您好，坐标上海，请问抵押贷的好处是什么？与征信有关系吗？
一笑说说抵押贷的几个好处：
1）时间长，时间最长可以。
2）利率低，年化最低4%。
3）额度高，几百万上千万很正常。
最最最最吸引人的一点：
抵押贷虽然也上征信，但不算房贷次数。
条友们，惊喜到了吧?
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如何多买一套房？
钱不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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您好，上海总价400w的房子剩150w的贷款，现在可以30年6.4的利率抵押出260w，还掉房贷后还剩100多些，您觉得有必要这样周折吗？如果贷出来您有什么好的建议吗？谢谢
一笑分析一下这位条友的问题：
有几点问题，这位条友做的不好：
1）当前资金，利率便宜，综合是好的是期，利率4%的产品。
所以这位条友的资金贵了。。。要换。
2）如果这位条友操作了，相当于新获得的资金成本8.5%。
有点儿小贵，一笔建议如果把资金成本控制在6%以后，就基本是完全了。。。
如果可以控制在4%，那就是躺赚了。。。
条友们，明白了吗？
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上海房价暴涨，背后推手就是银行经营贷抵押贷惹的祸，利息低于房贷，额度之大可以8成以上，以前二套首付需要7成，现在全款买下再抵押贷变相三成，人人都在这么操作，赶紧把
【财联社1月6日#早间新闻精选#】
1、央行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
2、国务院联防联控机制综合组5日发布《关于优化内地与港澳人员往来措施的通知》称，自1月8日起，将不再对自香港入境人员实施全员核酸检测，恢复办理内地居民旅游、商务赴香港签注。
3、香港特区行政长官李家超5日公布，1月8日起将实施首阶段“通关”，每日最多6万名港人从海陆空不同口岸“过关”进入内地，其中约5万人可经陆路口岸前往内地。港澳码头、机场、港珠澳大桥不设人数限制。
4、住房和城乡建设部部长倪虹日前表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
5、上海市发展改革委5日表示，网传“电费涨价”消息不实。部分居民电费有所增长，或因居家时间较长，导致12月份的用电量进入了第三阶梯。
6、据乘联会预估，12月新能源乘用车厂商批发销量73万辆，环比增长0.4%，同比增长45%。全年预估批发销量649万辆，同比增长96%。
7、1月5日起国内航线燃油附加费大幅下调。800公里（含）以下航段和800公里以上航段每位成人旅客收取费用分别为40元和80元，比之前分别节省20元和40元。
8、国家药监局4日应急批准深圳汉诺医疗科技有限公司体外心肺支持辅助设备、一次性使用膜式氧合器套包注册申请。我国首个国产ECMO产品获批上市，俗称“人工肺”。
9、全国药品监督管理工作会议5日在京召开。会议提出，要加快新药好药上市，促进高端创新医疗器械研发上市，释放化妆品审评审批改革红利，激发区域医药创新活力。
10、国资委5日在京召开中央企业负责人会议。会议指出，要更好促进加快构建新发展格局。加大对5G、人工智能、数据中心、卫星互联网、工业互联网平台、物联网平台等新型基础设施建设的投入。
11、深圳市住建局等六部门5日印发工作方案，将稳妥推进二手房“带押过户”模式试点，鼓励全面探索。二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。
12、贵州电网1月5日宣布，对省内电解铝企业实施第三轮停槽减负荷。据上海有色网测算，或需要再度减产30万吨左右，三次针对电解铝限电总规模达94万吨左右。
13、中信特钢公告，公司子公司兴澄特钢成为上海电气集团钢管有限公司60%股权项目受让方，成功竞得标的资产，成交价格为19.08亿元。
14、尚太科技披露股票交易异动公告，公司可预见的重大投资为在山西省拟兴建年产30万吨锂离子电池负极材料一体化生产基地，相关事项及进展已在招股说明书中完整披露。
15、牧原股份公告，12月销售生猪603万头，销售收入132亿元，12月份公司商品猪销售均价18.61元/公斤，环比下降20.23%。
16、新东方在线在港交所公告称，拟更名为东方甄选控股有限公司。
17、美股三大指数周四全线下挫，道指跌1.02%，标普500指数跌1.16%，纳指跌1.47%。纳斯达克中国金龙指数日线五连涨，爱奇艺、虎牙直播涨超10%。商品期货方面，国际油价继续反弹，美油涨1.5%，布油涨1.28%。国际黄金期货价格跌1.14%。
