说多了都是泪啊！
想要在东莞买房的朋友现在福利来了
1、东莞首套住房，无房无贷，最低首付2成利率4.1%
2、有一套房贷款已结清，首付3成，利率4.1%
3、有一套房在供，首付3成，利率4.9%
4、全市部分区域统一政策
想当初想在东莞买房，还得必须有社保，而且还要满一年才有资格，利率高的离谱，有些朋友都达到了六点几，低的也要五点几。
好多人上了这条船，现在想要下都难，得赔上未来几十年，上也不是，下也不是，不上不下，卡在中间，眼看现在这些福利，老韭菜根本就无缘享受。
没办法，卖房子的人急了吧！毕竟现在谁还有多余的钱来买房啊？建了那么多房卖给谁？能不急吗？无论使出什么招，估计房子也难卖。
毕竟经过几年疫情下来，大家都想通透了，有命活着就好，其它物质都是浮云，有钱不如吃好喝好，多陪伴家人，钱多的早就买了好几套了，没钱的照样买不起。
不管怎么样使招？总价还是挺高的，一般普通人还是消费不起，就可怜已经买了房，而且是高价位，高利率接盘的朋友，真的是说多了都是泪。
大家觉得呢？往后两年房子会好卖吗？你们还会买房吗？
#我的生活也是头条#
今年不买房，一年又白忙
今天看到武汉GDP1.9万亿，预计增长6.5%突破2万亿，经济数据是向好的，应该是刚需上车的好机会，贷款利率最低，选择余地大，从现在到8月份这段时间户型，楼层，地段，价格最优化的时机，现在是万事俱备，只欠东风，东风即信心。物及必反，三年疫情最困难的时候房价已经跌3o%了，再降房地产商宁破产烂尾都不会售房，倒霉的还是老百姓，所以个人认为筑底已成，坐等量升，而后房价稳中有涨，但不会大涨。
银行房贷利率还有比我低的吗
突发！国家明确不救助、金融市场大事件：“城投信仰”总额是7个恒大的债务
去年发生在西南和西北地区，其城市的城投平台兑付债务出现问题让人吃惊。“城投刚兑信仰”危机？这可是13万多亿存量资产！7倍于恒大，不能有任何风吹草动。
一、突发的表态
财政部分类推进融资平台转型！
20初政府工作报告到年底经济工作会议多次提出：不发生系统风险。财政部提出，明确表示要妥善处理融资平台债务和资产，剥离其政府融资功能。说说容易啊，可是这一部分很大，如何剥离呢？
根据统计，截止11月中旬，债券市场和及违约规模340亿元，同比降幅竟然高达80%，这是这五年来的最低水平。同时，新增违约发行人八家，同比减少12架。当然这个减少的背后是有秘密的，债券市场共有39家发行人、85只债券兑付进行展期。已确认展期本息规模合计超过820亿元。这个规模是违约规模的三倍。据说展期的兑付完成展期的只有20%。这就意味着只有100多亿元能够如期兑付。
但据统计，全国政府债务余额占GDP比重低于国际通行60%的警戒线，也低于主要市场经济国家和新兴市场国家水平。总体则为可控，但是这些政府融资平台债券往往是很多银行理财产品的底层资产，一旦他们有个风吹草动，影响的可就不只是几百个人了。
据称，对地方政府融资平台。《关于财政部进一步防范化解地方政府隐性债务风险》中明确规定：中央是不救助的，建立市场化、法治化的债务违约处置机制。要求谁家的孩子谁抱走。不留后患。按照预算法和国务院有关文件规定，省级地方政府债务限额由地方财政部在全国人大及其常委会批准的地方政府债务规模内测算，并报国务院批准后下达省以下的，由省级政府确定。
二、“城投信仰”
纵观目前金融市场，3069家城投公司拥有18914只存量城投债，总存量是13.85万亿。其中云南地区52家城投公司共有203只存量城投债，总规模为1415亿元，在32个省市地区中排名第20位。
今年有两个消息在债券圈流传。一是西北某省会城投的“19某城投PPN008”到期时，没有在下午5点前将兑付资金划转至清算所，直到当晚20：30银行大额付款通道开通后，某城投才将利息付款至PPN专户，完成了兑付，未构成实质性违约。二是西南某市组建债委会，与银行沟通贷款展期，最终银行贷款统一延期，前不付息？！贷款利息也大幅度降低，从原来的7.5%降至3.5%。
