#东莞房产##东莞##房产#
刚才发了东城中信凯旋城的中央园林。网友问为什么这个盘不温不火？有业主朋友总结了几点，准确全面。
#东莞头条##中信银行#信用卡逾期[捂脸][捂脸][捂脸]
捡漏了，今日在东莞，发生了一件走运的事！东莞市东城区中信东泰花园康怡居有一套438万的房，第二次被拍卖，降价88万起拍，仅11次出价就成功拍出了！
评估价为438万，起拍价为350万，吸引了3人报名，7836人次围观，154人设置提醒，经过11次出价竞拍，最终该房屋以367万的价格成交，比评估价少了71万！
我们来看一看此房屋的具体情况：位于东莞市东城区中信东泰花园康怡居5座601号房,证载建筑面积为217平方米，房屋用途为住宅，户型为5室3厅3卫2个大阳台3个小阳台1个天台，所在楼层位于6层，总楼层为6层，目前该房未腾空。
算下来约16912元每平方米的价格拍下了这套房，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#东莞头条# #东莞# #广东#
看看你家房子被降价了多少，东莞二手房指导价昨天出来了，一晚上没睡，去年10月买的房，亏了70万[吐血][吐血][吐血]我房子是买的南城中信新天地，118平总价422万买的，当时价格一直涨，实在慌，找了很多亲戚凑够首付狠下心来买了，大家都说两年至少涨到5万，年底限购政策就越来越严了，本来今年二手房就不好卖，压力很大，干活没一点劲，现在出指导价才3万，就等于如果谁想买我的房子只能按这价格去申请房贷，首付要增加这70万才行，这情况如果过两年想转手还有人买吗？谁还来买二手房，感觉看不到房价上涨的希望了，死心。[刀][刀][刀]
阳光问政，大部分是楼盘投诉
今天东莞阳光网问政，本期东莞住建局上线。
基本全是投诉，翻了几页，就看到几个小区业主集中投诉了。
横沥的招商雍景湾，交楼装修劣质的问题
城区的中信凯旋城更换物业的问题
东城泰禾新天地交楼与办房产证的问题
等等
以后买二手还得上来这里看看，问题特别多的还是绕过好了，遇到类似问题真的是头大。
#东莞#
中海飘了上演了一幕大戏！！！
7月25日，中信凯旋城小区上演了现实版的大片，凯旋城经历三届业委会的多年艰难争取，新聘物业公司的招标投票，昨天终于开票成功，重新选聘了物业公司。
现场，原凯旋城物业——中海物业，汇聚上百人冲击开票现场，凯旋城业委会为保护开票结果，提前聘请安保公司，并且一早报备，百警到场维持秩序，中海物业依旧无所畏惧，在阻拦的过程中与发生正面互动。
据该小区业主描述：“业委会护送票箱的时候，物业想抢夺，被喷辣椒水警告，可想而知没有保护的情况下会是什么样的场景，这样的物业和B社会有什么区别。”
中信凯旋城于首次开盘，最早售价3000+，分三期开发，产品涵盖别墅和洋房，是当年市场上豪宅产品的典范，业主多为高净值人群，也是曾今到豪宅！
以前到中信物业口碑仅次于万科，中信被中海收购后，新的中海物业，服务水平严重出现问题，显然品牌维护未到位啊，是换了公关部吗?
