＃南阳头条＃前不久，南阳一位市民网上询问公积金事宜。
该市民说，9月16日，住房和城乡建设部出台《关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定》（以下简称《决定》），决定在全国范围内取消二手房公积金贷款评估报告。自《决定》发布当日起，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，不再提供抵押物评估报告和所购房屋价格、风险评估等，以公积金中心内部核查作为认定依据。
为啥南阳市还要收取千分之四上不封顶的高昂评估费？在实施放管服政策的今天，为什么不能执行国家政策，减轻职工负担减少中间环节呢？
对此，市住房公积金管理中心回复：
为深入推进“放管服”改革要求，实现“最多跑一次“，南阳市住房公积金管理中心按照上级要求，下发宛公积金[]64号文件，取消和减少部分业务受理材料。其中：公积金贷款不收取任何费用，办理公积金贷款也不需要提供抵押评估报告。
#专家谈商品房预售制该不该取消# 没有资金盖房的房地产开发商，有点类似没有存款准备金的银行，就算让他以开发商品房的名义收预售款（集资)，但万一他们不履行承诺专款专用，政府、银行、业主又能拿他怎样？
近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。
楼盘烂尾背后，房企的预售制和预售资金监管问题，再次引起热议。
预售制是否应该取消并改为现房销售？
对此，有专家认为，预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
不过也有专家表示，从长远来看，或可探索现房销售。
多位专家认为，在住房市场下行，房企进入“慢周转”时代，房企资金链紧张，叠加疫情及防控政策影响地产链条企业复工等因素下，此前房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露出来。从短期来看，小业主“强制停贷”或承担较大风险，地方监管部门需落实好协调和兜底责任；从较长时间来看，预售资金监管需继续优化，完善对小业主的救济措施，比如探索采用担保方式。
其实，房地产预售制，说白了，就是民间集资交给房地产开发商，让他们去建房、然后赚中间差价嘛？可是，钱都摆在那里，谁知道开发商拿去盖房了还是挪为他用了？如果有等值的资金抵押在银行，那他挪作他用时会有所忌惮——自己的钱会被还账的，可如果他没有任何抵押，他挥霍了，政府、银行和业主又能拿他如何？
有人说，大房企还有固定资产抵押，但其实，这这固定资产大部分都早已抵押不止一次了，早就是银行的了，所以，最终还是圈银行的钱和业主的钱。
畸形的房地产开发模式，是时候该叫停预售制了。头条热榜
#河南新财富集团实控人已转外籍# 这个吕奕的能耐实在是太大了，完全走的是空手套白狼的路数！从他的第一桶金就可以看出来，他做的完全是无本买卖。他先是拿到了一段高速路的建设权，然后获得了高速路的几十年收益权，再用这种收益权向银行抵押贷款，用贷款的钱去修路和投资…几个回合下来之后，他没有掏一分钱却赚了个盆满钵满，这里面要是没有非法交易，谁信？所以任何不法商人暴富的背后，都有着官商勾结的现象，都有着行贿受贿的现象。更让人匪夷所思的事，就是这样一个有着外国国籍的假洋鬼子，能够骗取中国老百姓那么多正当储蓄的钱，能够控制这么多中国的村镇银行；甚至在储户们正当维权去要钱的时候，他还能和有关部门勾结并指使，给这些储户们赋予健康码的红码。一个外籍的不法商人，就能够控制中国老百姓的健康码，这不就相当于他假借疫情管控的名义，可以控制广大老百姓的自由了吗？一个外国人控制中国老百姓的自由，想想就知道这个事情有多可怕了！必须彻底查清，把他背后的势力一锅端才行！
北京黄金地段的豪宅也面临烂尾 120名千万富翁亏惨了
，烂尾楼的新闻频发。从“烂尾楼之城南阳”，再到昆明“别样幸福城”。大多数烂尾楼事件，发生在三四线，由区域性中小房企开发。
令人万万没想到的是，这股烂尾楼之风竟席卷到了北京东三环，120名千万富翁吃了“哑巴亏”。
