从来不同情房东，现在房东都专门坑打工人，特别是厦门的二手房东，三天两头涨价，烦。
厦门一二手住宅成交量通通上涨，一手住宅更是创下1-11月以来成交的最高记录。11月厦门一手房成交6425套，成交面积495734平，其中一手住宅成交3681套，环比上涨64.55%。
厦门11月楼市回升，成绩单如约而至。
官方数据显示，厦门一二手房共成交5409套，环比上涨47.34%，市场明显回暖。加上湖滨壹里2916户抢购328套房，等12.5号摇号抽签结束，肯定有大部分到二手市场购房，而且都是手握现金，对二手市场有积极的作用。
其实厦门和深圳有及强的相似度。过去多年数据表明：只要深圳回暖，厦门跟着回暖。深圳的富豪多，厦门吸引了全福建的有钱人。而且体量都比较小，厦门二手市场存量就三万套左右，厦门二手房交易36928套。只要市场回暖，去化周期就12个月左右。市场虽然很冷，预计全年二手市场也有2万套。特别是岛内，房价未来依然坚挺。
#厦门头条#厦门鬼市，昨天晚上12点出去，在鸿山公园附近小区，捡旧货，捡到三点钟，四点钟到人和路鬼市，现在时间早上5:20，这就是我们的折叠生活。
一大早，厦门轮渡人和路口的旧货交易交换地摊市场，挺热闹的，听说从凌晨4、5点就开始了，早上八点结束。#厦门# #生活#
我的折叠人生，厦门旧货市场，俗称鬼市，开市时间，凌晨三点到早晨七点，我的流水账，一个烧开水，买了20块，两理头发的推子，一个没线一个有线，卖十块，一根数据线，一块，一双男士鞋，一双拖鞋，一双女士拖鞋，买了20块，一双女士皮鞋，十块，四盒药，十一块，两饼白茶，吃过了一半，一罐绿茶，15块，一个电动剃胡须的，一个弄鼻毛的，十块，一个充电宝，五块，一个旧手机，25块，还有五盒铁观音，还有散装的茶叶，总共40块，十几包餐巾纸，加四个面膜，加两双袜子，总共15块，一个茶具，四块，散装的一口酥，五块，还有保健品，15块，两个手串，加一个茶叶罐，13块，两包花生，一小瓶过期的西洋参，十块，一件T恤，没穿过的，八块，还有个皮包15块，
今天总共挣了252块钱。
#厦门头条#网友：发现厦门岛内外二手房都降价了！
近期厦门二手房大跌了！目前成交案例来看，700万以上的二手房极难出手。
和岛外一样普遍下跌的情况一样，岛内二手房也纷纷下跌了，甚至一些顶级学区房也扛不住降价压力了。
比如会展北90多平的2房，对比去年降价200万。
比如，故宫小学板块，对比高峰期也跌了大几千。
再比如梧村小学的枫丹雅苑，比去年高峰期也跌了大几千！
连梧村小学板块的禹州世贸国际，59平报价才319万，低于行情40万。再比如康乐二小中楼层某盘99平3房2卫户型挂牌价360万，单价比岛外还低！
被内卷到的不仅仅是学区房，还有一些热点豪宅。
如五缘湾。五缘湾的国贸蓝海从7万6回到了6万，建发央玺重回7字头，新景缘125平3房2卫户型，单价挂牌才6万2。
这都不算什么，特房五缘新座115平3房2卫户型，
单价更是回到了8万。
如果说厦门五缘湾其它地段楼盘降价是因为户型不好的原因，那115平3房2卫还是说得过去的，但是依然下降，特房五缘新座这个价格回到了底的价位，感觉存在银行理财比买房还赚得多！
众所周知全球经济衰退刚开始，任何国家都无法对抗，所有的虚高资产必然大幅回调。厦门二手房价就是需要去除很大泡沫的。所以解释了近期房产政策改善也不见起色，因为有点眼光的都知道二手房价下跌才刚开始，现在买不只是高位接盘，还要亏跌价亏利息，几年首付就亏完，没人傻到去干这种事！
接上文。
END
综述一下，厦门岛内十个新盘，对比周边二手房来说，都是有性价比的。最关键的是，你看中什么，你的需求是什么，这点很关键！
最近，岛内二手房降价的盘不少，这可能只是一个开始。我在两三个月前就在公众号发文提醒过各位：谨防新盘对二手的挤兑效应！
