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外资银行土地抵押贷款政策 土地抵押借贷银行

时间:2020-08-01 16:42:42

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外资银行土地抵押贷款政策 土地抵押借贷银行

从泽连斯基的土地私有化法案到普京的特别军事行动。

泽连斯基自当上乌克兰总统之后,干的最引人注目的一件大事是推动农业土地市场化,路线图是先向国内开放,再向国际开放。

泽连斯基之所以执意“土改”,有两个方面的原因,一是乌国内有经济学家认为土地买卖禁令阻碍了经济发展,因为土地不能进入市场,不能通过抵押获得发展资金。二是国际市场贷款压力,国际货币基金组织向乌克兰发放贷款的前提条件之一是土地必须市场化。

泽连斯基的土改进展非常快,短短几年,土改路线图均已变成现实。据报道,美国财团目前已在乌大肆收购农田1700万公顷,如果照这样的速度发展下去,乌克兰的土地都将易人。

外国人在乌克兰购买土地越多,意味着越来越多的乌克兰人失去土地。对这样的后果,也曾引起不少人的担忧,甚至乌克兰农民的抗议。乌克兰前美女总理季莫申科说向外国人开放土地市场,乌克兰可能失去72%的土地。英国皇家国际事务研究所的一个研究人员说:如果以穷人的名义进行,但却是为了富人的利益,从长远来看,最终将适得其反。乌克兰有农民也曾抬着一头死猪去抗议。但都无法阻止泽连斯基的冒险脚步。

乌克兰的土改,其核心问题是向外国开放市场,因为乌克兰是个穷国,在土地买卖中根本无力与国际资本抗衡,尤其是早已对乌克兰肥沃的黑土地垂涎三尺的国际粮商,结果必然是大量的土地落入外国人手里。

乌克兰的土地控制在外国人手里,它将不再是一个独立的国家,而是成为国际资本的附庸。对于俄罗斯来说,也面临着巨大的危机,可能出现这样一种局面,与俄罗斯接壤的不再是乌克兰,它可能是美国,又可能是欧洲的某个国家,普京能睡得着觉吗?

普京以雷霆手段对乌克兰发起特别军事行动,其理由没有提乌克兰的土改,但乌克兰的土改的确威胁到了俄罗斯的国家安全,那是一种更狠毒的“北约东扩”,普京不可能看不到其中的利害。

泽连斯基的“土改”,搬起石头打了自己的脚。

土耳其和阿根廷,一个降息一个加息,保住汇率了吗?都没有!人进进出出不听你指挥,你做什么都是错的,正如不可能三角的解法在三角之外,知识框架本身会限制人的思考和选择。如今土耳其通货膨胀率接近80%,过去不到一年里肉价涨幅达到100%。讲道理,如果想解决国际汇兑的商品特性导致的炒作空间,只要别再把外汇和本币看成商品交易就行了,这就像你拿着房子去银行办抵押贷款,总有利率和还款期限的限制对吧?抵押物贬值还得让人追加担保对吧?

也就是说,只要各国对外汇(主要是美元)也一视同仁,问题就解决了,人想进来就得接债务,这样想让人进(需要更多流动性)就降息,不想让人进就加息。只有这样本国银行面对外资才处于优势地位,或者说,才能面对内外资一视同仁,没有“片面最惠币”的差异。

但这样会面临一个问题,就是比如你作为一个普通人,特指非投资目的去国外旅游,不能进行外汇直接市场交易的情况,你该怎么获得该国的货币呢?解决方案是给其它各国一定“额度”的0利率抵押贷款,专门用于非投资目的,当然,一般用其本币抵押,额度多少(锚)以及需要多少本币,相当于定下了汇率都可以谈,或者是用其国内企业的股份抵押也可。

所以啊,现在世界各国里,可以说美国正实质性处于这个地位,他国的美元(美债)外汇占款就相当于自家按协定比率(汇率)抵押给美国银行的本币担保物。说到底,美元压根不是这些国家本币的“抵押物”,美元贬值时没人敢叫美国追加担保,而是这些国家以自己的本币为抵押物向美国借了美元,这跟赴美上市其实效果也差不多。

