赵老四心够黑的呀，这狠起来亲妈都要坑。
想要收购国外的矿产集团，但手里的钱不够，他直接就想利用他母亲副市长的身份来拿到这一笔贷款。
之前和赵啸声说的时候他也知道，这势必会影响韩亚的前途和名声，但是为了自己的野心，赵老四终究还是对亲妈下手了。
赵啸声十分理所应当的表示，韩亚是赵老四的母亲，为他付出理所当然，就是人家纪虑，因为和他是老同学，所以理所应当为赵老四服务。
哎，不过说起来这些都是人精和人精的交手，谁败谁胜，也算是各凭本事了。
#网剧罚罪征文# #杨祐宁# #人气演员黄景瑜#
买房#房地产#中国人#支付实力#
姚长盛对话袁怀中：中国人买房的支付实力仍然强劲！
对于房地产来说，是艰难的一年，开发商资金链持续紧张，债务违约不断，爆雷不再罕见，造成行业陷入困境的根本原因是什么？行业能否走出阵痛？未来的核心资产究竟是什么？
在本期《长盛时间·提问》节目中，网易传媒副总编辑姚长盛对话北京朗姿韩亚资产管理有限公司董事长袁怀中，就以上热点问题进行解读。袁怀中历任华融融德资产管理有限公司副总经理、总经理及董事长，具有逾的另类资产投资经验，期间带领团队累计完成逾1000亿元另类投资项目。
地产行业爆雷的根本原因是什么？
姚长盛：房地产行业爆雷为什么会在出现？这是一个偶然还是个必然，为什么会有这种情况？
袁怀中：这一轮开发商的风险，我认为本质上是开发商被整个高周转趋势所裹挟，导致大家都追求规模而不追求利润，这种非理性的行为被政策力量刺破之后形成的一个恶性循环，这是我对地产爆雷的一个核心总结。
姚长盛：我记得您以前提到过一个指标，您过去在看行业健康度时，是从爆雷率去看的，爆雷率在这、里面发生了多大的变化？
袁怀中：其实我们在研究一个行业发展的阶段当中，经常会关注这个行业的核心要素有没有发生10倍数的变化，这个10倍数的变化可能就代表行业趋势已经形成了。
从到，连续8年大概有800家百强开发商，只有在，惠州的鑫月地产出现流动性的危机，当时是由信达托管，化解了风险。在到年底，整个百强开发商的爆雷率只有1/800。
但是在，我觉得行业发生了一个显著变化，从年初宁波的银亿股份，到后来的三盛宏业、合肥国购，再到后来的泰禾等等。其实当年百强开发商的流动爆雷率已经超过了4%，从1/800到4%，爆雷率已经发生了10倍数的变化，也就意味着新阶段开发商的爆雷风险成为了行业最重要的投资风险。
姚长盛：突然陡起来的爆雷率，为什么会在出现，我现在还是百思不得其解。
袁怀中：我觉得还是要回到房地产行业的旧模式为什么会终结这个问题，按照我的分析逻辑来讲，他必然会终结。
由于金融机构有大而不倒的投资偏好，百强开发商一定有快速追求规模，进一步获得金融机构资金支持的天然动力。
如果单一开发商采取这种策略，这是一个对他来讲最有利的策略，但是如果整个百强开发商群体都采取这种策略，这就会发生一个比较严重的现象。大量的资金在追求少量的项目，会导致项目的收益率急剧降低。其实可以看到在上半年，很多长三角的项目销售净利率都只有2%左右。
这会导致一个什么样的严重问题？开发商本来是一个杠杆率很高的行业，而在和上半年，在杠杆很高的情况下，投资的项目风险又很高，因此导致了开发商群体性的出现比较大的压力。
姚长盛：但是在此时此刻，这个雷其实还拆不掉，您觉得需要持续多久才能把它解决掉？
袁怀中：这个问题我觉得可以转换一个角度，就是怎么看待地产行业的本轮危机，我的判断是供给端肯定出问题了，我觉得是整个行业的过度竞争，带来的风险暴露下的资产出清，这是地产供给端出现问题的最本质原因。
但是我觉得需求端没有问题，这就意味着我不认为这个行业有实质性的风险。
我们可以看一个数据，把中国的居民储蓄除上中国的按揭贷款利息，倍数是8倍，说明了中国居民的支付实力仍非常强劲，国际比较来看，美国和日本，当他们出现地产危机时，这个比例已经降到了1.5以内，从8到1.5其实仍有相当大的空间。
第二来看一个现象，可能更多朋友都是北京的，大家可以看看自己小区从去年到现在，房价究竟是上涨、下跌还是持平？我看我们小区的房子，从去年到今年，房价其实依然在小幅度上涨，依然有一定的成交量，这说明二手房是真实的代表了市场的需求。
