#青岛头条#
阅里、阅唐、阅园、阅峰，中铁集团在青西新区大学城陆续开发的这几个楼盘，生逢“涨”时，可以说是顺风顺水，步步登高。
现如今，到了收官阶段，却麻大烦了。
号称顶级豪宅，可以坐在家里观山赏海的公园壹号，最近停工，歇菜了。
位于三沙路的逸海，分了多期开发，楼盘几近封顶，可惜成了“遗忘的海”。
中铁集团，妥妥央企，铁老大，对于青西新区老胶南，包括笔者在内的土老冒们，那可都是跪拜仰视的存在。
，中铁集团在青岛西海岸新区的海洋活力区，古镇口大学城内高调签约，要开发建设青岛世界博览城项目。
这个大项目对外宣传，总投资500亿元，比肩位于灵山湾处万达集团开发的东方影都项目。
号称要打造集文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等功能于一体的世界级生活圈。
宣传归宣传，500个亿，中铁集团是不会真拿的，也就是耍耍嘴皮子，掏点定金而已。
绝大多数的银子，还是要靠卖楼，让苦逼的“胶南银”来付出。
因为博览城范围内，除了会展中心外，还有大片土地可以用来开发商业和住宅。
青岛银称这种模式为“勾地”。
，中铁博览城项目大气磅礴的售楼处落成。
首个地产项目，青草河北岸，海之韵一期南侧的阅里，刚开始打地基，就开始对外宣传预售。
阅里项目不大，涵盖：八层的小高，六层的洋房，四层的叠院，连拼别墅。
其实，中铁八层的房子称作小高层，还算有点良心。
现在，好多地产商开发的11层楼房都敢号称电梯洋房。
不要脸，都到了啥程度。
当年预售价格也中规中矩，小高层九千多，洋房一万出头。
后来发生的事情大家都知道了。
开始，房价不停地疯涨。
所以，阅里到了开盘时，没有关系“抢”不到房子了。
笔者当时也看好了这个楼盘，也去售楼处观摩了项目沙盘，联系了一位售楼顾问。
刚开始，小姑娘还让笔者多带朋友去售楼处参观，临走时还每人赠送了一箱子纯净水。
没多时，小姑娘来电话说，赶紧找关系吧，要不然房子买不上了。
笔者权衡再三，觉得买个房子“托人央脸”，不值当的，就干脆放弃了。
后来听买了的人说，没有关系的需要额外付出五至十万的“茶水费”，方才能够买到房。
所以，中铁阅里这个楼盘，业主不是当官的，就是有关系的，再不就是托关系的，交“茶水费”的。
由于后来的房价继续猛涨，所以买了阅里房子的人都欢天喜地，暗自庆幸，觉得赚了大便宜。
可是，交了房子后，业主们不淡定了。
“即便不要脸，也不能这么不要脸吧！”
业主们气愤不已。
房子建设质量也太差劲了。
外墙皮开裂，隔音效果太差，地下车库灌水，小区院子内高低不平，一下雨到处都是“小水洼”。
三五百万一套的别墅质量更差，好多业主都恨不得推倒了重建。
有些业主气不过，去售楼处打横幅维权。
有位别墅业主在让建设方多次整改都不满意后，干脆一纸状书把开发商高到了青西新区法院。
一审判定后，建设方不承认。
官司打了数年，今年春天，到了青岛中院二审，维持了青西新区一审的判决。
开发最终商赔偿别墅业主各项损失合计60万元。
这是一场为数不多的业主告赢开发商的案例。
后来开发的阅唐，阅园，阅峰，定价陆续高涨，单价一万二三，一万四五，一万七八。
虽然不用再求人购买，不过也不滞销，一开盘，差不多就“售罄”。
不过，交了房子后，业主依旧怨声载道。
买房时靠抢，交房后变骂。
这成了中铁博览城项目一大特色。
从去年开始，随着“住房不炒”政策的落实，岛城房地产开始降温。
而中铁却惯性思维，我行我素，相继推出了号称高端豪宅的公园壹号。
还有相对低端的“工薪改善楼盘”逸海。
到了现在，出人意料地都变得滞销。
