【#深圳一季度写字楼空置率上升#，净吸纳量降8成，前海、福田片区仍将是去化热点】近期，多家研究机构陆续发布有关深圳一季度写字楼市场情况报告。其中，第一太平戴维斯报告指出，一季度深圳甲级写字楼租赁需求放缓，全市季度净吸纳量环比下降82.8%，全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升至22.8%。
仲量联行也指出，一季度深圳甲级办公楼净吸纳量约为11万平方米，环比与同比均减少超过60%，有较大幅度的收缩。
具体到市场层面，在《华夏时报》记者走访中，位于妈湾片区的前海世贸大厦工作人员向《华夏时报》记者表示，去年受疫情影响且部分教育企业退租，不然前海世贸大厦的入驻率能达到90%。目前的入驻率为85%。 深圳一季度写字楼空置率上升，净吸纳量降8成，前海、福田片区仍将是去化热点
深圳商办快讯：宝安中心区写字楼打价格战，租金大跳水？
央视财经前几日才报道完“深圳写字楼打价格战”的新闻，深圳写字楼也因此冲上热搜！而实际上是否真的跟新闻说的一样“写字楼房东再低也要租出去”呢？
近日业内小胖传来消息，位于宝安中心区的万骏经贸大厦某业权人，以80元/平方/月左右的租金将办公室出租，成交面积约700平米，使用率高达70%左右。
并且原租客为数码科技类型，由于原租客因经营不善，提前退租。而从租金价格上看来，当时该房源的出租价格在130元/平方/月左右，空置不到一个月的时间，业权人竟以80元/平方/月左右的价格出租，租金降低了近一半！这还不是租金大跳水吗？
万骏经贸大厦属于自竣工以来，无论是外观还是地段都不差，也引入了不少优质企业，例如国安证券、澳德丽发展有限公司、速联电子有限公司等，但是也不至于打对折出租吧？
看来在市场低迷之下，居高不下的空置率也让不少写字楼业主也因此感到焦虑，接近年底，相信也有不少商办业权人也存在这样的现象，为了减少空置期和管理费等空置成本，不惜降低租金跳水出租，及时止损。但值得业权人注意的是，一味打价格战，从长远看来，是否更应该考虑提升自身商办空间差异化，打造自身商办产品的竞争优势，来维持健康的出租率及租金收益呢？关注（吉办托管）头条号，了解深圳商办更快速的了解最新的租赁成交消息！
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【深圳写字楼空置率将创新高？】
观点地产网讯，12月21日，仲量联行公布深圳房地产市场回顾及展望，该行深圳董事总经理夏春毅表示，深圳甲级办公楼市场尽管一季度受疫情影响而受挫，但凭借TMT与金融行业需求支撑，市场活跃度自二季度起持续复苏，年内录得多笔来自新经济头部企业的大面积租赁交易。
檀评：但是这些并不妨碍供过于求的局面，后边还会有更多的写字楼入市，空置率大概还会进一步提高，这个一时半会儿是降不下来的。
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深圳又有很多外企撤资了。网上一些喷子就开始说深圳空心化了，开始幸灾乐祸了。
作为一个开软件公司的老板，我来说说这几年，人力资源的变化。我2002年工作，刚入职IBM公司，工资5500元。
去年，我公司开在日本，如果我从中国雇佣一个大学应届生，必须35日元起步，约等于2万，否则人家是不来的，而且现在出国工作的，特别是去日本的年轻人，基本都是国内找不到合适工作的。 我在现在北京也有一家公司，起步工资是15000。这还远远不能和一些大厂相比。
现在的年轻人和我那一代的人完全不同。70后那一代人，国家没有发展起来，出路很少，特别是工作的种类很少，基本就是外企，外企也是工厂。大部分人都不能找到自己想要的位置，再加上生活不富裕，有个工作就好好干，要在城市买车买房好立足。
现在97年以后的孩子，基本都是富裕家庭出身了，绝对贫困的家庭很少。 很多刚毕业就有车有房，就差找女朋友结婚了。这样的孩子是不能在生产线上干活的。那些成天吵吵让中国把富士康留住，把那些代工厂留住的人， 难道你们的孩子还会在生产线像机器人一样干活?!
