【全国30城市房贷利率下调4.1%】目前房贷利率LPR是4.3%，但全国30个重点城市针对首套房购房者利率均进行了下调20个基点左右，维持在4.1.%左右，是楼市房贷最低点；二套房进行了上浮，房贷利率维持在4.9%左右。
目前房贷利率维持在比较低得水平，购房者如果资质优质，有可能拿到比4.1%更低的利率，购房者可多加关注当地各家银行公布的实时利率。
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看懂了《风吹半夏》，你就看懂了创业和投资！
最近有部商战类的电视剧很火，我建议大家都去看一下，叫做《风吹半夏》，这里面有很多商业跟金融类的知识，如果你看懂了，可以弥补自己在这方面认知的不足。
1，什么是套期保值？
剧中讲述的是90年代创业者的故事，许半夏在黑海以735每吨的总成本购入废钢，而当时国内的价格是1200元每吨，那么她可以赚到465元每吨的净利润，但是当时做这个生意，其实是有风险的，因为国内没有期货市场，价格实时波动你无法通过期货市场来套期保值，可能非金融人士，对套期保值不太理解，今天给大家科普一下：
假如当时许半夏以十分之一的价格，作为保证金，在国内废钢期货市场做空5万吨，做空价是1200元，那么无论她5万吨废钢到港的时候，价格变成多少钱，她的利润都是465元一吨，当然，这里面如果精细化来计算，还是要减去运输期间做空的隔夜利息。
假设废钢到港之后，价格从1200元涨到了1400元，那么她的5万吨货，是不是就比原来多赚了200，但是她空单亏了200，同理，钢铁价格从1200元跌到700元，她的5万吨货是不是亏了500元，但是她的期货空单是不是赚了500元。
这个过程，就叫做套期保值。用业内的话来说，这种操作手法叫做“把稳走”，俗称不赌！
2，风险管理
明白了套期保值，我们再聊一个更深层次的话题，叫做风险管理，我问大家，赵总为什么自己不去黑海买货呢？既然外企这么有钱，为什么自己不去赚这个钱，反而把钱交给许半夏来操作呢？自己做，利润岂不更高？
如果你也是这么认为，说明你不懂风险管理，大公司不是把赚钱放在第一要素，而是把风险管理放在第一，我曾经给一家国企做过1年时间的营销管理咨询，这里面的条条框框，我是很清楚的。
赵总当时一定是知道当时国内，没有期货市场，所以当时的废钢价格是一个局部市场，不会跟着国际市场来变化，那么这里面就存在不可控的风险。
那他为什么敢把钱打给许半夏呢？然后当国内钢铁价格下跌的时候，还能够捂住大半年时间不卖呢？因为他内心里面相信，国内的钢铁价格会涨起来，国内与国际价格接轨是迟早的事，这种局部市场是不可能长久的。
这个道理，就是山无常形，水无常势。
当时这个生意，是一个典型的非套现保值的生意，就是你无法“把稳走”，这个时候，赵总要在里面赚钱，显然需要一个保护壳，这个保护壳，就是许半夏，所以他们是相互成就了彼此。
3，为什么会选择许半夏
其实刚开始，赵总物色了好几个人，包括里面的老大哥伍总，但是赵总发现，只有许半夏具备强势文化的思维，也就是我们经常讲的赢家思维，他们几个在北边被骗之后，灰溜溜回来了，但是许半夏不回，她要找到新的货源，不能无功而返，许半夏当时的情况，跟伍总、裘总不一样，这几个老总都有退路，但是许半夏没有，她只能孤注一掷，所以她敢拼，同时人也很聪明，所以选择了许半夏。
4，什么是创业？
我们很多人把创业理解错了，认为开一家店就是创业，开一个工厂就是创业，开一个餐馆也是创业，我告诉你，这些都不是创业，这些都是投资！
因为开店也好、开厂也好，你都需要往里面投钱，真正的创业，是从零开始，从你身无分文开始，你已经退无可退，山穷水尽了，这个时候需要创业，因为不管失败还是成功，你都不可能比现在更惨了。
真正的创业是无中生有，多数人创业失败，是把投资理解成了创业，少数人创业成功，是把创业理解成投资，其实就是放手一搏。
旗友问：LPR降了，已有的房贷能享受到降息吗？
小旗答：如果您的房贷是LPR+上浮的模式。比如北京首套是LPR+0.55，二套是LPR+1.05。那LPR下降，您的房贷利率就会下降。
但是，划重点！房贷利率不是随着LPR实时调整的，一般是一年根据最新的LPR调整一次。所以，看您和银行约定的调整时间。一般银行是按照1月1日为时间节点。现在LPR降了，得1月1日后才能降了。
#泉州头条#重磅！央行宣布降息！房贷利率下调5个基点！事关你的买房！
