【购房款拖了5年不给退】
网友留言求助：党书记您好！我是河北保定一个普通市民，于购买保定市政府限价房一套（现京能濮园项目），因为自身不符合限价房条件，故是申请退款，开放商承诺三个月给退清。目前5年过去，当时的购房款迟迟不到位，经多次维权，现此事已经移交保定市莲池区韩庄乡政府处理。目前家父身患重疾，急需用钱，望领导百忙中抽时间解决一下普通老百姓的问题
莲池区委回复如下：
网民您好！您反映的问题晓龙书记高度重视，责成我们核实办理。经核实，莲池区韩庄乡政府积极协调宏孚（弘达）地产公司同有退款需求的购房户协商解决问题。目前，市政府已两次召开专题会议研究，韩庄乡政府将向您实时反馈工作进展情况。希望您继续支持与理解我们的工作，祝您生活愉快。
来源于领导留言板#保定头条##保定##保定事儿#
保定同城圈 保定市的限价房来了，刚需的可以申请了。#保定生活#
有多位朋友近期私信我打听保定市限价房的消息，今天在保定市住房和城乡建设局看到了3月2号通过发布的文件，今年的限价房开始申请了。今年的限价房目前公布的都在一个小区，是长城家园南区15号——19号住宅楼，总计房源为892套，最高限价为8759/㎡。有刚需的朋友们可以按照申请条件申请了！#保定头条#
前几年的限价房，保定都提供几个小区可供选择，地理位置也是主城区内东南西北都有，今年这892套住房都在一个小区，可能已经住习惯了别的城区的市民愿不愿去保定南城买房。不过南城即将迎来大发展，将来的南城也是一个不错的选择。
不过这两年保定的商品房价格有所下探，除了限价房，二手房如果能够贷款的话也多了更多选择的可能。@保定印记 @头条本地通 @头条政务小秘书
我是保定微评说，每天给你最新的保定资讯，欢迎关注我们。
西安“限价房”政策有重大调整，调控力度放松了！
12月7日，西安市住建局发布通知，对限价商品房上市交易有关规定作出调整。限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经西安市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。
这次西安限价房新政，个人看来，首先是地方对于限价房上市交易约束力度放松了。为什么呢？
我们来对比一下之前西安限价房的政策：我们查看西安之前的限价房政策就知道，之前是“限价房自取得房产证5年后，才能转为商品房性质，可以进市场进行二手交易，不用再补差价或受到其他交易条件限制”。现在是“网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理；另外即使网签未满5年，只要经过住房保障部门批准，也可以按原价等情况酌情回收”。两者前后对比，很明显后者限价房的上市交易时间缩短了，很大程度上加大了限价房的市场流动性。
其次，过去即使是房产证满5年，但是买房人是否可以继续买房，这方面政策表达得不是很明确，有点含糊，而现在只要网签备案满5年，就明确表示可以买房，不受是否持有限价房的约束。
最后，此次限价房新政其目的还是为了抑制炒房，完善和落地房地产整体规则及政策，稳定房地产市场健康稳定发展。
另外，据西安市住建局官网信息，7月1日起，西安市已全面停止经济适用住房、限价商品房购房资格审核的申请受理了。
我是老王，每天分享有用的房产知识！
#唐山头条# 唐山又出限价房了啊！！！
最高价不到7000，我看写着均价6859，位置在南刘屯附近的旭安园小区，符合条件唐山市户籍的包含县区的人员，可以申请购买，应该是需要摇号，有200多套，大家注意关注，需要的小伙伴好好看看政策，抓紧行动！！
福州优化调整人才限价商品房，第一限售年限减少至5年，其实以现在的房价走势，5年都很少有人卖，算上房贷利息根本不赚钱。第二符合条件下可以再购买改善商品房。
福州这两年为了吸引人才，人才限价房数量越来越多，申请的人却没有明显增多，几个小弟里面都是厦大毕业，工作好几年了，也就一个愿意参与申购。zf为了减少成本压力，只好进一步改革，随着人才房的入市，对于同品质的商品房形成大的冲击。因此，开发商拿地策略及项目定位应为往品质改善型发展。
#保定头条# 近日，在河北省保定市，隆泽园项目限价房第九批公开摇号结果公示，一共有22位朋友，成为了隆泽园的业主。
隆泽园是一个政府限价房，必须同时满足保定五区城镇户口和名下无房两个条件才能购买，也算是给保定五区的刚需们的一个福利了。
