笑死，不论一二三圈层，都有好地段好小区好房子，田忌赛马都不懂，一棍子打死[捂脸]//@成都房抵张:郊区房子掉价了？成都某银行抵押政策调整，二圈层的房子被砍到只能贷6成[泪奔]正常来说，住宅在银行能够抵7成，即使部分银行不喜欢郊区的抵押物，但一般针对的也是远郊。像成都二圈层—温江、郫县、新都、龙泉、双流基本都是按照正常的七成在抵押。现在该银行直接把这些区域的房子抵押率下调到6成，甚至把天府新区也算在里边[我想静静]只能说他们风控不看好成都楼市，认为郊区房子的价值和流通性有下降趋势。各位怎么看呢？
成都房抵张
郊区房子掉价了？成都某银行抵押政策调整，二圈层的房子被砍到只能贷6成正常来说，住宅在银行能够抵7成，即使部分银行不喜欢郊区的抵押物，但一般针对的也是远郊。像成都二圈层—温江、郫县、新都、龙泉、双流基本都是按照正常的七成在抵押。现在该银行直接把这些区域的房子抵押率下调到6成，甚至把天府新区也算在里边只能说他们风控不看好成都楼市，认为郊区房子的价值和流通性有下降趋势。各位怎么看呢？
成都二手楼市小刘，一个有专业、有态度，有道德，三观比五官还正的良心二手房产销售员，值得你信赖！今日讲讲二手房交易房东有抵押贷款的情况下怎么操作保证买卖交易安全 有粉丝在咨询我，房东有尾款但是不想在出结清尾款的垫资费用，想用客户的首付款协助，怎么操作保证买卖双方的交易，因为目前二手房百分之八十都是处于有抵押状态交易，全款的房子占百分之10，剩余百分之十房东自己有多余资金结清，但是更多的是有贷款交易，即需要买家首付款协助的交易， 下面我会把二手房交易的信息详细的给大家讲一遍，不懂的可以私信，喜欢的点个关注。 第一步，看好房子，谈好价格，查完产调信息，签好三方合同。交完定金，谈好买卖付款方式（公积金，组合贷，全款，纯商贷）谈好交房时间。家具家电的清点，过户的时间，还款的时间等等细节，
第二步，房东向所贷款银行进行预约，（注明这个预约时间是由中介方陪同房东一起预约确实时间的真实型。）第三步，房东配合买家贷款（由第三方选择适合此单交易的贷款银行）提供银行所需的双方贷款资料，（一般成都公积金审核时间是7到21天。纯商贷7到15天）
第四步，买家贷款审核通过后，房东这边银行需要客户首付款协助还款，操作流程。买卖双方约定房东所需还款的银行，指定在扣款前10分钟客户转账到房东扣款账户上，扣款成功后由房东给客户做一个同等价位的顺位抵押（90元）房产证身份证由第三方扣留，。房东还款后一般7到15个工作日就可以就出抵押（天府市民云可查，其它也可以查）解除抵押后及时第二天预约过户
第五步，预约过户后，替件成功后，买家转剩余首付款给房东，（也可以做资金监管）不动产证拿出来当天，买家办理抵押登记，银行放款给房东。
第六步，房东收到房款，买卖双方去房子办好房屋交接手续以及各项费用的结清，喜欢的点个关注，不懂的免费咨询
近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。对此，四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：“该情况属于市场经济（行为）。”
短评：这种现象，确实难以协调，买卖行为，只要不是欺诈，出现降价什么的，别人还真的不大好管。就像农贸市场买菜一样，前面刚刚买了某家的菜，后面人家降价了，能去指责人家，恐怕不行。反之，人家涨价了，自己赚便宜了，也不必高兴。
这也意味着，降价后，自己受到损失了，只能忍着。因为，如果涨价，自己的买的房子升值了，应当也不会把涨出的部分返还给开发商一部分吧。这就叫价值规律，没有什么可后悔的。要后悔，就后悔在自己没有再坚持，而是担心房价上涨买早了。
近日四川成都，又一批炒房团栽了！一套房亏了70万，要维权，怒告开发商引起热议。四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：“开发商降价属于正常的市场经济。”
尽管周边没超市，没医院，但我们看好这期房的潜质，所以组团炒房，这才隔一个星期你开发商就降价了，那怎么行呢？我不是很亏吗？不行，得向开发商讨个说法。你觉得他们的理由合理吗？下面就来看看事情的原委：