重磅消息！央行正式公布最新LPR，一年期为3.7%！下调10基点！5年期LPR下调至4.6% ！
这是自4月以来，5年期以上LPR首次出现下调。时隔21个月，央行终于再次降息，给买房人送来开年大礼包。
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百信银行的活期产品3.36%，比宝宝类高三分之一，当天存入，次日起息，支取实时到账。
在首页钱包PIUS里操作，它行其它存款产品利率和大银行差不多，三月期1.54%，六月期1.82%，一年期2.10%，二年2.94%，三年3.85%，五年4.55%。
还有两款超短期的也相当于活期，一天1.12%，七天1.89%，这个优势不明显，比宝宝类都低。
随时要用钱的，每天进出资金频繁的可以存钱包PIUS，但得注意的是：它是货币基金性质的理财产品，所以利率是有波动的。
【周四股市实时分析】
1月20日10:06:12
回来了，今天9.15公布了最新的LPR，1年期LPR报价下降10BP，5年期以上LPR下降5BP，5年期的和房贷关联，所以等于是房贷利率有所下降；
但降幅实在有限，所以房地产冲高回落，已经跌破分时均线。
但大金融仍然比较坚挺，同时终端消费上涨板块较多，毕竟开闸放水已经启动，不大可能就此截止，利好消费。
今天题材继续低迷，前期特点纷纷调整，元宇宙、小盘股再次放量下跌，这样对人气有一定打击，愿意做这些题材的资金会越来越谨慎。
而由于权重和题材的分化，指数也产生一定分化，从上证50的形态看，基本确定是拉起没到位的；
但是看上证指数，如果30 60分钟这波拉起无法放量，则大概率会调整。
所以还在操作的朋友，务必精选板块，近期谨慎操作小盘股，多做做防御性板块；
比较稳妥的还是金融、地产、基建；
其他题材大多会快速轮动，不容易有持续拉升的行情，
特别是已经放量下跌的板块，就不要轻易碰了，等待企稳再说。
接下来先观察上证30 60分钟拉起能否放量，这是短线最关键的点。
11月4日盘前——长文，记得按大拇指。
昨天凌晨加息之后，美元来到了3.75-4%的通道中。
后面的三次议息是在12月，1月，3月，5月。
目前外围市场预计至明年6月，利率会在5%或5.25%。
则相对于目前来看向上的空间为1.25%，或1.5%
所以，如果每次加0.5%，将超过这个数值，那随着时间的推移，向后的力度将越来越小。
，美国各月CPI数据 ，分别为：8月5.3%，9月5.4%，10月6.2%，11月6.8%，12月7%；今年1月7.5%，2月7.9%，3月8.5%，4月8.3%，
5月至9月为：5月8.6%，6月9.1%，7月8.5%，8月8.3%，9月8.2%。
数据来看，他们是去年10月开始进一步出现通胀的。
而在今年，CPI在6月达到极值9.1%，之后相对之前的每个月，开始小幅的下降。
今年9月CPI8.2%相对于去年9月的5.4%；如果CPI保持稳定（目前来看相对稳定），则本月CPI可能会在7.4%-7.5%之间。
市场预估为8.0%。
但实际上只要10月与9月价格保持稳定，则必然低于8%，除非数据上造假。
从两年的CPI数据来看，随着时间的推移，CPI会不断向下，直至低于2%。
具体时间应该在6月之后，因为今年6月达到了极值。
而CPI不断向下之后，美联储才会降息。注意，是要到了2%之后，才降息。
并不是CPI到6、5、4、3的同时，同步进行降息。
这可能还需要一定的时间。
所以，美股市场产生更大波动的时间，在于CPI低于5%，未到2%的时间。
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昨天央妈开了一个八千人的视频会，再次提出要稳币值。
说明RMB离岸已经跌到位，已经成为他们心目中应该稳定的样子。
昨晚这个消息是晚间2025时间发布的，之后RMB从7.3532，缓缓向下，收盘在7.3302。
盘前在7.3283；美元指数在112.88。
美股延续昨天夜盘冲高回落走势，但并未出现大幅向下。道指仅仅下跌-0.46%，实属温和。
盘前，纳指期货微红，其他微绿。
今天看市场震荡中走高。
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为什么看走高？
目前，日线MACd，在0轴下方，第二次底背驰。
在最近数年内，这种形态出现了三次。
1，4月19日，后面从3373，震荡走到了3722。