因此,这些国家的本币只要对美元一贬值,美国投资者反而会撤资,也就是不借钱给你,抽贷了,这是什么行为?这就是你拿你的房子去银行抵押贷款,你的房子贬值银行就抽贷一样的过程。只不过这里,本币变成了拿去抵押的房子,而美元则成了(国际)央行发行的货币。

但他们巧舌如簧地告诉你,他们的美元(美债)才是抵押物,而你国本币不是,但细究就会发现,这抵押物贬值,往往对应于美债降息。你不能说什么,抵押物升值,对应美债加息,他们却是要马上抽贷的,这与房子作为抵押物的地位是恰好相反的。

最后,也因此啊,这套金融规则下,只要坚持所谓“自由兑换”,一国之银行就只有在面对本国客户时才具有强势地位,而面对美国银行时,那他自己也就是个以本币抵押办理美元贷款的客户罢了,被美国金融“操控”也是自然而然的。

一县城为了引进外资把地段最好的县招待所卖给了外商260万,买家花了40万装修了一下,到市级银行评估以后价值1000万,抵押贷款700万,外商找几个人经营招待所,然后拿走700万!

恒大集团居然大量债务是欠外国的 是给人挖坑还是规避风险? 1、12月4日,恒大于12月3日晚间又一次公告可能无法还债,把大家又吓一跳。不过,仔细研究后发现,居然还不起的是美元债,而不是国内银行或者供应商的,这就让人觉得有意思了。恒大集团为何要从国外借那么多债务呢?

2、首先,恒大公告其第一笔美元债违约 。12月3日晚间,根据中国恒大在港交所公告称,公司收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。并称在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下,可能导致债权人要求债务加速到期。

3、其次,美元债是欠谁的?当然与国内的银行无关,与买恒大房的人无关,与帮恒大盖房的供应商也无关。美元债都是向国外发行,购买者都是国外机构或者投资者。

4、那么,借美元债有啥好处呢?就是可以最后归还。按照通常的还债顺序,一般中国企业是先给员工补发工资,然后给供应商还款,接下来给银行还款,最后才是还各种债券,尤其是外国人的美元债,肯定排最后。

恒大有多少美元债呢?根据彭博的公开信息,恒大现有美元债大概$200亿,到期日从至2025年。这批美元债一共有两个类型,一种是有抵押,一种是高级无抵押。

目前恒大集团“有抵押”美元债大概交易在25%的价格,“无抵押”美元债跌到了11%的价格。很好理解,西方投资人即使认为恒大要破产清算,但是因为“抵押品”的存在,依旧给了更高的价格。他们认为,恒大再怎么清算,有“抵押品”的美元债总能值点钱。

5、这就是为何国家相关部门说,恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一,债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控。

这是因为恒大集团虽然欠了1.9万亿债,但一部分是美元债,由国外投资人自己承担风险,恒大集团向国内银行也就借了几千亿。#康钊爆料#

1990年初,中国建筑总公司承接了伊拉克北部佳齐拉灌溉工程。这是伊拉克重点建设项目。此地汇集了500多名中国建筑工人,其中大部分是湖南劳工。

8月2日,伊拉克突然入侵科威特。伊拉克的行径在国际社会立即引起强烈反响。

当天,以美国为首的多国部队宣布进军沙特。海湾战争由此拉开了序幕。

在美国宣布进兵的第二天,佳齐拉工地的形势顿时紧张起来。伊拉克士兵开始在工地四周巡逻,命令所有外国建筑公司不准离开伊拉克。

第三天,相邻的工地忽然传来大声叫喊,“ NO , NO !”一队伊拉克士兵押走一批欧美建筑技术人员。

据说,伊拉克将把他们安置在易遭空袭的军事目标里。日本、南朝鲜建筑工地相继接到伊方通知,不准离开伊拉克。伊拉克对中国工人会怎样?大家心里没底。

经联系中国驻伊拉克大使馆,得知撤离消息,大家总算松了一口气。

但是,此刻的伊拉克气候干燥、炎热,地面气温最高达到70℃,在如此恶劣的环境下想离开伊拉克,异常艰难。必须携带足够的食品和水。然而,工地油米只够三天食用。

这时的伊拉克已经出现抢购潮。天刚亮,居民们就四处疯狂抢购肥皂、洗衣粉、矿泉水,尤其是食品和药品。当中国劳工赶到商店,食品早被当地居民抢购一空,门窗紧闭,货架空空荡荡。

