专家说话了，中国房价不贵。北京师范大学管理学院教授、博导、北师大房地产研究中心主任董藩发表言论。年轻人买房很容易，多贷款就行。这是一个高等学府教授嘴里说出来的话。果然是为房地产发展不遗余力。总结一下董藩大专家的惊世言论。
1、普通买人不房起不表代房价高，而收是入低，要想年让轻人买起得房子非容常易，只要需将贷年款限提高到40年，甚至长延到国外的80年。
2、建农议民县买城房车开回村种地。
3、公和摊预售不是可取能消的，房产域领有个两伟大发的明，一是个预售，一是个按贷揭款，当这然两个配是合在一使起用的。大家在现都为认自己吃亏了，比烂如尾了等。其烂实尾当是前的一特个殊情况，正情常况烂下尾还很是少的。
4、建议应不该买对房有限制，应万该众一心。我现们在调强无论谁是进入场市买房都子是社对会的贡献。不要说家人买5套、8套，他要只能入进这个市场，真拉正动经济，使需求所有恢复，对业就有贡献，对方地财政入收有贡献，对GDP增有长贡献，这是就非常好的。
以上4点言论，可说以是为拉了动房地产，无所用不其极了。这公是然与“房不住炒”的策政唱反调的。
如恒今大的暴雷，全国现出的烂尾楼，掏空6个口买袋房所起引的费消低迷，幸福指感数下跌，啪打啪脸。董砖家，这与朝晋那问个百姓饭没吃，怎么吃不肉白的痴皇帝异有曲工同之妙。
刚看到一则消息，国美电器有限公司因拖欠供应商数百万货款，经催要不能偿还，被向北京市第一中级人民法院破产法庭申请破产清算，法院已启动审查。看到这条消息后，虽感到有些惋惜，但也在预料之中，因为不久前网上看到有关关国美停发员工工资的消息，这说明公司财务出了严重问题。此外，还有上年国美改名“真快乐icon”，我就觉着奇怪，因为听起来确实有点土。后来黄老板出狱后，好多人都盼望着他能带领国美能从建当年的辉煌，但是世事变迁，即便再有能力的人也难挡历史的洪流，正应了那句话，时势造英雄，属于他的那个时代已经过去了。说到这，又让我想到快播icon的王老板，他出狱后二次创业，搞了一个叫“马桶MT”的APP，也没激起多大浪花，属于他的下一段传奇故事也迟迟没有开启。即便两位目前都没有再次成功，我对两位的创业精神还是表示敬重的。#国美破产#
你每天崩溃的时候做错了什么？

7月28日下午，一份《游仙日报》人力资源部“当场解散员工”的录音文件，通过舒菲的电话会议在社交平台引爆。当晚，中国经营报YiMagazine记者走访了北京市朝阳区黄渠附近的每日优鲜一家前置仓库，发现货架上的商品已经被清空，只剩下一些凌乱的包装袋，大门紧锁。附近一名保安证实，前一天晚上，前仓的蔬菜采摘工连夜搬运了所有货物。
7月28日晚10点左右，北京黄渠东路的每日优鲜仓库大门紧锁。
天天优鲜黄渠东路店被注销，7月27日一夜之间所有商品被清空。
在距离这个车站约800米的地方，一辆用于日常运送生鲜食品的电瓶车“孤独”在路边。这辆车的骑手随后在电话中告诉《第一财经日报》(YiMagazine)，他已于四五天前离职。7月28日上午，他得知车站已经取消，就在车站附近找了一个指定的地方还车。事实上，这位乘客刚刚从附近一个被取消的车站换乘到黄渠站。因为赚不到钱，他坚持了三天，决定离开。“(上一站)只剩三个骑手了，跑不起，自然要换地方。”骑手说。
每日生鲜配送车停在距离黄衢东路800米的门店。
多位接近每日优鲜的消息人士向《第一财经日报》YiMagazine证实，7月28日下午网上流传的录音是“零售云”部门HR负责人通过舒菲发起的临时沟通会议。每日优鲜零售云业务负责人余明通知员工，7月15日公司公布的2亿元融资“投资款未按时到账”，6月份工资将继续停发。当天下午，多个部门的员工参加了各自部门举办的同一主题的沟通会。大约300名员工参加了网上曝光和记录的零售云会议。总共有大约300名员工在同一天被通知解雇，而不是给所有员工一份日常工作。
