以前我是做贷款行业的，虽然我们是正规的公司，但是很多利息我们收起来心里并不踏实。
离开贷款行业四个多月了，我依然会因为一些放款业务感觉到后悔。
房价开始飞涨，公司决定开展房产过户垫资业务。业务是这样做的，买卖双方在房产中介达成购房协议（二手房买卖）。
房主的房子还有按揭贷款没有还完，但是房主没有钱可以还这些贷款。而买主又看上了房主的房子，一个想买，一个想卖。因为过户之前房子需要结清所有贷款，但是买卖双方都拿不出钱来。
于是我们这种有钱的金融机构参与进来，帮助房主结清贷款，然后过户到买主名下。过完户后银行放下新的按揭贷款，我们把本金和利息收回（这里面没有风险，因为我们放款的时候需要做公证，房主委托我们办理所有的手续同时也委托我们收款，所以基本上没有什么风险）。
这种垫资过桥类的利息是按天来收的，一般情况下是七天一个点（百分之一），客户需要用十天左右。
看起来是一个非常正常的业务，但是我们也会偶然遇到一些奇怪的业务。有的房产中介非常厉害，他们会跟买主谈好价格，然后付全款。
打比方一套房子房主想卖150万，中介会和房主沟通，他们全款140万拿下来，然后不需要过户，房主把房子全权委托给中介公司的员工（委托是需要去公证处做的，内容包括过户，还银行贷款，收款等所有过户需要的内容)。
中介并没有这140万元，于是找到我们，我们会要求中介拿出抵押物来（因为房主委托的是中介，不是我们）。中介虽然没钱，但是自己有房子，员工也有，于是他们把自己的房子抵押给我们，我们放款140万。
这种情况我们收利息是每月两个点（百分之二），这个利息在之前是完全合法的，因为之前法律规定的标准是年利息不能超过36%，法律支持的是年利息24%内。
中介拿到钱给了房主，房主给中介做好公证，房主这边结束（房子成功卖出）。中介会很快的找到买主，往往这些买主是提前就找好的。然后170-180万元把房子卖给买主。你千万不要觉得吃惊，觉得我是骗人的。那个时候房价简直是一天一个价，中介倒手挣个几十万那真的是特别简单的事情。
这样的业务做了几个之后我心里逐渐的觉得反感。因为我看到过几次买主因为各种原因后悔不想买了（正常的房产交易），但是已经提前付了定金和中介费。这个时候中介是不会退钱的。房主同意退定金终止交易了，但是中介就是不退中介费。有时候买主没有办法去堵了中介的门，或者住到中介公司去，即使是这样也别想让中介把钱拿回来。那个时候这样的事很多。
老百姓买一套房子特别的难，有的人一辈子也就买一次房子。却被中介忽悠着买了并不满意的房子，甚至被忽悠着买了高价的房子，成交价格连甚至连房主也不知道，差价都被中介拿了。
后来中介行业开始大规模整顿，一些黑中介受到了处罚，这样的事情才逐渐的没有了。
虽然和房地产中介合作的时间非常短，并且我们只收合理的利息。但是每次当我回想起和他们打交道的日子我都觉得不安，甚至有点后悔。
我也想成为房奴，可是我既交不起首付，也没有稳定的工作，更还不了按揭，银行也不会放款给我，房价不降，我就只能苟且偷生了！
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以前我就纳闷，房子都还没休，就让大家交首付，进行银行按揭，万一成了烂尾楼，咋办？银行说，我们不管，房子是开发商的事，我们只负责放款，不管你的房子修没修好，仍然要还款![晕][晕][晕]
那买房的人最终成了受害者，找谁说去？这不成了霸王条款，还有没有天理？
我们这也有一些烂尾楼，至今矗立在荒野中，风雨飘摇，不知那些买房的人钱退没有？
对此友友们怎么看？欢迎留言讨论![微笑][微笑]
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