雪上加霜的是。
今年五月，中铁青岛博览城项目董事长杨总突然被双规，“进去了”。
媒体透露，老杨私自和他人合伙成立了建筑公司，承包建设青岛博览城部分地产项目。
甲方，乙方都是“自己人”，建筑质量能好才是怪事。
媒体一报道，中铁业主们炸了锅，弹冠相庆，恨不得给有关部门送面锦旗。
出来混，真得不能太过分。
回头看，那几年托人央脸买了中铁博览城项目房子的都成了高位接盘侠。
最可怜前期刚买了逸海房子的，听说现在开始降价打折外加赠送车位，房子还没到手，已经缩水十几，几十万，都变得不淡定了。
更加要命的是花了高价，最近还停工了！
不会烂尾吧？
说实话，相比较而言，中铁青岛博览城项目，无论执行力还是交房速度都还是可以。
很可惜，一粒老鼠屎搅坏了一锅汤。
对于购房者，怨谁呢？
人都进去了，还能咋样！
普陀山/奉化溪口之旅
13号一早离开福州，中午抵达温州。温州是上世纪80年代以来市场经济的弄潮儿，我们决定在温州留宿一晚，一方面可以实地体验和感受民营经济第一城，一方面也可以稍事休息，不至于赶路过于劳累。温州我们住大学城宜必思，放下行李之后打车去城中心的五马步行街，吃喝闲逛并在华盖公园溜达，天黑打车回宾馆。行色匆匆不细表。
14号一早离开温州一路向北，中午抵达宁波，入住汉庭酒店东方世纪广场店。房间宽敞舒适，还有榻榻米。打破了我对汉庭酒店是低端经济型酒店的印象。天有小雨。我们带伞打车去往南塘老街，在此闲逛觅食。可能疫情原因，也可能下雨原因，人不多，老街规模不大，古色古香，配置了许多地方特产的品牌商家，规模都不小。我们在涌上外婆桥吃了午餐，三个菜，一个剁椒鱼头，一个红烧肉，笋丝烧肉，味道经典，非常不错。吃饱喝足之后，我们沿奉化江滨江步道步行3公里，去往天一广场。雨时大时小，我们走走停停。江二边高楼林立，步道平坦舒适，偶尔还碰到几个海钓的钓鱼人。看他们空空于也的鱼钩，远远的甩到几十米开外的江中，然后立即扭动腰肢收线。反反复复。我好诧异这样能够钓到鱼吗？儿子几次问了钓鱼人，钓鱼人笑而不答，可能是笑话我们外行。天一广场很大很繁华。我们一直逗留到天黑才回酒店。
15号一早我们开车去往普陀山，一路高速跨海抵达朱家尖码头。天气恶劣，冷风冷雨。普陀山果然名声在外，好多人，好旺的香火。刚刚在普陀山登陆，广播就提示因为天气原因，岛际航线15点准时停航，心里稍微有点失落。盘算时间，我们决定去普济寺和南海观音大佛二个景点。普济寺人山人海，摩肩擦踵，我们一路跪拜磕头敬香。从普济寺出来，我们在雨中步行前往南海观音大佛处，敬香的时候，一缕香灰落到了我的额头，擦掉香灰，发现落香灰处呈白色，不痛不痒，仔细琢磨，应该是轻轻微微烫伤，我笑着对他们母子二人说南海观音菩萨点化我了！时间不早，我们赶着三点的船离开了普陀山。回头又一路奔波，去往韩岭老街观光，在山屿湖农家菜馆吃划水鱼尾，结束了第二天在宁波的行程。
第三天16号，天气依然寒风凛冽。我们决定去溪口风景区和蒋氏故里。到达景区，估计因为天气恶劣的原因，人烟稀少。我们决定先坐景区大巴上山，再拾级而下。一路蜿蜒曲折到达上瘾潭，我们验票进入景区。曲曲折折，时而陡峭时而平缓，一路向下，沿途风景迤逦，烟雨蒙蒙，夹着片片雪花，我们历时三小时，经过上瘾潭，中瘾潭，下瘾潭，坐小火车，索道，经千丈岩，妙高台。溪口风景区景色有空灵之美，美不胜收。我们又来到雪窦山寺参观，雪窦寺建筑雕梁画栋，规模宏大，叹为观止。我觉得是我今生为止见到的最为大气和精致的佛教建筑群。只是与普陀山相比，雪窦寺人烟稀少，看不到敬香的香客和游人，与我们同时在园的游客估计不超过二十人。而前一日在普陀山的香客应该是以万为单位计。坐景区大巴下山后，我们开车来到蒋氏故里参观。我大声惊叹蒋氏故里真是难得的风水宝地！故居门前有山有水，水势波澜不惊，连绵山脉不高而横卧不远处，有气吞山河之势。蒋经国以血洗血纪念碑让我印象深刻！我们结束一天行程，回到宁波市内，又去涌上外婆桥世纪广场店吃了晚饭。准备第二天前往绍兴，参观鲁迅故居。