这也就意味着对于一手房，现在大家在预期中担心购房后会不会烂尾，不能交房，所以等整个市场预期平稳，交房风险缓释之后，大家再去购买，这有其特殊的原因。
但是地产本身在需求端，我认为现在没有系统性的风险，所以我对整个地产行业，相对来讲是比较看好的。但是它的情况可能会发生一些变化，有的开发商能挺过去,有的开发商可能挺不过去，不同的开发商可能会面临不同的状况。
房地产行业的新模式会是什么？
姚长盛：如果旧模式没有了，在你眼里未来的新模式是什么样的？
袁怀中：我觉得地产新模式的苗头应该在下半年逐步开始，最终形成新的模式可能需要两三年甚至更长的时间。
我认为有几个规律性的东西。第一是对行业来讲，其实一些不利的因素已经出现了，哪些不利的因素？我觉得未来5年一手房的市场总量一定会下降，甚至会下降到5年前的总量，而且购房人大部分都是一种改善性需求，所以对产品应该会越来越挑剔和苛刻。
一个儿子平静地对妈妈说：“那2000万已经打到弟弟的卡上了。你能帮弟弟，为什么不能帮我？他是你儿子，我不是吗？你让爸从小把我丢到国外一个人待着，你却把弟弟藏着，保护他，偷偷陪着他，这么做对我不公平吧？该怎么做，你自己决定吧，做儿子的怎么会为难你？”
这是网剧《罚罪》中儿子赵鹏超晚上把妈妈约出来，说了让做副市长的妈妈难以抉择的话。
赵鹏超正在洗白父亲的家业，他要把国内的四海集团做到国外去，名义上是收购外国的公司，实际上他在转移赵家所有的资产。
赵鹏超希望妈妈帮助公司用zf的名义贷款，妈妈拒绝了，她知道儿子是在拉自己下水，副市长的位置可不是那么容易坐的，她不愿意把自己一辈子的前途断送。
赵鹏超软硬兼施，求妈妈不行就威胁妈妈，还声称妈妈要自己做决定，他的做法真“孝顺”！
当年赵鹏超出生后，韩亚确实想把他送到国外接受良好的教育；
这与父亲赵啸声的想法“不谋而合”，但是父亲送赵鹏超去国外另有所图，他让儿子出国留学接触法律，是他为多年以后的今天下的一步棋。
韩亚在儿子赵鹏超出生后就看清了赵啸声的真面目，赵啸声是什么事都能做出来的恶魔。
韩亚是赵啸声的第四任老婆，也是有文化有头脑，四个老婆里面仅有的有抱负有想法的女人。
韩亚追求当年只是个小职员，她就想离开赵啸声，不沾染赵啸声的“生意”自己才会有前途。
赵啸声不放她走，韩亚费了九牛二虎之力才甩掉赵啸声。
可是，这时，韩亚发现自己又怀上了赵啸声的孩子，韩亚再怎么着也不想让这个孩子回赵家。
可是离异再孕，她说不清，她不想因为生这个孩子毁了自己想追求的一切。
于是，就把孩子给了林白抚养，自己做了孩子的“韩妈”。
这个孩子就是赵鹏超的亲弟弟常征——赵家的死对头。
韩亚追求事业，两个孩子都没跟在她身边，这该是多么狠心的一个母亲啊？
如果说今日赵鹏超的“不孝”是因为自私，为了实现自己的商业帝国梦连亲妈都要拖下水。
那么韩亚，能够生下孩子不养孩子的决心成为了赵鹏超的“榜样”。
一个为了前途当初连亲骨肉都能抛弃的女人，如今再次因为副市长的位置选择了错误的道路。
韩亚本来拒绝了儿子赵鹏超两次，毫不犹豫。
但是当赵鹏超提醒她“打在常征卡上的2000万，您可是担保人，如果我们俩起冲突，他逃不了受贿的罪名，当然您可能也会有连带责任。”
果然，这个妈妈还是最爱自己的位置。
她思索片刻，便以市政府的名义让相关部门停止了对四海集团的调查。
都说“为母则刚”“母亲有多伟大”，可是在韩亚身上，找不到这样的形容词，她眼里看到的只有自己所处的地位、自己的仕途。
而这些，儿子赵鹏超了如指掌，赵啸声也在和韩亚在一起的时候就对这一点深信不疑。
赵啸声的54张牌里大王是赵鹏超，他知道真正的大王其实是韩亚，韩亚稳定，赵家就没有风险。
慈不掌兵，情不立事，义不理财，善不为官！
这是赵啸声告诉赵鹏超在家族事业这件事上的16个字，赵鹏超知道对亲妈不能讲情否则立不了事。
太狠了！
真是“有其母必有其子！”
韩亚对于两个孩子只管生不管养，两个孩子长大后就以牙还牙，赵鹏超利用韩亚，常征不认韩亚。
只生不养的母亲不是真正的母亲！
如果生孩子，请做好养育他的准备。
#网剧罚罪征文#
