哈喽，大家好，这里是帮你获取各种奇怪知识点的推大人。
早上好，今天早上天气凉爽、鸟语花香，推大人陪你们聊一下旅游地产。推大人被旅游地产坑过很多次，把我毒打惨了，我真是遍体鳞伤。
但是不要紧。正是因为遍体鳞伤，推大人因此收获了关于它的各种奇怪知识点，今天分享给大家。
旅游地产，先说说旅游地产的坑吧。我去买个旅游地产，它那个地方夏天很凉快，我就想着夏天去度假。给我讲是有产权的，修房子的人跟我签一个合同，我就把它买了。
最后发现他给你承诺的什么产权证根本办不下来，后面各种理由各种推脱。然后去找政府，去扯皮，特别心累。
实际上很多旅游地产都是小产权房，他们是没有产权的，他们的用地不是国有的出让地。它不但不是国有出让地，它连划拨地都算不上。很多旅游地产就是当地农村的农民朋友们的土地，是农用地。
实际上严格意义上来讲，它是违章建筑，你想一个违章建筑，怎么可能给你办产权证，这个买了的人应该心里面很清楚。
没有产权证，虽然不一定会有人来强拆你的。但说不好以后说不定真有人来强拆你的房子，但是它是得不到法律的保障的。所以说首先你要买一个房子，至少是要有产权的吧。
我们现在流行一个话叫小产权，小产权实际上就是没有产权。这是推大人第一次被毒打，我这个真的是很惨了。
第二次，我又去买一个旅游地产，他说我这个房子是大产权，有证的，然后各种给我看证件。
你看我第一次上当了，我当时就不会再上第二次当了呀。我说你给我看看你的土地性质。
“国有出让地，我们正规开发商有资质的，而且我们一定能把证办下来的。然后你看正规的合同，正规的流程。”
推大人当然就相信了。但想不到的是，我又第二次被毒打了。
第二次毒打我的是这个房子的质量。这一次倒是真的有产权了。第一套房子没有产权，各种纠纷，我这个就心累。我想的就是血本无归嘛，反正也没办法了。
第二套房子倒是有产权，觉得好像自己这一次做了正确的决策。但是这个房子的质量再次让我彻底失望，这个质量有多差？我告诉你们，当年修的当年买的，还没到夏天呢，等我到夏天过去度假的时候，本来心里想的是过去享受凉爽的时候（我是秋天买的，过了一个冬天，夏天就正好过去，感受那边的凉爽）。结果我发现房子的外墙全部脱落了，整栋房子好旧啊！半年的时间感觉折旧了十年，比我们主城区的房子，放了十年的还要旧。
因为是小开发商嘛，各种质量没有保障，然后折旧的非常快。外面的墙一片一片成片的脱落，你就看到它的整个外表已经变成水泥墙了。这个都不要紧，关键是它的设施。我告诉你它的设施有多差。到了房子里面之后我发现，彻底懵圈了，水管全部爆了。那边的冬天全部要下雪的，你想嘛那个地方夏天很凉快，它冬天肯定很冷。高山上面，下雪都是零下十几二十度，水管不爆才怪了。
大家都知道零下的话，水管里面有水，你如果没有排掉的话，它就会结冰，冰的体积比水的体积要大一些。就把水管全部胀爆了。
不但我家的水管全部爆了，连我们那栋楼的主管道都爆了。从我们三楼一直爆到二楼，一直爆到一楼主管道，邻居家全部。因为你没有排掉水，整个小区没啥物业，物业也不负责任。反正修好了房子卖给你，你想那种地方，平时人烟都没有，它能有什么好的物业，就这样然后就去找开发商扯皮，最后也没有结果。
那一个夏天在那个度假房里面，住那么十几二十天，完全没有水用，喝的水都没有，好悲催呀！这是推大人第二次被毒打。
我每天都要扛着矿泉水上楼，我又正好是三楼。每天扛一箱，一天还不够。你要喝，你要洗脸，你要洗脚。洗澡你就不用想了，跑到外面河边去洗吧，跑到河边去游泳就当洗澡了。带上你的洗头发的和香皂，去游泳的时候顺便就把澡洗了。你要想扛着这么多矿泉水爬楼梯洗澡，这个好奢侈，对不对？
没办法，很多避暑房都会遇到水管在冬天爆管的问题，朋友们买了的一定要把水全部放掉。不但要把你家里的水管的水全部放掉，还要把整个楼栋主管道的水都放掉。
很多都面临这样的问题。不然你就跟推大人一样惨，这是我第二次被毒打的经历。总之一句话，你的房子如果有人住还好，你自己住在那里有什么小问题，你就自己把它维修了，遇到什么棘手的问题你可以马上解决。如果没有人住，房子坏的是很快的，因为小问题会变成大问题。很紧急的情况没人处理，就像这个爆管，你如果知道冬天结冰，你人在那个房子里面住，你绝对会马上采取措施，就不至于把整个管子全部给爆掉。最后我们还得自己掏钱，重新安装水管，这是第二次。
