【报告：#103城主流首套房贷利率为4.12%#，环降3个基点】 贝壳研究院20日发布报告统计数据显示，10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。10月银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。 /ttarticle/p/show?id=2309404826645528969745
首套首贷最低来到5.6%，并有持续下调的可能性；放款周期也在加速，最快2-3周！
毫无疑问，想买房尤其是以自住需求为主导的小伙伴，迎来最佳窗口期，请务必抓住机会！
#楼市爆料#对于今年楼市局面而言，房贷放款周期整体延长就说明市场前进脚步缓慢，这对于持房者和购房者来说，并不是一个利好消息，与此同时，楼市将迎来“2大逆转”，主要内容如下：
一是3月29日住建部发布一份加强县城绿色低碳建设的意见稿，其中重点提到“限制县城居住建筑高度”，也就是高层建筑极有可能成为过去式，或者对应的资质手续会相对很麻烦，所谓的地王效应终究消失，这对于还在捂盘销售的开发商而言，这是一个坏消息；
二是市场预期发生转变，结合当下楼市格局而言，似乎所有人都知道本轮房价并不存在明显涨幅拐点，无论是政策、金融还是人口，基本都迎来拐点，当50%的人都不愿意主动买房入场时，请问又会发生什么呢？
总的来说，本轮房价走向或清晰，本身今年2月份火热城市，例如深圳、杭州、上海等地都陆续出台新政，也就是说调控的定位是控涨不控跌，当然在庞大的住房需求支撑下，房价也跌不到哪里去；反观其他城市，现阶段恐怕正在着急去库存，请注意这里的变化，以往城市格局分为3大阶段，核心城市、周边城市、次级城市群，反观现在只剩下2类。
当下买房或许只剩下2个选择，那就是值钱和亏钱，根本不存在长期持房、炒房机会，例如过去的破旧小持房几年，也许还能碰运气最后收入翻倍，但现在的可能性几乎为零。
数据显示，1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。数据还显示，1月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
降息了，楼市的房贷会更宽松嘛？
最近关于“发力”的报道很多，而且最近还降息了，政策工具的确开的更大了，相比之前不续贷、贷款收紧、额度调低而言，发力能带来怎样的影响呢？
从开发商层面看，三道红线的确厉害，恒大的爆雷事件，最近某茂都在卖地标建筑，某创已经快速出手了一些项目。
从购房者层面看，贷款放款周期去年一度达到半年，且贷款成数也随政策出现了缩水，对上海二手房市场形成了打压，控制了上涨。
那么发力之后，是否迎来一个新的金融宽松呢？换句话说，是否会迎来房价上涨呢？#上海头条# #上海身边事#
