【重整案例分析二十三之河南郑州大树置业关虎囤整改项目】
河南郑州大树置业项目系最大优先债权人平安银行提供的一个项目。
一、项目基本情况：
: 项目位于郑州市二环内花园路丰产路，属于中心区域黄金地段。开发进度30％，地块52000平米左右。关虎屯城改项目规划总建筑面积约81.70万㎡，地上建筑面积58.98万㎡，主要建设内容包括：高层住宅楼建筑面积23.46万㎡，商业建筑面积7.47万㎡，公寓建筑面积25.73万㎡，办公建筑面积1.56万㎡，幼儿园建筑面积0.16万㎡，四个一工程及物业用房建筑面积0.6万㎡；地下建筑面积22.72万㎡，包括地下商业建筑面积3.02万㎡，地下车库建筑面积19.63万㎡，地下其他面积0.08万㎡。项目规划共建12栋楼，1所幼儿园，5462个地下车位。
二、负债情况：对各银行总体负债19.5亿左右,平安银行3.5亿，浙商银行13亿，中原3亿。平安银行已起诉查封。
三、资金需求：25亿，其中解决债务19.5亿，6亿建设资金。
四、预测收益：大树置业公司计划住宅销售19584㎡、140平公寓销售90915 ㎡ ，100平公寓销售139315 ㎡ ，地上商业面积销售74732 ㎡ 、地下停车位销售2731个。合计销售收入约70.66亿元，利润17.17亿元，利润率为38.09%。
五、法律诉讼情况,已被平安银行司法查封。首封，案件已开庭未判决，尚未处置。目前平安银行在寻求尽快的解决方案。
六、项目方诉求及计划
建议平安银行或某方牵头，某某方方与浙商银行、中原资产、平安银行与项目方、项目方大股东沟通，提出预重整方案，包括核定债务金额，进行债务重组（包括债权收购、债务延期、发共益债等），预重整方案获得同意后以法院文书确认。
以重整方案为基础，某某方与债权方按比例出资共同建设开发待建工程，某某方优先，债权方劣后，或由某某方发共益债；拿到销售许可，抓紧去化、各方资金按约定退出，待债务清偿后，再实现利润按比例分配。
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杭州藏市“女黑马”：26岁夫妻白手创业，7年完成A股IPO，年营收328.35亿
每一个成功的男人背后都有一个优秀的女人，站在白手起家、全球亿万富豪傅利泉背后的女人，无疑是最优秀的女人之一。虽然她没有明星般的容颜，但是洒脱的气质和深刻的内涵，才让她最有资格嫁给傅利泉。
说起大华股份，就不得不提到其背后的创始人夫妻，傅利泉和陈爱玲夫妇。
近日，小编通过最新发布的《胡润全球富豪榜》这份榜单研究发现，傅利泉和陈爱玲夫妇凭借240亿元财富，位列该榜单第925位，其实傅利泉和陈爱玲夫妇已经早就是各类富豪榜的常客了，曾在还跻身全国富豪榜第34位，可谓是杭州富豪榜的藏市“黑马”。
傅利泉和陈爱玲夫妇的主要财富来源于A股上市公司，浙江大华技术股份有限公司成立于2001年3月，是全球领先的以视频为核心的智慧物联解决方案提供商和运营服务商。位列“《财富》中国500强”第354位，入选“中国民营企业500强”榜单，排名419位。
5月20日，浙江大华技术股份有限公司在深交所主板A股上市（股票代码：002236）；，大华股份实现营业收入 264.66 亿元，比上年同期增长 1.21%；实现归属于上市公司股东的净利润 39.03 亿元，比上年同期增长 22.42%；度，公司实现营业收入328.35亿元，同比增长24.07%；扣非净利润31.03亿元，同比增长13.47%，营收和净利润继续保持大幅增长。截止北京时间4月29日收盘，大华股份的总市值高达500.69亿元人民币。
傅利泉也曾表示，在经历这样艰苦的生活时，他也后悔过是不是不该放弃国企的铁饭碗，不过在妻子陈爱玲的鼓励下，他还是选择坚持下来。直到长春客车厂为傅利泉投来了第一个橄榄枝，工厂有了这笔订单，起死回生，经营逐渐步入正轨。
然而，作为A股“5百亿帝国”的实控人之一，陈爱玲却异常低调，很少接受媒体对其个人的采访，所以大家很难在网上看到有关她的相关消息。好在，经过小编多方的搜寻查找，终于发现了关于陈爱玲经历的一些蛛丝马迹。