投资/赌博这条路不好走啊。昨天刚说完给糖，今天他就上门打人了。糖没领到，碗还被砸了。
难搞。收到中信特钢股息144元。合计不记得了。电脑没开。
好消息是东莞跨城网约车又开放了，让跑跨城的顺风车快去吧。天天来抢起步价，整得我6块3的单都没了。一天下来100都难搞。换之前100块两三个小时的事。
一会洗洗车，明天正式复工跑滴滴。
#股票实盘#
石龙中信凯旋湾紧张建设中，预计年中入市！
去年由中信城开拍得的石龙王屋洲村地块，现在在建两栋住宅楼和1栋商业办公楼。
此地块经过25轮竞价，成交价39303万元，折合楼面价9415元/㎡，溢价率43.95%，剔除2922㎡安居房建面，楼面价为10123元/㎡。
作为东莞最小的镇，也是曾经的百强名镇，石龙拍出的地价还没有隔壁茶山镇的地价高，GDP在东莞已经是倒数，不禁让人唏嘘。
看来土地资源已经严重制约石龙的经济增涨，希望持续推进的城市更新项目能有效改善石龙的发展现状。对此您有什么看法，欢迎在评论区留言交流。
#我要上微头条# #东莞头条#
【东莞市东城区中信东泰凯旋城枫丹白露区一套房产以1009万元成交】
06月14日 11:13:44，11分报名竞价，经过104次竞价和101次延时，这套评估价为6,216,859元（621万元）的房产，最终以10,091,859元（1009万元）成交，成交价高于评估价388万元。
该房的起拍价为6216859元，保证金为1243000元，增价幅度为31000元（或其倍数），共吸引11人报名，6742人围观，207人关注提醒。
本次拍卖的标的为东莞市东城区中信东泰凯旋城枫丹白露区12栋1单元202号，房屋用途为住宅，面积为231.11㎡，5室2厅3卫，朝向为南向，楼层第2层，共16层，登记日期为6月14日，已腾空，有钥匙，无人使用。
该小区在第三方二手房平台的参考均价为3.5万/㎡，本次以1009万成交的231㎡的房产，最终成交均价为4.3万元/㎡，成交价略高于市场价。#二手房# #东莞头条#
东莞市房价高，像南城核心区普遍都是四万以上。可是官方统计的价格咋这么低，比如南城中信凯旋国际五万以上，官方的统计成交价格才三万六。价格相差一万多，有没懂行的人说一下
我在头条帮忙东莞站发布了一条其他求助：东莞市南城区中信森林湖玛瑙玙湖居27号別墅存在严重占用公用绿化带违建，在有关部门查处后仍然日夜开工进行抢建偷建。严重影响周边居民的生活希望能帮忙报导及相关部门尽快拆除处理！@头条帮忙 @广东经视 @广东民声热线
通知
请以下物业管理公司下午2:30前做好设点全员核酸检测的准备，公共区域消杀，人员出入戴好口罩，监测好舆情，不信谣不传谣，等待官方消息公布。
健朗花园，中信凯旋国际、御泉山庄、金域中央、印象汇、华凯豪庭、旺南驹大厦、锋尚公寓、中信新天地、石竹新花园、金域华府、省市凯旋、福地小区、漾城、景湖湾畔、天安数码城、恒大御景、嘉盛广场、骏马山庄。
#东莞头条# #东莞身边事# #新冠# #疫情#
富人请进！这里是东莞的豪宅片区西平片区，房价高到大部分市民已经买不起了！
说到豪宅，一般都要几个要素：地段、配套、稀缺、价格。以前东莞传统豪宅片区是在黄旗山片区，千年龙脉的黄旗山片区有东城山庄、星河传说、天骄峰景、中信御园、愉景花园等，之后随着城市中心往南迁，加上又有东莞CBD光环加持，西平片区现在是东莞市区人气最旺的居住板块，也是目前东莞人口居住密度最大的片区之一！
西平片区交通便利，商业、饮食、医疗、休闲娱乐、金融等配套设施一应俱全，而且住宅群非常集中，的确是人居氛围浓郁的居住性社区，数一数这边的小区，有将近20个楼盘：光大系列（作为东莞本土开发商，光大实力不错，西平片区光大就有好几个楼盘，边上东城的旗峰南片区也有好几个楼盘，感觉光大就包了1/3的地）、世纪城、金地·格林小城、未来世界、森林湖、东骏豪苑、新中银等地产项目，商业也有时代城广场，还有正在建设的超级豪宅：鹏瑞天玥，据说商业体是和星河集团合作，难道东莞CocoPark要来？
