没有开发的土地估计也抵押贷款了吧！要吐血的放款人。
澎湃新闻澎湃新闻官方账号
武汉无偿收回恒大科技旅游城11宗地块，土地面积约154万平方米
烂尾模拟：我不是业内的，故而数据都编造的。但是总比不算要好。
某楼盘10万平，销售额10亿。土地成本4亿，建造4亿，其他1.5亿，净利润0.5亿。
开发商自己拿出4亿买地，然后土地抵押贷款得2.8亿，这2.8亿划走。
然后拖欠工程款，开始预售，得10亿。其中4亿首付，6亿贷款。
4亿首付由于购房者无法全部进入非监管账户被挪用，6亿贷款进监管账户。
这6亿被扣留2.8亿用于还土地质押款。还剩3.2亿。
烂尾了，因为建造成本是4亿，大于3.2亿。
真实的情况缺口更大，因为10亿房子可能只卖出8亿，这资金缺口就更大了。
在这个案例里，按揭银行没有过错，故而按揭必须还。反而是购房者有错误，没有把首付打入监管账户，以至于被挪用。
监管银行也没错，你首付款都没进监管账户，自然无法监督。
错的是谁？开发商和购房者。
初步统计，截至目前，海南省文昌市、东方市、屯昌县3个试点市县，累计发放农村土地经营权抵押贷款约3.6亿元，涉及抵押面积1.8万多亩。
南海网南海网官方账号
海南3个试点市县累计发放农村土地经营权抵押贷款约3.6亿元
#你们买房却迟迟不下手是怎么想的# 看看房价的组成：大头是土地出让金，这是个无底洞，它既不是够买土地的钱，以为这个土地不属于私人，却要一个人花大半辈子的辛劳为它买单！如果银行抵押贷款个人又要支付不小于贷款本金的贷款利息！你买了房，就是房奴，几户大半辈子的“奴隶”。付出那么多，得到了什么？看明白了，还特么买啥房子？？？
八九十年代，城市大部分土地被企业拿去银行抵押贷款，后来企业普遍倒闭，这些土地都归银行了。现在，这些土地盖起了房子，又被房奴们拿去银行抵押贷款，以后还不起房贷，这些房子又成银行的了，只有银行是稳赚不赔的买卖！
