都市圈是未来文旅度假的主要市场，在都市圈的战略下，各个都市圈成为未来地产及度假市场的热点，马先声推出都市圈商旅文市场系列。
福建依山傍水，资源丰富，文旅度假地产重点聚焦在环福州及厦漳泉两大区域，本次研究范围为环福州都市圈，车程1-1.5小时左右。
01
福建文旅地产格局
1、福建文旅度假地产主要分布在闽东南区域，占到全国总开发量的4%。其中，包括福州、厦门、漳州、泉州、莆田5市辖43个县，约356个项目。
2、重点聚焦在环福州及厦漳泉两大区域，主要依托地域山水自然环境资源或一线海景稀缺资源，打造核心都市圈周边1.5h度假集聚区以及全国候鸟式度假的项目。
3、受限购限价调控政策影响，投资热度减弱，新增度假地产以中小规模复合型项目为主。
02
福州旅游市场解读
1、省内旅游度假市场显示强地域特征，同时高端度假需求旺盛，旅游市场全面升级。
2、福州超半数游客来自本地，以休闲度假为目的的自驾游客占主导。
3、福州1小时自驾圈以生态观光、乐园项目为主，产品较单一，无法匹配高端度假、亲子度假需求，亟需高端化、强体验、复合型的度假项目引领。
03
福州度假地产市场
1、市场特征：环福州区域度假项目主要聚集在连江、永泰板块，核心引擎为乐园及山水资源，以福州客户为主。
2、产品特征：环福州区域度假产品以别墅及高层为主，度假别墅主要分布在永泰板块，世茂云山鼓岭为当地标杆度假项目。
3、客群特征：区域客群以“休闲度假”为主，以中产阶层高知人群为主，大部分客群工作较为稳定，追求度假生活享受，度假交通圈在1-1.5小时车程。
04
区域典型项目分析
1、正恒·先生的山（连江板块）
避暑旅游市场“四个上升”趋势，即避暑出游意愿持续上升、出游半径扩大、人均预算提升、避暑养生关注度上升；76%老年受访者有避暑出游意愿；武汉在“火炉”城市避暑游客源地中排名第3。
2、建发山外山（永泰板块）
马先生点评
1、福州都市圈周边山水、温泉资源丰富，目前中高端度假地产集中在永泰板块，随着城市圈外拓，周边1小时优质资源区域可进一步布局；
2、环福州区域度假地产较城区具备价差优势，度假地产需求有望进一步释放。
3、区域度假地产玩家以世茂、泰禾、世纪金源、正恒等闽系企业为主。
4、世茂·云山鼓岭领衔避暑度假市场，建发山外山以其资源环境及产品特色受市场青睐。度假大盘目前仅永泰板块泰禾青云小镇在开发，区域缺乏复合性、特色标杆度假名片。