媒体最近报道，青岛大学胶州校区要黄了。
这件事的真实性没有考究。
不过兆阁说看来，却是件好事，因为当初就没有看好这个立项。
兆阁说做生意，闲暇多，独爱看报纸，浏览网络媒体。
记得刚刚报出青岛大学要异地办学的消息，因为兆阁说在老山东纺院就读过，也算青大校友，对此很关注。
兆阁说一大学同学留校，成为青大一独立学院党委书记。
兆阁说就写了一封长信，列举大量论据，希望青岛大学能来青西新区古镇口大学城办学。
青岛大学的强项是医学，以及纺织纺机，美术等专业，来青西新区便于校企对接。
第一，青大附院海西分院是青大最大的附属医院，完全可以替代老市南青医附院作为教学实习基地。
让拥堵不堪，建筑破旧的老医院松松绑。
第二。老胶南是全国著名的纺机生产和研发基地。
毛、棉梳理机，非织造布梳理机，喷水、喷气织布机，粗纱机市场占有率全国第一。
青大产学研都可以就近无缝对接。
第三，亿联集团在大学城综合开发的东方时尚中心，集服装设计，面料研发，服装私人订制，服装大师工作室，大型服装展示，大型模特走秀于一体。
青岛大学服装设计专业可以对接。
第四，张家楼达尼画家村，是江北最大的油画创作交易基地，工艺美术专业可以对接。
第五，天一集团，集地产开发，纺机研发与生产为一体的大型企业集团，正在镜台山周边打造纺织谷。
董事长孙董是青大著名校友，完全可以合作办学，或者后勤外包式托管。
第六，大学城已经有海洋大学，中科院大学，哈工程青岛产学研基地等，有政府建设的公共图书馆，体育馆等共享资源。
总之，青岛大学落户青西新区大学城好处多多。
最后兆阁说调侃了一嗓子~青大去胶州，靠着飞机场，莫非要研究飞机，研究航空运输吗？
兆阁说的留校校友多大干部，没有接茬。
兆阁说也觉得有点~吃着老百姓的饭，操着*＊的心。
就不再关注。
现在，胶州项目凉凉，个人觉得当时就是校领导欠考虑，一时冲动的盲目计划，不切实际，自然就不会落地。
#环京房价腰斩#
坐标 廊坊开发区东方大学城荣盛花语城，10月购入单价1.17w平。最高峰涨到17000. 因为环境大气整治停工等原因，6月才收房。延误了一年多的时间。 现在市面价是9000,加上4年的月供7万*4=28万。基本上一套房子亏损50万以上
重庆的刘先生，花27万在大学城买了套房，但一直没去接房，最近考虑到孩子上学，打算在新房落户，可当他去接房时，却出现了意外。在去物业办理交接手续时，对方表示刘先生要缴纳逾期接房的违约金，在核算一番之后，得出结果，刘先生需要缴纳12万违约金，才能把钥匙给他，这让刘先生难以接受。
刘先生这套房子是他在买的，地址在大学城东方剑桥柔波里小区，总价是27万，单价是4886元/平方米，由于是期房，并没有马上接房，真正的接房时间是在4月，但是到了时间之后，刘先生却没有来接房。
据刘先生介绍，他当初买这个房的意图就是拿来做投资的，所以对于接房他并没有理会，想着等卖房的时候，再来处理这些事情，可没想到，竟然出现了这种事。
我们可以来算算，从到现在，已经快8年时间了，整个小区就剩刘先生一户没有接房。若不是孩子上学问题，可能他还不会来接房，那么，物业所说的12万违约金到底是怎么得来的呢？房子总价才27万，是不是再等几年，违约金都能赶上房价了？