那么隆泽园成交均价7500元/平米，这个房价算高吗？
我觉得只要隆泽园能交房入住，准时办理下房本，这个小区确实可以让刚需朋友暂时的缓解一下住房需求。#房价#
寸土寸金的东二环板块，建发·养云二期这种高端豪宅社区推出了人才限价房，可以说是学霸们的福利（985.211本科毕业生或者全日制硕士博士以上学历方可购买，具体可参考人才限价房政策）；
在东二环的豪宅房源里，单价基本在四万以上，而建发·养云二期的人才限价房是按备案价七折销售的，均价不到两万七；
都说东二环寸土寸金，建发房产品质卓越，那建发·养云二期的人才限价房是怎么样的呢？
首先，我们从地段上看，处于城市新贵东二环板块，周边商圈云集，东二环泰禾广场的人流量以及高端商业配套是其他商圈所难以对比的，这里高端写字楼云集，相信里面有不少精英阶层拥有购买人才限价房的条件；
而东二环的生态环境更是目前主城区中无可比拟的，周边有鹤林生态公园，晋安湖公园，牛岗山公园环绕，这体量比起昔日风光无限的西湖公园还要大很多；
建发·养云二期业主可开窗见绿，享受负氧离子，很难想象市中心的核心地段能够拥有如此高端的居住品质！
从出行上看，有地铁四号线加持，这可是有“福州换乘之王”美誉和未来每条地铁线路都有交汇的地铁线路，有效地缩短通勤时间，毕竟对于人才来说，时间是相当宝贵的！
人才限价房在哪里，也从侧面体现出未来高新技术产业往哪个方向发展！总投资约80.68亿的晋安湖CBD以及三创园也将在此落地，未来也必将带动整个片区的发展！
所以，综合以上几点分析，建发·养云二期的人才限价房确实拥有无可比拟的优势，无论是在地段，商业配套，休闲配套还是产业配套，更何况，这是一个拥有豪宅基因的建发房产楼盘！
#福州头条##建发养云#
老婆哄老公假离婚购房 转身携新居嫁新欢
在购房上，离婚的好处真是多：富裕者可以低首付、低利率购买第二套住房；贫穷者可以在原有住房的基础上申请购买经济适用房、限价房，还可申请廉租房。遇上政府拆迁，可以得到比婚姻期间更多的政府住房补贴。
于是乎，假离婚的把戏在全国疯狂上演：有到婚姻登记处办理了离婚手续，等购房后旋即复婚的；有先离婚，再跟别人结婚，再离婚，后跟前夫复婚的；更有干脆找假证贩子做假离婚手续、假离婚证的……
近日，山东省青岛市的住房保障中心接受全市的经济适用房、限价商品房登记时，在受理申请登记的3907人中，竟查出了70余人持虚假离婚证明，造假数目之多令人咂舌！
离婚的魔方真这么好玩吗？专家表示，在崇尚婚姻自由、离婚率居高不下的今天，假离婚后弄假成真造成的悲剧、带来的各种经济纠纷也屡屡上演。并且，各地也在纷纷调整政策对抗假离婚购房者。假离婚购房，这块馅饼越来越不好吃了。
申购登记结束后，青岛市国土、公安、民政等职能部门分别对申请人所提报的房产、户籍和婚姻情况进行了核查，共查处提供虚假户籍证明、提供虚假结婚证明、隐瞒家庭住房情况等各种不符合条件申请人400余名，其中，提供虚假离婚证明70余人，造假数目之大实在惊人。
最“浩荡”的假离婚“兵团”要数重庆市郊的人和镇。，小到年轻小伙子，大到90多岁的老太太，一个乡镇竟有1795对夫妻“劳燕分飞”。对于一个人口只有两万多的小镇来说，这样的婚姻剧变，或许可以申报吉尼斯世界纪录了。
这些离婚者，从假离婚，到再婚，再到复婚，在快速的、走马灯似的婚姻变化中，只抱有一个主旨：农村户口的先离婚，跟有城镇户口的结婚后就可以多分房子多分面积，然后闪电离婚，再闪电复婚。果不其然，该镇和睦路婚姻登记处的数据统计显示，，全镇共有732对这样的再婚婚姻。
婚姻登记人员告诉记者，这些假离婚的人与真离婚的沮丧麻木不同，他们大都两个人有说有笑地来办理离婚手续，在财产分割上，其中一方特别大方，常常把所有财产、子女都分割给对方，自己“净身”出户。有些人竟毫不避讳地说离婚是为了买“第二套房”。
如此购房能省多少钱30万元贷款可省近10万
“他们一是为了贷款购买第二套房，二是为了分房，三是为了购买经济适用房、限价商品房或者廉租房。”青岛市香港中路一家房产中介的售楼顾问扈小姐告诉记者。
为了买房，假装“劳燕分飞”的夫妇们可谓用心良苦。那这样折腾，究竟能省多少钱
一家银行的理财师给记者算了一笔账：按现在的政策，首套房是首付两成，利率七折，二套房是首付四成，利率1.1倍。如果贷款行严格执行这个政策，那以30万元的商业贷款为例：如果算首套房，利率为5.94%×0.7=4.158%，这样每月月供为1843元，下来支付的总利息为142323元；但如果执行1.1倍，利率为5.94%×1.1=6.534%，每月月供为2243元，支付总利息为238255元。两相比照，买二套房每月月供多出400元，总利息则多出了将近10万元。
