恭喜已经买房的客户
央行再次官宣了！！！
贷款利率止于年底！！
过完元旦恢复到4.7-4.9
加上基点松轻上5.0
#房贷利率# #房贷利率3月1日起大调整#
#媒体：现在是买房的最好时机吗#
为什么很多人认为现在买房子是好时机呢？
1贷款利率历史最低，过去50万，你每个月要还3000，现在你70万可能就还3000块钱了，认为利率低了，买房子的机会来了。
2国家疫情防控政策持续放松，认为房地产市场回暖也是在所难免，购房者多了，房价也会涨上来。
现在买房是最好时机吗？个人认为不是。
1受疫情影响，从到持续三年市场经济不稳定，大环境市场需要稳定，国家发展的方向是科技，而不是房地产。稳也是工业还有科技。
2购房政策也不会大放开。很多人都看到了各个地方房地产政策的宽松，可是你就没有分析分析，为什么有的地方放开了，有的地方却没有放开呢？一些放开的地区需要发展，需要引进人才，吸引人才，留住当地人，如果一个城市没有人了，谈什么发展呢？
3中国房地产饱和率太高。中国房地产30多亿套，而中国仅有14亿人口，你不买房人均都已经两套了，而现在很多城市还在持续建筑，过去买房是楼房选择你，一个项目很有可能没有你想要的房子了。现在是你自己选择楼房，你去售楼处的时候，总有你想要的房子和楼层。
4年轻人更加理性购房了，房子为人生目标，房子为发展方向，毕了业就买房子的时代已经过去了，楼房已经不是必需品了，现在的很多年轻人认为回老家盖一套房子也是不错的选择，普遍都把买房作为结婚要求，现在结婚要求普遍也都不再把房地产作为结婚必需品了。
贷款37万买房，看看目前还了多少利息？
1月在老家买了一套房子，总价不到70万，贷款37万，截止到12月已经还了近4年房贷。来看看目前产生了多少利息？
当时贷款基准利率4.9%，上浮15%，贷款利率5.635%，等额本金还款，还款金额每月递减。使用了LPR浮动利率，利率变为5.485%。
提前还款10万，截至今天已还本金161571.02元，还利息62154.33元，利息占本金的38.47%，现在还有208428.98的剩余本金未还。
每月还款金额不多，但是月月支出1000元的利息，还是有些肉疼，提前还款省下不少的利息。目前失业在家，如果提前还款，手上没了现金，生活会失去保障。
大家认为这种情况提前还划算还是不提前还划算？有没有好的建议
买房按揭贷款是30年好还是
我们先来看近十年中国通货膨胀率分别是：
1.1%，3.3%，2.8%，2.5%，1.5%，1.9%，1.6%，2.3%，2.7%，2%，6%，3.3%。
从上面数据看出你手上的钱每年都在贬值而买房公积金贷款利率3点几，商贷利率5点几，这个数值一旦买房贷款的时候定了后面不会有太大的改变，月供也不会有大的改变，再从通货膨胀率来看，随便2-3年一累计就超过买房利率，个人觉得从这点来看的话贷30年是比较划算的，虽然多了很多利息，但是也没能跑赢通货膨胀率。
打个比方，前的房贷月供可能就几百，在当时可能感觉挺高，也挺有压力，但是放到后的今天来看，几百根本就不算钱，完全没有压力，同样的现在房贷假如现在是4000，那如果再到10多年以后，那时月供到了几万，物价上涨，通货经过每年膨胀，那4000根本就不算什么钱，可能就是你一个月的烟钱，所以我支持房贷30年。
个人拙见，欢迎指教。
3月以来多地房贷利率下调，这意味着什么呢？
进入3月份以来，我们注意到国内多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，甚至个别地区开始出现4.6%的利率，这与最新一期的5年期以上LPR（市场报价利率）利率持平。
我认为，随着上海等地的房贷利率调整，接下来跟进的应该不会少，这主要还是与当前的去库存压力较大有关，尤其是那些三四线城市更甚！一方面是刚需购房一族一直都是在观望状态下，怀着对降价的预期也越来越大了，因此不愿现在入手；但另一方面，房企特别是一些民企的负债端压力较大，再加上销售始终不旺，如此一来就都有流动性压力。显然，这种情况下一些地区的银行迫于压力不得不进行房贷利率下调，这既可以刺激那些刚需和改善型住房需求的及早“下单”，同时又可以解救那些深陷流动性压力的房企于水火之中。
