房产证抵押贷款是一种特殊的贷款方式，它利用了房产证作为抵押，让借款人利用房产证获得贷款，它与传统的贷款有许多区别。
一、抵押对象不同。与抵押贷款一般的抵押，抵押贷款的抵押则是房产证，即借款人可以将房产证作为抵押物进行贷款，它的抵押物要求动态变化时才能银行会存在风险，因此银行会更紧密地监控此类借款人的贷款行为，这使得这一类型的贷款比一般贷款有更多的风险。
二、贷款期限不同。抵押贷款一般要求贷款期限更短，通常在3-5年，甚至更短，一般不超过一年，与之相比，一般贷款的贷款期限则更长，可以达到左右，这也使得抵押贷款更剧烈活跃，需求也更强。
三、利率不同。抵押贷款的利率一般要求高于一般贷款利率，这是由于抵押贷款的抵押物要求灵活变化，银行会更加谨慎地进行此类贷款，流动性也不如一般贷款，因此会加大利率要求，使其达到高风险高回报的要求。
四、审核程序不同。抵押贷款的审核要求会比一般贷款要求更高，抵押物实时变化，对抵押物的状态和价值的判断被认为是该贷款的关键因素，而且一旦借款者未能履行还款义务，银行将具有极大的抵押物收回权利，审核不仅要看到抵押物的价值能否抵得上贷款，还要审核借款人的财务情况，以确保贷款方可以收回全部贷款或者超过贷款金额。
总结而言，房产证抵押贷款与传统一般贷款有许多区别，它虽然有更加严格的审批要求，但它也有很多优势，如简单便捷、更低的门槛等，因此，它对于特定的抵押需求而言是一个很好的选择。
（一）房产证抵押贷款是什么？
房产证抵押贷款是借款人通过把房产证当做抵押物的方式获得贷款的一种贷款形式。其中，借款人将自己的房产证作为抵押，以此方式确保借款人的持续还款。因此，房产证抵押贷款是一种拥有相当可靠的不动产抵押手段的贷款产品，这种贷款有较高的杠杆效应，获得贷款的负担比其他贷款形式更轻。
（二）房产证抵押贷款申请流程
1、客户到银行柜台或金融机构办理贷款申请。
2、选择房产证抵押贷款，提供房产证及相关材料。
3、交付评估费，等待银行或金融机构审核审批。
4、申请贷款通过，签订房产证抵押贷款合同，银行或金融机构为借款人开放贷款额度。
（三）房产证抵押贷款提高了抵押率
抵押率是当借款人通过借用贷款把钱投资购买房产时，所贷款额度占房产价值的百分比。房产证抵押贷款往往比非抵押贷款的抵押率更高一些，尤其是对客户信用属于低于正常水平的客户。相应的，获得贷款的额度也比非抵押贷款的贷款金额更高。
（四）房产证抵押贷款的风险与潜在隐患
1、依靠抵押物作为还款来源的风险：如果借款人无法按时还钱，抵押物将会被拍卖，再出售。
2、房产价格变动导致的收回资金短缺：即使最后拍卖出来的房产价格超过了贷款金额，但依然存在一定概率借款人还款不足够收取贷款数额的风险。
3、贷款利率变动可能影响抵押物价格：贷款利率的变动可能会影响抵押物市场的供求以及价格的变动等，影响抵押物价值，从而影响借款人的还款能力。
（五）总结
总的来说，房产证抵押贷款有着一定的优势和风险，购买者应当根据自身的负担能力及个人风险偏好，在清楚认知抵押贷款的风险过程之后，合理安排投资策略，避免不必要的损失。
