被打脸！比市场价贵6193元/㎡， 芜湖这些二手房挂牌1年卖不掉
潮退了，才知道谁在裸泳，这句话用来形容最近的二手房市场再合适不过。
一方面，品质、地段、配套实力够硬的小区讨论度仍然居高不下，另一方面，之前任性高价挂牌的二手房业主纷纷开始降价抛房。
今天我在贝壳找房网上看见，一批挂牌单价高出小区挂牌均价的房源中，有不少挂牌周期都超过了半年，有的甚至长达2年。（数据来源贝壳找房，仅供参考）
行情掉头，事实向那些借机抬高挂牌价的业主证明，房住不炒的大背景下，他可能永远等不到一个不理智的买房人来高位接盘。
2成房源挂牌价跌了，刚刚芜湖228个小区最新价格出炉
每月必看系列来了，6月芜湖小区最新挂牌价曝光！
今天，我查询芜湖主城（包含镜湖、弋江、鸠江、三山）228个小区6月最新二手房挂牌价。其中挂牌价最高的是赭山春秋小区，挂牌均价为27140元/㎡，环比上月涨幅4.60%↑。
据安居客网站最新二手房价数据显示，芜湖6月二手房均价9922元/m²，芜湖5月二手房均价9831元/m²，环比上月上涨 0.93% ↑，同比去年同期上涨2.05% ↑。
我统计了镜湖区57个热门小区的房价走势：
挂牌均价上涨的小区48个，下跌的小区为9个，其中有19个小区二手房挂牌价超2万/㎡，二手房挂牌价最高的小区为赭山春秋小区，二手房挂牌均价为27140元/㎡。
我统计了弋江区99个热门小区的房价走势：挂牌均价上涨的小区66个，下跌的小区为26个，7个小区与上月持平。
二手房挂牌价最高的小区为万科海上传奇小区，二手房挂牌均价为25680元/㎡。
我统计了鸠江区43个热门小区的房价走势：挂牌均价上涨的小区36个，下跌的小区为7个，二手房挂牌价最高的小区为伟星凤凰城别墅，二手房挂牌均价为23064元/㎡。
芜湖市二手房市场出现两极分化的现象，有的房子一降再降也卖不掉，有的房子不仅不降，反而上涨速度之快，所以会出现降价十几二十万的，也有上涨十几二十万甚至更高的，可谓是有人欢喜有人忧啊。
艰难求生，下半年芜湖很多中介要关门
时代的一粒沙，落在个人头上，就是一座大山。
今年上半年二手房市场异常火爆，中介门店数量也增长迅猛。但由于近期行情急剧转下，大量中介门店纷纷关门歇业。
前段时间，杭州二手房交易监管服务平台，上线“个人自主挂牌房源”功能，官方核验真房源，引导自主交易，直接跳过中介服务环节，中介真的哭晕在厕所。
今天我走访育红小学附近的房产中介，这里一直是比较热门的置业板块也是中介门店扎堆的区域，实探发现，一场闭店潮正在侵袭。
员工离职、店面转让
中介门店夹缝中求生存
育红小学位于老城区，这里有烟火味十足的生活区、繁华的商业区和令家长心驰神往的学区房。
与之对应的，中介门店数量也在这两年野蛮生长，学校半径500米内竟然聚集了20多家中介，这也给自身种下了种种隐患。
今天上午我简单走访了育红小学附近的冰冻街、青山街和北京西路发现：要么有的门口直接贴上了门店出租的公告、要么大门关闭、要么就是中介小哥坐在前台玩着手机。
我从中介小哥处了解到：最近市场真不好做，上半年行情好的时候卖了几套房子，现在只能靠之前的提成生活。
因为中介行业的底薪较低基本都是靠提成的，房子不好卖，赚不到钱，吃饭都不敢吃肉。
我本来想找之前工作时认识的一位中介朋友了解下最近的市场行情，点开微信的时候却发现头像已经不是职业照了。
他告诉我，本来是看房子好卖，上半年刚辞了工作转行做房产中介。刚开始的时候确实也开了几单，没想到后面越来越难，现在在家休息，实在不行还是考虑找个班上。
2
挂牌房源超3.5万套！一天降价300套
芜湖二手房市场最近不太好过
根据诸葛找房数据显示，芜湖目前二手房挂牌量已超过3.5万套，并且每天还保持着几百套房源的新增。
不仅库存量大去化困难，根据诸葛找房数据，目前降价的二手房数量远远超过涨价的。
现在新楼盘如雨后春笋般冒出，现在很多业主换房只有通过降价抛售的形式去购买新房。同时，现在降价房源也明显增多，24小时内诸葛找房网站上有309套房源降价。
在浏览网站信息时，我注意到几处房产价格大幅度降价，十分引人注目。
上半年挂牌价一度冲3万/㎡的信达外滩府，现降价16万出售。
同样频繁登上热搜的万科海上传奇，降价10万出售。
热门老破小保兴港，降价23万抛售。
这些房源无疑是具有代表性的，学区房一直是二手房市场的风向标，从这也能看出二手房日子真的不好过了。
3
政策来袭、市场冷静
楼市变局拉开序幕
