【美联储纪要论调显著鹰派[刀]，可能提前加息且、加息速度更快】美联储发布12月15日FOMC货币政策会议的纪要，展示央行官员们对美国经济和通胀发展，以及利率和资产负债表政策走向的详细内部讨论。
纪要显示，与会官员们开始讨论一系列与货币政策正常化相关的话题，不认为奥密克戎变异毒株从根本上改变了复苏路径，但承认疫情最新进展给经济前景带来下行风险。
值得注意的是，纪要论调显著鹰派，官员们提到可以提前加息且加息速度更快，开启加息到开始缩表的间隔比预期更短，缩表速度比此前缩表周期更快等可能性。
（我是鸿庆分享，做自媒体不易！方便的话请点赞支持，欢迎您在评论区吐槽）
#蚌埠头条#
中国的房地产业已经进入到了黑铁时代，未来除了一线和强二线大城市好地段的房子，其余地方的房子都会变成真正意义上的砖头。这话音刚落啊，周末万科董事长郁亮就发话了，讲的内容基本一样，郁亮明确的说，中国的房地产已经进入到了黑铁时代。这个月亮有多厉害呢？相信不用多说，稍微关注点儿中国这些年房地产的朋友们肯定都知道，的时候，月亮就喊出了要活下去的口号，当时很多房地产的大佬根本就没把余量的话当回事儿，该拿地的拿地，该问银行借钱，加杠杆的加杠杆，后面的事儿就不用我多说了吧，当时疯狂拿地的那些公司现在怎么样了？暴雷的暴雷，倒掉的倒掉，就是美导也都只剩下半条命还在变卖资产还债的路上，那什么叫做房地产的黑铁时代呢？如果说以前是房地产行业的黄金时代呢？之后中国地产进入到黑铁时代，就意味着以前那个高利率，高周转，高发展的时代再也不会回来了，地产以后只会是一个毛利率连10%都没有的行业，不赚钱也不会受人待见的行业。如今连中国最大的房企都喊出了要么死要么活，没有中间地带，你也许能感受到未来房地产的形式会有多严峻。形势观察到月亮周末的讲话啊，还特别突出了一个重点，叫做行业也进入到了缩表出清的阶段，这句话翻译一下就是未来几十年会有大量的资金会从房地产行业抽离出来，房子将不再是中国人资产的蓄水池。他还说了，按照日本的城市发展经验，这个阶段绝对不能再心存幻想，必须要快速坚决清理掉三四线城市的资产，向一二线城市，其中不得不说啊，时代发展的趋势我们普通人真的很难把握，以前只有喝港汇出现房价跌到几万一平的情况，但是现在长三角、珠三角的部分城市居然也加入到了这个行列，这是安徽蚌埠某小区的房价已经跌到了十万一套的地步，相信以后会有越来越多的城市会像蚌埠一样绷不住了。至于那些现在还没上车想买房子的朋友，现在真的不用太着急了，以后的房子啊，一定会回归到居住这个核心的属性上来，相关的配套租赁政策也会逐步的推出，房子的供给量会大大增加，全国大部分地方的房子都会慢慢回归到合理的价格，那知道这结果你还会急着上车吗？
【7:07】
【人民币逆风上行显强势 释放汇率弹性正当时】美联储加息如箭在弦，海外政策加快调整，中外政策错位渐趋明显，如此背景下，上周人民币汇率升破6.33元，站上近4年高位，逆风上行展现强势姿态。业内人士分析，未来人民币汇率走势面临的不确定性因素仍较多，前期促成汇率升值的一些因素可能弱化，应避免对汇率走势形成单边预期。事实上，释放人民币汇率弹性正当其时，既可对冲外部风险，亦可护航货币政策自主调控，有效应对国内经济面临的“三重压力”。（中国证券报）
【7:11】
【酒企扩产紧锣密鼓 产业结构升级提速】近期，白酒企业大手笔扩产消息不断，贵州茅台、五粮液、泸州老窖等酒企纷纷加入扩产大军。业内人士表示，随着酒企产能不断释放，产业结构将升级，预计酒企进入品质比拼阶段。（中国证券报）
【7:13】