寸土寸金的北京东三环，山水文园五期·九御楼盘是富豪们抢破头的精华楼盘，开发商赫赫有名，交通便利配套设施齐全，小区内3.1万平方米的人工湖，处处彰显着小区的价值不菲。
可一转眼“别墅梦”就碎了！交房时业主们等来的却是停水停电、没有电梯装修、更没有预售证的烂尾毛坯房，法院一纸查封令下，连毛坯房都住不了。这些富豪们怎么也想不到，自己交了少则几百万，多则上亿的购房款，拿不到房子不说，还成了山水文园的债主，今后得花大量时间走上一条无休止的维权路。
这是一场彻彻底底的阴阳合同骗局。山水文园实际上根本没有预售证，甚至在购房者签订意向书的房子在被签约之前，房子就已经被抵押出去了。
原来，楼盘建设完毕，山水文园董事长李辙不急着卖，反手就将项目转手抵押给了信托机构，还回来38亿资金，用来发展心仪的文旅业务。他洋洋自得的喊出了“5年建设15个小镇”的口号，还号称单个项目要投入300亿元。可这些文旅项目，投入大又迟迟赚不到钱，白白承受高额的利息，还让资金窟窿越来越大。
于是，富豪们购买的别墅就成了李辙最后的救命稻草。即使房和地都抵押了，他还是想出了一个高招：悄悄开盘，用简化版合同代替正式合同，让一帮千万富豪们以借款协议的方式，把钱转到了公司名下。
如今，真正有权处理这些被抵押房产的，只有长城新盛信托。富豪们只能被迫搬出，可怜他们交了数千万，却面临房钱两空的境地，苦不堪言。
楼市快速扩张，房企以小博大，资金链一旦崩塌，就是购房者付出沉重的代价。
#南阳头条# 河南省南阳市宛城区人民法院于4月10日10时至4月11日10时,拍卖的河南省南阳市高新区和庄村太平庄组250号房产,以87.944万元成交！
拍卖标的物：
河南省南阳市高新区和庄村太平庄组250号房产（无房屋所有权证）及所占用的土地使用权，实勘位于太平庄组第八排第二户3-56号，自建民房，建筑面积301.5平方米,总层数3层，位于第1-3层，户型一层为二室一厅一卫、二层为四室一卫、三层为三室一卫，建筑结构砖混，南北朝向，房屋用途住宅，无抵押，简装修，无钥匙，未腾空，无租赁，，土地证号宛开集用（2002）字第0000533号，地号2-13-169，土地用途住宅，土地使用权占地面积117.3平方米，土地性质集体土地，宛城区人民法院首封。
评估价：866800元起拍价：693440元
保证金：130000元 加价幅度：6000元.
本次拍卖吸引了五人参加,出价共30次,最终以87.944万元成交！
官方回复南阳桂花城业主办证咨询
日前，桂花城业主留言，询问办证问题。
对此，卧龙区回复：
网友您好，经卧龙岗街道核查，现桂花城小区项目存在8栋住宅楼在建工程抵押问题，造成无法办理个人小证。经市、区问题楼盘处置化解办公室等多部门努力，目前该8栋楼大证已办出，现正在督促企业与投资公司谈判更换抵押物，以使这8栋楼彻底解压，进入办小证环节。
南阳市宛城区效能服务中心消息：
经汉冶街道调查核实，万事达生活广场，属于302项目，纳入南阳市问题楼盘处置化解台账。项目已竣工9幢，8号楼主体封顶，只剩门窗、电梯工程、水电工程未完工。因建设单位资金短缺，8、9号楼现处于停工烂尾状态。为做好该项目处置化解工作，促进项目早复工、早交付，宛城区问题楼盘化解办公室和项目区级专班经与南阳鑫众投资有限公司（以下简称鑫众公司）协商，由万事达公司将万事达生活广场未销售商业房网签给鑫众公司作为抵押担保，鑫众公司借给万事达公司资金，作为项目复工盘活的启动资金，现手续正在办理中。
南阳一网友求助：南阳某城中村改造拆迁款一年多了，到目前还未拿到拆迁款
网友爆料：自己是南阳卧龙区，车站路张庄村民，去年开始搞城中村改造，我村村民去年七八月份就已经签完字，都搬了出去，大力支持拆迁，可以签完字后有些人拿到了钱，我们大部人没拿到，后来说是过年给我们钱，到现在已经一年多了钱还没给，听说村里把关系户的拆迁款先给了，我们这些平民老百姓的钱是咋说都不给，每次去上访都是说没钱，或者钱马上给，一直拖着也不是办法，我们急需用钱！