1、位于成都天府新区的荣盛时代天府周边是一片荒凉 ，离市中心有点远，目前没超市、没医院，但是有地铁是可以直接到达市区的，楼盘的售价大概为2.4万每平方米，都是中等户型，100到180平方米。
首先，离市中心远，附近又没有配套设施，没超市、没医院、还有离你上班的地方又远，如果不是这些炒房团把这些房子囤起来，谁还会把这地段的房炒得这么火呢？
其次，楼盘定价2.4万/平方米也是有点高，作为普通家庭来说，假如买100平方米就要240万元，装修、家私等等算起来至少也要接近100万左右。这差不多就要300多万，如果是拿工资的工薪阶层购房，唯一的就只能搞房贷，每月工资拿到手扣除七七八八的也就所余不多了。
2、一星期后，开发商做了一项举措，以工抵房（也就是工程抵押房）的名义推出8.2折的购房优惠。
开发商为了回笼资金，重新推出的新举措，所以又爆出火热场面，估计也是另一批炒房团的人所为。
这次的优惠条件推出就自然传到了第一批炒房团的耳朵里，他们怒了。我们刚买了你开发商的房，现在怎能降价呢？我们买你的房就是等着你涨价呢，你不涨反降，我们能不告你吗？
就是因为有这些炒房的人，才让这么多工薪阶层的人苦不堪言，买不起房。他们要么租房，要么借钱或贷款买房是他们唯一的选择，公平吗？
3、处理结果出来了，四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：“开发商降价属于正常的市场经济。”
这也算是值得欣慰的一个结果，也告诫那些炒房团，有些赚钱捷径是走不得的。他们的这些行径也相当于是搬起石头砸自己的脚。
对此事，你是如何看的呢？欢迎在评论下方留言。
#在头条看世界##成都头条##天府奇趣夜#
给大家分享一点房地产趣事吧，刚刚在天府新区房管局经历的。刚刚在房管局办理解除抵押手续，因为业主急着回重庆，所以我就给客户约了明天过户，办完解除抵押后处于职业习惯（这里解释下职业习惯，就是很多我们惯性认为，甚至常用的知识，在我们这个行业，都需要再三确认，因为随时可能有变），顺口问了句：明天就可以过户了哈。工作人员说，周一才行哈，我就说：不是两个小时就生效么，现在才15:26，5点半过后就生效了啊
工作人员说他们是5点下班，周六是加班，不算工作日，而且两个小时是两个工作小时[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
分享给大家，并没有吐槽工作人员的意思哈，因为他们工作也辛苦，也是按章办事，分享给大家是希望大家注意这些细节，因为我自己做了这么多年房产中介，这个细节都没注意到，因为之前注销抵押时间都是足够的，所以都不知道是两个工作小时，五点之后的半个小时是加班，周六是加班。
所以有注销完抵押想马上就过户的业主，记得在周五下午3点之前办理哈，不然再急都只有等下周一了[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
希望这些小细节能对您有帮助
新疆人来成都如何通过买房赚到800w的？他30岁都想退休了。这是一个真实的案例
我一个粉丝，乌鲁木齐人，成都上的大学，学的是金融专业，大学自己创业做小生意赚了50多个，毕业，首付40个，在高新某盘上车了，当时1个w，现在已经4个w了，增长了300多个，去年呢他听我的建议给父母养了资格，然后我让他把房子去做了抵押给银行，拿到了300多个，前几天让他上车保利天府时区，天府新区的网红摇号盘，158平，剪刀差最少150个，预计三年后是5w➕，身家直接冲到800万。
昨天我们洗脚的时候，他发自内心的感慨。成都这个城市他觉得特别温暖，包容而潜力巨大，通过买房真的可改变一个人的命运。
的机遇可遇不可求，他真的抓住了机会，而今年又是一个和一样的重大机遇，楼市的政策已经利好刚需和投资人群，很多人依然看不懂。
外地的朋友们，你们想在成都买房，那我建议你们想办法落户买社保，提高顺位买成都的网红盘，要摇号，远离成都中介，因为他们只会带你去佣金韭菜盘，别上当了。否则你真的一辈子的心血就搭进去了。#成都头条# @微头条
