《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。那是不是意味着原来背负房贷的业主卖房子也不需要提前还清贷款和涂消抵押权证了吗？
并不是这样的，《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》明确规定了，《民法典》施行前已经办理抵押登记的，抵押期间转让抵押财产的，未经抵押权人同意，不得办理转移登记。
看到没，法不溯及既往，在这里依然适用。新的法律行为是不能用来要求过去的行为的，原来已经抵押的还是未经抵押权人同意不得转让。只有在《民法典》施行后的抵押行为，才能适用新规定。
那施行新规定后，转让抵押的房屋真的就不需要抵押权人银行同意了吗？
其实《民法典》406条不但规定了抵押期间，可以转让抵押财产，还规定了当事人另有约定的从其约定。
那就意味着当事人还可以有其他约定的。而上有政策下有对策。
很多银行在《民法典》施行之前已经修改了按揭贷款合同的内容，增加了“转让抵押房产须经银行书面同意”。
看到没，若你买房按揭贷款的银行也约定了类似规定，对于转让抵押的房屋，加名减名等行为，还需要银行同意，否则法院可以未经抵押权人同意或违反当事人间的约定为由，不支持确权诉讼。
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可以借钱啊！贷款啥的，比如方舱债一类的啊，先把房子抵押了，然后贷款，贷款的钱买药继续吃。
能不能有话好好说
除了莲花清瘟、疫苗、核酸、方舱，还有多少钱能挣？
他说以前可以百分百贷出来//@新叔宝:贷款的房子怎么100%抵押？
商业小洋哥
为何买了房的泪奔，没买房的却狂喜？#房地产 #商业思维 #思维格局 #经济
01:39
两分钟带你读懂《房产抵押知识》，以后再也不用被中介牵着鼻子走。
一: 什么是房抵，银行会如何处理房子？
房抵押:个人或企业通过将房子产权抵押形式像银行借米; 银行只做权证转移，并不影响抵押人对于房子的使用以及出租。
二:如何抵押？
提交材料申请－－银行审核－－确认批复+签字确认－－办理抵押手续－－放款。
三:可以贷多少米？
正常商品房是按照银行的评估价的6～7折; 其他类房产（别墅、拆迁房等）则是5～6折。
四:后期如何还款？
目前房抵贷分为两种还款方式，①等额本息;②先息后本。
五:抵押贷的利息是多少？
目前大部分银行利率在3.7%～4.5%之间。当然，针对一些房产、个人资质比较差的，也有年化6～9的银行。
欢迎补充问题，下次一次性再做解答。
碧桂园已经无生命危险了？
1、11月24日获得银行授信1500亿，可以说破风又起航了；
2、12月29日碧桂园杨女士以个人抵押股权贷款50亿持续给碧桂园母体输血，说明董事会对碧桂园集团信心满满；
3、碧桂园获2.8亿美元融资贷款；
3、截止11月底，碧桂园负债率较去年同期降低了7.6%，算是好转起来了吧
碧桂园集团不同于万科、恒大地产开发方向不同，碧桂园主要业务集中在三、四、五线城市，也不是县级以上项目近840多个，恒大近两年转入文旅产业发展基地，单单广西南宁空港新城就投资1200亿元，海南岛海花岛就是3000亿打造旅游胜地，看起来有模有样实则现金流尽是负数！碧桂园负债率下降主要还是下沉市场农民进县城买房带动消费，随着农民人均减少，房源卖不动压力必然慢慢传到碧桂园负债率报表上
征信也花找不到任何信任的人借