“这个例子只是中小城市的房价，如果拿到一线、二线的城市计算，省得更多。比如，青岛这样的二线城市，今年的房价全市均价七八千，市南区早已没有一万元以下的房子了，一套价值几百万的房子，你自己算算能省多少钱吧”理财师反问记者。
假离婚演过头成了真多少人赔了夫人又折了“财”
现实生活中，很多人通过假离婚捞了个盆盈钵满，复婚后，住着“策划”来的新房，盘算着省下的一大笔银子偷着乐。但也有“擦枪走火”、赔了夫人又折“财”的。
人财两空后诉诸法律“取证难”困扰着假离婚官司
但对于到婚姻登记机关办理的假离婚来说，机关甄别起来颇有难度。
采访中，记者了解到，很多办理假离婚后人财两空的人除了大喊后悔之外，几乎都找过律师诉诸法律，极力强调自己是“假离婚”。但法律人界士认为，从法律角度看，两人第一次离婚时，夫妻双方到场，并经民政部门询问后答复为自愿离婚，所以这些“假离婚”其实是“真离婚”，是有效的。就拿文中大连市的李先生来说吧，他要想挽回损失，除非前妻同意跟他复婚。另外，根据法律规定，李先生可在一年内就和妻子离婚时分割财产不是本人的真实意思表示为由，要求重新对家庭共有财产予以分割，并对孩子的抚养权重新主张自己的权利。“但是李先生如果想达到这个目的，必须要有充足的证据，中介公司工作人员提供的证言以及买房子时的一些材料均可以作为李先生的有利证据。但这些假离婚取证工作相当难。”
很多办案律师提醒说，假离婚引发的纠纷，近年来屡见不鲜。很多人基于对感情的自信进行了“假离婚”，然而感情实际上是善变的，一纸婚约不仅是对感情的固化，也是对双方利益的保证。（张庆申）
关于西安市保障性住房的有效落地的建议。
尊敬的方书记您好！我是一名通过大学生落户的新西安人，见证了西安这几年的快速发展，也就自身存在的一些困扰向您建言：
1、经济适用房是真正体现政府兜底的保障性住宅，价格上确实由一定的倾斜，但目前已经停办，目前只办理共有产权住宅，但共有产权从到现在迟迟不能落地，且价格上已经明显超出了目前审核共有产权申请资格要求的经济能力，是否真正具备保障属性，有待市委和相关部门的领导们深入研究，毕竟在未落地情况下，产权还不是完全产权与经济适用房的保障性差距较大。
2、在共有产权迟迟未由落地的消息情况下，拿高新区鸿基新城作为参考，也只是经济适用房没人要的留置房，而目前官方数字还有超过5000以上人具备经济适用房资格，同样为保障性住房，是否可以让共有产权资格的人也可以购买经济适用房作为过渡。
作为一名新西安人，真正热爱这座城市，也希望城市的领导者能考虑到像我一样的年轻人的心情焦虑，从开始买房，因为是单身非刚需迟迟摇号不中，看着房价持续上涨，却无能为力，本来共有产权给了大家一些希望，结果三年过去了没有任何结果，新房港务区精装降成毛坯交付，房价从年初到现在涨幅都远远超过了百分之5，最小户型房子毛坯接近200万，真是有些变绝望了。望新书记能体恤！也祝愿西安可以在书记的带领下越来越好！
留言ID:15545547
社*** -07-25 18:15
官方回复
西安市住房和城乡建设局
-08-02 17:40
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。现就您的问题回复如下：
7月1日起，我市已全面停止经济适用住房、限价商品购房资格的申请受理。目前，我市已将原廉租住房、公租房并轨为公租房，将原经适房、限价房并轨为共有产权房，并按照《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发【】22号）要求，出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（市政办发【】4号），初步建立了以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，计划“十四五”期间大力发展保障性租赁住房，增加租赁住房供给，推动主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