曾经风光无两的中介大军，为什么会面临关门潮的处境？不得不承认，最根本的原因就是政策的和调控的影响。
1、在稳房价、稳地价、稳预期三稳政策下，放松的可能性几乎为零。尤其是今年，各大城市相继查处多起违法炒房行为，建立交易参考价、热点区域二手房限购等新政，为火热的市场降温。
杭州二手房交易监管服务平台，上线“个人自主挂牌房源”功能，官方核验真房源，便捷搜索购房买房信息，引导自主交易，直接跳过中介服务环节，也是对市场不小的打击。
芜湖目前在售的新房，你认为未来谁是天花板呢？
@大帅找房-沐宇地产:#芜湖二手房 #一个敢说真话的房产人 #房产知识分享 #抖音房产 #芜湖 谁是未来的天花板？你看好谁？
#芜湖头条# 【二手房成交低迷：芜湖到底谁在买房】树欲静而风不止。最新芜湖9月份二手房成交数据出炉，环顾二手房密集供应区域，镜湖区、鸠江区和弋江区的成交数据相当低迷。以主城区镜湖区为例，二手房供应总量在1万多套，整个九月份仅成交600套，无疑给今年的金九一个暴击。
自上半年调控以来，芜湖楼市尤其是二手房市场成交数据并不理想。而价格的涨跌也很迷惑，市中心天和苑成为镜湖区九月份成交价涨幅最大的小区，该小区最大优势在于是双学区，劣势也比较明显，小区停车位配比少，物业管理差，楼间距小，低楼层采光不理想等，但即使是缺点大于优点的小区，依然成为市场的香饽饽，不难看出学区配套依然是决定二手房价格的重要因素。
另一方面，芜湖加大集团化办学力度，安师大教育集团，芜湖一中教育集团等集团纷纷在芜湖各区都有分校布局。短期来看，师资力量和周边家长对教育的重视程度很难从根本上改变，但是只要教师施行轮岗制，本部校区的师资优势将不复存在，学区房还会如此受追捧吗？
#合肥头条# 合肥楼市大V们，来看看芜湖的二手房挂价吧，放过合肥那几个小区吧。
#芜湖头条# 整个安徽房市都在下跌，大家觉得，芜湖还能撑多久呢？
城东某些楼盘的空置率，已经高的吓人，二手房基本是有价无市。
合肥房价高吗？你可以横向比较下！
你要不看看芜湖的二手房？
下图显示芜湖今年以来二手房涨幅惊人！
有小区价格突破3万[震惊]对，有3万！！！
很多小区价格在1.5-2万之间！！！
涨幅很多都在30-60%之间！
也就是说合肥房子，你买不起的话！
芜湖的话，你真的买得起吗？
真正没有泡沫的地方是瑶海 新站！
自住难道不香吗？[what]#合肥头条# #合肥身边事# #合肥#
你关注的小区是跌了还是涨了呢？4月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
#芜湖头条#芜湖4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高27920元/㎡，最低11477元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
1，鸠江区，伟星公园大道和院，27920，5
2，鸠江区，伟星·玖璋台，26471，18
3，镜湖区，信达外滩府，26220，53
4，镜湖区，世茂滨江花园翠铂湾，25604，56
5，镜湖区，赭山春秋，25141，114
6，镜湖区，圣地雅歌三区，24695，21
7，经济开发区，凤凰城北岛观湖别墅，23798，7
8，弋江区，万科·海上传奇，22580，282
9，镜湖区，伟星 · 左岸生活E区，22460，17
10，弋江区，伟星蔚蓝海岸，22309，83
11，镜湖区，赭麓公馆，22283，24
12，镜湖区，伟星天玺，22155，21
13，弋江区，伟星印长江，22138，44
14，鸠江区，伟星芜湖院子，2，48
15，镜湖区，伟星 · 左岸生活b区，21979，59
16，镜湖区，伟星左岸生活F区，21931，11
17，镜湖区，官山翰林，21600，129
18，镜湖区，圣地雅歌二区，21574，7
19，鸠江区，伟星公园大道北峯，21527，113
20，弋江区，伟星金域蓝湾名门，21333，58
数据来源于网络，价格仅供参考!
#安徽芜湖取消二手房限售# 芜湖取消二手房限售。这个消息一出，估计有好多人，都热血沸腾吧，不要太激动哦。
据了解，这次淮北购房还有补贴，芜湖不知是否扛住，如果刚好需要 也可以承担全款支付，的确可以入手。
和其他三四线城市比，芜湖算好了，人口没什么变化，房价还下调，算是购房人的福利吧。#芜湖头条# #芜湖身边事#
