“楼市不稳，投资受限。” 国家统计局近日公布的数据显示，1-2月全国房地产开发投资增长28.9%，增速比去年同期回落24.3个百分点；1-2月全国商品房销售面积下降16.7%，销售额下降17.2%。 受新冠肺炎疫情影响，今年1月楼市数据出现明显下滑。 据中国指数研究院的数据披露，1月新建商品住宅成交面积同比下降18.9%，环比下降17.4%；全国商品房销售面积同比下降16.6%，环比下降13.7%。 1月全国商品房销售额均创历史新低。 根据中指研究院的报告显示：房地产开发投资持续下滑，全国房地产开发投资1.16万亿元同比增长9.4%，增速比去年同期回落29.4个百分点，创下历史新低；商品房销售面积同比下滑13.5%，比去年同期下行30.7个百分点。 其中住宅销售面积跌幅扩大至14.8%。 值得注意的是：1月房地产开发企业到位资金同比大幅增长36.7%至2.98万亿元；1-2月房地产开发企业新开工面积、新开工竣工面积降幅较大。” 今年全国房地产市场发展态势如何？ 对此有分析认为：是房地产“三道红线”政策落地的第一年，但受疫情影响全国楼市受到明显冲击；预计在3月底6月初完成的中央政治局会议精神将对中国房市发展起到稳定作用。
一、房地产市场“两条红线”
1、房地产“三道红线”政策：《关于加强金融机构房地产贷款风险管理的通知》（银保监发〔〕10号）、《关于开展银行业金融机构房地产贷款集中度管理工作的通知》（银保监发〔〕20号） 2、房企融资渠道和规模：截至3月，全国共36家房企被纳入“三道红线”监测范围。 3、“三道红线”计算方法：第一条：剔除预收款后的资产负债率大于70%，第二条：净负债率大于100%，第三条：现金短债比小于1。
二、政策落地情况
9月，为进一步规范房地产市场秩序，遏制炒房投机行为，保障居民购房需求，国家发展改革委、人民银行联合发布《关于建立房地产金融审慎管理制度的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》要求重点城市合理确定新开发项目的合理住房供应规模，加强预售资金监管，防范和化解资金风险，防范出现“烂尾”。 2月28日，住房和城乡建设部等七部门联合发布了《关于在部分城市先行开展二手房交易参考价格形成机制试点的通知》（以下简称“通知”）。 3月20日，国家发展改革委、人民银行联合发文。
三、各地楼市现状
以来，各地区在房地产调控政策下，房地产市场呈现出新特点： 1、土地供应放量减少，部分城市“卖地”指标创历史新低。 2、房地产企业资金压力加大，开发投资持续放缓。 3、一线城市房地产市场有所回暖，但三四线城市需求持续释放下房价仍在上涨。 4、“三道红线”政策对银行贷款形成限制作用；房贷利率继续上涨；房贷放款速度放缓。
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#谁该为透支年轻人未来负责
业内人士分析认为，网贷平台提供的分期付款会弱化年轻人的危机意识，并透支未来。一件商品分期后每个月可能只需要还100元，压力不大。有了这样的心理，年轻人可能会分期购买很多东西，这些分期累积起来就是一笔不小的款项，并且会持续很久。
中国地方金融研究院研究员莫开伟曾撰文指出，消费观念的改变、网贷平台放贷门槛低，以及资本营造的怂恿年轻人敢于超前消费、过度负债的社会氛围，是我国“负债一族”人群越来越多的主要原因。
多位受访对象反映，网贷平台在宣传时只展示日利率或者月利率，给用户造成一种很划算的假象。事实上，这种低日利率对应的是高年利率。
以部分网贷平台宣传的“借1000元，日息0.5元”为例，其对应的年利率为18%。记者查询发现，2月20日发布的1年期贷款市场报价利率（LPR）则为3.85%，即千元日息0.1元。
西南财经大学经济学院副教授张安全介绍，在行为经济学上，这种做法被称为框架效应，即用不同的话语表述同一个问题，以此引导人们做出不同的决策判断。
“同样的事情，用不同表述，读者的感受和反应是不一样的。”张安全说，以日为单位计算利息，会让用户觉得没什么压力。
此外，由于网贷平台往往月底和月初才出账单，年轻人在收到账单前，往往对自身负债情况没有概念。
多位受访年轻人表示，每个月都要还债让他们感觉很疲惫。
“我自己算了一下，如果一直用下去，我连个厕所都买不起。而且随着年纪增长，父母逐渐老去，我们得具备一定的抗风险能力。”林雨辰说。
王越然至今不清楚每笔贷款的利息到底有多少。因为都是分期还款，懒得算利息的具体金额，“我觉得很多人和我一样，借钱借到一定程度就会麻木，不敢面对现实。”
告别网贷平台后“感觉很轻松”
尼尔森市场研究公司此前发布的《中国年轻人负债状况报告》显示，在3000余名被调查的18岁至29岁的人群中，信贷产品渗透率为86.6%，使用互联网分期消费产品的比例达61%。
有舆论担忧，当年轻、冲动、自制力差、对诱惑缺乏抵抗等因素集中爆发时，年轻人可能会陷入债务困局。但记者观察发现，近年来，也有不少年轻人选择告别网贷。数位当事人告诉记者，“危机感”“及时止损”是他们做出此类决定的主要原因。
在知乎上，“关闭蚂蚁花呗是种怎样的体验？”这个问题被浏览了239万余次，500多位网友分享了自己的经历和感受。记者梳理这些跟帖发现，“松了一口气”和“无债一身轻”成为普遍感受。
就读于陕西某高校的鹿鸣，先后用花呗分期购买了一只售价850元的电子表和一件饰品。两次分期加起来，鹿鸣每个月需要偿还近500元，这影响到了她的日常生活，也让她产生了警觉。
去年年底，当收到奖学金后，她一次性还完了剩余的花呗分期。“很多人可能被花呗等网贷平台惯坏了，没有危机意识，久而久之就可能背负难以偿还的欠款。”鹿鸣说，还完后觉得很轻松，她现在也会劝身边的朋友少用网贷。
在张安全看来，不必要的超前消费会损害未来对于合理需求的消费能力，不理性的超前消费还可能导致资源浪费，助长盲目攀比的不良风气。
全国人大代表陈海仪在广州互联网法院调研发现，11万多件涉互联网纠纷案件中，超六成被告人是35岁以下青年，且呈现持续攀升趋势。
对此，她在今年两会中建议，引导和规范网络平台有序正当经营，完善征信体系，防范多头借贷风险；对年龄在35周岁以下、欠债金额在1万元以下的涉网络纠纷案件，实行执行和解前置，慎用惩戒措施。
3月17日，银保监会联合五部委发文要求，小额贷款公司不得向大学生发放互联网消费贷款，进一步加强消费金融公司、商业银行等持牌金融机构大学生互联网消费贷款业务风险管理，未经监管部门批准设立的机构一律不得为大学生提供信贷服务。
分析人士认为，由于目前诸多网贷平台主要还是以小贷公司的牌照来进行放贷，所以这次发文几乎叫停了针对大学生群体的消费贷业务，但对于更大基数的年轻人来说，需要借助更多力量走出可能陷入的网贷泥沼。（应受访者要求，文中部分采访对象为化名）
