在天津，指鹿为马的导向买房，这种选择不可取
关于买房子，有很多金科玉律
1、“房地产比黄金更保值”
2、“买房是最正常的一次选择”
3、“租房是在给房东打贷款”
4、“地铁修到哪，房子买到哪”
5、“房子什么最保值，地段、地段、地段”
关于最近的市场波动，不得不说成交量确实有所提升，短短几天，市场风云突变，随处可见的带看和成交，好像我们熟悉的房地产又回来了。
在买一套房子的过程中，买房思路肯定是要提前具备的，再有就是一种选择叫“择房”，哪些房子可以留一留，哪些房子不用考虑，选是还有余地，而到了择这一地步说的就是结果。
第一点什么样的房子不要选
当所有人不推荐一个板块的时候，只有一种结果，这里成交惨淡，这时要相信房产的舆论导向。
有时候不要和社会对着干，要想着随大流，导向在哪成交就在哪，没有导向的地方，谈不到未来这一步，不要去赌自己的运气爆表。
第二点是人口负增长的地方，不推荐大家买
就是现在想买也可以再等等看，我记得我看过一套张家窝105平三居房子，那应该，这套房子是218万的成交，时隔四年再看同户型同楼层的房子，最近的一套成交是140万，78万的负增长，怎么推荐呀！
你告诉我说房地产三年磨一剑，剑指明年天下知，我还是劝你换一个角度，缺人就是没人，没人就得发展，而发展恰恰是需要时间和金钱成本，不是重点区域，政府如何筹措资金发展，你可以选择，也是看你的追求是啥，如果只是简单的住，租这里一套房，一年也就两三万块，但是买入，利息可不止两三万。
第三点是二手房小区成交没几套的房子
每一个板块都有这样的小区，相比起周边的小区，楼层和朝向都不错，但就是看的人少，翻翻小区历史成交就几套，你在疑惑和不解中选择了忽视，二手房买卖说的是流通性，没有流通只能说明这里有太多不为人知的不确定性。
第四点是慎买新房和二手房共存的一个区域
新房卖的好，拉动不了二手房的价格，二手房卖的好，反过来可以推动新房的价格走势，新房多的区域二手房不要买，买了也不好卖，至于为什么可以慢慢想想。
天津楼市和其他城市都不一样，很多外地过来看房的朋友，心中还是老家买房的思路，很多人也是看到了这一点，一步步引导外地的朋友去看某些“好”房子，不管什么时候，做房产的还是要有个底线，每个家庭都不易，不要唯利是图，缘分相聚的时候，请报以最大的良心。
好吧，今天就聊到这里，今天这日子不错，我也要早早下班，好好陪陪家人，我们有时间再接着聊，感谢大家的支持。
今天看到了很多关于各地放松房地产政策的信息，善意提醒，想要卖房的朋友沉住气，不要卖在最低谷。
凭我多年从事房地产行业的嗅觉，我觉得新一轮的购房潮要来了，在这里我不是建议大家投资买房，因为我怕大家喷我。
但是我真心建议大家这个时候能扛住的，一定不要卖房，房子不会再跌到哪里去！再跌下去扛不住的是银行，现在物价上涨飞速，民生所用的一切衣食住行都在飞涨，除了猪肉，好像一切都在涨。
大家想一下，盖一栋房子，地皮，钢筋，水泥，人工，哪一样不是在涨？这一切都注定了，房子都不会再跌到哪里去，因为成本在那里摆着呢。现在显然跌的不理性，这是跟风效应造成的，人们都是买涨不买跌。
要知道，这几年房价之所以一直在跌，主要是国家政策的调控，有实力投资房子的，没有购房资格，有购房资格的，没有实力。也就是说，想买房子的，买不到，想卖房子的卖不出去，才造成了如今房子不理性的下跌。
我觉得房产投资跟股市是一样的道理，跌到一定的时候，市场底，情绪底，就相继出来了，没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的房市。
所以投资房子，不是不可以，而是看你买在什么时间？什么价位？比如说之前所有买房子的房价基本都翻番了。
可是之前，很多谨慎的人，对政策不敏感的人，依然不敢投资，依然会觉得房价还会更低，所以在观望中，犹豫中，错过了投资的最佳节点，最好机会。
所以我觉得，无论投资什么，都要在别人贪婪的时候理性一点，恐惧一点，同样也要在别人恐惧的时候贪婪一点，清醒一点。
别人都去做的事就别凑热闹了，基本没啥价值，一般情况下，政策一旦放松，人们不再观望，就会涌现一批买房者。
如果你要说是谁在买房？那我告诉你：结婚娶媳妇儿的，孩子上学的，还有小房子换大房子的，还有过渡房换改善型住房的，还有一些钱多的不知如何理财的…这都是市场的潜在客户。
所以不要说买房子没有投资价值，就算没有升值空间，至少具备抵御膨胀的保值功能，至少具备强制储蓄的储备功能。至少具备遮风避雨，成家立业的居住功能。
真正想买房的人，这些年来都在观望，都在等待市场底，所以这个阶段最好不要卖房，至于买不买根据个人需求，如果迟早要买，现在可以考虑了，（毕竟现在房源很多，谈价空间很大）如果想着改善，可以先买后卖，如果想着投资，那就三思而后行，毕竟炒房投资的黄金期过去了。
这几年跌跌不休已经跌没了人们的信心，再要恢复信心不容易，特别是这几年经济萧条，疫情反复，收入不稳定，人们已经足够理性，所以写下此文算作一篇真心的分享，希望能给需要的朋友一点参考。
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