西平片区的房价也是一直飙升，的时候每平米价格还是7300左右，现在都是四五万左右了，普通老百姓是真的买不起了，朋友们是不是后悔当初在便宜的时候没有多买几套呢？
#东莞头条#
东莞虎门曾经车水马龙的黄河路时装批发街已经今非昔比，剩下的只有阳光下的荒凉、凋敝。连图2图3中的中信银行黄河路支行也撤掉了，余下最旺的店铺就是重庆小面了——因为它最便宜，10-15元就可以填饱肚子…
东莞国际商务区北部学校有最新进展：阳光三小分校要来！
东莞市自然资源局发布《建设项目用地预审与选址意见书核发批前公示》，项目名称已标注为：东莞市南城阳光第三小学分校(商务区北部学校）；申请单位为：东莞市南城阳光第三小学。
随着阳光三小分校（商务区北部学校）的建成，按照“就近”原则，预计石竹新花园、万科金域华府、中信新天地、汇景上层、城市风情街等楼盘户籍生将调整至此就读。
#东莞头条#进入10月份，东莞楼市，其实也不止东莞楼市了，全国楼市，只要不是城市的核心板块，基本上都在跌！虽然楼市政策一直在放松，首付，利率，甚至房价都在降，但整体销量还是不见起色，不过东莞热点板块还可以！目前东莞楼价，除个别坚挺的楼盘，譬如华润润府，天骄御峰，天骄峰景，森林湖，鼎峰源著等，其他已基本已跌回上半年的价格了！特别是一些楼龄比较长的小区，当时涨得有多快，现在跌得就有多快，如，石竹新花园，中信新天地，景湖春天，景湖春晓，新世纪豪园，东泰花园等，虽然板块都在东莞的核心板块，但以上楼盘基本上都超过楼龄，所以都一直在阴跌，时不时都有业主低价出售！因此，个人建议，近段时间想买房的朋友，最好从地段，楼龄，板块，甚至小区，价格等多方面对比！
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文哥，在楼龄相同条件下，西平版块与南城Cbd版块，升值潜力从概率上看谁更优？
答：首先要区分南城CBD板块和西平板块。
单纯的南城CBD板块，简单理解为东莞国际商务区，这里以后是主城区核心CBD，主要是商务办公需求。不过CBD里面规划了些宅地，满足高端居住需求，包括华润宅地，后期差不多10宗宅地。这个CBD板块内，都是刚建设的新房，CBD规划+华润商业+CBD南北学校。这里新盘升值潜力，肯定是优于西平。
你说的楼龄相同，西平板块和南城CBD板块，这里的南城CBD板块，可能是指南城CBD周边，主要指石竹+南城车站板块。
这两个板块如果和西平来相比的话，我觉得是不如西平板块。石竹板块，次新盘是金域华府，中信新天地、石竹新花园这些楼龄已经很老了。金域华府主要有CBD概念+华润商业，加次新盘优势，涨幅比较高。
南城车站也靠CBD概念辐射，但距离更远，板块小区整体档次不如西平板块，核心盘价值是低石竹，也低于西平。
最后说西平，是真正CBD旁的中央居住区，这里也有利好，靠CBD概念+南城体育公园改造+新盘，居住档次是高于石竹和西平。就涨幅来说，优质次新盘涨幅，例如时代城之类，与金域华府会不相上下，但会低于现在华润新盘。
个人建议，仅供参考。#东莞头条#
东莞号称“世界工厂”，人口已达到1047万，外来人口流入比例非常高。5月东莞二手房成交价格前十名如下：
小区 总价(万) 单价(元/平)
葡萄庄园 104045615
万达中央公馆 48944687
中信凯旋国际 30843096
长安花园 371 40022
香缤时代园198 39600
南部湾万科城 370 39026
黄旗印象 182 38212
松湖碧桂园二期 400 37823
中惠珺庭 460 35516
虎门碧桂园二期 329 34127
东莞作为改革开放的前沿，粤港澳大湾区的中心城市，也是国内为数不多的不设区的地级市。东莞房价一直居高不下，而且涨幅惊人，二手房均价为23914元/平方米。
曾经的东莞到处是破旧厂房、农民房，随着城市化进程造就了大批拆迁暴发户。受去年疫情影响，大量的热钱涌入东莞楼市，直接导致房价暴涨。
由于地少人多、经济发达且就业机会多，东莞的房价暂时还会受到各方关注！
#大连头条# #东莞#