今年已经了。 我拥有了人生第一辆车。 很多00后，现在20左右的人，父母是有房有车，他们天天过着车接车送的日子了。 撤资的那些工厂的职位和这些年轻人的需求是不一致的。
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深圳写字楼空置率创下历史新高，未来这些空置的办公室还有企业租吗？
下半年以来，四个一线城市的写字楼空置率基本在20%上下运行，创下来历史新高。商办市场不乐观，许多写字楼中介已经放假回家过春节了，可最近发现有部分行业的企业，在临近春节期间写字楼租赁活动较为活跃。
近日，位于深圳市南山高新技术产业园的核心腹地的桑达科技大厦租掉一套1500㎡左右的办公室，租赁成交价格为约70元/m²/月,使用率约40%左右。原租户为互联网相关企业，由于合同到期退租，空置近4个月后，由新租户科技企业承租。
从租金价格上看来，历史租金价格在65元/m²/月，而此次租赁价格不减反而小幅度溢价。从租户结构看，科技企业与桑达科技大厦高度匹配。本身桑达科技大厦项目位于高新园核心位置，矗立在深南大道旁，周围有许多高新企业云集于此，长城电子，TCL,创维长城大厦、华润城、TCL大厦、创维大厦、飞亚达科技大厦、中科大厦、德赛科技大厦等。
值得一提的是，虽然因疫情有不少企业经营困难，给深圳写字楼的空置率带来一定的影响，但即便没有疫情，深圳的写字楼存量也在不断提升，对于整个写字楼市场必然是优胜劣汰。
有机构数据研究提出：金融和TMT作为主力需求行业引领危与机并存的深圳写字楼租赁市场。在今年疫情经济等不确定因素的影响下，零售贸易、传统制造业的需求疲软，同时国家对科技创新的高度重视，以及企业在线化转型的趋势促进了TMT行业在写字楼市场的需求。
不论是从数据上看，还是小编从市场的了解，都能深切感知到：从年底这段时间看来，互联网科技/金融行业的租户有明显的租赁活动迹象，我们相信是“疫情后的创业年”，企业也正寻求高性价比的办公场所，而对于写字楼业权人而言，有一定的市场竞争压力，但同时也在倒逼写字楼业权人重视项目精细化运营与服务提升，相信未雨绸缪的商办业权人会熬过市场寒冬。关注（吉办托管）头条号，了解深圳商办更快速了解最新的租赁成交消息！
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在一切变好之前，我们总要经历一些不开心的日子，这段日子也许很长，也许只是一觉醒来，所以耐心点，给好运一点时间。晚安！
这个写字楼业主很机智，租客还没退租就先把新租客找好了！今天给大家分享一个深圳南头写字楼某业主，如何让租客无缝对接，做到房源“0”空置的真实案例。写字楼租赁市场最近很活跃，相信大家都能感知到。特别是业主，最近把关注重心都放在空置已久的办公室上，趁着市场回暖都在忙活着快点把办公室租出去。
与普遍业主不同的是，位于南头大新时代广场写字楼某业主平时不止关注市场动态，平时更关注承租企业的动态，对租客的事情也很上心。一般来说，业主最怕租客有事没事总给他打电话，一会修这个一会修那个..... 特别是小面积单间的租客，都是不起眼的小创业公司，事儿还特别多。
但是这个业主不一样的是，平时租客提出什么诉求，业主到房源跑得也挺勤快，因此也跟承租企业的负责人关系处得不错。
有人说，这对业主来说有什么用呢？要知道，像小面积单间的办公室本身不太容易出租，加上现在深圳写字楼空置率那么高，市场竞争那么大，一空置长达半年乃至一年的办公室比比皆是。房源空置多一天，业主就得多亏一天的物业管理费啊。
而这位业主的办公房源位于南头位于大新时代广场，大约在90㎡左右，使用率约50%，正是因为业主平日里“下了功夫”，跟租客保持良好的黏性，承租企业的负责人前几个月就坦白将公司搬迁的意向告知业主了。业主得知消息后，立马早早做好重新招租工作。
随后将这套房源以80元/月/㎡的租金，租给了游戏行业的企业。业主不仅在租金普遍下降的市场行情下，保持原有的租金价格出租，而且还做到让租客“无缝对接”，房源无空置，这是当前的市场环境下业主难以做到的。
