房贷趋紧背景下，陕西各主要银行放款时效排名第二，为14.7天；全国平均放款时效为30.9天。
一线城市房贷整体收紧，一是因为其市场交易活跃，占用了更多的信贷资金；二是其二手房库存较低，只有通过进一步限贷，控制成交量来给市场降降温。
#西安爆料#
#西安本地头条# 好消息 好消息 西安市二手房带押过户已经实行，很大降低了二手房的交易成本和交易周期·
7月8号，西安市出台了部分二手房市场交易指导价格，这个办法，深圳市政府用了，从后期的作用来看，效果不错。
昨天看到有人在短视频上分析西安这个事情。说西安市的二手房属于卖方市场，卖主达不到他理想的价位，不会出手。最后导致的结果是，备案交易价格和实际交易价格严重不符，买主会把交易价格之外的差价另外补偿给卖主，这部分不能贷款、不受监管，所以这种指导价的施行只会让购房者更加艰难，他反对这种二手房调控方法。
咋一听，这说法有道理，但思忖，那购房者买房又不是给心脏搭桥，不做手术就要上天入地，他们不是傻瓜，他们也会等待，最后的结果是房产交易双方会处于博弈状态，在市场长时间对峙，于是二手房市场交易转入低迷，房的热度完全降了下来。
政府的目的其实就是这样，让房市降温。
做那个段视频的人，家里一定房多，想出手，一看政府限价，有些急了。
急有什么用，政府不听他说，他想做周瑜，看是不是真有人做黄盖。
西安二手房价要起飞。
重磅政策出台，楼市松绑，落户西安可买二手房。疫情当下 ，大家正寻思怎么度过难关，不料西安放出楼市重磅政策，压压疫情的惊。
从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安市住房限购限售范围。昨天路过上林街道，就看到乌压压的楼盘。
同时对二孩、三孩家庭也出政策。
楼市流动中，二手房是一个环节，很多人入盘新盘的前提是卖掉二手房。
此次政策内容简短，是否有力，关键看效果。
【西安新房二手房满5年才能上市交易 4年内无房算刚需】3月31日凌晨，西安市住建局官方发布促进房地产市场平稳健康发展的最新通知。通知称，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
今年以来西安市的二手房成交量一直不高，周围人都在说房价也一直在下降！昨天邻居把自住的房子出售了，单价17000，房子在西二环，这个房价感觉不低啊！
位于西安曲江南三环附近，某小区高层二手房挂牌价快3万/㎡，南三环外某高端小区房价更是高到4万元/㎡，几乎同样的价格可以在北京买到新房，你还别不信。不是河北燕郊，是实打实的北京南六环亦庄新区。面积小的户型总价200多
万都有的。
一些大开发商，在北京还开发了不同类型的共有产权房，价格更是亲民到15000-30000元每平米不等。朝阳群众的共有产权房亲民到
均价36000元/㎡
一个是西安的南三环房价，
一个是北京的南六环房价。
啊！六环，你只比五环多一环！
究竟哪个虚高？哪个亲民？
你们觉得，
哪个地方的房价更能让当地老百姓接受？#西安生活# #西安头条#
【西安楼市调控再升级】新房二手房“满五”才能交易
3月30日晚，西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知在市政府网站上发布。
这是自“3·30”楼市调控政策发布之后，西安迎来的第四次房地产市场调控新政。 通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
通知明确，结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。#西安买房##楼市杂谈##西安楼市##西安楼市限购再升级#
期房，风险呀，二手房不香吗？现在西安市二手房近10万套，随你挑。
绿城张争
四号楼143平价格已经公示，不到30套房，精装小高层两梯两户，预计这两天登记！#绿城西安和庐 #好房推荐 #同城精选装修 #今日优质房源 #实景拍摄效果
西安的豪宅都开始大量抛售了，富人好像觉察到什么了，降价抛售[V5][比心][给力][666]
高新，曲江开始降价了，房产中介是毒瘤啊，赚完钱，拍屁股走人，把那些贷款买翻了两倍，三倍以上二手房的人，坑惨了，我就想不通，一个砖头水泥砌成的鸟笼，有啥好买的？教育不公平，上网课啊？网课才5万，学位房，得500万，1000万，找比在编中小学老师，师资，学历，教平更高的经验团队就行啊，我儿子补课6年，考上985清华大学，省了600万[给力][赞]！
#西安头条#
睡一觉来西安楼市翻天了，督导之后西安终于放大招了:一手房网签满五年才能出售、二手房满五年才能交易！
昨晚西安市政府网站通知了最新的限售限购政策。划重点:
#西安爆料#
1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
#西安楼市#
这意味着不管一手房还是二手房都必须满五年才能出售！有网友说这猛多了，还查啥经营贷呀？这次新政对你有啥影响吗？对此你怎么看？
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西安的二手房指导价明细出来了，和彭叔猜测的果然是一样的。西安的这个二手房指导价基本上是按照西安房价时的价格来设定的，对于一些房价在这两年内上涨比较多的区，基本上是打了个7折，对于一些房价上涨少的区来说，有可能都没有变或者至少打了九折。
现在已经出台二手房指导价的三个城市，深圳、成都、西安，二手房指导价大部分都是参照了时的挂牌价来设立的。
时期的房价，应该就是高层认为的合理房价了。#西安生活# #西安身边事# #西安头条#
【重磅！#西安出台二手房指导价政策#下架虚高二手房源】#西安将公布二手房成交参考价#7月8日中午，西安市住建局发布重磅消息：西安二手房指导价政策，正式出台。通知如下：一，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。
四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。（华商网）
这就是西安二手房指导价下发后市场动态，房东，中介压根就没当回事，只是系统上作了个改变，然后购房者首付提高，贷款额度降低，西安二手房指导价出台对购房者来说，弊大于利，希望西安市有关部门领导多关注一下@西安新闻网 @西安政事 @华商网 @陕西都市快报