小编特地整理出陈爱玲的资料，以供大家作为榜样参考和学习，也希望她能继续努力，做时代的先锋和楷模，为老百姓树立好榜样，为社会做出更多贡献。
那么，陈爱玲何许人也？
陈爱玲，1967年3月出生，浙江杭州人，中国国籍，拥有塞浦路斯永久居留权，大学本科学历。大华股份（股票代码002236）主要创始人之一，现任浙江大华技术股份有限公司实际控制人、董事。历任大华股份财务总监、首席财务官，
公开资料显示，陈爱玲出生在浙江杭州的一个农村家庭，大学毕业后认识从毕业于浙江电子工业学校(浙江树人大学前身)无线电专业的年轻小伙傅利泉，之后两人相亲相爱，并结为夫妇；
1993年，年仅26岁的陈爱玲拿出全部积蓄支持夫君傅立泉创业，夫妻二人一起创办了大华电子公司，迈出了创业的第一步。
2001年，夫妻两人创立了大华电子，此后订单也一直很稳定。
到，正值房价一路飙升，夫妻俩又看到了安防市场的发展潜力，此后，为了把项目做大，傅利泉和妻子陈爱玲不惜卖掉杭州5套房子和2个车位，金额超过1000万元。陈爱玲还向亲戚朋友又借了3000多万元。
，大华股份成功在深交所A股上市，夫妻俩身价由此暴涨。
，傅利泉、陈爱玲夫妇以220 亿元财富位列《胡润百富榜》第34位，实现了从千万富翁到百亿的美丽蜕变；
值得一提的是，傅利泉、陈爱玲夫妇及其领导下A股上市公司大华股份，在推进企业发展的同时，积极履行社会责任，参与社会公益慈善事业，践行初心使命。
结语：自改革开放以来，杭州涌现出了一大批像傅利泉、陈爱玲夫妇这样的杰出企业家，他们在各自熟悉的领域不断创新，取得了突出的成就，如今更是成为浙商的杰出代表，值得年轻人学习。
【最新消息！南京这座Movie Park元旦正式开业！】
位于南京未来科技城上秦淮片区的上秦淮欢乐东方MoviePark（原华谊电影小镇）正在招商中，将引进零售、文化文创、非遗体验工坊、特色餐饮、酒吧等业态，一期将于1月1日正式开业。
01上秦淮欢乐东方MoviePark一期明年1月正式开业
上秦淮欢乐东方MoviePark项目坐落于南京未来科技城上秦淮片区，是南京未来科技城“一城两镇”发展布局的重要组成部分。
项目以影视与旅游产业为双核驱动，打造集电影实景、多种丰富的电影元素以及商业、 文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅项目。
上秦淮欢乐东方MoviePark ，是华东区首家以“电影”为主题的文化旅游休闲小镇、省市区重点自然环境保护区、休闲娱乐保护区内打造的特色旅游项目、南京首家以影视产业与旅游产业作为双核驱动的城市文化旅游休闲小镇。项目一期已于上半年开启试营业。
在建筑风格和街景氛围上，项目从影视作品中民国南京的城市形象汲取灵感，将电影作品的表现力手法与南京的历史相结合，旨在还原影视剧中那个的魅力四射的民国南京。
目前，项目已引进了大量互动体验式业态，深受青年人和年轻家庭喜爱。
参观体验类项目：秘密花园网红展、造梦影棚 、光舞森林、大咖驾到（影视） 、次元领域 ；
亲子互动类项目：欢乐东方童享世界 、足球学院 、亲子游船 、宝贝地盘、VR HERO；
游戏互动类项目：士兵突击（华东室内最大真人CS）、世界末日、幽冥鬼市、侦探事务所、消失的密室；
演艺类项目：一个专业的室内演出场馆， 进行周期性舞台演艺表演。五大室外演艺广场，不定期举办街头户外演艺。
民宿：小镇共规划6大电影场景主题民宿， 共36间客房，分布在小镇二楼， 让入住者身居其境；
美食：TINO咖啡、星光餐厅、尚情怀餐厅、大牛哥的特色面、户外烧烤、MIN COCO 、士兵补给站等。
目前，上秦淮欢乐东方MoviePark 一期将继续进行招商，规划引进零售、文化文创、非遗体验工坊、文艺主题特色餐饮、文化艺术纪念商品、烘焙店等各种配套品牌业态；酒吧、品牌餐饮等辅助配套业态：手工艺品、休闲餐饮奶茶工坊、精品鲜花店等传统时尚元素。
此外，项目还将进行演艺项目合作、湿地公园娱乐项目打造。上秦淮欢乐东方MoviePark 一期目前处于试营业状态，将于1月1日正式开业。
02上秦淮迎来江宁第一高楼、今年新开社区型商业
上秦淮板块位于江宁中部，地处秦淮河、绕越高速、机场高速的交汇处，位于秦淮河以西。