最后还想补充一句：安置房不可怕！厦门岛内很多老房子过去连安置房都不是，只要换手率高了，最后和商品房无异！时间，就是最好的朋友。
11月厦门二手房成交2407套，二手房成交面积达274575㎡。其中二手住宅成交总计1728套，环比上涨20.5%，住宅成交面积179041㎡，环比上涨12.15%。
厦门二手房价终于降了！
【岛内】
说完岛外，再来说说厦门岛内。
岛内由于二手房涨幅过大过快，现在对比新盘来说，在同一总价段来说，基本上都不如新盘。除了低总价房源，700万以上的二手房都难出手。
和岛外一样，同总价岛内新盘更好，包括一些顶级学区房也扛不住压力了。
比如前几天说过的会展北90多平的2房，对比去年降价200万。
比如，故宫小学板块，对比高峰期也跌了好几千。
再比如梧村小学的枫丹雅苑，比去年高峰期也跌了好几千！
连梧村小学板块的禹州世贸国际，59平报价才319万，低于行情40万。再比如康乐二小中楼层某盘99平3房2卫户型挂牌价360多万，单价比岛外还低！
被内卷到的不仅仅是老城区，还有一些热点豪宅板块。
如五缘湾。五缘湾的国贸蓝海从7万6回到了7万以下，建发央玺重回7字头，新景缘125平3房2卫户型，单价挂牌才6万2。
这些都不算什么，特房五缘新座115平3房2卫户型，单价更是回到了8万1。
如果说厦门五缘湾其它地段楼盘降价是因为户型不好的原因，那115平3房2卫还是说得过去的，但是依然下降，特房五缘新座这个价格回到了底的价位，感觉存在银行理财还赚得多！
#厦门头条#海沧的学区房，二手的单价已经突破54000了。照这样下去，集美是不是也快了。
这种情况，很容易让大家又想起了当年有人提出的9-5-3概念。
过去，岛内的9早已经实现，
现在，岛外核心片区的5也有突破，
未来，岛外其它地段的3是不是也不远了？
#厦门头条#今天十一月份30，我凌晨三点钟出来，在人和路摆地摊，是旧货早市，到七点结束，出来挣点碎银子，那维持下生命体征，这就是我们的折叠生活。
的厦门楼市，到了一个历史性的时刻！
新房成为主导，二手以新房为锚。
我在此前已经写过《集美西亭的隐忧已现！》和《环东海域二手房迎来暴跌！快跑！》！写过岛外一些板块的新盘可能对片内二手房形成压制。
而厦门岛内，已经初现端倪。
比如外附小板块的古龙湖景和果品宿舍，已经被彻底卷到了。
古龙湖景高峰期成交成本价到了9.3万，我记得我们有位会员去年下半年买的。当时我建议他再斟酌一下，为了孩子读书，他还是买了。果品宿舍去年高峰期也到了8万2-8万5之间。
很明显，这两个盘的价格下调了。从这两个楼盘的其它高价挂牌房源就可以看出端倪，曾经业主是蜜汁自信的。比如古龙湖景有业主挂牌价上图所示的价格贵了2万每平，果品宿舍也贵了1万多。
很明显，对比上月，古龙湖景和果品宿舍房价下调很厉害！
原因是什么呢？
#厦门头条#五缘湾二手房价跌回4年前！未来还会有更多笋盘出现
新房内卷，二手房被践踏～
3、对比下半年，厦门岛内房价依然温和上涨。瑞景商业广场单身公寓从150多万涨到200多万；仙岳里小区和嘉盛豪园涨了5000元/平以上。
天哥点评：公众号深入解读过，主要原因有几点。
一是岛内人口很多，但是二手房源非常稀缺，新盘和低总价房源形成错配。打个比方，300-400万，三房或以上在售房源，总共才180套；400-500万，三房或以上，总共才520套；600-700万，三房或以上，总共才420套房源。
岛内有200多万人，占厦门四成人口。在售二手房源严重供不应求。很多人觉得，岛内新盘多，会影响房价，我的看法，即使短期会影响，长期来看，岛内供需矛盾依然非常非常突出！！！另外，新盘总价是有门槛的，与二手形成了错配，而安商房远水解不了近渴。上面还不算学区，只算总房源数量，如果考虑学区，房源还得继续减半。
二是学区供给不足。岛内教育资源更好，受二胎政策及人口流入影响，岛内教育设施供给不足，提前买房才能解决子女教育问题。
