[V5]#办公室#藏在南山西丽科技园的秘密基地，看了你会爱上它！
深圳写字楼供大于求，租金持续走低，在疫情期间的时候深圳南山科技园当时的租金在150元每平米每月，已经是个非常优惠的价格，因为同期写字楼的之前价格都是在200到250元，但是疫情之后就短短几个月时间，150元租金基本租不出去，现在的价格更离谱跌到最低，已经在110到120元之间市场成交价，相对于两年前景气度比较高的时候价格已经有50%的下跌，租金如此相差之大，这会是我们创业的人迎来第一波福音吗？#今日头条# #深圳头条#
深圳写字楼供大于求，租金持续走低，在疫情期间的时候深圳南山科技园当时的租金在150元每平米每月，已经是个非常优惠的价格，因为同期写字楼的之前价格都是在200到250元，但是疫情之后就短短几个月时间，150元租金基本租不出去，现在的价格更离谱跌到最低，已经在110到120元之间市场成交价，相对于两年前景气度比较高的时候价格已经有50%的下跌，租金如此相差之大，这会是我们创业的人迎来第一波福音吗？#今日头条# #深圳头条#
空置率47.5%的宝安写字楼，为何能在年底逆市飘红？
还有一周就过年了，就连中介都早早回家过年了，就在这种大家眼中“没人租”的时间段里，宝安中心区有的写字楼正在“闷声”成交。
租赁成交项目位于宝安中心区的万骏经贸大厦，租赁面积约为268㎡，成交租金为30000/月。使用率高达70%，显然是一手业权人直租的房源。原租户为p2p金融企业，由于经营不善而倒闭退租，房源空置周期超1年，由财税行业的租户承租。
从房源空置周期的时间来看确实有些吓人，但与此同时也透露出一个普遍的现象：由去年开始有二房东批量退租，而对于收回项目的写字楼业权人而言，商办空间只作为投资的一部分，没有太多的精力投入其中，并且缺乏写字楼租赁及后期运营的专业能力，尤其在市场逆势时表现更为明显。
从租户匹配程度看来，万骏经贸大厦自竣工以来，无论是外观还是地段都不差，大厦入驻的企业大多以实业企业为主。同时也引入了不少优质企业，例如国安证券、澳德丽发展有限公司、速联电子有限公司等，此次成交的财税行业新租户匹配程度一般。
从租金价格看来，项目的历史成交价格在140-150元/㎡/月，但那都是2年前的事了。从去年开始整个写字楼市场租金普遍下滑，周边的荣超滨海大厦报价也在110元/㎡/月左右，实际的成交价格与万骏经贸差不多。而同为万骏经贸大厦，使用率高达70%的一手房源，就在上个月，成交租金价格最高也只有80元/㎡/月，相比之下，此次的出租价格算得上高于项目的成交均价，算是在周边市场“降价出租大战”的当中，租金较高的了。
值得商办业权人注意的是，虽然第一太平戴维斯发布监测数据却显示，四季度深圳宝安区写字楼空置率达47.5%，远高于深圳同期平均值27.9%，且宝安写字楼租金同比下降7.9%，在深圳各区中跌幅最大，业权人普遍都存在出租难等问题。
但是从长期看来，随着前两年开始“二房东暴雷”事件的频频发生，尤其在企业租户更为关心写字楼租赁成本之下，一手业主的商办空间会更受他们青睐，因此从长期看来，一手使用率的商办空间有绝对的优势。
然而，大多商办业权人缺乏商办租赁与运营的专业能力，容易拉长空置周期，陷入恶性循环。对于没有精力、缺乏租赁与运营管理能力的商办业权人可寻求专业商办运营托管机构协助。关注（吉办托管）头条号，了解深圳商办更快速了解最新的租赁成交消息！
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传闻龙华民治的写字楼“满租率高”，究竟是因为周边写字楼租户大量流失还是别有原因？
位于民治街道布龙路1010号龙华民治的智慧谷创新广场，近日租掉了一套近130㎡的办公室，租赁价格在68元/m²月左右，使用率约50%。
