#深圳头条#骑自行车要注意了，违规进入征信档案
【#中诚致信融资担保公司被罚40万# 在深圳经营贷违规流入楼市专项调查中提交虚假文件】深圳市地方金融监督管理局在对深圳市中诚致信融资担保有限公司向监管部门提供虚假文件案进行调查后，于12月31日作出处罚决定，对中诚致信处以40万元罚款的行政处罚。据悉，6月，针对经营性信贷资金违规流入房地产领域等问题，深圳市地方金融监管局对辖内个别融资担保公司、小额贷款公司实施了专项检查。在检查过程中，中诚致信提交了部分虚假业务合同等文件资料。（上证报）
发生啥事了？深圳第一张房地产违规开发贷款被罚款了30万。。
这个银行。
出名了。。
这可是今年深圳开出的第一张涉及房地产开发贷违规的罚单 。。。
可惜了。。。#银行##贷款##深圳头条#
国家税务总局深圳市税务局第三稽查局税务行政处罚事项告知书
深税三稽罚告〔〕297号
深圳市***电子科技有限公司（纳税人识别号:9144****7192H）:
对你公司的税收违法行为拟于近期作出行政处罚决定，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八条、《中华人民共和国行政处罚法》第四十四条、第六十三条、第六十四条规定，现将有关事项告知如下：
一、税务行政处罚的事实、理由、依据及拟作出的处罚决定:
由于你公司未在规定期限内接受调查并提供账册凭证等资料，检查人员无法取得完整的会计核算资料，无法准确核算你公司的企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十四条、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条和《企业所得税核定征收办法(试行)》（国税发〔〕30号）第三条规定，核定征收你公司企业所得税。根据《企业所得税核定征收办法(试行)》（国税发〔〕30号）第八条的规定，对你公司按8%应税所得率核定应纳税所得额。
你公司累计申报度营业收入107,842,118.37元，经计算，应纳税所得额为8,627,369.47元，应缴企业所得税2,156,842.37元，已缴企业所得税6,758.17元，少缴企业所得税2,150,084.20元。
你公司上述行为违反了《中华人民共和国企业所得税法》第五条、第八条的规定。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款的规定，你公司取得定性虚开增值税专用发票抵扣税款造成少缴企业所得税的行为是偷税。拟对你公司少缴企业所得税2,150,084.20元处以百分之六十的罚款1,290,050.52元。
二、你公司有陈述、申辩的权利。请在我局作出税务行政处罚决定之前，到我局进行陈述、申辩或自行提供陈述、申辩材料；逾期不进行陈述、申辩的，视同放弃权利。
三、若拟对你公司罚款10000元（含10000元）以上，或符合《中华人民共和国行政处罚法》第六十三条规定的其他情形的，你公司有要求听证的权利。可自收到本告知书之日起五个工作日内向我局书面提出听证申请；逾期不提出，视为放弃听证权利。
二Ｏ二二年十一月七日
3.8亿经营贷违规流入房地产，深房理事件5人被抓，44名中介被拉黑，119人违规代持。#深圳七部门联合调查“深房理”通报#
央行要求各地方银行自查违规融资问题，深圳给出的答案是只有5000万资金违规流入楼市，但深房理事件后，深圳沦为全国炒房示范区，调查之后发现10亿违规资金流入房地产，其中3.8亿属于经营贷，这是深圳两次自查的打脸行为了。
深房理事件最大的问题就是把房地产证券化发展和非法集资，不止是简单的经营贷违规流入房地产行业的问题。
08年次贷危机其实就是房地产证券化带来的恶果，这种建立线上野鸡证券交易所，把房地产打包分割成金融证券产品，众筹炒房的模式，其实就是资产证券化的操作。
次贷危机来自于美国的两个房地产机构，一个是为房地产提供融资贷款的政府机构房利美，一个是为防止房利美一家独大的类似机构房地美。两家机构业务相差无几。
简单来说，这两个地产机构干的事情就是为买不起房的人提供资金流动性，购买力，稳定房地产市场，并且把房地产和各类房地产融资信用贷款打包成金融产品，也就是各种次级债券。
各大银行和金融机构都配置了这种次级债资产，层层转包下，从华尔街泛滥到美国大众居民，这种信用债的风险无限放大，垃圾信用债泛滥，最终演变成金融危机。
深房理事件完全触碰了监管底线，这种把房地产证券化运作，非法融资的模式，完全背离了住房不炒的基调，把房地产引向泡沫化，会触发灰犀牛风险，甚至可能重演08年金融危机，
这次深房理的调查，10亿违规资金，3.8亿经营贷违规流入房地产，119人违规代持，5人被抓，44名中介被拉黑。
