贵州地区，2.0质炫首付百分之三十，按揭四年。全部接近十七了。这种要怎么谈啊？
就问一下有没有贵阳的小伙伴，贵阳星瑞的优惠大不大，按揭的利息怎么样[爱慕]
想在贵阳入手1.2T豪华版，有入手朋友谈下入手价格些，我可能会按揭。
老乡的孩子，清华大学深圳校区毕业的研究生，去年成功考上了公务员，GJ大数据中心上班，工作地点在贵州。
老乡两口子埋怨～读那么多书工资这么少，他说每月才四千来块钱，还说都快30岁了也没成家……很不满意的样子。
她们两口子在附近工厂上班，之前她们就说等儿子研究生毕业就不打工了，回家去……
可是现在情况有变，由于他儿子有个谈了多年的女朋友～女方他们家在催促尽快结婚，所以准备在贵阳按揭购房，可是他刚参加工作也没有什么积蓄首付都不够，所以不得不向父母求助，老乡两口子没办法只能照办～给他筹钱。
原本以为毕业了就好了没负担了，看来是没完没了啊[偷笑]，操不完的心～做父母的都这样吧！
房住不炒，炒房客遭遇滑铁卢
房子是用来住的，不是用来炒的。
我这边正好有一个朋友炒房，前几天才卖了房，我们来解析一下，炒房到底能不能赚钱？
楼盘位置：贵阳市观山湖区观府壹号
房源面积：117.2㎡ 购入时间：2月
购入单价：7985元/㎡ 房源总价：935842元
首付20%：214559元
贷款：74万，贷款年限30年，银行利率5.4%，月供4155元
装修：17万 契税：14038元
物业费：10548元杂费：3000元
已还月供：249300元
实际投入：661445元
卖出时间：3月
净收总价：118万 净收单价：10068元/㎡
剩余贷款尾款：682215元
实际盈收=净收总价-实际投入-剩余贷款尾款
1180000-661445-682215=-163660元
想想看你的钱都亏在哪里了？我告诉你亏在银行利息上，你每个月的月供里都是由利息和本金组成，银行按揭方式还款，30年前面200期都是利息大于本金，所以你会发现当你去还银行尾款时，为什么还剩那么多本金。
有老铁会出来反驳，炒房都是全款，谁还会用按揭的方式，全款不就等于节省了银行利息，而且全款付款房价也会便宜一点，那么全款炒房能赚吗？我们还是以这套房子为例。
楼盘位置：贵阳观山湖区观府壹号
房源面积：117.2㎡ 购入时间：2月
购入单价：7885元/㎡ 房源总价：942604元
装修：17万 契税：13862元
物业费：10548元杂费：3000元
实际投入：1140014元
净收总价：118万 净收单价：10068元/㎡
实际盈收=净收总价-实际投入-剩余贷款尾款
1180000-1140000=40000元
既然是投资，那么我这边也以投资的方式作一个比较，目前一年期平安银行理财产品，年化收益平均4%，假设114万的本金买入一年期理财产品，到期之后本息不取出直接复购，如此往复5次，第五次结束后本息有多少？
我们可以用金融复利公式表达^n，p代表本金，i代表年化收益率，n代表复购次数。F=114万（1+4%）^5=1386984元，实际盈亏246984元。既然买理财产品能赚更多的钱，干嘛去炒房，而且炒房的话本金还得搭进去，买理财产品本金到期就能取出来，何必增加自己的风险。
以前炒房团在全国各地几乎都是赚的盆满钵满，他们能赚钱是赶上了中国城市化发展最快速的，从到2月以前买房的老铁，要么是高位接盘，要么是低位接雷。我在恒大文化旅游城做置业顾问的时候，也接待过炒房团，都是开着奔驰进来，最后坐公交车回去，欧神带领炒房团来抄底贵安时代花园，结果呢房子全部烂尾，他个人倒是把佣金赚够了，所以在这里不要迷信什么炒房团，他们也是房开眼中的韭菜。
房价已经打破了只涨不跌的神话，就以贵阳在售的央企项目为例，保利明月半山开盘9字头，现在8字头，部分房源甚至做到了7字头，花雨墅之前11000的均价，现在还不是7字头，中铁阅山湖那会基本保持在12000，现在9字头，其他民企房开降得那就更厉害了，相比现在的价格几乎打了6折-7折之间。
目前贝壳找房平台上每个月二手房的挂牌量都是以10%-15%的增幅在递增，而二手房的销量相比去年同期下滑了至少三分之一，新房现在大降价都那么难卖，喊着买二手房没有烂尾的风险，但是又有多少人愿意接受高税费去买二手房呢？所以房子的保值性在缺失，流通性也变差了，后期房产税出台后会加重持有成本，更可怕的是万一卖不出去，万一烂尾了，最后就砸在自己手里，你想去割别人的韭菜，没想到自己就是房开眼中的韭菜，所以炒房真的是得不偿失。
现在房价确实是一个低位，如果是刚需，评估一下自己的条件，觉得房子户型、配套满意，自己也有经济能力，那么该上车还是可以上车，如果你是抱着炒房的心态去抄底，那就等着亏吧。
#贵阳头条#
贵州这边22款1.5t旗韵版现在按揭14.3w落地能谈下来吗？
骁云版自动豪华型贵州按揭落地多少钱啊？女司机也不是很懂这个。[捂脸]
小郭，贵州大学研究生，毕业后，听从家人的安排，在五线城市招录为事业单位。
在人社部门办公室没白没黑地干了5年，一个月工资3000元，在五线城市房价8000到10000元，好的买不起，在城郊按揭了一套100平方，单价6500元，总价65万，按揭30年，每月还房贷1500元。
工作8年提拔为乡镇事业单位副科级领导，上班从城区到单位万2个小时车程，一周只回去一趟，一个月3500元，换届之年转为公务员，还不是班子成员。
现在干部都年轻化，来的不是90后就是89年88年的，自己40岁，被30几岁的领导呼来唤去。
堂堂研究生，一个月3500元，车补750元，乡镇补贴400元，一个月总收入4650元。2个孩子，小的1岁，一个月奶粉500元，油费1000元。房贷1500元，生活基本保障1000元，车贷800元，一个月4800元的支出。入不敷出。
一起毕业的同学，搞研究的一个月基本工资20000元，别人不是叫老师就是老师。一年收入几十万几百万。
父母供我上学，花费了10几万，现在老了，我自己都无法养活自己，父母更谈不上照顾。人生过得很失败。
贵阳君威1.5精英按揭50%，落地16.4贵吗？
裸车138800
不限期十次保养，八年16万公里质保6888
保险5000
按揭服务费0
购置税12000
落地16.4，这贵不
我儿子普通一本毕业一年。毕业就工作一年，在贵阳观山湖都按揭买了贵阳最高端楼盘龙湖舜山府跃层大房子了。东南大学和华中科技大学985还找不到工作。真的是太渣了[呲牙]