原承租户为科技类型企业，由于业务发展飞速急需扩租而外搬，房源空置约2个月后，由从事电商行业的新租户承租入驻。智慧谷创新广场历史租赁成交价格在65-70左右，而此次成交价格基本与历史价格持平，从入驻租户企业匹配程度看来，是相对适合的。
智慧谷创新广场是一栋由旧厂房改成的写字楼，总共有4层，据了解目前3到4楼的满租率约在70%-80%，二楼的满租率则超90%。
从项目位置看来，周边除了海韵大厦和优城时代大厦为甲乙级写字楼外，其他大多都是旧厂房改造的写字楼为主，其中包括村委自建的牛栏前大厦、伟业大厦、万众孵化园以及博涛科技大厦。
我们猜测此次租赁成交有以下原因：
1.地处民治区域，龙华双主干道布龙路与民治大道交汇处，交通位置优势明显，适合电商物流类型企业办公。
2.周边商办空间以旧厂房改造为主，而智慧谷创新广场的装修相较于周边"厂改写"写字楼比较新，且价格便宜，适合电商类企业入驻。
3.据周边中介传言：有部分企业租户是从展涛科技大厦搬过来，（我们大胆猜测），展涛科技大厦之所流失租户，会不会与先前在新闻报道上的“龙华民治滔科技大厦曾发生一起持刀伤人事件”相关呢？关注（吉办托管）头条号，了解深圳商办更快速了解最新的租赁成交消息！
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深圳南山科技园工作人员都很熟悉的南山医院，现在的模样，大搞基建中，面面全非，今非昔比，全部建成以后恐怕会惊艳到曾经熟悉它旧颜的你我！
深圳写字楼空置了半年，为什么好不容易有租客看上，业主宁愿空着都不愿意出租？
近期到南山科技园跟朋友喝茶，有写字楼中介朋友在抱怨说：“那个业主也是真是服了，平时老给我发微信，问我有没有客户来看房，前几天好不容易来了个租客看上了，我想着他都空了7个月了，有租客愿意租，租金价格也给得高，心想这单佣金肯定是跑不了了，结果业主问了租户是什么公司，听到客户是做医美诊所的，竟然一口回绝，搞不懂没人租怎么还不肯，我这几天带看跑前跑后的功夫又白费了......”。
随后我反问了一句“其实很好理解啊，虽然这个做美容诊所的租户给得起租金，但是万一出了事情你负责吗？”他便不说话了。这位中介朋友原本是专门做住宅带看的，因为最近住宅市场挺难的刚转来写字楼来，毕竟住宅和写字楼有些诧异，加上他没能真正站在写字楼业主角度去思考，所以他生气也是可以理解的。
在中介看来，或许办公室租出去了，签了约拿到了佣金，后续跟业主方和租客都不再有任何关系，完美完成了他的“使命”。
但是对于写字楼的业主来说就不是这样了，他要考虑的因素有很多，尽管现在写字楼市场竞争激烈，但也不能来客就租，如果只要给钱就租，后面租户一旦有什么经营问题出现，这个责任算谁的？ 佣金重新招租成本的损失是事小，而是一旦出了问题，业主以下的风险能不能承受？
举个例子，比如这类美容诊所的租户，有人打玻尿酸的，整容的，没有合法资质，把美女的鼻子整歪了，会不会有人来聚集闹事要求索赔？问题再得不到解决会不会聚集很多媒体记者过来跟踪拍照？而且现在互联网是有记忆的，一旦维权纠纷被曝光，负面的楼宇形象长期被挂在网上，是否会影响后续的出租率呢？
再举一个发生在福田的真实案例：前两年在深圳福田某大厦，有同为涉及医疗相关的行业中一诊所，就因为开展中医拔罐、艾灸等医疗项目，如艾灸烟雾处理不当，会通过中央空调排风系统传至其他租户，同时传统拔罐等中医理疗项目需要用到明火，担忧在写字楼进行会存在消防安全隐患。加上不可避免地会产生医疗垃圾，如果垃圾处理不当会引发卫生安全等问题引起了其他租户的不满，一起投诉曝光。
举了这么多个例子，主要也是想提醒各位写字楼业主：
1.不要因为没有租客着急出租，就对租客来者不拒。
2.无论是哪个行业的租户都有风险，并非特定的行业租客一定不能租，也并非所有指定的租户就得拒之门外，而是要去多方面去综合评估、考量这个租户的资质，是否合法？是否会给自己带来很高的风险和不必要麻烦，否则一旦出了问题得不偿失。
