水南新村里的夜宵店
这里是赣州市章江新区最早开发时为拆迁户统一规划的安置自建房一一水南新村。栋栋相连，户户四层半，有天有地，有住房有店铺，占据于都路、瑞金路繁华路段。随着拆迁安置政策的完善，返迁自建房改由统一分配商品房。至此，水南新村自建房成为绝版。
这里紧邻娱乐城，一到夜晚，灯红酒绿，歌舞升平，热闹喧嚣，是年轻人夜生活的好去处。这里的自建房店铺都拿出来出租或自营开店，成就了夜宵美食摊的繁荣。
“老华美食”是其中一家，专营晚餐和宵夜。特色菜有:猪肉焖于都豆腐、长白山人参土鸡汤、土鸭汤、香煎三文鱼头等。小菜有:卤毛豆、油炸虎皮卷、猪皮冻、油炸花生、醉虾等。下酒菜有:蒜蓉小龙虾、泰式生蚝、豉豆干炸鱼等。
好吃的不要不要，把胃肠献给了美食，把激情留给了夜店，把啤酒交给了肚腩，把钞票付给了老板，剩下的全都是快乐和忧伤！
美食当前太销魂，杯杯见底是高人，若是夜夜醉人归，纵使百万也难存。只是提醒大家:美味别贪嘴，美酒别贪杯，好日子还在后头哦！
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上海房产新政后使用权房屋市场现状
暂时"雨我无瓜"，坐观其变
中介4先生
瑞金二路老卢湾某老店
新政眼花缭乱，我以不变应万变
4先生的店开在繁华的瑞金二路附近，年轻的他刚从业半年，但对业务已经很熟了，由于店内业务99%都是旧上海的法租界使用权房，所以最近大部分关于产权房的新政对他的业务影响并不大。
但一些小范围的新政也让他的业务有了变化。比如，最近他所在的黄浦区某片区出台了一个新的政策：低于7㎡面积的房产交易无法实现物业费对接，而黄浦区另一片区域的类似政策是卡在10㎡。
这些细微政策一年下来有很多，业务范围要不断调整。
说实话，笔者在刚听到这个新政的时候着实吃了一惊！真的有7㎡以下的房子么？
不仅有，还不少！4先生就是靠着这些小面积使用权房养活的自己门店！
老卢湾地区很多民国时期建造的老房子，产权分隔得非常细致，一个几平方米的亭子间，只要层高足够高，居住就没有局促感。这些百年房龄的房子至今依然牢固美观，而且没有公摊面积，加上总价低，也得到了不少人的偏爱，买来出租给刚工作的单身人士或自己储物等拆迁，都是很不错的选择。
目前，使用权房政策是全额一次性付清的，而且必须是上海户籍才有资格购买。但未来会不会有新政出台，改变这一现状？
面对笔者的疑惑，4先生却很想得开：这谁也说不准，但新政再多也不怕，只要把政策背后的逻辑透彻理解，给客户解释清楚，就能把业务完成。
华府天地：走下神坛的浦西豪宅标杆，依然宝刀不老#豪宅##楼市资讯##明星同款##房产##买房##上海豪宅##上海豪宅##上海楼市##上海二手房##上海买房##上海买房##小红书精选#
楼盘概况：
地铁站：新天地（10/13）、黄陂南路（1/14）
周边商场：华府天地商场（自带）、新天地南北里、新天地时尚、K11、新天地广场、香港广场、中环广场、大上海时代广场、思南公馆、湖滨道、无限极荟、9号商场
医院：瑞金医院卢湾分院、瑞金医院（总院）、曙光医院
绿化：太平桥公园、复兴公园、淮海公园
对口学校：卢湾三中心小学+兴业中学
华府天地点评：
坊间一直流传“东汤臣，西华府”的说法，汤臣一品代表浦东强势崛起的New Money，华府天地代表浦西财富沉淀的Old Money. 足以可见华府天地在上海楼市的地位。
华府天地在上海创造了多项第一：第一个单价突破70000元/㎡的新房楼盘、第一个外立面采用全干挂大理石的楼盘、第一个整栋楼都是一层一户的公寓楼盘。
在以后，新天地集齐了翠湖天地1-2期、华府天地、锦鳞天地三大“天地”楼盘，这才使其成为上海楼市代表身份的一块金字招牌，并一直稳居宝座至今。
华府天地虽然楼龄在以上，但其品质和尺度依然不输很多新建的豪宅。大理石外墙历久弥新，小区完全人车分流，车位比达到1：1.9。内部打造了5000㎡日式花园，绿化率很高，另有地上地下双会所，带室内外泳池、健身房等。
华府天地的物业，是翠湖4期同款的丰诚物业（瑞安旗下），酒店式管理，14.5元/㎡ 月。
除了优越的品质之外，地段也是华府天地的核心竞争力。