成都对虚假房源放大招，最近推出租赁房源线上核验功能，避坑方法如下，有需要的小伙伴拿走不谢。
1.如果通过网络平台找房，首先要看有没有官方发布房源核验码，只要有这个核验码，说明该房源的发布机构、发布人资格、房屋权属信息都是经过政府平台验证过的，是真实可靠的房源。见图1。
2.点击房源核验码，进一步查看该房源的地址、面积、查封情况等详细信息，并与网络平台发布的信息进行比对，如果发现信息不一致，可立马投诉举报。见图2。
3.如果是线下找房，对看好的房子不太确定权属信息是否真实，可以登录“成都住房租赁交易服务平台”，选择“房源核验”，输入该房屋的产权信息，就可以看到地址、面积、抵押、查封、租赁备案情况。见图3。
4.如果想通过可靠中介机构找房，可登录“成都住房租赁交易服务平台”，进入“找中介”版块，相关机构的备案信息、从业资格就一目了然，避免遇上“黑中介”。见图4、图5。
5.如果不想给中介费，可以通过“成都住房租赁交易服务平台”，进入“个人房源”版块，这里全是个人房东发布的真实房源。见图6。
6.电脑端登录“成都市住房和城乡建设局”官网，进入点击“住建蓉e办”，选择“住房租赁交易服务”版块就可以了。
7.手机打开“天府蓉易办”APP，进入“房管服务—住房租赁”，见图7。或者打开“天府市民云”APP，进入“住在成都—住房租赁”，点进去后就可以进行相关操作了，见图8。
#成都头条#
近期考虑投资第二套房产的，建议你看看！
最近二手房房贷额度收紧成了头条讨论的热门话题，收紧额度并不意味房价不涨，而是缓一缓房地产投资过热的需求
当前除了一部分刚需人群以外，大部分人选择购买第二套房，是受当前房产作为财富保值或者增值的一个方式方法
对于一些近期想全款购买第二套房产，又差一些资金，通过找亲戚朋友借，再想办法还给亲戚朋友的人群以外，还有一种就是当下成都区域热门的一个抵押贷款种类，也是大多数人会选择高利率转为低利率的贷款方式
举个例子:正常情况下，首套房按照商业贷款方式，年化利率约5.80%，按照房屋总价300W、首付3成、期限、等额本息还款计算，月供15000余元，到期总利息145W
从（图1）我们可以看到：如果选择通过信用贷款的方式，加上本身房贷还款，每月需还5W元，虽然到期总利息最少，年限最短，但每月贷款人的还款压力大，可能还会造成多头借贷、以贷养贷的行为，造成逾期风险！
按照成都地区-至今的房价涨幅，房产总价至少上涨1倍（如天府新区等）或1/3
从（图2）可以看到：如果选择二次抵押方式，房产的剩余价值基本贷空，其次：二次抵押的风险在于第一抵押人如果知道了有二次抵押，可能会收回贷款！
原则上来说，二次抵押是需要告知第一抵押人的，如在成都区域办理一次抵押贷款，个别银行会要求质押房产证，如果需要房产证，会详细的询问其用途！
（图2）也标注了先息后本的还款方式：同样的年限、同样的利率，先息后本付出的利息要比等额本息付出的利息更多
最大的优势在于：不占用本金，对于企业主来说，本金利用率高，可以把每一分钱都用于生意周转
其对应的缺点也很明显：如果签订3-贷款合同，银行会要求每年归本1次，如果生意利润或者收入没有达到想象的那么好，到归本的时候压力会很大！如果前期没做好规划，到期归本时，发现自己无力还款，这就很容易导致贷款逾期！
从（图3）可以看到，选择转贷方式：将本行按揭房转到其他银行继续按揭，用经营贷或消费贷的方式申请贷款，利息对比后，每月还款减少，总利息随之减少
在贷出房产增值的部分价值的同时，转贷也适用于在以前已经办理过二次抵押或者有多笔网贷或者小贷未结清之后转为仅剩一笔抵押贷款的情况
最后，不管是出于什么样的目的，需要通过贷款来解决资金上的难题，请按照银行合同要求每月及时还款，诚实守信、珍惜信用！
#成都买房##按揭房贷款##成都贷款百科#
新都这个公寓楼盘听说不仅土地被抵押，连上面每一层的公寓全被抵押了的，很多购房者并不知情，所以买房需谨慎，不要看到便宜就好，多问问了解情况的专业人士！
#成都头条#现在买房，别买期房啦！只能买手续齐全的二手房了！?
