降利率还是降房价？
利率降低，理财又不行，银行提前还贷潮来了，存量房贷动辄5点几，4点几，大家有资金都拿去还贷款了，导致消费跟不上。
那么降房价呢？
如果房价降个10%-20%，你还会在乎3.几的利率和4.几的利率吗？降房价是不是更能促进大家购房？购房还要装修，还要买家具，是不是更能促进产业发展？
房价降后买的都是刚需，炒房客买涨不买跌。
刚需的你是希望降利率还是降房价？欢迎讨论
【国内房地产行业怪现状】：
——近三年，越早买房的人被套牢越深，除了房价站岗，还有利率站岗。
——近一年，银行要求按时还房贷时被违约客户拒，守约客户要求提前还贷时被银行拒。
——近几年，买房时一激动买的，现在体会到啥叫刚性支出了，还贷都还出绝望了。
——近两年，唱多的专家越来越多，真正出手买房的人越来越少。
银行利率高低都相差不大，因为利率在高房价年前可以忽略不计，根还在于房价高！
说句不爱听的话，这些高位买房的人，买房的时候难道不知道利率吗？不知道房价很高吗？现在是市场经济，房子就是商品，忽高忽低很正常，你当时房贷利率高现在房贷利率降了你又想按现在的利率，跟玩似的，难道以后房价如果下跌了，跌破你买的价格了难道还得房地产商给你补差价，或者房价暴涨了，你赚了钱给房地产商或者银行吗？都是成年人了，该为自己做的决断买单，说的不好听请担待。
银行工作人员表示，这波提前还贷潮太恐怖了，远超大家想象，目前额度已经排到十月份，想要提前还贷人数还在增加，不得不说现在的利息差太大了，前几年在高位买房的是不仅承受高额房价而且承受高额利息，目前解决问题的唯一是降低存量利率，这是解决问题的根本手段，且看银行什么动作了。
国家房贷利率下降至3.8%，目的何在：1.让房价往上走一步，带动相关产业复苏。2.存量房都是银行的资金，需要释放，让死钱变活钱。3.国家印钞也是有上限的。货币债转移给民众，才可以继续印钞。房地产的刺激已经预热，民众的跟随力度，决定下一波政策着力点。
最近有个奇葩现象，年轻人报复性还房贷，银行则各种拖延，欠债的杨白劳追着债主黄世仁跑还钱，真是罕见。
主要原因是最近房贷利率大幅度跳水。去年房贷利率还普遍在6%左右，今年直接到了3时代，南宁、珠海等地的首套房利率已经低到了3.7%，3.8~3.9%利率的城市也挺多。贷款利率差距达到了惊人的2%，息差2%，是造成目前窘状的根本原因。
200万贷款，每个月月供直接少了2000元，而利息总支出直接少了接近100万。这对普通工薪阶层来说就难以接受了！目前的大环境下很少人能获得6%以上的无风险收益，按少亏就是赚的理论，就是白手套益2%。最近各种贷利率普遍低，消费贷都低至3.%，所以大多数人选择用低利率的贷款还高利率的贷款进行置换。
于是乎海量的资金在银行那要求提前还贷，而银行大幅度提高了提前还款门槛，各种魔幻拖延，把款还上比春节买到火车票还难。
银行为何各种操弄？原因中国老百姓还是很厚道的，尤其是有买房能力的，裤腰带勒紧也得把款每月按时还。对银行来说，这是顶级优质贷款，这些客户几十年顶着6%的利率还款[捂脸]。
改合同是不可能改的，之前6%的利率是为了平抑房价炒作，而目前的3.7%，是为了撑房价。
房贷签署的贷款合同是LPR+上下浮基点，LPR+130个基点对应房贷利率就是6%以上，只有LPR下降利率才会下降，但基点数不改变。利率再向下的空间还有，因为现在有3.6%以下的消费贷，故房贷利率是可以到3.6%以下的，甚至到3.2%都有可能。不过空间很难再大了，因为央行目前的5年期存款利率是2.75%，而银行是需要利差的。
但是提前还款符合合同条件，银行总得有契约精神吧。如何解决这一矛盾情况，拭目以待有关部门相关措施出台。
高利率房贷不降利率，大家必定会集中精力提前还贷，高房价，高利率，透支了消费能力，只有把利率同步，才会有效降低提前还贷潮！才能把钱让给市场！
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降低存量房贷利率 推进银行让利实体经济
当房价降了一大截，房贷利率降了一半，人们才发现以前让房子和银行给骗了[捂脸]只好赶紧还房贷止损！但是国家信誉却损失了很多，特别是人民币信誉[捂脸]
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提前还10万，省了22万利息！“我不给银行打工了”“理财不如还房贷”
有人说：“身负债务时，直接卖房不就完了？为啥选择房抵呢？”
一. 如果二手房那么好卖的话就好了。
的二手房成交量比少了70%。
房价不稳定，ZC随时会变。虽然我比较看好今年的二手房市场。
二.很多人因资金周转才有此想法，那么我问下房卖了住哪里呢？拖家带口去租房住吗？不是谁都有两套房或多套房。
所以现在ZC那么好，许多银行年化都在3.2%-4.05%，为何不考虑做个抵押嘛？#房贷利率# #贷款# #杭州楼市#