事后，每日优鲜回应媒体称，7月28日的裁员是“公司在实现盈利的大目标下，对业务和组织的调整”。
同样的模板句式，在同一天早上，游仙日报的公关团队刚刚用过一次。7月28日上午，每天都会在游仙App首页上方发布服务变更通知。配送时间将由原来的最快30分钟改为“最快次日达”，配送范围全国。对此，每日优鲜对媒体表示:“在实现盈利的大目标下，公司对前置仓业务进行了调整，次日达等业务不会受到影响。”
这种不能按时支付供应商货款的问题，不仅没有缓解的迹象，反而在今年春节前夕更加突出，供应商将其告上法庭在所难免。，代友鲜所在的核心市场上海和北京的疫情被封锁，给了公司各种借口继续拖延欠款。
“一旦上海和北京的疫情结束，(继续拖欠货款)就不能继续下去了。”上述不愿具名的业务总监表示，今年上半年，每日优鲜在努力寻找投资灭火的同时，内部将“盈利”定为年度战略目标，希望缓解资金链压力。而前置仓模式的业绩成本几乎没有任何可压缩的空间，日溢价只能通过裁员来强制降低成本。但缺乏合理的、整体的裁员，只会放大管理漏洞。
上海、北京疫情控制期间，线下商家关停，使得生鲜包括每日优鲜的前置仓储成为城市最核心的“保供”渠道。但这种表面上的兴奋对于运营平台来说意味着比平时更高的性能成本，封闭和控制实际上加速了日溢价的下降。
连年巨亏考验创始人的心理承受能力。这种压力基本来自于企业风险投资的投资人——在创业初期，他们会鼓励创业者烧钱换流量，扩大市场规模的优先级远大于盈利。当一个创业项目在IPO前后发展起来，投资人就开始检查创始人是否能降低成本，提高效率，让公司盈利。
当丁咚买菜选择投资上游采购、技术和供应链体系时，每日优鲜选择投资智慧菜场和零售云。后者在招股书中提出了“(A+B)x N”的概念。a指目前的前置仓模式，B指智慧食品市场，N指零售云服务。然而，面对资本市场，每日优鲜只是讲述了一个屡战屡败的同行成长故事。
每日优鲜的管理层曾经解释过，每日优鲜要把公司的数字化能力开放给公众，让大量的超市有能力预仓到家，他们会用AI来管理商品、物流、门店和用户。而这就是“解决行业的终极问题”。第一阶段改造的重点是菜市场。
这种数字化的商品管理体系和支付体系输出到线下零售业态，尤其是社区街边小店，甚至直接帮助这些“小夫妻店”从自己的电商平台完成购买流程——类似装修工程，美团、阿里、京东()-正品低价、品质保障、配送及时、轻松购物！都在琢磨。据上述每日优鲜业务总监透露，在高层会议中，有高管明确表示不太认同创始人徐峥提出的这套战略目标，认为“(A+B)x N是个伪命题”。
上述每日优鲜业务总监分析，管理层迫于业绩压力，利用智慧菜场和零售云做大交易，实质上是“一开始就出了问题”。“现在连供应商结算的后台系统都关掉了。最可怜的是上海疫情期间的供应商。他们给上海做了贡献，但是欠款大概有七八千万。本来承诺七天还，但是很多欠款到现在都没还。”业务总监说。
【每日优鲜被恒慧起诉追讨95万货款】恒慧起诉每日优鲜追讨货款
近日，北京市恒慧通肉类食品有限公司与北京每日优鲜电子商务有限公司买卖合同纠纷一审文书公开。
文书显示，原告恒慧通公司诉称，2月、3月，其为被告供应熟食，但被告未按照约定支付货款，诉请判令被告给付原告货款95万余元及利息。北京市顺义区人民法院审理认为，双方签订的《商品采购框架合同》期限虽然截至12月31日，但合同明确，在双方未签署新的采购合同前，订单履行仍遵照并执行合同约定。故法院认为即使涉诉货物是供货，但仍应适用该合同。此外，合同还约定，若发生争议协商不成，双方均同意向甲方住所地的人民法院提起诉讼解决。法院认为该约定应属合法有效，故裁定本案移送北京市朝阳区人民法院处理。
