变。
三. 房企
1. 越秀集团：完成发行10亿元超短期融资券
2月7日，据上清所披露，越秀集团于1月25日完成发行10亿元超短期融资券，发行期限150日，票面利率2.2%。