卧龙区委 ：网友您好，经卧龙岗街道调查，彭营社区张庄组50余户民宅在中达明淯新城规划范围内，属于A区征迁遗留，于4月启动征迁，中达明淯新城先期注入资金3000万用于支付赔偿款，到8月份所有征迁户拆迁补偿安置协议基本签订完毕。但由于中达明淯新城项目部后续资金迟迟没有到位，尚有部分住户钥匙已交但征迁补偿款一直无法发放。目前，区问题楼盘处置化解指挥部按照相关要求，经多方协调，由中达明淯新城开发企业拿出部分房屋进行抵押，保证征迁能顺利完成，现问题楼盘处置化解指挥部涉法处置组正在积极处理中。
近日在河南南阳，发生了一件无人搭理的事儿！南阳市卧龙区张衡街道办事处和庄社区居委会和庄张衡北路有一套房及地下室进行了拍卖，降价21万也无人问津，已经流拍了！
我们来看一看此房屋的具体情况:位于南阳市卧龙区张衡街道办事处和庄社区居委会和庄张衡北路9幢1单元402室，房屋套内建筑面积为97.55㎡，房屋分摊面积为11.27㎡，地下室建筑面积为17.38㎡，混合结构，总层数7层，房屋位于第4层，建成年份为1999年，户型为三室两厅一厨一卫，南北朝向，无电梯，一梯两户，未腾空，无租赁，有抵押。
市场价为107万，起拍价86万，相当于打8折起拍，吸引了1039人次围观，7人关注，最终却无1人出价，这是什么原因导致的呢？有懂的告诉我!#南阳头条# #南阳# #南阳身边事#
#南阳头条#【淅川第三届道德模范候选人事迹展播】——孝老爱亲道德模范事迹 周文海，男，44岁，中共党员，本科学历。9岁的时候，父亲被查出白内障，家庭债台逐渐高筑。二姐无奈出嫁，彩礼抵押了住院费。二哥婚姻受阻，以酒浇愁。三哥辍学在家，学犁田耙地。懂事的他，放牛、割草、薅红药、捡柴、蹓红薯、挖介根、摘山枣、逮蜈蚣……只要是能挣钱的事，他都抢着做，只为能多挣几张毛毛片。11岁那年，家里唯一的劳动力、疼爱老幺儿的父亲撒手人寰。1992年，他如愿考上了内乡师范。1995年，可亲可敬的二哥因车祸去世，留下孤儿寡母度生涯。他把12名学生送到了一高二高，从五六十分提到了八十多分，侄儿也因此奋发努力考取了中国海洋大学。母亲是个残疾人，在他读师范的几年里，母亲还是坚持贷款、还息供他上学。母亲年事已高卧病在床后，由于腿疾又被截掉脚趾。侍奉母亲的日子里，一个饭盒分三层，上层是母亲喜欢吃的肉菜，中间是米饭，下层是各种汤。连邻居家的大妈大婶都眼羡。按照族规，母亲的后事不该他管，他的经济实力也实在不允许，但他坚持养老送终，直到母亲三年孝满。他……人到中年，虽然物质缺乏。但是，之于父母，之于兄弟姐妹，之于后辈，做出这些努力与付出，他都无怨无悔。#淅川人淅川事##去看更大的淅川#
溢价了，刚刚在河南省南阳发生了一件不可思议的事，一套价值3603312元的房产，今天拍卖，变卖价为2050000元，一下降了55万多，竟有5人参加竟拍，我们来看一下这到底是什么样的一下房产？为什么这么多人争着要。
该房位于河南省南阳市桐柏县城关小区淮北A组32号房产，房屋规划用途为商服，建筑面积834.1㎡，地下一层为储藏室，地上五层，一层为临街门面房，二楼为办公室，三楼为美容院，四五层为住宅；土地用途为商服
用地，使用面积133㎡，使用权性质为划拨。该房屋已抵押。房屋租赁情况：一层和二层已出租给郭某，经营采暖设备，租期12月16日至2026年11月15止，租期内租金已全部付完。三层出租给段某经营美容院，租期截止日期为2025年9月30日，房租一年一
交，10月1日之前房租已付清，该房带租拍卖。不知道什么原因被法院查封。
我们来看一下它的竞拍规则，该房的起拍价为2050000元，保证金为20万，加价幅度为2000元，竞价周期为1天。这拍卖现场竞争太激烈了。估计今天就能有结果。
本次拍卖共吸引了位吃瓜群众，有16人感兴趣设置了提醒，有5人报名参加竞拍，这场面太激烈了，经过了143次延时，163轮竟争，被淘汰掉了2位，剩下最后3位是互不相让，又经过了3个小时争斗，最后两次出价为2640000元，2642000元，最后胜出价为2644000元。这个价比起拍价多出了59万多。这些富豪们只要看上，钱不是问题。