从江宁发展的整体逻辑来看，目前，老东山（中心区域）开发强度已很高，所以江宁城市发展沿着地铁轴线，一路南下，历经百家湖和九龙湖多年的重点开发后，逐渐进入上秦淮时间，配套越来越完善。
目前，江宁第一高楼国华卫星基地（财富中心）就位于该区域，项目造价约4亿，共40层，地上39层，共约185米，超过景枫中心的159米，建成后将成为江宁第一高楼，未来将成为上秦淮乃至江宁的标志性建筑。
商业方面，除了财富中心，最负盛名的就是南京砂之船奥特莱斯。
南京砂之船奥特莱斯总建筑面积20万平方米，规划停车位8000余个，拥有600余国际国内一线品牌，更有+39意大利空间、菲拉格慕、范思哲、PP、UNDER ARMOUR、UGG、FURLA、BERNINI等独家奥莱品牌店。
汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、名品运动、户外精品等各个时尚品类，为国际品牌最齐全的超大奥特莱斯商业复合体。
今年，上秦淮片区内有一座小型商业体——浙商·悠悦荟也已开业，丰富了周边居民的日常消费体验。
浙商·悠悦荟规划2万方商业，商业裙楼加写字楼共7万方，是结合办公、酒店、商业、SOHO一体的综合体项目。
据商业荟最新了解，项目引进了南京首家高端湘菜馆小食候湘、全季酒店、小厨娘、茗门咖啡、斗米乐大食堂、光猪圈健身、水胭脂美容、京东便利店等品牌，提高了上秦淮片区的品牌丰富度。
此外，未来网络创新综合体也是区域重点项目。项目紧邻南京地铁3号线终点站秣周东路站，已正式开工。旨在打造一个集体育运动、海底世界、花园集市等多主题的主题体验式消费商业空间。
江宁上秦淮，未来将越来越便捷宜居！
252万无人要！惨遭流拍！4259人围观，苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-9幢-2702室房地产#阳光新天地#小区房子，以低于评估价108万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于苏州市吴江区松陵镇花园路1888号阳光新天地花园C-9幢-2702室房地产，27/28层，建筑面积：217.82平方米，不动产权证号：苏（）吴江区不动产权第9066143号
2、房产状态：无钥匙，有电梯，无租赁，有抵押
3、评估价：3600000元，起拍价：2520000元，保证金：500000元，增加幅度：12000元，起拍均价：11569元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=17357元/平方米|16527元/平方米|11569元/平方米=1|0.952|0.667
流拍原因分析
1、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
2、无钥匙，接收房子麻烦
3、等二拍降价
4、有抵押信息，需要解押后才可以过户
特别提醒
1、抵押情况：浙商银行288万(-09-30到-09-30)
2、欠费情况：度拖欠物业费3920元
这套房产位于阳光新天地小区，二手房均价17357元/平方米，共1020户，于建成，容积率1.5，物业费0.9元/平米/月，停车位1580个，南部新城商圈，绿化率40%。评估均价：16527元/平方米，以低于评估价108万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#苏州头条##苏州身边事##二手房#
8月18日，A股夜报：最新资讯！上市公司重大事项资讯公告汇总
上市公司事项公告：
1、大洋电机：将“氢燃料电池系统”定位为未来的事业，其短期之内对公司业绩的贡献较小。
2、浙商证券：上半年净利同比增34.16%。
3、爱柯迪：宁波领挈等拟合计减持不超2.12%。
4、大全能源：上半年净利同比增597.96%。
5、亚太科技：全资子公司取得航空质量管理体系认证证书。
6、格林美：与孚能科技签署建设废旧动力电池及电池废料绿色处理产业链战略合作框架协议。