总结一点，业主即便是满租也要对承租企业保持一定的黏性，否则对业主来说空置周期长何尝不是损失呢？更何况现在的存量市场竞争如此激烈，另外,对于时间比较充裕的业主来说，像上述这样的业主的做法是非常值得学习的。你们认为呢？欢迎讨论。
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内地主要城市甲级写字楼租金和空置率情况
1.北京328元/平方米/月，空置率10%；
2.上海233元/平方米/月，空置率17%；
3.深圳194元/平方米/月，空置率21%；
4.广州155元/平方米/月，空置率16%；
5.成都93元/平方米/月，空置率25%；
6.杭州135元/平方米/月，空置率22%；
7.重庆77元/平方米/月，空置率24%；
8.南京111元/平方米/月，空置率30%；
9.武汉95元/平方米/月，空置率34%；
10.长沙86元/平方米/月，空置率34%。
……
北京办公楼租赁最高，空置率却最低，其次是上海、深圳等地。而排名第7的重庆，其办公楼租金却只有排名第6的广州的一半。
更让人意想不到的是，苏州、厦门、天津等房价并不低的城市，写字楼租金却未进前十
【商办快讯】年假结束就有企业租，或许南山西丽写字楼没那么糟糕！
春节假期刚结束，南山西丽的中介就在朋友圈发出了成交喜报：“写字楼新盘，牛年第一单已成交660㎡”。据中介透露，此次租赁成交的是位于深圳南山区华侨城片区的方大城，据说是华侨城片区规模较大的商务生态集群，是竣工的新地标。
本次租赁成交价格约为90元/m²/月，成交面积约为660㎡，使用率高达70%，为一手房源的新盘，刚放盘不久就由科技网络行业的企业承租。从租赁成交价格看来，周边侨城坊出租均价约为88元/m²/月，侨城一号约为168元/m²/月，尚美科技大厦约为125元/m²/月，方大城此次成交价格与邻近的侨城坊价格基本持平。
从租户结构上看，项目已入驻企业有方大集团（上市公司），平安（世界500强），爱科斯福通讯（世界500强），旗滨集团（上市公司），中建四局（国企）等恒盈集团等，适合科技研发、互联网、新一代信息技术等企业办公。而本次入驻的网络科技企业租户较为匹配。
其中，小编发现项目提供龙井站免费接驳巴士，一站式短驳出行专属服务，早晚高峰上下班0步行，是入驻企业服务的一大亮点，也是招租的优势。据小编了解，下半年开始，已有越来越多商办业权人提供此类精细化服务，同时商办业权人“以提供多元化、精细化的服务提高企业粘性，打造差异化产品”的意识越来越强烈。
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我发现深圳年轻人，有个不一样的现象！我在深圳很多年，有房子出租，嫁给了本地人。
我发现深圳的年轻人，大多数都在高档写字楼里面，而且很多龙岗的年轻人也不少。
他们拿着几万块的工资，却宁愿穿着二三十元的衣服，10块钱的拖鞋。甚至剪头发，都是自己动手，不去理发店。
这是什么原因呢？明明很多钱，但是舍不得花销呢？租我房子的是一个80后年轻人，还没结婚。有一次我无意中得知了他的工资，月工资40000块钱。平时给5000给爸妈，给女朋友5000块钱。剩下的自己花销。
每个月他还给跟我说穷，我就有点理解不了。这么多钱，我一个房东都没赚你那么多。你怎么会没钱呢？每个月还抠抠搜搜的，有时候几元钱的水费，跟我说打折，舍不得多花一分钱。这年轻人，还真的会过日子啊。
我真的以为他是哭穷，后来才知道，他花钱其实大手大脚，衣服、裤子不计较。但是舍得买给家人花钱，舍得给女朋友买东西，徒步旅行买的那些东西可贵了，也舍得买。#轻诉龙岗三十载#
看来，他其实是大事不糊涂，小事计较罢了。
在深圳这些年，的确遇到了不少的人和事。印象最深刻的就是这个小伙子了，特别有趣。你觉得他是真穷，还是喜欢抠搜呢？欢迎说说你的意见吧。