值得一提的是，不久前，恒慧通公司已向法院申请查封、冻结北京每日优鲜电子商务有限公司名下价值92.6万余元的财产。（天眼查）
家庭信息：
1.刚结婚无娃，全家齐上阵准备北京安家，明后年有生娃打算，父母会来一方帮忙带娃
2.本人互联网行业，高概率上班地点：中关村、西二旗西北旺、望京。
3.队友西城事业单位，高概率上班地点：阜成门外大街、红莲南路。
4.外地有贷款记录，属于二套。首付预算600w，贷款200w。
诉求：
1.刚需上车希望尽可能买客厅带窗3居，实在不行大2居也可。
2.房产相对保值抗跌，位置希望东西海，且尽量不带学区溢价。
3.位置地铁方便，去公司换程少。
已经在考虑的片区：
1.海淀西直门
2.海淀五道口六道口
3.海淀国图（钱稍有点不够）
想咨询的问题：
1.今年东西海房市走向如何？是否是买方市场，是不是本人这种情况的上车好时机？
2.推荐哪些片区？哪些小区？
回答：
1.二套贷款最高187万，不会再高。东西城全部都有学区溢价，连低点儿的都没有，至少是平均值，顶级学区更高。海淀有相对低的，完全没有的不可能，至少也有海淀学籍的价值。
2.今年东西海楼市，不好说，但大概率不会下跌。
虽然有中考题简单和校额到校增加等政策，但毕竟是有史以来的入学最高峰期，没什么道理在这种时候下跌。这种时期不买东西海，让家长们买哪儿啊？
另外现在正是全国救市的关键时期，北京作为标杆城市，就算不上涨，也不太合适下跌吧？如果真的下跌，其他中小城市的信心拿什么支撑？而东西海又是北京的标杆，也不太合适下跌吧？反正我觉得非说东西海是买方市场不太客观，看看挂牌量吧。
北京已经是大城市中存销比最低的城市了，但各个行政区之间并不均衡。看看吧，朝阳400万人，挂牌量2.2万套；丰台230万人，挂盘量1万套多点儿。通州130多人，挂牌量7/8000套。反正基本都是200个人对应一套房。那看看东西城，加起来210万人，挂牌量6700套，明显低于其他各区吧？别急，还有海淀呢，更狠，人口比朝阳区还低，370万人，但挂牌量只有7700套。
就算有内部房源，这挂牌量是不是也太低了点儿？在这种明显缺房的情况下非说是买方市场，不是太客观吧。
3.我能理解买房人的心情，谁都希望自己在最佳时机买到最超值的房子。但这会儿明摆着的入学高峰期，又是全国救市期间，谈不上什么多好的时机了。放平心态吧，期望值太高的话有可能让人忽悠了。
4.如果想买溢价低的，那一般建议是海淀北五环外，清河西二旗西三旗等地。相对溢价低些，升值什么的也都不落后，这些年有不少小区都是赢了大盘的，大部分至少不落后。这都不用推荐小区，有的是。
然后五环内的学院路、花园路、北太平庄等学区都是溢价低的。五道口就甭惦记了，就被封神，宇宙中心第一神盘的地盘儿，溢价不可能低。
六道口可以，不算热门溢价自然低些。西直门也差不多，都不算热门学区。如果海淀真的均衡资源，比如真的执行校额到校，那或许这些学区能得到些利好。反正也不吃亏，就是现在还不太算多好的学区。
5.先看五环外吧，房龄新升值好的小区多，好选。就是贷款率又要低些，最高150万。
仅供参考。
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世界大变局，疫情不背锅！
爱生活源茵
哎，降薪昨天我先生单位发了文件，要全员降薪，看来是经营业绩下降了，这可是这些年来的头次降薪。他的单位是北京央企，应该算是大企业，都降薪了，看来经营不如以往的企业应该不少。再看看家街道边上增加了一些临时摆摊儿的，一聊得知家里人找不到工作，没办法出来赚点生活费。在网上一浏览，这方面的帖子还不少，年轻人房贷车贷等负担重，但现在挣钱不易，弄得着急上火。哎，疫情早点结束吧，防疫管理再精准些，大家的日子能好过一些。