开发商未足额缴存维修资金、未办理国土竣工手续、部分房屋存在抵押，导致无法办大产权。大源欢乐颂购房者感叹：开发商乱搞，我们拿不到房产证！
6月14日，成都市高新区大源欢乐颂的一名购房者投诉称，我于在该项目购买了一套商品房，但交房快3年了，一直没拿到房产证，已经远远超过了开发商给我们承诺的办证日期。究其原因是项目国土竣工验收意见未办结，经过业主多次维权，感谢有关部门开辟绿色通道，可以为购房者办理房产证，但开发商目前仅办理了一部分，与开发商多次沟通后，发现问题依然是国土验收部门说项目产业认定意见未出，无法进行国土竣工验收，致使未售部分大产权无法办理，开发商固定资产不能盘活，导致资金短缺，请求领导帮忙督促为企业纾困解难，为老百姓解决办证问题。
昨天上午，高新区公园城市建设局回复如下：
经调查，大源欢乐颂是由成都锐力投资管理有限公司开发建设的商品房项目，位于成都市高新区天府三街1599号、同源街200号，于5月竣工交付。前期因开发公司未足额缴存维修资金、未办理国土竣工手续、部分房屋存在抵押导致无法在不动产登记中心办理不动产首次登记及分户转移登记。经高新区相关部门多次协调，开发公司已陆续申请了十批次已售房屋的产权登记。剩余房屋的产权登记，开发公司正加速推进中。
另，若开发公司出现《商品房购房合同》中约定的逾期办证情形，购房人可通过协商解决，若协商不成可通过司法途径维护自身合法权益。
●笔者的话●
像这样的购房者拿不到房产证的情形，在现实生活中有很多。究其本质原因，问题主要在开发商的身上。很多开发商往往高估了自己的实力，大肆攻城略地，结果导致资金链断裂。这就是俗话说的，步子大了，要扯着蛋。扯淡的结果往往就是购房者吃亏。
有专家指出，在房地产开发的利益链条中，有关部门也不可能扮演太过于强势的角色，否则就会出现很多的不安定因素。他们就要保护购房者的利益，也要维护开发商的利益。夹在中间也比较难受啊。
所以在这样的情形下，有网友建议：如果消费者购买房产的话，别整期房啦，去购买手续齐全的二手房吧。
算是捡漏了吗！今日在成都，发生了一件开心的事儿！在 成都市天府新区万安镇麓山大道二段6号附110号有一套1034.76万的套房，第一次被拍卖，降价至724.33万起拍，经过132次激烈出价，被成功拍出了！
我们来看一下标的物的具体情况：位于 成都市天府新区万安镇麓山大道二段6号附110号XX栋1层1号、3号
钥匙：无；
租赁情况：不详-；
房屋用途：住宅、车库；
建筑面积：292.47平方米；
车库：98.51平方米；
房屋装修状况：毛坯；
其他情况以实际为准。
起拍价：724.33万元
保证金：60万元
增价幅度：0.5万元
请特别注意：有查封，有抵押；
1、标的物拍卖后，买受人自行到标的物所在小区办理物业交接等手续，标的物所欠水电气费、物业费以及配钥匙费由买受人自行承担。
2、该标的物目前空置，无钥匙，租赁情情况不详。有意者请自行调查了解标的物可能涉及的竞买风险，未作相关详尽调查了解的竞买人视为对本标的现状的确认，所有后果自行承担。
3、该标的物以现状拍卖，本院负责交付。
4、未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。
吸引了12429人次围观，363人设置提醒，10人报名积极参与。经过132次激烈出价竞拍，评估价为1034.76万（约35380元/m²）；起拍价724.33万（约24766元/m²），相当于打7折起拍。最终该房屋以927.8万的价格被拍卖成交，比评估价少了106.9万元。
算下来约31724元/每平米的价格拍下了这套房屋，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！
#成都头条##成都##成都买房##成都身边事##成都生活##四川#
200万元买下成都市天府新区万安镇麓山大道二段1959号91栋1单元11层1101号房产，这是不是捡漏了？
近日，四川省 天府新区成都片区人民法院依法对拍卖标的：位于成都市天府新区万安镇麓山大道二段1959号91栋1单元11层1101号房产进行拍卖。
共吸引了13人报名，470人设置提醒，12358人围观。
该标的物保证金130000元，起拍价1275026.2元，评估价1821466元，加价幅度10000元，经过72次出价，最终以 2,005,026.2元成交。
拍品介绍
拍卖标的：成都市天府新区万安镇麓山大道二段1959号91栋1单元11层1101号房产；房屋户型：3室2卫1厨1厅；不动产登记权证号：51012205GB00001F00050038；规划用途:住宅；所在楼层：11/27；朝向：西南；产权变更登记原因：存量房买卖；装修：有装修；建筑面积：102.54平方米。
欠费情况：2月21日至5月31日物业服务费共欠2981.09元，1月1日至5月31日垃圾费共欠136元，截止5月31日总计共欠136元。
权利限制情况：查封：被天府新区成都片区人民法院查封；抵押：不详。
特别提醒：拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。
标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