但是，我们也得实话实说，当前由于国内疫情的因素影响，一些人的收入水平有所下降，甚至面临着较大的失业压力，这样以来就对不确定性的支出预算增加了，眼下要不要买房并不是当务之急。越是这种情况下，各地对楼市的调控就可能会越来越松动，这不仅仅是缓解房企压力，同时也是预防系统性风险，更是疫情之下的经济发展需要。
五年以上贷款利率4.3％刷新历史记录，从房地产波动周期来看，当下是买房的时候
中国前三次买房机会及第四次预测：
第一次：1998年国家房改，取消福利分房制度，鼓励商品房大张旗鼓开发，土拍、预售制、按揭、杠杆等，第一波买房的人都享受到了。
第二次：，次贷危机后贷款利率打7折，2成首付，不限购，大放水后迅速房价上涨。
第三次：，大规模去库存，棚改货币化，房价上涨硬启动，这一次成就了最近一波红利。
从前三次可以看出房地产周期大约为，因此，下一次买房机会可能会等到2028年！大家等等吧
贷款利率重新定义了！[碰拳][给你小心心][给你小心心]
贷款买房的亲们都注意了哈[害羞][害羞]
这是各大银行最新的贷款利率，首套房+二套房的贷款利率差异2%[机智]
未来，极有可能实施“房产税试点”，人口老龄化严重影响房地产交易，这份蛋糕将会成为无人问津的趋势[红脸][红脸]
之前买房贷款利率高达6.3%，而现在房贷利率下降到4.2%，甚至有些银行还跌到4%左右。
买房需谨慎，刚需购房者更要注意浮动利率，选择合适自己的贷款方式[灵光一闪][灵光一闪]
一张表告诉你，现在买房的贷款利率，能让你省多少钱。长沙目前已经有个别银行、个别楼盘住房商业贷款利率低至4.25%！#长沙头条#
长沙目前长沙目前已经有个别银行、个别楼盘住房商业贷款利率首套房低至4.25%！大部分银行贷款利率在4.45%-4.8%之间（首套）！你买房的房贷利率是多少？现在不买房！等年底额度紧张！房贷利率上调再买吗[捂脸]
买房换房的，重大利好：退税、下调公积金贷款利率
国庆的房市，诚意满满。
人民银行公布，自10月1日起，下调住房公积金首套房贷利率0.15%：注意，此政策是首套房享受，二套房仍然执行原利率——友好刚需。
同时，财政部、税务总局宣布，自10月1日起至12月31日止，在原地换房的（即卖一套卖一套），若买新卖旧间隔期没有超过一年，可申请退还已缴纳的、相当于新房购置价格对应的全部个人所得税：这个免税政策没有强调只有一套房，只强调卖旧一年内买新，也就是说，你的第二、第三套房换房，也能享受这个退税政策——严重利好房地产二级市场。
顺猜：节后房地产股是否会高度涌动？
多地房贷利率下调，但三四线城市购房需求依然低迷，如何破局呢？#多地房贷利率下调如何影响楼市#
3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。
尽管在货币宽松的政策下，目前三四线城市房地产依然不容乐观，大家的购房需求依然很低迷，房地产去库存压力依然严峻。蒋老师分析，主要有两个原因，一个是三四线城市年轻人口外流严重，对房地产而言，年轻人才是购房的主力军团，另一个原因就是三四线城市缺乏产业支撑，留不住人才，人口基本会被省会城市或者是沿海城市虹吸。
如何破局呢？
1，鼓励年轻人返乡创业，并且给予一定的购房补贴和创业补贴。
2，积极发展新兴产业，三四线城市，生活和消费成本比一二线城市低，很多产业对城市的要求不高，比如说大数据、游戏开发、智能制造，产业才是一座城市的根本，才能留住人，有了人气，房子自然能够卖出去。
3，对接沿海产业转移的资源，比如说深圳有大量的制造业往内地迁移，结合当地的特色资源，吸引合适的产业，发展深加工产业，提高当地居民的工资收入，大家购买力提升了，自然有钱去买房了，或者对现有的房子做升级置换。
4，货币化棚改、旧城改造要同步进行，城市面貌的提升，也会激发出大量的房屋置换需求，加速新房去库存的速度。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
