谁贷款谁还款，开发商贷款凭什么购房人还款？
任泽平经济学家
是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。
假如房价暴跌了，已经买了房的人该怎么去应对呢？最好的应对措施是什么？
假如在石家庄买了一套价值100万的房子，首付了20万，贷款80万。石家庄的房价突然断崖式暴跌一半，那么作为买房人该怎么去应对呢？
方案1： 把房子卖掉变现50万，还银行贷款50万，然后倒欠银行剩余的贷款30万，加上首付的20万，直接亏损了50万还失去了房子。
方案2： 买房人直接弃房断供，让银行起诉拍卖还贷款。拍卖价一般只有市场价的8成，也就是40万，拍卖后用于还贷。买房人会失去房产，成为失信人，还倒欠银行贷款40万，加上首付20万，净亏损60万。
方案3 ：买房人继续还贷，等待解套时机。
我个人觉得最好的是方案三，毕竟房子有个大前提“房住不炒”，涨还是降对自己没有太大影响。你觉得呢？
老年人的钱，主要是留着晚年看病用的。都给套路进了楼市，每月还贷，生病需要
