我的日记，七九年的我，来厦门，现在住在山上，也有八个年头了，没水没电，早上去摆地摊，旧货市场，早上七点半结束，上午十点钟睡觉，现在下午三点半，刚起床，准备去山下庙里打水，这就是我的一天，前几天也发了几条微头条，说的最多的，你怎么不去打工，好吃懒惰，为什么不去工厂打工，我们都是成年人，没有那么多为什么，懒惰，姑且同意，好吃，我就不同意了，因为经济不允许，这就是我们折叠生活。
厦门早市，就是旧货市场，在人和路，每天凌晨三点到早上七点半，一般三点多就有人来了，这就是我们的折叠生活，我这里把早市有十年了，这个早市鱼龙混杂，也有一些好玩的事情，有一个老太婆，前些年自言自语的，而且每天都来，他会给每个摊位，最少发1万块钱，这几年也不知道为什么，不发钱，我估计是天地银行厦门分行，倒闭了，这才是好人。
七九年的我，在厦门摆地摊十年，是旧货早市，凌晨三点到早上七点半，地点人和路，我住在山上，没水没电，昨天晚上12点钟出去，在附近转两个小时，捡到旧货就出去摆早市，三点从山上出发，3:40到早市，这就是我是近十年的生活，折叠人生，自己做主，
最近厦门的房子是真的有跌了，二手房东着急卖的都在降价几十万上百万卖，部分tzk也忙着回笼资金，有人说厦门房价到底了嘛？我个人认为还没有，起码政策层面还没有新的利好，未来改善和刚需是市场的主流，大涨大跌，都是大家长承受不起的，如果有买房的需求，可以试试掏掏笋盘，或许会有意外的收获。
厦门翔安房价整体回调，早前入手基本被锁牢。其实，别再迷恋一手房，开发商基本透支期待值，二手房反倒成了货真价实的现房。同样的房子价差太大，曾经的抢购疯都是智造出来的假象，也有个别交房遥遥无期。想想还是二手房源比较安全有保障！
最近房价下跌，纠结要不要把房子给卖掉。
一老家亲戚在同安新城买了一套房子，单价3.7万元，买了以后，这三年时间，房价涨到3.9万元每平，他打算涨到4.3万在出手抛售套现。
万万没想到，厦门的二手房市场有价无市，他所买的房子周边房价倒是挺坚挺的，可是二手房基本无人问津。今年很多岛外新城房子开始下跌，如今，3万左右很多楼盘都可以入手，任意选。
他现在十分后悔，在3.9万的时候没有及时出手。如今就算房子卖掉，扣掉各种利息，基本亏钱，而且不降价根本卖不掉。厦门二手市场不活跃，成交数量少，大概率这套房子亏。
卖与不卖，降价多少，他很纠结。
11月14日-11月20日，厦门二手房成交535套，成交面积45317㎡，其中二手住宅成交379套，环比下跌5.49%，成交面积为38062㎡，环比下跌9.73%。
厦门二手房市场确确实实在降价了。
，你挂220万，有买家出200万，当时你会觉得这个买家一点诚意都没有，觉得纯粹是胡闹，话不投机半句多，就走了。
，有买家出200万，卖家要185万，买家还是觉得卖家有点皇帝架子，目前厦门这种二手环境之下，豪横的不得了。头都不回，嘴里还念叨几句，大步走了。
看了一篇关于厦门房评岛内房价下跌逻辑的文章，你看懂了吗?岛内房价下跌的逻辑，总结一下有几点:
☞新房限价导致一手房价格倒挂。
☞市场打新二手房流动性降低，房价下跌。
☞新房不断增加，内卷导致新房价格下探，进一步挤压二手房。
☞二手房价大幅下降，传导市场，导望情绪弥漫市场低迷。
目前的二手房市场不断祭出降价房源，甚至包括一些热门板块热门学区热点小区。其实归根结底的病根，就是集中在一个经济学基本常识上，即如果消费者不花钱、不敢花甚至没钱花，那么不管什么市场就会需求萎缩直至产生连锁反应，最后就是经济坍塌崩溃。
满满性价比高的二手市场的东西，定位：厦门集美区孙厝诚毅学院小铁门旁。
坑惨厦门投资客的几大外围区域，你被套住了吗？
1.长泰。很多买过长泰山里面的别墅和公寓，当初的价格没比厦门便宜多少。现在十年过去了，当初什么价格，现在几乎还是什么价格。并且二手房根本卖不掉。更糟糕的是，因为潮湿，物业管理不到位，房子还旧了。
2.角美。如果十年前买角美，应该是可以赚钱的。如果6年前买角美，大概率是亏钱的。如果这两年买角美，估计是后悔的。角美虽然离厦门近，但是一封城，你就知道这是两个世界。