房子卖不动了，降低贷款利率刺激买房。刚需赶紧上车吧！
中国证券报中国证券报官方账号
历史新低！多城房贷利率进入“3时代”
最新消息：邮政银行最新利率通知：10月24（明天）日起二手房房贷利率下调为
首套利率为上浮20%，执行利率为5.88，二套25%，执行利率为6.125
在10月份之前郑州市的二手房贷款利率都是上浮30%，执行6.37的利率，上半个月就是邮政首先下调到上浮25%，然后其它银行跟进，这次邮政又一次下调了利率，不知道其它银行是否会再次跟进！
银行连续多次的下调银行利率，无疑是对现在进入寒冬的楼市一个大大的利好！不知道楼市会有什么样的反应！#郑州买房# #房产# #郑州头条#
如期而至，房地产又一重磅政策，全国各大城市已开始落地实行，三四五线城市受益最多，你还考虑买房吗？
九月底，房地产又一个重大政策，中国人民银行决定：自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年及以下和五年以上利率分别调整为2.6%和3.5%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下含五年和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
之前我在视频里面就说过，宏观政策有进一步发力的空间，其中一个手段就是公积金贷款利率下调。之前住房公积金贷款利率五年及以下是2.755%年以上利率为3.25%，已经有七年没有调整过了，所以住房公积金贷款利率有下调的空间，也有下调的必要，这不仅是房地产的全局性利好，更是345线城市的大利好。
每年的九月底，都是政策频发的重要节点。因为全年只剩最后一个季度该需要政策发力的也就不能遮遮掩掩了，不能那么羞涩了。今年依然如此，直接全套组合拳利好来袭。首先央行、银保监会阶段性放开部分城市首套住房贷款利率下限，紧接着财政部、税务总局宣布明年底前居民换购住房可享个税退税优惠，最后央行说我再来啊，紧接着下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
这都是今年九月底房产政策发力的各种利好，有网友调侃道，这套组合拳打下来感觉多少有点痛，搞得我都想马上冲进楼市了。
看来医生想要救你，你就必定会好起来。大佬喊话房地产，你快醒醒，你妈妈喊你吃饭了。
那么问题来了，你还考虑买房吗？
房贷零利息？有网友提议：首套房贷款应该零利率，免利息。二套房贷款利率为5%，三套房贷款利率为10%，依次类推。首套房无需缴纳房产税，二套房缴纳每平每年10元，三套房缴纳每平每年20元，四套房缴纳每平每年40元，依此类推。设立梯级的房贷制度和房产税制度，既可以帮助困难家庭尽快买房结婚，又可以严厉打击炒房囤房，还可以稳定金融系统，更可以推进共同富裕目标。您认同这种提议吗？您觉得这种提议值得推行吗？为什么？
买房门槛降至历史低点，
现在成了入手最佳时机。
疫情以来，
整体的楼市呈现出销量下滑趋势，
现阶段，
楼市政策层出不断，
很多城市首付20%，
贷款利率历史最低4.1%，
甚至有的跌破了4%。
这个形势下
对于购房者是极其有利的。
开发商愿意降价销售，
买家也能挑到好的房源。
我预估，
明年开始，
楼市一定会收紧放量，
房源会面临稀缺。
价格会微涨。
今年买房，
绝对是最佳时机。
#头条创作挑战赛#
财富自由用钱赚钱
准备买房的注意了，办理公积金可以让你节约50多万利息！
商业贷款利率5.8%
房贷100万月供5867利息111.23万
公积金贷利率3.25%
房贷100万月供4353元利息56.68万。
广州买房贷款利率对比一下前后区别，没有对比就没有伤害[机智]
#广州买房推荐# #广州利率# #广州贷款利率#
#武汉头条#
很多人根本不懂买房贷款利息怎么算，如果哪天贷款利率从今天的4.25%重新又调回到5.88% -6.25%的时候，你会不会后悔[大笑][泪奔]
