特发香阅四季这么牛？2000多人到访？月底开盘？
说啊，样开当天项目现场络绎不绝，约2000人到场参观。。。
这个盘布吉的吧，
地铁14号线石芽岭站附近。。
限价5.1万。。布吉。
出手吧，各位。！！！#深圳头条##房价#
最近需要做场别墅交流活动
然后就数了一下深圳现有的别墅
陆陆续续一下数了100多个楼盘出来
合计14000多套房源，别墅到底有多稀缺呢？
拿深圳来讲，按照商品房存量200万来计算
相当于只有千分之七的概率
原来说深圳每100个人中就有一个千万富翁
换算到别墅上，相当于每10个千万富翁中，1个人有别墅。
#别墅##深圳别墅##别墅花园##深圳楼市##深圳置业#
【深圳11月新房成交环比降两成前海豪宅打折促销】
数据显示，11月，深圳新房住宅成交2590套，环比下跌22%，继10下跌后再次下跌；二手住宅成交2168套，环比上涨25%，自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。接近年关，深圳不少新房楼盘都在加足马力卖房，就连此前“日光盘”常现的前海片区也有豪宅项目开盘即打折。
4万8元/平买小产权，真是接盘侠！//@李威利斯:知道深圳新房房价过去涨了多少，从09年12月份的22304元/平方，到12月份64228元/平方，涨幅只有2.87倍。但是，小产呢？我们看看一套小产多次转让之路，单价从09年1987元，大涨到的48507元，涨幅达到24倍之多。08年2月份买家以合作建房的方式，出资31万，分的一套156平方房子，单价只有1987元。第一次转让 3月份，一年之后卖家以156万把房子卖了，获利125万，单价1万元啊。第二次转让发生在，卖家把其中67平方再次转让，价格达到惊人的300万，单价44776元/平方，卖家账面获利144万元，还保留了89平的房子。第三次转让发生在3月份，67平方的接盘侠把房子以325万卖了，单价达到惊人的48507元/平方。这套房涨幅达到24倍，涨幅超过了所有商品房。从中可以看出深圳小产权房价格与商品房价格是联动的，基本按照商品房涨幅轨迹，商品房大涨，小产权房跟着大涨，商品房平稳小产权房也平稳。#深圳小产权房#
李威利斯
知道深圳新房房价过去涨了多少，从09年12月份的22304元/平方，到12月份64228元/平方，涨幅只有2.87倍。但是，小产呢？我们看看一套小产多次转让之路，单价从09年1987元，大涨到的48507元，涨幅达到24倍之多。08年2月份买家以合作建房的方式，出资31万，分的一套156平方房子，单价只有1987元。第一次转让 3月份，一年之后卖家以156万把房子卖了，获利125万，单价1万元啊。第二次转让发生在，卖家把其中67平方再次转让，价格达到惊人的300万，单价44776元/平方，卖家账面获利144万元，还保留了89平的房子。第三次转让发生在3月份，67平方的接盘侠把房子以325万卖了，单价达到惊人的48507元/平方。这套房涨幅达到24倍，涨幅超过了所有商品房。从中可以看出深圳小产权房价格与商品房价格是联动的，基本按照商品房涨幅轨迹，商品房大涨，小产权房跟着大涨，商品房平稳小产权房也平稳。#深圳小产权房#
深圳炒房客是如何被打败的？盘点深圳房价的下跌之路，全国炒房客们如坐针毡！
在如今深圳的二手房平均一个月不到两千套的羞人的成交量之下，依然还有不少深圳房价永远涨的虔诚信徒，还在傻傻的等待房价暴涨的那一天。
我觉得这些人应该都是小白，而且是被房v忽悠瘸了的小白，他们甚至可能都不了解深圳一路以来楼市一直向下的历史与原因。所以我今天可以整理一下深圳楼市是如何走下坡路以及为什么根本就没有逆转的可能性了。
深圳的楼市确实辉煌过，在11月深圳有一个楼盘开盘，房源一千多套就吸引了接近一万人报名，并且每个报名的人必须先交五百万定金，这就是闻名全国的万人打新，当时只要抢到一个房子，就意味着你原地赚了几百上千万。对他们来说，房子是用来赚钱的，不是用来住的。在这种疯狂的炒作气氛中，深圳的二手房最高涨到过九万一个平米。有炒房客情不自禁喊了出来：深圳正在成为下一个什么香港。
接下来2月深圳的二手房指导价出来，有人意识到这是摧枯拉朽的力量，更多人冷嘲热讽，想买我的房，请把我价值几百万的自画像也买走，要不然不卖。可以说非常的嚣张了。与此同时深圳的炒房团深房理也根本不放在心上，继续开展他伟大的事业，看一下他的小目标：培养一万名职业房产投资人！说白了就是培养一万个炒房客。甚至把炒房给证券化了，一千万一套的房子，拆分成五十份股份，每人只要出二十万，就可以一起买下房产，坐等升值分钱。这就是炒房继续发展的结果，把房产证券化了。好在国家果断出手，民间也是强烈的反对加谴责，从而干翻了这一伙人，而深房理的这种行为也被定性为非法集资炒房。如果真的任由他们发展，普通老百姓将会被收割得更惨。
接下来就精彩了，全国的房地产公司开启花样促销。恒大的什么七五折卖房，什么西瓜换房活动，小麦换房，土猪换房，荔枝换房，水蜜桃换房，利率下降等等。