18、俄罗斯总统普京当地时间1月5日指示俄国防部长绍伊古，自莫斯科时间1月6日12时至1月7日24时在乌克兰整个接触线实行停火制度。乌克兰总统泽连斯基回应称，他不认为在传统假期期间有必要进行停火。
19、ADP数据显示12月份美国企业新增就业人数超过预期，并且上周首次申请失业救济人数降至三个月低点，凸显劳动力市场依然强劲。
20、尽管麦卡锡做出重大让步，但美国众议长选举进入第十轮仍然未有胜出者，围绕该职位的投票次数创下南北战争爆发前以来的最高纪录。
上海抵押贷款，说是等额本息，后来才发现，是第5年还剩余本金，然后再提取出来，变成期限，然后第变成，第5年变成5年 这种是不是实际非常不划算？ 打算放弃
答：
这种抵押没问题。
就是五年续一次比较伤身体。最好十年一续。
#上海头条# 为什么上海二手房价格爆涨？其实本质原因还是初为了支持中小企业生存，降低利率结果导致资金流入房市所致。
因为贷款利率确实低，哪怕现在不用，借出来以后赚利差都是划算的，并且中小企业成立没有任何门槛，你只要注册一家公司然后找中介，就可以以极低的利率贷到很多钱，关键是得有质押物，因此单价高保值强学区房就是个很好的选择（上海一开始只涨学区房也是这个道理）。
大体流程如下:
1.注册公司，房抵贷（中介可代办）;
2.洗钱（中介可带办）;
3.全款买房;
4.继续房抵贷（中介可代办）;
5.重复2-4直到杠杆拉满
这样就可以从银行以极低的利率借到大量的钱，所以必须做到杠杆拉满（毕竟利率低，今天先借出来，以后很难这么便宜借到钱了，哪怕拿这钱出去赚利差都划算）。
所以房子本身其实无所谓，关键是房子可以作为优良的质押物，因此价格稳定的学区房大受欢迎（顶着大学区政策逆势上涨），当然也带来了一些家长的恐慌性购房。
直到学区房被买空，逐渐扩散到二梯队学区，三梯队学区（以前三梯队都不算学区房），最后最近全城的房子都差不多快卖空。
这些质押需求在下半年，彻底改变了上海市场的供求平衡，由于房子越来越少，市场逐渐由买方市场转换为卖方市场，卖方开始跳价。此时正好又赶上上海放开落户，进一步加强需求，目前的涨价状态已经跟前期房抵贷无关了，单纯供需平衡被打破导致的上涨。
出现目前这个状况的主要原因是:
1.按揭跟房抵贷利息倒挂;
2.房抵贷年限过长（应该限制最长不超过5年，目前竟然能贷三十年）;
3.抵押贷款年利息不变;
4.房抵贷按房屋交易价进行质押（如果想限价应该按照政府指导价进行抵押，例如房子1000万，政府指导价200万，那么你只能贷出来140万，就不会有现在这么大金融风险）。
1+2+3导致今年不借亏一辈子，4导致大部分风险最终被转嫁到银行
目前中央已经发现了上述问题，开始限制房抵贷，但是这也只能控制风险（风险最终都在银行），已经涨的那就涨了没什么办法，并且上海目前二手房市场已经转入卖方市场，价格上涨跟限贷也没什么关系了。
对于一般刚需，现在上车风险无意是很高的，目前上海的二手房价格已经接近高点，实在不建议现在入手(经这一波大涨仍然没到高点，可以想象高点入手会是连着很多年吃屎感受); 目前已经交易的房子没五年是进不到市场的（否则税很高），所以短期内也没什么房子可以调; 如果真的急着买，最好的方式是改变住房观念，去郊区摇新房，现在的市场新房二手房已经倒挂，新房闭着眼睛买，而且税费低，只是运气得好。
不急着买的（投资需求为主的），那就当好等等党，这一两年上海会密集地上大量新房（现在贷款红线也会逼着开发商加快周转，不再捂盘），多等等有的挑（现在开盘的位置很多都不行，但很多位置好的还没开工）。
您好，坐标上海，之前没有合理的使用我这张房票，当时只买一套并按揭，那么这张房票怎样用才能最大化？
一笑说说上海购房，房票用错，亡羊补牢的办法：
一般建议是，等房价上涨后，叠抵押贷，直到再也借不出。目前最优的是期，利率4%的抵押。
条友们，你们懂了吗？
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如何多买一套房？
钱不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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上海楼市
抵押经营贷
细解篇
﹣房产知识定期分享
最新经营性抵押贷解读！！！
最新一期的lpr出炉 维持原利率不变 一年期 3.7 五年期4.6
因此当下主流政策经营性抵押利率还是3.7% 相比去年的3.85更低，当然这也主要由于今年疫情影响，央行对于中小微企业给到的福利优惠政策。 当下大环境的影响，很多企业步履维艰，如果能获得一笔较低成本的资金用来企业周转，无疑对企业来讲是最佳选择。
坐标上海，麻烦大佬看看这个价格还可以怎么砍？
裸车优惠10000 购置税12000 保险4500 全款合计153000多点，得走金融贷款，3年利息8000，贷款服务费2000，GPS1500，抵押费500，加利息和这些大概167000多，这个价格怎么样啊，这是销售的报价，还没有砍，应该从哪方面下刀啊。。。