中国劳工在伊拉克受阻的消息,迅速传到国内。祖国立刻伸出了温暖的手。外交部官员向国际媒体发表谈话,希望伊为中国劳工撤离提供方便。中国驻海湾各使领馆积极到伊拉克、土耳其等国交涉,要求确保中国劳工撤离,绕道过境。

在中国政府的努力下。伊拉克、土耳其等国终于相继同意协助中国工人撤离。

10月2日,天刚麻麻亮,外面开来7台车。经理部的同志为这7部车颇费周折,主要是美国、日本、韩国等外国劳工也要全部撤离,尤其是美国人几乎成了人人皆诛的对象,个个夺车而逃,车辆十分紧张。幸好工地有大量的机械设备作抵押,建筑商设法从别处弄来这些车辆。7辆绿色的客车整齐地排在那里,给大家带来莫大的安慰。除了先前撤离的一批人外,工地还剩下304人。

6辆车装人,1辆车装行李。

中午时分,劳工们已经齐刷刷地坐在车上,车队提前出发了。

伊拉克的公路非常宽敞、平整,与我国一级公路相比毫不逊色。可惜经过多国部队的连日轰炸,地面变得坑坑洼洼。一个大的弹坑足可以装下三辆汽车。路边招牌七零八落,播摇晃晃。一些炸毁的汽车东倒西歪,破烂不堪,冒着浓烟和烈火。客车、汽车、牛车一辆挨着一辆,步行的人背着大包小包,成群结队,涌向伊土边境。

车队一辆接一辆平稳地向前行驶。突然有人发现,长长的车队只剩下6辆,有1辆车掉队了。在这危险时期,公路边到处是劫匪和反政府武装。一辆脱离群体的车很可能成为他们觊觎的目标。这辆车上有40多位兄弟,大家无不为此担忧。

原来掉队的车本来一直好好地跟在车队后面,拐弯时,一辆靠边行驶的小轿车忽然斜插进来,客车猝不及防,车头一下子撞在轿车屁股边。轿车瞬间弹飞起来,重重侧翻在地。客车头也撞了一个大窟窿。司机的脸煞白,战战兢兢爬下车。万幸的是,客车速度不快,前面又放满了手提包,除了司机挂破一点皮肉,其他人安然无恙。

小车仅司机一人,他很快从车内爬了出来。这时,四周来了许多伊拉克人,叽叽咕咕说个不停。有几个挤进车门欲拿车内手提包,有的手里拿着石头和木捧气势汹汹瞪着中国人,其中一个竟端支轻机枪,长长的子弾带在空中荡来荡去。大家的心骤然提起来。

同行的技术员有点外事经验,他把手放在胸口上,点头哈腰,学着阿拉伯人的样子,赔礼道歉。其他人也学着齐刷刷道歉赔礼。这名伊拉克司机笑了笑,脸似乎有点温和起来,但其他人继续在叫嚷。拿枪的小伙子叫得最凶,不停挥舞着手中的枪。在这关键时刻,车队返回来了,一下子拥来200多人。谈判也就地顺利展开。他们狮子大开口,8万、10万乱喊。中方拼命往下压,最后三千美元赔偿金成交,各自走人。

道路始终拥挤不堪,4小时的路整整走了10小时,到达土耳其边境时夜幕早已降临。

在边境检查站,挤满了不同肤色的难民。 军警穿着 T 恤衫之类的便服,戴着深色墨镜,腰里别着大口径手枪,手里提着微型冲锋枪,板着脸,四处搜寻,一旦发现美元、黄金、电器,甚至比较营养的食品,立即没收。