再就是今年十月上面发布了一份关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见，这份文件的出现，标志着深圳炒房客的时代彻底过去了。房产税该来还是要来了。而深圳只是试点，全国其他城市的炒房客们好日子不多了。
房产税开征，最惨的就是屯了多套房的炒房客。根据某个平台的数据，深圳三套以上商品房的人有五万多人，两套以上的十五万人。也就是说深圳手里两套以上房子的人，一共拥有四十六万套房子，也就是说，整个深圳1.1%的人，就掌握了全市24.6%的房产，这是非常可恶的行为。这些人都为深圳房价的暴涨做出了巨大的贡献。
如果房产税开征的话，这些人需要付出最大的代价。意见还祭出了一招从根本击垮炒房客的招数，到2035年，深圳将新增一百七十万套住房，其中60%以上是公租房、安居房和人才房，并且这些房子将会以便宜的价格来对抗炒房客手里待价而沽的二手房，像上次放出来的一批人才房最低的价格才两万一个平米，这一招将大大地削弱炒房客手里所有房子的价值。
#深圳买房# 有钱人都去深圳买房子，深圳是经济开发区，房价涨到天价。
养生与人间美食
#深圳买房# 有钱人才去深圳买房，我是买不起了。
深圳房价暴跌30%，有盘直降500万成交
深圳前海高峰期房价，
15万/平米，现在9.2万就能拿下华润城二期，
13.2万/平米，现在9.9万成交光明高峰期从8.6万/平米，
降到现在深业4.5万/平米还送装修沙井7万/平米，目前4万/平米龙华金茂府高峰期卖11/平米，
现在隔壁都是5.5万/起南山凯德公园道公寓也就5.8/平米，
周边想卖8万/平米是挑战罗湖龙岗盐田二手房掉了不少
深圳湾公馆80平米卖20万/平米
目前想卖15万/平米都太难了深圳购买力绝对可以，
但是疫情叠加，谁的钱也不是大风刮来的
8月深圳各区房价分布；
1，南山，112503元/平。
2，福田，95492元/平。
3，罗湖，68550元/平。
4，宝安，66687元/平。
5，龙华，65785元/平。
6，盐田，52304元/平。
7，光明，50110元/平。
8，龙岗，43558元/平。
9，大鹏，40830元/平。
10，坪山，40070元/平。
作为一线城市，深圳的经济发达，楼市发展突飞猛进。在指导价之前，深圳的房价上涨很猛，高峰期均价高达7.5万一平。随着房价调控的深入，楼市慢慢回调。
那么，未来深圳的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。
深圳一楼盘认筹率超500% ！真相来了！
今年深圳及全国楼市，总体比较低迷。但今年深圳市场也出现了几个认筹率超过100%，开盘即售罄的项目，如海德园、招商玺、万悦山。但这三个项目的认筹率都低于300%。
近日深圳冒出了一个认筹率超500%的项目，怎么回事呢？
这个项目是深铁阅山境，低调推出了一批“尾货”，只有23套，户型为78-103㎡2-3房，认筹客户达120人，认筹率达521%。估计开发商也没想到这么火，没有提前限制认筹比例，最终不得不按照积分排序入围参与摇号。
阅山境这批尾货这么火，e天剑认为主要是三个原因：
一是地段。项目位于南山西丽，紧邻环中线5号线塘朗站，附近学校、商业等配套齐全。地段虽不是非常优秀，但在深圳还是中等偏上的地段。
二是现房。近期很多楼盘交房时，引发业主不满，还有不少网红盘出现“曾经抢着买，现在争着退”，这主要是因为“货不对板、交房与宣传不符”。阅山境这批房源是现房，外立面大面积使用铝板，比肩10万+的豪宅，消费者看得见的高品质。
三是价格。这批房源销售均价约为8.3万元/㎡,与阅山境2年前开盘时的价格一样，明显更划算。对面宝能城二手房指导价都达9.85万元/㎡，性价比确实高。
现在深圳楼市新房多，消费者一定要会精挑细选，精挑高性价比高价值的房子。这样你的房产就能穿越周期，越来越香！
#深圳有楼盘称买到净赚500万至800万元#【深圳新房不好卖了？有楼盘推出特价房，称买到“净赚500万-800万元”】#深圳部分楼盘低于备案价销售#《每日经济新闻》记者了解到，近期深圳多个新开盘的项目，去化率在20%-50%不等，50%左右的去化率已经算是不错的成绩。在目前的市场，去化难已经成为普遍现象。连深圳业内人士都感叹，“卖得差是正常，卖好了才不正常。”
近期，一些关于前海宸湾特价房源的海报显示，开发商推出一套111平方米的特价房：均价最低7.26万元/平方米（毛坯）起，精装需另加5000元/平方米，实际单价约7.76万元/平方米，较最低备案价便宜0.86万元/平方米，宣传海报还显示“与周边价格倒挂5万-8万元/平方米，一套房净赚500万-800万元”等。还有个别特价房源加精装后均价在7.9万元/平方米、9.2万元/平方米。 网页链接 （嘉玛）
深圳网红神盘华润城，二手房成交价腰斩。
刚开盘时仅售4.5万/平。
成交价达到了9万元/平。
二手房成交价高达19万元/平，一个80平的小房子要花接近1600万元购买。同时期政府给出的指导价是13.2万元/平米。
然后，
11月二手房成交价最低9.9万元。一套80多平的房子挂牌两个月以800万成交。
小伙伴们觉得这位抢跑的业主是亏了还是赚了？#深圳# #房价# #房地产#