根据物业核算的清单，我们能看到，12万的违约金由2部分组成，分别是逾期接房违约金、拖欠的物业费和违约金。那么依据在哪呢？
从购房合同中，我们找到了答案。在补充协议中有一条规定，房屋交付之日起满30天未接房，是乙方（刘先生）单方面原因导致的，每日按购房款的万分之一支付违约金给甲方，经过计算，刘先生的购房款是272786元，违约天数2847天，得出违约金需要77662元。
而物业费欠缴8734.7元，由此产生的滞纳金达到了31705元。
刘先生很后悔当初没有仔细看合同，才知道产生这么多违约金，但是他对于物业费的滞纳金产生了怀疑，认为这个金额太高了。接房逾期违约金有合同，他无话可说，但是物业费滞纳金比欠缴的钱高出了接近4倍，他觉得不太合理。
记者找到了物管的负责人，对方表示他们所有费用又是根据合同来的，整个小区都是按照这个标准来的，不止是刘先生，就算其他住户没有及时缴纳物业费，也是按照这个标准给滞纳金，不存在乱收费的情况。
在这件事中，很显然刘先生是理亏的一方，双方所签订的《购房合同》中，约定了房子的交付时间，作为买方，没有按时交付房款，已经属于单方面违约了。并且合同中有明确的违约金计算，所以逾期违约金没有问题，那么，刘先生没有接房，物业费是否需要缴呢？
很多人表示没接房就不用给物业费，其实这里要分2种情况：
1、因开发商原因，导致不能按时接房，比如房屋质量等问题，整改期间的物业费应由开发商承担。
2、若单纯是业主无故拖延接房，物业费起交时间应以通知接房之日算起，且开发商可按购房合同约定，追究违约责任。
刘先生的显然是属于第二种情况，他买房是为了投资，选择一直不接房，完全是因为自身的缘故未准时接房，和开发商无关。
简单点说，物业提供的公共服务，比如电梯、消防设施、监控等等，刘先生的房子也在接受服务，但刘先生不接房是自己的原因，并没有人阻拦他正常接房，因此责任该由自己担负。
所以，事情发展成这样，完全是刘先生一手造成的，这笔违约金他当然也是必须要出的。如果他认为违约金过高，可以要求降低，但必须证明降低的原因。也提醒了各位，不要耍小聪明，不然到头来吃亏的只能是自己。
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#大连头条#10月份第4周，大连旅顺口区房价排行榜：
1.招商海德学府（旅顺区政府北行500米）售价10,800元/平。
2.融创星光宸月（新城大街与玉玺路交汇处）售价10,800元/平。
3.凤栖台（旅顺区政府东行500米）售价10,500元/平。
4.亿达第一郡（水师营街道）售价10,200元/平。
5.华润置地幸福里（旅顺区政府东兴800米）售价10,000元/平。
6.金科金鸿基.集集东方（旅顺南山景区）售价10000元/平。
7.保利拾光年（旅顺南路与大学城交汇处）售价10000元/平。
8.亿达云山府（新城大街塔河湾地铁站）售价10000元/平。
9.开世嘉年（旅顺口长江路111号）售价8684元/平。
10.半岛印象（旅顺口向阳街西段）售价8558元/平。
直降3000元/㎡！南京业主哭了：我家房价一夜跌回3年前
南京楼市两极分化正在不断上演！一边次热门楼盘价格坚挺，屡创新高，一边部分老小区房价几年不涨，投资客崩溃。
最近一位家住江宁大学城的粉丝朋友向我哭诉：我家住在东方龙湖湾，年后一直打算改善换新房，近期区域也是利好不断，但是我们小区房价却纹丝不动。
就在刚刚，我在链家网上看到，东方龙湖湾一套82.27㎡的简装二手房，总价188万成交，单价22852元/㎡！和三年前差不多户型的成交价相比不涨反跌。