3.漳州港。漳州港的区域非常大，房子非常多，但是真住过去的不多。依靠一个阿三线，漳州港几乎吹了接近，忽悠了一批又一批厦门人过去接盘。现在那里的房子至少能吹海风，二手是很难卖掉的。6年前卖价接近2万，现在二手连1万都很难成交。买漳州港的朋友，心酸。
4.水头。水头的房价倒是没怎么跌，但问题是二手房基本上没有成交。而且当面忽悠人过去的所谓轻轨，快速路，一样都没有实现。更可怕的是水头的学校非常紧张，很可能买了房无法读书。这就尴尬了。
5.龙海。龙海居然还有厦门人过去投资，也不知道咋想的。这就是个本地人的市场，哪有空间，全部套住了吧。
6.漳州市。漳州市这几年一直在阴跌。最高卖2万多还要捆绑车位的地方，现在跌到1万8。其他非核心区域一大堆1万2.3的房子。漳州的问题就是新房子太多，买房的人太少，投资漳州的朋友连首付都要贴进去。#厦门头条# #厦门新鲜事#
厦门换房记（七）：解压流程走完，今天周六在海沧区行政服务中心完成了过户手续。接下来就等待贷款批下来，房子就正式属于别人的了！
今天的过户手续办理也很顺利，很快，我们过去就只有我们在办理，看来市场行情是真的不乐观。二手市场价格也在不断走低，刚需换房的人现在确实是一个不错的时机。你觉得呢？#厦门头条#
应该是厦门已交付5年内二手市场最贵安置房。
文灶地铁社区，如果觉得翔安后村TOD效果图不明显，直接到这地段周边看看，会找到一些影子。
#厦门头条# #厦门地铁# #厦门新鲜事#
#厦门头条#要么不诚心卖，要么降价：厦门二手房终于涨不动了？！
有网友问：厦门二手房是不是有价无市呢？岛内的房子挂了大半年了，还没卖出去
去年下半年以来，厦门强学区二手房领涨，非热点学校补涨跟进，各种“洼地”被填平，但我们依然相信：没有涨跌的市场，不是真正的市场，不可能持续
5月以来，厦门二手房成交量明显放缓，6月日均成交115套，当接盘侠也实在接不动的时候，上涨势头就该缓一缓了，没有永远的涨！
#厦门头条#我的流浪生活，昨天晚上十一点半出去，捡破烂，捡到凌晨三点，到人和路摆地摊，旧货市场，到早上七点半结束，这就是我们的流浪生活，这种生活我过了年了，静静的感觉跟这个社会格格不入，已经容入不了这个社会了，也不知道怎么办了，过一天算一天，就这么着吧。
厦门楼市凉凉！
先上几组数据。
【天眼点评】
厦门楼市和别的城市有较大区别，厦门二手住宅成交占比非常高，不像很多城市，新房成交占据绝对的主导地位。所以分析厦门二手住宅成交方便我们判断当下楼市的冷热。
8月已经过半，8月1日-14日，二手住宅成交836套。预计8月厦门二手住宅成交量滑落到2000套以下，按80套枯荣线简单估计，楼市非常凉，当然，全国也是如此。
全年来看，1月-8月14日，厦门二手住宅成交14930套，平均月均成交2000套左右，全年按24000套算的话，相当于比要好，和水平接近。
新盘方面，由于限价原因及对比往年做低总价等原因，市场追捧程度较高，会对二手房形成进一步压制。但是二手房置换链条受阻，也会影响新房成交。
去年9月，厦门二手住宅成交仅989套，当时银行停贷没有放开，加上市场预期变冷。从这以后，厦门楼市步入了慢车道。到了12月，二手住宅成交达到了一个小高峰，主要是因为学位使用、淘笋和投资客拿货之故。
如今，由于7月已过了学位使用期，投资客也在拼命出货，预计下半年厦门二手房市场都不太好，卖房会比较困难，买方会慢慢淘笋。重点关注12月及后面月份情况。
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前几年3.5万抢破头，现在只要两万了，血亏200万...投资房产为啥这么难了？#厦门头条# #厦门房产#
震惊了马銮湾新盘一度卖到3.7万单价的融侨官邸一套复式房源二手居然才两万单价出售，仅售260万，据传贷款也差不这个数，算算就是首付亏完了，还白扛了几年利息的，亏损应该超200万了。并且还不满两年税费还贵，买的人也不多，打骨折居然还没人接手，业主也太惨了....