2，8月21日，从3436走到3723。
3，11月6日，同样形态，从3292，一路向上到了3731。
（第三次，是不是与今年极为相似？）
而这一次，远比上面三次更强！原因是这一次底背驰，是MACD在0轴下的第二次底背驰。
上面三次，仅仅为一次底背驰。
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基于之前的分析，这里另有一种概率就是中枢。
但中枢是否会出现？并不一定。
日线的级别太大了，大到从3721至2863，已经完成了一次标准的日线五浪向下，或日线三次单边两次中枢的组合体。
所以从3424点至2885点，应该看做2863这个周线或日线【第一类买点】的【第二类买点】，或【次第一类买点】。
这里并不需要向下回到2863，因为2885的点位，已经足够。
当然，市场走势并不能猜。
它如果还要向下寻底，如果破了2863。
那么祝贺大家，真正的历史大底，就在大家眼前了。
或许未来2-3年，美联储加息步子放缓+降息，将成为大A走一次月线级别向上行情的关键了。
我们拭目以待。
#大辉实时实盘#
小李：我是去年利率比较高的时候买了房子的，当时的利率去到5.6%，而最近我看到最新的LPR利率才4.3%，听到这个消息后，心如刀割呀。所以，我打算直接把房子卖掉，然后重新再买一套，重新贷款算了。
大源：如果你的房子是去年才买，那么充其量也就持有一年左右的时间。房子还是在限售期内的，你想卖掉也要坚持到两年的时间才可以的。
小李：额。还要我继续痛苦两年呀。
那，如果满了两年后，是不是还会有一笔比较贵的费用呀？
大源：你的出证时间只满两年而不够五年的话，会有一笔增值税5.3%。
小李：哎，这笔增值税估计够呛了，找到合适的买家接盘，估计还得各付各税才好找了。
大源：你可以看看你的借款合同，一般还款满一年或者每年的1月1日，会有一次调整，LPR会根据当时的实时调整，但是加的基点会不变的。
假如你的还款利率有变化，再考虑是否继续持有，还是置换即可。
小李：好的，谢谢老师建议。
#中指快评# 1-8月房企销售额同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点
1. 房企销售情况
业绩表现：销售额同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。
竞争格局：1-8月，千亿企业数量大幅减少，第三阵营企业数量微增。具体来看，第一阵营（1000亿以上）10家企业，较去年同期减少14家，销售额均值1965.6亿元；第二阵营（500-1000亿）企业14家，较去年同期减少13家，销售额均值726.7亿元；第三阵营（300-500亿）企业24家，较去年同期微增4家，销售额均值373.5亿元；第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少25家，销售额均值178.7亿元。
融资：发行规模仍保持下降趋势，融资成本有小幅上升。8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，信用债发行规模为281.49亿元，环比降低45.15%，同比降低43.04%。信用债融资成本有所上升。其中8月份信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08%，同比下降0.69%。
2. 房企拿地情况
拿地规模：投资力度同比继续下降。8月，50家代表房企拿地总额同比下降30.7%，降幅较上月显著扩大态势。8月，仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地，热点城市土地供应较上月显著减少，同时，全国300城住宅用地供应较上月大幅减少，房企拿地投资力度有所减弱，环比降幅超50%。
拿地区域及城市：二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企1-8月在二线城市的投资面积占比最高，为60.9%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.0%。
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