第三次毒打推大人的，对，还有第三次！你没有听错，第三次就是返租。每次都给你承诺，你不在这里住，可以把你的房子返租给其他人，其他人会有人来住。然后他们可以给租金，你这个房子就不会空置，就会利用起来。这个完全是开发商讲的鬼话，这个是旅游地产呢！比如说这个是避暑房，那就是夏天才去住，那平时谁会去住。你想想这个逻辑就讲不通。
什么返租呀，根本就返租不出去。一开始给你讲的很好，结果真的到返租的时候，第一个月打电话过去问他，我的房子租出去了？嗯，没有。第二个月，没有！
然后你说不是返租吗？对方回答你没有人租我有什么办法。这句话简直让我无言以对，对呀，没有人租他有什么办法，他也想帮你租出去。然后我第三次被毒打，就是我催的很急嘛。那你要租，你就降价嘛。本来合同上签的要租1500一个月的，最后跟我谈的是300一个月，你租不租？
我想的是能够挽回一点损失是一点嘛，我就租。
你知道最后的结果什么吗？
300块钱他不知道帮我租给的什么人，我都无语了，把我的房子搞的很脏很烦，你知道吗？最后你刷这个墙壁，维修这个墙壁的钱都比租金多。特别是厕所和厨房，搞得好脏啊，都不知道他在房子里面干什么。你收的这个租金还不够维修你这个房子，还不够刷墙的。你找这个物业扯皮，物业安排的就是一个老大爷，你说话他耳朵又听不见，你去找他扯皮，怎么扯嘛。
你问他们经理在哪里？
我们经理只有夏天才来。我说现在不就是夏天了嘛？
嗯，不对，我们经理只有夏天最热的那几天才来。然后就是来给他们发工资。
推大人就只讲这三次被旅游地产毒打的经历吧。其实还有很多坑我的地方，其他的那些都不算很大的事情，我都不好意思讲出来，就讲这三次非常惨的一个经历。
希望你能够吸取推大人的教训，然后不要自己被坑，因为被坑是有成本。你听了我的这些经历之后，你就不用再去付出这个成本和代价了。
最好的路是吸取别人的经验教训，比如说我的，然后让自己成长，而不是像我这样付出了很大的代价才有所成长，对不对？
其实我们算一笔经济账，也明白这个旅游地产是没有很大价值的。比如说我去买一套房子，就像第一套房子吧，怎么再便宜，至少要十万二十万嘛。而且买的是很小的房子，一室一厅或者单间配套。
旅游地产没有很大的大户型的，基本上都是这种小户型。面积不大，要了我20万。我20万存银行一年利息怎么着也是5%，怎么着也是一万块吧。
一万块我要去那个地方度假，我住五星级宾馆不好吗？一天五百一千这种小地方的星级宾馆估计还要不了一千块吧。我一万块去住个十来二十天，包吃包住什么都够了，还有waiter 为我服务。然后还可以每天给我换被子，我什么都不用担心，我住完了之后，酒店钱一付，拍拍屁股就走人，我何必要去那里买一套房子嘛，对不对？除非那里没有酒店。没有酒店的地方，这个咱们更不敢去了。
这个经济上真的是算不过来。有的朋友去买一套旅游地产，在比较好一点的风景区，可能二十万还不够，还有三十万，四十万。四十万一年存银行利息就是理财产品也有两万块嘛，这个两万块干什么不好？我们去欧洲玩一趟，两万块也够了呀。你还要押40万资金在这里。
推大人还跟大家讲过，房子的流通性是很差的，也很难变现。旅游地产就更难变现了更难流通了。你买的时候容易，你想象一下你卖的时候是多难，你卖给谁呀？
第一次坑我的那个小产权房，我根本就没有想过卖掉它，真的卖不掉了，就砸手里了。
第二次这个有产权，有房产证还可能会卖掉，但是好难卖，我卖给谁呀？我那个小区周边连个房产中介都没有，真的没有诶，只有夏天那里才有人，怎么可能有房产中介嘛。
旅游地产的流通性是非常差非常差，我还说房子的流通性差，大城市的房子的流通性还好了。你要卖的话便宜点还能卖掉，但是这种鸟不拉屎的地方，你想把那个房子卖掉，这个简直是比登天还难！
真的，基本上你买在那里就要砸到那里，你说什么投资升值保值，升值保值你也不要想了，那周围的土地是多么的便宜，你觉得土地非常便宜的地方，它的房子能升值保值吗？
好吧，收下推大人被毒打的经历。让你自己不再会有类似经历。如果你觉得推大人讲的还有点意思，可以转发分享给你身边的朋友，让他们也知道，让他们也避免掉进坑里，他们一定会感谢你的。
如果有缘看到推大人的视频，给我点个关注吧，我会分享生活中我的各种被坑、被害、被毒打的经历，让你获取各种奇怪知识点，都是非常实用的。
好，咱们下期再会，拜拜。
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