其实也反映了银行融资偏好的问题，宁愿给信用好的个人消费融资和房地产融资，也不愿意给中小企业经营融资，因为创业和企业经营的融资，在银行看来就是风险和不确定性大。
而要改变这种风险偏好，关键还是优化银行的融资体系，自查是不够的，第三方的监督很重要，不然即使央行降准，万亿资金流动性，最终能真正流入中小企业经营融资的非常少。#“深房理”当事人回应调查通报#
【深圳：2025年末拟培育3000家上市后备企业】深圳市工业和信息化局日前发布《深圳市关于进一步推动企业上市高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，提出二十五条政策措施，其中提到：到2025年末，深圳境内外上市公司数量超600家，新增首发募集和再融资资金超3000亿元，上市后备企业累计超3000 家；上市公司研发投入、专利数等指标全国领先，新增千亿市值企业3-5家、百亿市值企业10-20家，新增上市公司中专精特新企业占比超50%。该意见稿还提出：
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①建立健全企业上市工作考核机制。构建各部门深度参与、市区协同联动的企业上市培育工作责任体系，进一步明确各区推动企业上市的工作职责和考核目标，推动完善企业上市发现机制、激励机制和责任机制，将企业上市工作目标任务纳入全市年度绩效考核事项，对年度目标任务完成较好的区予以通报激励。
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②实施企业上市梯度培育。开展有针对性培育辅导工作。组织中介机构通过专项服务券形式，对上市储备期企业着重开展规范经营培训和市场、资本对接。建立企业改制上市培育清单，并按规定给予改制上市辅导奖励。对上市冲刺期企业开辟绿色通道，“一企一策一专班”及时协调解决上市过程中遇到的各类问题，推动企业尽快挂牌上市。
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③无违法违规证明办理便利化。实施专项信用报告全面代替无违法违规证明改革，实现无违法违规证明网上自主办理，将无违法违规证明办理时间由平均30天缩短为即时办理，进一步便利企业上市、融资等经营活动。
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④支持符合条件的优质企业到境外上市，鼓励优质红筹企业回归A股上市。支持符合条件的上市公司拆分子公司在境内外上市。支持国有企业深化混合所有制改革，推动不同类型的优质国有企业在境内相应板块上市。加强与全球主要证券市场的合作，吸引境外优质上市公司来深交所发行中国存托凭证（CDR）。
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⑤对境内上市企业分阶段、按进度给予不超过300万元奖励，其中完成股份制改造及上市辅导的奖励150万元，上市成功后再奖励150万元；对直接在境外证券交易所上市的奖励300万元；对在新三板挂牌的奖励50万元，进入创新层的再奖励30万元。鼓励各区对上市或挂牌企业、中介服务机构给予相应奖励。
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⑥提升企业上市荣誉感。企业成功上市时在全市各区主要地标建筑进行亮灯庆祝，新闻媒体播发专题宣传节目。营造支持企业上市良好氛围，激励更多企业利用资本市场加快发展。
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⑦鼓励上市公司用好上市优势，实施更为灵活有效的股权期权激励和员工持股计划，吸引和培养更多优秀人才。组织上市公司与技工院校、职业学校、职业培训机构等教育培训机构合作开展企业新型学徒制培训，按标准予以培训补贴。对上市公司聘用的高技能人才，符合“鹏城工匠”、“技能菁英”等认定条件的，按规定给予奖金和研修深造资助。对符合条件的上市公司人才，可推荐申领“鹏城人才卡”，依规享受人才安居、医疗保健、子女入学等方面的待遇。
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⑧截至10月底，深圳拟上市企业191家，其中在辅导123家，在审68家（已过会、已注册未上市21家），拟上市企业数量低于浙江、江苏、北京、上海、广东等，居全国第六位。
“共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域”，8月7日，经过联合部门多轮滚动排查和监管核查，深圳金融监管部门发布以上数据，而备受关注的“深F理”也有新的进展，深圳银保监局核查发现其问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经Y贷3.80亿元。