澳大利亚S&P/ASX200指数2月21日（周一）开盘下跌12.50点，跌幅0.17%，报7209.20点。
【7:15】
【海底捞：预计净亏损约38亿元至45亿】海底捞在港交所公告，预期将于截至12月31日止年度录得净亏损约人民币38亿元至人民币45亿元。对比收入约为人民币286亿元，集团收入预计超过人民币400亿元，增长超过40%。
【7:19】
【车企销量目标 重在稳增长】近期，有机构走访国内多家头部车企了解到，各大车企销售目标将保持稳增长，自主品牌新能源汽车渗透率目标较高。优质车型将持续投放，电动化、智能化将加速。预计国内新能源汽车销量达480万辆，同比增长38%。（中国证券报）
【7:25】
【多地商贷首付比例最低降至两成 机构预计3月份“小阳春”可期】据记者不完全统计，至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。（证券日报）
【7:41】
【国际能源价格高位震荡 化工品市场回暖】近期，随着国际原油价格持续上行、化工产业需求回升，化工产品价格出现回暖趋势，多品类化工品价格上涨明显。从上周情况来看，国信证券统计数据显示，周内化工产品价格涨幅居前的品种为丁二烯（+12.66%）、软泡聚醚（+4.86%）、苯胺（+4.81%）和阴离子表面活性剂（+3.84%）。从此前1月份情况来看，据中原证券统计数据显示，监测的330个产品中，有196个品种上涨，上涨品种较前月大幅提升；98个品种下跌，下跌品种比例大幅下降。（经济参考报）
【7:45】
【国泰君安：维持锂钴行业增持评级】国泰君安研报维持锂钴行业增持评级。锂板块：基本面上，短期锂供需继续紧张，锂价或将维持强势，且精矿端更为确定。虽然近期工信部提出持续加快国内锂资源开发，但锂供应增量一年内并不会出现（更多影响远期的供应预期），预计锂现货价格短期内仍易涨难跌。钴板块：国内原料价格短期稳定，钴盐冶炼企业价格调整逻辑转向需求主导。钴业公司多向电新下游制造业延升，构成钴-镍-前驱体-三元的一体化成本优势，增强竞争壁垒。
【7:53】
【中国海油：我国6座世界最大液化天然气储罐主体开建】2月20日，中国海油盐城“绿能港”6座世界单罐容量最大的27万立方米液化天然气储罐完成全部承台混凝土浇筑，储罐主体正式启动建设。据介绍，中国海油盐城“绿能港”即江苏滨海液化天然气接收站项目，是国家天然气产供储销体系建设及互联互通重点规划项目，也是我国在建规模最大液化天然气储备基地。项目将建造10座大型液化天然气储罐，包括先建的4座22万方储罐和扩建的6座27万方储罐。底全部投产运行后，液化天然气年处理能力可达600万吨。（央视新闻）
【8:08】
【早间公告：苏奥传感中标小鹏汽车某平台项目】苏奥传感：公司中标小鹏汽车某平台项目，中标金额9734.33万元，占公司营业收入的11.97%。大富科技：公司位于安徽省蚌埠市怀远县经济开发区的子公司安徽省大富机电技术有限公司厂区A3栋车间20日发生火灾。此次火灾未造成人员伤亡，火灾涉及的财产在保险公司的承保范围之内，目前保险公司已受理。公司其他分子公司生产经营状况正常。
#买房时候你听过最大的谎话是什么# 小心开发商的谎话！在房地产市场中，存在着天然信息差，这让本来对楼市信息判断能力差的购房者，只能成为任其宰割的韭菜。
大部分人喜欢把希望寄托于房企的高管嘴边，认为某些大品牌房企的管理者的口风一定是市场的风向标。
但是哪些是真的，哪些是假的，购房者应该如何判断，又成了一门技术活儿。
于是网上就有媒体据此力争，大唱中国楼市将一去不复返，房价将会进入不可逆的下行渠道。着急改善的购房者像是热锅上的蚂蚁，现在要不要卖房？晚卖是不是就没这个价了。