另外，我们见过写字楼业主吃亏的案例不在少数，否则我们团队也不会花那么多心思去帮写字楼业主做“租户甄别”，为的就是降低写字楼业主的风险啊。你身边遇到过同样的案例吗？欢迎讨论。
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深圳“小硅谷”，坂田商办市场真的不容小觑！记忆中的坂田到处是工地，遍地在修路，整体形象是“乱、躁、拥堵”。这个地方虽然地处福田、龙岗、龙华三区交界，不算偏僻，但是坂田在过去很长一段时间都是不起眼的贫瘠之地。然而近几年，坂田发展迅速，在自我造血中更新升级，已经脱胎换骨，不再是从前落后、破旧的郊区了，商办气息更是迅速提升。
位于坂田雪岗北路的潮乐商务中心，近日租赁成交一套面积约200㎡的办公室，以65元/㎡/月左右的租金成交，使用率约50％，成交租户为电商类型企业租户。由于原租客也是做电商行业的，因想搬去电商更为聚集的区域而外迁，使房源空置1个月后才重新出租。
该项目过去的历史成交价格为60-70左右，而从价格上看，也在历史出租价格的合理范围内，在整体市场行情不太乐观的情况下，能保持合理的租金收益实属不易，另外，上次也聊到坂田这个片区，在对比整个深圳商办市场环境，为何会比较“热门”？，
随着10号线及坂银通道的开通，吸引了不少福田片区的企业租户，尤其是华强北片区电子元器件生产贸易企业的上下游，并且坂田的生活成本较低，易招工，这才使得坂田片区的商办楼逐渐变得热门起来。从曾经的“穷乡僻壤”，成为了打工人的聚集地，商办的环境也在不断优化，而未来，坂田的商办市场不容小觑，未来可期！
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，我贪图便宜，花了327万在深圳买房， 到现在住了2年，如今怎么样了呢？今天分享一下。
我在深圳南山科技园上班，从事IT行业，每个月收入20000元。在深圳待了那么多年，感觉没有房子还是不行。的时候，身上有100万存款。看了很多南山、宝安的楼盘，首付都要200万以上。自己身上的钱，肯定是不够了，因为首付100万，只能买坪山这些偏远的地方了。
经过两个月的实地看房和挑选，最后终于入手了坪山的力高君御国际。主要是图它便宜，户型好。买了一套78平米的三房，房价42000元，总价花了327万。贷款30年，月供12000元。后面，退了南山的出租房，一家人搬到坪山去居住了。一开始打算也辞了南山的工作，去坪山离家里近一点的地方上班。但是发现，做IT行业的，在坪山的就业机会比较少，而且工资也不高。最后自己换工作的想法了就放弃了，老婆还是辞职去了坪山工作。
在坪山居住之后，每天早上6:30起床，刷牙吃了早点，7点开车从坪山出发，8点半到公司上班。因为公司经常晚上要加班，晚上一般到家里都要11点去了。主要是两地距离比较远，楼盘到南山科技园距离达50公里。如果遇到堵车，单程开车2个小时都很正常。每天通勤花在路上的时间，就高达3-4个小时。
每天这样跑来跑去，晚上睡眠也不好，直接影响到了工作的效率。住了2年时间，别人都说我特别憔悴，感觉像老了10岁。我也不知道，这样值不值？说实话，有点累，每天很辛苦。有想过在南山租个小房子，自己周末再回坪山，平时住南山。但是南山租房太贵了，租个单间都要3000元，自己20000元的月薪，还要月供，经济压力很大，也不现实。
（来着网友的投稿，作者：昆仑）
小为觉得，作者的长时间这样两地奔跑，每天的油费、过路费也是一笔不小的开支，毕竟每天来回100公里。因为通勤的时间较长，需要3.4个小时，长时间这样下去，对个人的精力损耗，非常大。
建议还是在南山附近的城中村租个小房子，便宜一点的出租房，租房控制在1500-2000元左右。如果不行的话，在西乡租房也未必不可。自己可以空出更多的时间精力来处理工作的事情。如果升值加薪了，未来收入更高了，再把坪山房子卖掉，换到离南山更近一点的地方，也是不错的选择。
大家觉得呢？