小区地处上海正中心，下楼就是上海滩的摩登繁华。新天地是核心区极其罕见的纯次新豪宅社区，又属于北卢湾、衡复风貌区，有历史底蕴的加成。若不考虑景观价值，新天地的价格上限（翠4 30w/㎡+）就是上海楼市的单价上限，地段价值无与伦比。
而华府天地，就处在新天地的中心位置，隔壁就是新天地南北里、一大会址和太平桥公园。
真正使华府天地成为浦西豪宅代表的，是其大尺度的户型。入门户型即达到276㎡，一梯一户，靠马当路的三栋楼都是445㎡的一层一户（三梯），另有333㎡的三梯两户。
华府天地的单价在25万/㎡，入门户型7000万左右，445㎡户型在1.1亿以上。与华府天地产生直接竞争的，是翠湖天地4期的大户型、凯德茂名公馆的5号楼楼王，以及古北壹号、云锦东方二期等。
华府天地毕竟是楼龄以上的楼盘了，各方面没办法做到尽善尽美，2.9米的层高略低，原始装修老气。出租的话，租金水平也不如翠4同总价房源。若是买来自住或者投资，需要花一点功夫重新装修。
所以，其单价水平要低于地段差不多的翠4和茂名公馆楼王。浦西豪宅标杆的宝座也有些不稳了。不过，华府天地拥有豪宅里罕见的好户型，动静分离南北通，地段和梯户比尺度又是上限标准，使其依然拥有不俗的竞争力。
上海人以及上海人的土地及房产
昨日夜里道明的一个来电，让我的心情久久不能平静，辗转反侧，夜不能寐。直到今天，仍方寸所系，所以我觉得应该记下来，不仅仅为了忘却的故事的记取，也是可让后人看了之后明白自己的根脉，不然，再过几十年，又有谁还能回忆起来呢？
道明是嘉定区工业开发区某村支部委员，这个村本来在嘉定南门外半公里处，一部分在嘉定城区，后来随着县区的规划发展，现在都已经成了嘉定的繁华所在了，但村支部还在，而且有着几亿的资产。道明的电话的大体内容是，一九五三年公私合营时，我的丈人(蛮的)丈母以二十六亩半的土地参股，现在村里将发放六十三年来的分红，共4700元左右，我没说错，四千七百元。
现在的土地价格是1300万元一亩，出租是一亩一年十万元。
但毕竟还是嘉定区第一家分红的村，在我的印象中，
九七年还拿过出队费，有两三万元，而且每年还有田税补贴。
但我的脑海里却呈现出我的先人们当时勤俭持家艰苦奋斗的情景来。
话题要从我们杨家说起，我的祖上是苏州木渎的，清道光年间大约一八四二年左右移民到嘉定，居住在嘉定南门外二公里处的一条冈身上。冈身，四千年前由长江水和东海海水不断冲刷而形成的一条堤坝，南起南翔，经石冈，嘉定城区，娄塘，直至江苏的陆渡，是上海沧海桑田的见证，一条冈身相当繁华，多集镇，也是古时一直到清末明初的官路。
经过一代人的努力，我的祖上购买了一定量的土地，还在嘉定城区开了几家木行，几家酒坊，在大场镇和真如镇也有酒坊。
一八六三年，太平天国忠王李秀成率军进入嘉定，扫略四周，意欲进一步进攻上海市区。上海道台吴健彰认为防守的清军力量不足，即使加上华尔和白济文的洋枪队也无法抵御太平军，于是邀请李鸿章的淮军进驻上海，共同对付太平军。
淮军七千人联同上海清军洋枪队共两万余人开赴至南翔，李秀成随即领军前往决战，途经冈身我家，我高祖正在家里做酒，被太平军征随带路，也不知道是否正式加入了太平军还是夫役，总之后来太平军战败，我高祖被淮军俘虏并杀害。
一九00年左右，我的祖父出生，他上面有六个姐姐，下面有一个妹妹，这个妹妹嫁到了湾里尖袁家，生下一个儿子，叫做锡生(因出生在无锡)，锡生讨的娘子是南翔大桥头的，叫做银娣。
锡生因病早逝，当初银娣才三十几岁，又是阶级成分高，带两个孩子，苦不堪言，于是经人介绍又结婚了，男方属于填亡的，他们生了几个孩子，最后一个是女儿叫颜华(后来成了我的老婆)，这已经是上世纪六十年代的事了。
因此，我和我老婆是没有血缘关系的。
据我伯父说，锡生家里有钱，家里特意为他购买了一匹东洋大白马，经常来娘舅家就是我们杨家玩，白马在煤屑路(现在的沪宜公路)上奔来，威风凛凛。玩了几天归去，必要带几甏酒去，当初是用绍兴甏盛酒的。杨家的酒好吃，我祖父的其他几个姐姐也是拖儿带女的常来娘家，住上几天，吃个畅快，临走也不忘顺手牵羊，家里的酒不知被他们拿走了多少，俗话说，强盗女儿贼外甥，有道理的，哈哈