如果按平均600万一套来计算，21.55亿即可以购买359套房，可是从深圳市住宅的成交数据来看，全年成交约14万套，其中新房45384套，二手房95273套，那么一个月平均成交为1.17万套。可是按上述数据，359套仅占深圳一个月成交量的3%，占全年的千分之2.6不到，如果流入经Y贷的资金真的是如此少，何以推动去年深圳房地产暴涨到均价6.6万/平的行情呢？是不是真的仅有21.55亿元违规流入深圳房地产，读者可以自行脑补[奸笑]。
出来混的迟早都得还。由于贷款中介人员鼓吹经Y贷可以弄到很低利息的贷款，利率3.2%～3.8%不绝于耳，不少业主华丽变身，有的把自家房子5%～6%按揭贷款结清，改成经Y贷，有的把房子拿去抵押做经Y贷，弄到钱后直接杀入房地产。可是，他们忘了一个基本逻辑，经Y贷的年限是很短的，从1～5年不等，一旦收紧政策，几年后合同到期他们如果运气不佳无法再贷出来，将会是一个巨大的窟窿，要填上，很可能要承担远高于正规银行按揭利息的费用。
卖深圳农民楼，亏惨了！900多万房款没收到，房子也要不回来了
买卖小产权房风险大，可能最后钱也没收到，房也没了！
据@张茂荣律师团队发布一个最新案例，深圳一农民房业主卖9层农民房，成交价1346.8万，但是卖家仅支付了430万，之后的余款916.8万迟迟不付，业主起诉要求解约退房，但是最终判决驳回起诉。
意味着，这位农民房业主大概率，房子收不回来，916.8万也要不回来！
1、业主卖农民房，买家占有房屋后，迟迟不付尾款
涉案农民房为小产权，卖家持有历史违建红单——《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》。
2月，买卖双方就该农民楼签署《房屋买卖协议》，约定成交价1346.8万，买家支付购房款430万后占有了房屋，后迟迟不支付余款916.8万。
2、业主起诉，要求要回农民房，一审驳回卖家的起诉
卖家向一审法院诉请：解除《房屋买卖合同》；买家立即返还农民楼及《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》；买家赔偿租金损失26.88万。
深圳市龙岗区人民法院经审理认为：
由于涉案房产不具有合法产权手续，双方之间的买卖协议书应属无效合同。因无效合同所产生的财产返还及损失赔偿问题，应由当事人先行向行政主管部门申请对违法建设行为作出处理，在行政主管部门对涉案房产合法性尚未作出相应的处理的情况下，本院依法驳回原告的起诉。
一审裁定：驳回卖家起诉。
3、二审驳回卖家上诉，维持原裁定
深圳市中级人民法院经审理认为：
涉案房屋不具有合法产权手续，亦未取得建设工程规划许可证，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令限期改正；无法采取改正措施的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入。上述不同行政处理后果将影响涉案房产产权的合法性认定。在行政主管部门对违法行为作出处理之前，卖家要求解除合同、返还房屋、赔偿损失的涉案纠纷不属于本院受理民事案件的范围，其起诉应予驳回。在本案不属于人民法院受案范围的情况下，一审法院认定涉案房屋买卖合同属无效合同属于适用法律错误，本院予以纠正。一审裁定适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确......，本院对一审裁定予以维持。
二审判决：驳回卖家上诉，维持原裁定。 #深圳买房##173 1801 2635##城市更新##深圳楼市##投资理财##旧改##回迁房##深圳资讯##我要上微头条##我要上头条##房产头条##楼市爆料#
昨天，深圳发布公告称，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。 据查明，深房理套取住房按揭、经营贷、消费贷等银行贷款，金额高达10.6亿元。
深房里被处理，大快人心！深房理把炒房变成了炒股，更主要的是，深房理的示范效应让深圳炒房大军向其他城市扩散，据说，去年深圳炒房客在杭州租下400平米江景房作为办公室，深房理可以说是房地产金融化的极端表现形式，炒房变成了一场资金轮动游戏，让房住不炒变成房炒不住，而资金来源是个人加杠杆，目前深圳楼市现出原形：二手房成交量同比下跌87%、成交均价跌回去年同期水平，如果深圳二手房成交价和成交量继续下滑，炒房客将被套牢。谁押注房价永远不会下降，谁最后将付出沉重代价，郭主席可是有言在先。