截至目前，发布挂牌公告的共有产权房宗地共6宗，3宗流拍、3宗成交。成交的3宗共140亩,其中:航空基地40亩、鄠邑区22亩共有产权房项目正在进行前期手续办理，曲江新区78亩已开工建设。另外，鸿基新城24#地块已取得预售许可证。具体销售情况将在市住建局将在官网和“西安住建”微信公众号上公布，请您关注。
同时，我市今年还将计划新筹集保障性租赁住房8.8万套，主要面向在我市工作且无自有住房的新市民、青年人供应，不设收入线，符合条件的家庭可关注 “西安住建”微信公众号和市住建局官网，项目达到分配条件后，可在线申请。也可拨打电话87613264咨询相关政策信息。
因市场遇冷，目前开发企业参与共有产权住房积极性不高，区县、开发区将结合实际情况确定建设计划。下一步，我们将深入研究，科学确定共有产权发展路径和建设目标。
经济适用房和限价房是解决中低收入家庭住房困难的保障性住房。经适房的土地是划拨用地，限价商品房是采用招拍挂的方式取得土地，限价商品房销售定价应综合考虑楼面地价、同地段同品质商品住房市场价格，原则上应低于同地段、同品质商品住房市场评估价的20%。共有产权住房是政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格、限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。因此，由于土地性质和保障人群的区别，拥有共有产权资格的市民不能购买经济适用房。
我局工作人员于7月29日9点11分用029-87613264办公电话联系该市民，并告知以上情况,市民表示知晓。
欢迎您继续关注并监督我们的工作。
联系人：解宁元 联系电话：87613264#西安头条#
【#网友建言提高西安保障房准入门槛# 你怎么看？】近日，有网友在人民网领导留言板上提出：人均收入增长，是否提高保障房的准入条件？
该网友表示：1月26日，经国家统计局陕西调查总队评估认定，，西安居民人均可支配收入38701元，比名义增长8.2%，扣除价格因素实际增长6.4%。目前西安市迟迟不上市经适房、限价房，房价在不断上升，准入标准不提高，越来越多人超过标准，买不到保障房，更买不起商品房。
对此，西安市住房和城乡建设局回复：据统计，我市存量经适房、限价房仍有1.3万套，可满足轮候家庭购房需求。市住建局定期在官方网站公开存量项目进展，当项目取得预售许可后即可向已取得资格的家庭销售。同时，我市今年还将计划新筹集保障性租赁住房8.8万套，主要面向在我市工作且无自有住房的新市民、青年人供应，不设收入线，符合条件的家庭可关注相关信息，项目达到分配条件后，可在线申请。#西安保障房#
聊城市首个限价房小区南湖新城可以上市了，聊城市开始实行的限价房政策，当时购房对象主要是低收入住房困难户，大学生，城市务工经商户等群体，限价房政策的实施，圆了上千个家庭的住房梦。当时购房价每平方不到3000元，政府约定5年后可以上市交易，时隔8年，上市交易的政策终于出炉了。
政策规定，符合出售条件的购房户向住建局提交交易申请，经住建局审核符合交易政策要求的，批准上市交易。
卖房所得房款按照购房户和政府投资比例分配，申请人与政府分配比例为88.2∶11.8。
按目前市场价大约50-60万一套，购房户可分得四五十万的房款，收益也基本翻番了。
东莞首宗三限房地块来了！所谓三限房是政府为保障中低收入群体住房需求而推出的政策性商品住房，这种政策性商品房一般都有限售期，若购房人违反规定在限售期内将限价房出租转让的，将会被要求退还其所购买的房，并永久取消其购买限价房的资格，后果很严重。
三限房必须是符合条件的供应对象才可购买。除了符合购买条件外，想要购买三限房还需依照一定程序向相关部门申购，取得批准后才能购买。
东莞房价涨势紧跟深圳，连调控也不甘落后，
东莞“三限房”政策：限地价、限房价、限销售（出租）对象；并明确表示试点为部分高房价热点区域。
据东莞市自然资源局信息，该三限房地块占地21381平，容积率3.1，建筑面积66281平，建筑限高100米。规划居住人口1767人，并将配建一所12班幼儿园。
该地块周边新房均价3.1-3.3万/平，那么这个三限房的房价得定多少才合适，也许是商品房三分之一，或二分之一
图6 地图显示富马片区被3条高快速路（广深高速+虎门港高速+环莞快速）环绕，交通便捷，上高速约 40 分钟可到深圳前海，环莞快速 25 分钟抵达东莞城
大家怎么看，东莞首个三限房值得买吗？限售期对业主影响大吗？
#东莞头条#