7、宁德时代：成立未来能源研究院有限公司 注册资本2亿元。
8、华电国际：并购重组事项上会 股票停牌。
9、杭州热电：光伏业务占主营业务收入不到 1% 目前没有储能等新能源项目。
10、卧龙地产：上半年净利润同比增长165.12%。
11、江龙船艇：控股股东、实际控制人拟减持不超过3.99%。
12、协鑫能科：上半年净利同比增42.14%。
13、粤水电：正在筹划公开发行可转换公司债券事项。
14、中来股份：上半年净利润同比下降71.87%。
15、苑东生物：优格列汀片治疗2型糖尿病II期临床试验达成预期目标。
16、金力泰：9月1日起阴极电泳漆产品价格上浮。
17、我爱我家：加盟门店突破2000家。
18、翔丰华：四名股东计划减持公司股份。
19、川发龙蟒：上半年净利同比增645.61%。
20、顺丰控股：已取得泰国强制全面要约相关豁免。
21、永福股份：近期公司股价跌幅高于行业平均水平。
22、纳思达：上半年净利同比增18.66%。
23、石化机械：上半年净利同比增1,867.86%。
24、派林生物：4800.48万股限售股将于8月23日上市流通。
25、东岳硅材：淄博晓希拟减持公司不超3%股份。
26、世纪鼎利：拟4400万元出售位于北京海淀区西三环北路部分房产及车位。世纪鼎利拟回购注销361.9万股限制性股票。
27、爱柯迪：118.20万股限制性股票将解禁。
28、江苏新能：重组事项获相关部门审核通过 19日复牌。
29、运达科技：完成回购 累计耗资2500.85万元回购350万股。
30、*ST数知：畅行云与中移终端签署采购框架合同。
重要资讯公告：
1、创业板上市委：华兰疫苗等三公司首发8月25日上会。
2、科创板上市委：芯导科技首发8月25日上会。
3、我国拟对直播主播及商家建立信用评价体系。
4、胰岛素集采今年9月正式启动。
5、上海与宁德时代签约，加快新能源汽车发展、推动能源结构调整。
游资看点：
1、供给侧改革前，电解铝产能无序扩张，供过于求导致铝价被持续压制；供给侧改革初步确定全国4500万吨产能天花板，需求增加—价格上涨—产能扩张—供给过剩—价格下跌—产能出清的周期路径被打破。“碳中和”背景下，高能耗的电解铝行业管理将进一步趋严。华创证券分析指出，“碳中和”政策，一方面，降低了中长期产能天花板开放的概率，另一方面，增加了短期基于能耗双控导致的减产，提高供给干扰率。同时，新能源汽车、光伏等新兴产业的快速崛起，为电解铝行业带来新的稳定增量需求。电解铝供给端的系统性修复和需求端的持续向好，将助推铝价中枢持续上移。未来，电解铝行业将有望迎来“高铝价，高利润”的新格局，中国企业的全产业链布局料将充分受益铝价上涨。
2、据报道，近日中国汽车工业协会就《电动乘用车共享换电站建设规范》团体标准征求意见，未来拟实现换电平台乃至换电装置的共享，并实现初步的数据接入与互联互通。从整车、电池组、换电设备联动角度推动换电朝着更加便捷和安全、规模化发展，进一步降低成本。另外从目前陆续出台的新能源车政策来看，明显向换电模式倾斜。今年的《政府工作报告》将“建设充电桩”扩展为“增加充电桩、换电站等设施”，这一举动，已经被业界解读为政策风向的转向。
3、干细胞治疗已经成为了现代医疗的新趋势。在新冠疫情之下，干细胞治疗表现出了更加广泛的应用前景。据权威机构数据，目前全球干细胞相关市场规模已超过千亿美元，我国的市场规模接近1500亿元人民币。目前治疗糖尿病、中风、帕金森、渐冻症、硬皮病、囊性纤维化、多发性硬化症等的干细胞药物已经进入临床研究阶段。广泛的干细胞新药研发活动推动了干细胞市场的发展，同样也会促进干细胞新药的问世。业内人士认为，未来5年将出现更多的增长机会，预计全球干细胞治疗市场复合增长率超过20%。
4、经过十余年的发展，我国氢能产业实现了从无到有的快速发展。我们认为，我国氢能产业发展大致可分为三个阶段，目前产业正处在快速发展阶段。可以看到，氢能发展首次被政府工作报告提及，氢能的能源属性被承认，，氢能产业首次出现在“五年规划”中，“十四五”规划提出组织实施未来产业孵化与加速计划，谋划布局一批未来产业。氢能产业获得持续的关注。#股票#