据中介透露：这个小区的正常成交价在2.4万-2.8万/㎡。80多㎡的2室基本在2.6万/㎡左右。
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我在咨询东方龙湖湾附近中介后得知，该小区房价几年不涨主要有以下2点原因：
1、周边新房多，买房人选择范围广；
2、房龄不算新，二手房供大于求，难卖出高价。
1、单价22852元/㎡成交！江宁大学城东方龙湖湾房价回到3年前！
东方龙湖湾位于南京江宁江宁大学城大学城龙眠大道588号，距离地铁1号线交院站不远，周边小区密集，配套完善。
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刚刚，我在链家网上看到，该小区一套82.27㎡的二手房，以总价188万成交，单价仅22852元/㎡！
这套房源成交周期为171天，起初挂牌价为193.9万，最终成交价为188万，共便宜了5.9万。
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有业主直言：这个房价和3年前差不多！甚至比3年前一些房源的成交单价还要便宜。
据中介透露：这个小区的正常成交价在2.4万-2.8万/㎡。80多㎡的2室基本在2.6万/㎡左右，新成交这套房源整整便宜了约3000元/㎡。有业主哭诉：房价一下跌回到3年前！房价不涨反跌，让不少业主心碎！
3、中介：买房人宁愿3万/㎡买精装新房，也不买2万多/㎡老小区！
，央企五矿地产率先进驻方山大学城，随后保利、天正、骋望、武夷、弘阳、世茂、中粮、鲁能、联发、美的、金科等开发商先后进驻。
但可惜的是这几年，除了几大限价老盘摇号抢房，整个大学城都很低调！
今年开始，沉默已久的方山大学城已经开始崛起，上个月，伟星万科·四季光年、中海方山印首开卖光，方山大学城已经迎来新征程！
中介则表示，现在不少买房人都是冲着改善买房，宁愿3万买精装新房，也不想2万多买老小区。
所以，随着更多新房上市，像东方龙湖湾这样的老牌小区，出售可能还会更加困难。如果利好落实，新房可能相比此前，会更好卖一些！
以上就是本文全部内容，你觉得新房二手房应该怎么选？
闺蜜同村发小，拿家里给的75万来西安大学城附近开网吧，那会网吧行业在走下坡路，生意不理想，到卖了网吧，还剩55万。忙了两年除去开销买车还亏了20万。
6月拿50万开户炒股，在10远附近买了东方财富。在80左右抛出，后来最高涨到100附近，变成400万。在高新区买了一套住房，师大对面买了一个商铺。然后在北辰立交附近买了5套小产权房出租，目前房租收入每个月3万元。妥妥的人生赢家。可见选择行业比努力工作更重要。
南充大学城首座高校——南充电影工业职业学院将如期开学
2月17日，记者来到南充电影工业职业学院，映入眼里的，一边是年轻学子的青春身影，一边是忙碌的施工场景。
南充东方教育集团党委书记、董事长寇德林说，按照工期安排，本月20日将完成3栋建筑的收尾施工，24日，南充电影工业职业学院将正式春季开学，学子们将返校开启新学期的学习生活。
目前，学院一期占地650亩，总建筑面积39万平方米。学院二期占地350亩，规划建筑面积15万平方米。整个一二期建设全面完工后，可满足1.5万余名师生的学习生活。今年秋季，学院计划招生1500—2000人。
旭辉公网在哈尔滨学府路上，哈西楼盘不多了，原来的东方学院，出门就是地铁口，新中新小吃啥都有，还有大学城做买卖也行，值得购买吗