这次拍卖如果按成交价算的话相当于打了8折，每平合3100多元，该房属于划拨，不知道好不好过户？估计这买家不是一般的人，为什么这么多人要，主要还临街有门面房，估计是这么多人争的原因吧。不知道这个价划不划算？有没有南阳桐柏县的朋友？欢迎下方评论区留言。#河南省南阳市桐柏县#
近日在河南南阳，发生了一件非常激烈的事儿！南阳市宛城区独山大道华鑫苑有一套四房成功拍卖了！评估价为89.7万，起拍价为89.7万，吸引了3人报名，55人设置提醒，3325人次围观，经过29次激烈出价竞拍，最终成交价为112万，居然溢价了22.3万！
位于南阳市宛城区独山大道华鑫苑6#楼1单元1层101房产一套。实际位于13号楼，建筑面积156.37㎡，四室两厅，规划用途成套住宅，签订时间10月30日，备案时间10月30日，共同共有，证载总层数6层（实勘7层，地上6层，地下一层），位于第1层，土地使用性质国有，面南朝向，钢混结构，精装修，无钥匙，无抵押，未腾空（被执行人在内居住）。
算下来约7162元每平米的价格拿下了这套大四房，你们觉得划算吗？评论区告诉我！#南阳头条##南阳#
104.8万无人要！惨遭流拍！1996次围观，南阳市张衡东路与明山路交叉口#中璟濠庭#小区房子，以低于评估价26.2万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于南阳市张衡东路与明山路交叉口中璟濠庭1幢2单元1804，不动产权证号：豫南阳市不动产权第0051479，18/30层，建筑面积：140.57平方米，三室二厅一厨二卫
2、房产状态：有抵押，无钥匙，无租赁，未腾空
3、评估价：1309400元，起拍价：1047520元，保证金：200000元，增加幅度：5000元，起拍均价：7452元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=9963元/平方米|9315元/平方米|7452元/平方米=1|0.935|0.748
流拍原因分析
1、等二拍降价
2、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
3、无钥匙，接收房子麻烦
4、有抵押信息，需要解押后才可以过户
5、未腾空
特别提醒
该房产证在开发商物业办公室，需补面积差价约15000元才能领房产证。物业费交于12月31日。
这套房产位于中璟濠庭小区，共530户，物业费1.1元/平米/月，二手房均价9963元/平方米，卧龙城区商圈，停车位190个。评估均价：9315元/平方米，以低于评估价26.2万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#南阳头条##南阳身边事##二手房#
12月17日，原告任某和被告南阳某房地产公司签订商品房买卖合同，约定任某购买南阳某房地产公司开发的房产一套。协议签订后，原告将购房款全额付清，被告却迟迟未向任某交付房屋。后经查明，涉案房屋自2月26日起已抵押给案外人李某，被告未经抵押权人李某同意，对任某隐瞒房屋已经抵押的事实，与任某签订合同。随后，任某向法院起诉，要求确认商品房买卖合同无效，被告赔偿自己的损失。
南阳高新区法院认为，该案争议的焦点为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是否有效。
根据民法典第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民法典第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”本案中，涉案房屋处于抵押状态，但并不影响转让的效力。商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。
法官向原告释明相关法律规定后，原告主张，若合同有效，则要求解除合同，并要求被告赔偿自己的损失。法院遂依法判决确认合同有效并予以解除，被告返还原告购房款并赔偿相应经济损失。
来源：河南法制报 记者 王海锋 实习记者 刘震 通讯员 靳伟克
私自转让抵押房产合同是否有效力？-大河网