原因有；
配套没跟上，一手价格严重透支，同时期集美新城才卖三万来，这边配套远不如集美的地方居然也卖三万多，明显高估。
无潜力，户型也不好，面积大，持有就是亏利息。.....
所以这也告诉我们楼市傻傻买傻傻赚时代过去了，乱买房可能首付都亏完都没人接手。买房是一个系统性工程，选筹，贷款，楼层户型，配套前景预测，潜力分析，当前大势如何等等都需要分析和研判。
买房同时段同价格买不同地方，几年过去可能价格就相差1.2万一平米了。
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厦门地铁第三期规划环评公示，其中五号线和8号线，在金林湾万达广场那边有一个换乘站点，等于湖里万达金林湾变双地铁，除了利好新房保利天琴外，也利好我们今年一直推的一个二手盘，明年大概率要涨一万一平米，需要了解的可以私下。或者直接进入我们前期的文章查看，我们今年推的另一个盘，也好几个粉丝朋友入手，也是妥妥的赚了1万多一平米。-----那就是富山莲坂的SOHO大厦（最近改名叫富山花园）。
所以并不是楼市没机会，关键还得踏踏实实去淘潜力板块和潜力房源，而不是天天抱怨社会，天天比惨，别人赚的盆满钵满的时候，你需要的也是行动起来，总结经验，提升认知，买潜力好房，最后赚的盆满钵满。
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楼市如何投资赚钱？
投资赚钱最上层的是经济学规律，掌握了规律才能弄明白什么资产能涨，什么时候会涨，我们什么时候该买什么样的资产，
中间层的是各类资产的运行规律，研究透这一层规律，我们才会弄明白，为什么深圳杭州合厦门是过去的炒房三大城；为什么在楼市里我们要加杠杆、要降杆杆、开始又要加杠杆；什么是逢三退一
最下层是资产运作的实践层，要的是落地执行。从购房资格的获取，到首付月供的安全，再到选板块淘笋盘，楼市是一条完整的科技树。
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这一年更新不多，没想到的是，粉丝量居然还增长了不少。毫无疑问，你们都是有眼光的人，祝大家在买房投资的路上都能财源滚滚。#厦门头条# #厦门房产#
“演训假”你享受了吗？
8月7日，厦门全市二手住宅0成交。
到底怎么回事？
#厦门头条#
有人调侃说：
房价太贵了，大家都在观望。
有调侃：
厦门人不缺房，一家都有好几套。
还有调侃：
厦门距离金门很近，台海演训，买房人觉得不安全，都撤回老家了。
最有创意的调侃“非它莫属”：
售楼、中介公司的员工“满口谈演训”，“无心卖房”，
正在享受“演训假”。
这话不假。
佩洛西窜访台湾后，解放军从4日至7日在台湾周边海空进行实弹演训。
厦门金门距离特近，群众对演训的关注度特别高，上述员工也不例外，“人人如此”。
据上特殊情况，全市二手住宅O成交就不足为奇了。
#厦门新鲜事# #我要上 头条# #我要上微头条#
特别备注：以上内容纯属自我娱乐调侃，如有雷同，敬请谅解。
最近，厦门二手房成交量都很低迷。
成交量低迷，原因是二手房价格起来了，形成价格倒挂，众多购房者酝酿打新。
【厦门岛内】
岛内地块，表面上看起来可能未来还有小几十个地块，但是依然稀缺。
举个例子，岛内新盘限售5年，算上建成之间，最快也要7年才能进入二手房市场。
天眼预计，接下来厦门岛内每年都会出让地块。
这意味着，七年内，岛内又会出让很多地块。
在新盘限价的背景下，好地块，卖一块，少一块。
这就能解释，为何过去手持800万以上的购房者，都义无反顾地加入了打新行列。
这种情况下，岛内二手房购房需求就会减少，二手房成交量就下来了。
大家可以在某壳查看最新二手房成交记录，几乎都是低总价成交记录。业主们卖房后，也都手持现金准备打新。
【厦门岛外】
岛外，受限于银行对贷款楼龄的限制，通常要求比岛内二手房下限要新。这意味着岛外购房者主要买次新盘或者打新。
由于开发商现在都对户型进行了优化，尽管新盘比二手贵，但是总价并没有。打个比方，320万在集美新城，你想买到三房，除了中海左岸澜庭，剩下可选标的物少之又少。
当然，同安环东海域那边新盘限价其实还算是可以的，毕竟总价低。
换句话说，厦门岛内外几乎都进入了以新盘为主导的商品房交易市场。