9月16日，云南省证监局发布了对云南楚雄国投和某证券公司的处罚，理由是债券资金投向不符合用途。据称应该全部用于偿还到期债务，而募集的6亿却被挪用了。监管的券商在担任债券托管机构时，资金实际用途监管是经常发生问题的地方。四川证监局就对某证券下发过警示函。此前，云南证监局对某证券也发过警示函。，山东证监局也出具过类似警示函。
财政部9月9号发布了支持贵州加快提升财政治理能力的方案，允许融资平台适当展期、债务重组、降低债务利息成本。各地底线是不发生系统性金融风险。这就意味着，城投平台违约概率肯定会控制在一定限度内。
三、理财亏损与高利息
专家称是银行理财最糟糕的一年，因为今年理财破净值最多。据称五月底，有超过1600只理财产品处于破净状态，成了九五折，即94%左右。今年糟糕的是，连固收类的也开始破净了，某财经杂志统计破净率2.5%。
东莞放大招了，打响首炮：
1、东莞首套住房，无房无贷，最低首付2成[加油][加油]，利率4.1%
2、有一套房贷款已结清，首付3成，利率4.1%
3、有一套房在供，首付3成，利率4.9%
其他城市会跟进吗？
两年前某些人拿着小板凳夜里去排队买房，没有人拿刀架在脖子上逼着去吧？两年前短视频上都说5.9的房贷利率是普通人能贷到的最低利率，贷的越久越划算！
又一大城市降低首付比例。
1月6日，东莞宣布无房无贷的购房者首付降为20%。
根据贝壳研究院此前的一项统计，目前已有包括武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，将首套房商业贷款最低首付比例降至两成。
再次说明，房子真的卖不掉了，长期下去对经济的影响很大，各地迫不得已只能降低首付，降低利息吸引购房者。
现实的情况是，在这疫情影响的三年里，房价并没有下降，人们的收入却下降了不少，甚至有的人没有了收入，人们越来越买不起了。
在消费能力下降，收入减少的情况下，这种刺激的效果恐怕并不大。
唯有降低房价，减少购房的成本，才能起到立竿见影的效果。
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
政策原文大家有兴趣的去央行官网看，央行的所有政策都在自己官网公开的。所以大家没事多看看还是很有收获的。
房贷利率最低现在应该是在LPR的基础上下调0.2%。现在很多城市最低可以拿到4%出头，这个利率是商业贷款。公积金贷款还是3%+。
之前我粗略算过，100万贷款利率少1%，基本能省下不少钱，十几万是有的。看图假设等额本息。
所以那些动不动说刚需买房不用在乎价格的人，出来走两步。纯扯淡啊。越是刚需，越需要注意买房的节奏，和房贷利率。
我这只是用1%的利率差价算的。前年多少人是6%左右的房贷利率。还用一百万算，你看看利息，吓人吗？多出了将近30万啊！
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现在政策导向肯定是救楼市，但是又要压住炒楼的躁动。所以房贷利率调整多数是针对首套房和新房的买家。
未来真刚需还是有盼头的，房贷利率短期这一两年是没有上升的基础的。只会越来越便宜。
再然后就是在楼市下行周期，选择会很多，也不用着急没房买。上海北京的朋友肯定都体会过，楼市热的时候前些年，你根本没什么选择，因为二手挂牌的房源很少，新房供应也一般还抢不到。
上海为例，二手房一般都在三五万套的供给，现在有十几万套。供给多了就选择多。选择多，议价空间和议价机会就多。
前几天我写了地方债的事，其实救地产就是救地方债，这俩连在一起的。给大家一个数据当然这已经是的数据，去年的数据更加恶化了。就是说地方每花100块钱，有40-70块来自卖地。
你品品。
银行现在的降息越来越有清仓大甩卖割韭菜的味道了，去年办转贷的那批人以为尝到甜头，3.8的利率真香，以为史上最低不会再低了，今年开门红部分银行3.6都在做了，过不了多久就是3.0，或者3以后，但是房价还是不涨，还是没人买房，怎么办？继续降，降到0为止，这又和楼市一样变成一个无解的恶性循环。