忙到下半夜4点,出境签证终于拿到了。大家松了一ロ气,排成行等待出境。忽然,人们看到前方有一面小小的五星红旗在迎风飘扬。大使馆的同志来迎接了。

见到亲人,很多中国劳工的泪水止不住流淌下来,禁不住拥抱大哭……

英镑国际化的时候没有在上海建立离岸交易中心,美元国际化的时候也没有去伦敦建立离岸交易中心,为什么人民币国际化我们要跑到全世界去建立离岸交易中心,按一个价格兑换?我们上当了。卢麒元在谈及人民币国际化的问题时表明了自己的观点。

在世界各国建立离岸人民币交易中心是(前)世行佐立克给中国的建议,到今天我们仍然高举着这个金融开放的改革方案,在世界各离岸交易中心按照联系汇率(跟美元的固定汇价)给人换钱,而拿到人民币的国家却不一定能买到自已所需要的石油。这无法实现人民币的国际化。

……

卢麒元说,今年我们遇到了一个伟大的伙伴俄罗斯,遇到了一个伟大的同行乌琳娜。俄罗斯用黄金重新挂钩卢布,定义卢布,愿意用人民币和卢布跟中国进行大宗商品的交易。什么意思?如果我们允许阿富汗在北京发行其主权人民币债券1000亿,那么阿富汗就可以用人民币买到任何东西(如石油、粮食、化肥等),这个就叫人民币国际化。

……

目前,我国的金融机构不大接受外国在北京发行人民币主权债券,这是个很大的问题。如果我们允许别人拿自己的矿、拿自己的码头、拿自己的资源作为抵押,发行主权债券,并且债券在全世界流通,那么人民币就形成了真正具有主体性的主权货币,它将使我们真正开始实现人民币的国际化。

……

卢麒元的建议是:取消全世界所有的人民币离岸交易中心,将所有的外汇储备全部换成资源类储备,不再储备美元定价的债卷和欧元计价的债券,对5万亿美元储备和外挂全部进行资源化,为人民币奠定坚实的物质基础,彻底的摆脱过去(已经宣布不联汇)的那个联汇,建立人民币的主体性,给人民币一个希望和未来!

……

卢麒元是国内少有的具有独到见解的经济学家,他抛出的每一个问题都有其合理内核和具有创见性的破解办法。中国需要人民币国际化,但以离岸中心兑钱不是真的国际化;在国际上要创造对人民币的需求,就要允许外国通过抵押资源等实体发放主权人民币债券;取消人民币离岸交易中心,取消与美元的联系汇率,将所有联汇的美元和欧元全部换成资源类储备,最终将人民币打造成一个拥有主体性和明确主权特征的货币。不过以现在的国际形势和俄罗斯的形势来看,俄罗斯划时代的金融措施如何将人民币国际化传导给中国,美国的围堵战略在多高程度上发挥效力,都是非常现实的问题,这些问题的复杂性和呈现方式将在一定时期内影响到中国的经济和人民币的国际化进程。

金融天才普京签署了一项法令,将以卢布向外国债权人支付飞机费用!

根据最新的文本,俄罗斯公司将能够以卢布向不友好国家的外国人在该国银行开设的账户支付租赁和购买飞机的费用,而不友好国家拿到卢布只能用来买俄罗斯的资源。

这样一来,俄罗斯卢布开始循环,美元和欧元再无用武之地。

不知道欧盟什么时候才能意识到自己的炮灰地位,真是捉急。

普京是政治家,军事家,现在又多了个金融家的称谓。

有网友问,直接就不给了,不更省事么?

道义不能丢,否则落人口实,以削代打更杀人诛心。不给就等于真正与世界脱轨,卢布真的就等于被贬成废纸,但俄罗斯有的是硬货在手,把卢布接上去,世界最终还是得和俄罗斯一起玩。

能源+粮食+核武器:3张俄罗斯王牌!

有人认为,这样一来,卢布就以能源为锚了,如果国际能源价格大跌,卢布也贬值厉害。

也有人说,卢布将与石油绑定价值锚。美元其实也是类似,俄罗斯几大硬通货在手,石油,天然气,钾肥,矿石,农产品,粮食,还需要臣服于美元吗?

货币也是特殊商品,本质是一般等价物,以资源为锚,资源价值跌了,它当然也要跌。美元是并不是以石油为锚或者抵押,大家用美元是以美国政府的信誉,未来财税收入做保证的!

大家认为呢?

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