那么这段话是肺腑之言还是烟雾弹，我们又怎么得知他们的真正想法呢？其实也不难，我们不需要关心他说了什么，我们只关心他做了什么就可以了，行动说明一切。
如果楼市交易低迷，房价进入下行通道，那么跟着大基调继续加大力度唱衰房地产，比悲观更悲观，比极端更极端，这样就会让市场预期加速下滑。
最后导致的结果就是看不明白的同行业竞争者不敢拿地，购房者会根据“买涨不买跌”的心理惯性更加观望，市场成交量加速下滑，中小型开发商卖不出去房子资金无法回流，最终被债务压至破产，沦为老秃鹫的食物。
等到楼市萧条，地方政府扛不住经济压力，主动降了地价后，强者入场抄底拿地，继续做大做强。
并不是，分析这个问题还要考虑三个因素。
第一是之前房地产融资太容易了，属于高杠杆高风险行业，现在监管部门为了防风险严令禁止资金违规进入房地产，这就意味着房地产商融资成本极速上升，尤其是中小型企业，拿地稍有不慎就折在上面了；
第二限价政策当头，面粉价格比面包贵，有的地方地价6000，建筑成本4000，结果政府限价10000，拿地就赔钱，有几个人愿意做赔本儿赚吆喝的买卖？
房价这东西并不是说拐就拐的，懂点儿经济学的人都能按照货币政策，调控政策推算出现在的结果。
限购政策压着需求，房贷利率压着杠杆，限价调控压着供给，供需双方锁死，房价能涨才怪。
市场横盘后，最怕开发商绷不住，我在《金九银十不再》里也说过，一旦开发商为了回笼资金开始做“以价换量”的游戏，房价便会如洪水般加速下跌，从而传导至二手房市场。
一般来说，开发商不到万不得已是不会主动降价的，因为降价利润削了不说，最主要还会引发房闹，维权事件成为笼罩在销售处上方的阴霾。
9月26日，厦门万科的白鹭郡别墅对外宣布开始5折抛售，原价500万，现价278万，虽然精装变为毛坯，电梯和车位刨除，在销售上玩了个心机，但是以价换量的意图已经非常明显。
与此同时，上海开始买房送宝马，宝马可直接兑现40多万；四个月前因为抢房还有人晕倒的杭州，现在大部分楼盘直降2000元；西安新开盘项目出现0人购买现象，创下新的历史记录；碧桂园在安徽全省全线降价，蚌埠等城市6-7折抛售……
按现在这个局势，银十战场会被众开发商的以价换量的降价潮所淹没，与此同时，大家还会看到在全国各地的售楼处翻涌的维权潮。
金九歇菜，银十好不热闹。
这时候的购房者应该学会仔细聆听，不要被信息误导。首先主动去查自己所在城市的土地流拍情况，如果土地市场依旧火热，说明长预期还在。这个城市属于大涨小跌的后者。
然后去判断开发商降价潮里面的声音。如果一个楼盘破天荒地给了你超大折扣，不要因为大减价去上车，而是要求证周边二手房和这个楼盘的价差是多少，如果打折后的新房比二手房价格还高，那就证明是之前房价定的太高，还有空间，可以继续等待。
这个时候开发商的降价促销广告会满天飞，你要认真判断是真心诚意还是虚情假意，因为大部分是打着降价促销的幌子拉客的，要么之前承诺赠送的车库不送，面积不送了，要么是装修质量下降了，到头来依旧没买到便宜，如果能买到因资金流转不开而放弃价格的盘最好。
多去跑盘，观察各个地段的开发商打折情况，房价坚挺绝不降价的地段，说明这个区位价值好，这个时候去找此地段的次新二手房，因为楼市下行二手房业主往往比开发商更容易被说动，可以淘到笋盘。
这个时期对期房谨慎再谨慎，历史上每到房价下行周期，卷着预售款逃跑的开发商比比皆是，这时候一定要选对有保障的品牌开发商，不然两年之后你就是那个穿着白体恤，扛着维权大旗在售楼处门口从早喊到晚的苦逼业主了。
