【看空】楼市
置换建议
1，快速“抛”房变现
有贷款且利率5+%且跌跌不休的小区，第一时间抛售（挂价确保3个月内成交）
2，等等更划算
如果可以尽可能长期租房，卖房剩余资金存入银行产生2-3%年化且没了房贷利息（着急结婚/小孩着急上学除外）
目前首套房商贷利率全国最低3.7%（珠江南宁）预计会在全国蔓延，另外3.7只是开始还有很大很大下行空间
3，新房慎入
一、新房有极高减配甚至是烂尾风险除了个别央企，有民谣：杭州不理发郑州不买房，不幸烂尾喊破喉咙也没用，被请喝茶倒是可能
网上取消预售制呼声振聋发聩，说的没错，现实几乎不可能，至少城市化没完成之前很难
二、新房周边配套也会减配，过去卖地钱确实很大一部分用于周边配套建设，现在？只听说城投暴雷当务之急应该是还债降杠杆吧
三、新房价格多数透支了未来价格，你去看看贝壳二手成交价这2年内交付的新房有几个跌幅不在10%以上的甚至20%（摇号倒挂除外）
买到就是套牢站岗
四、现阶段新房都是新城位置极偏入住率也很低
4，二手才是王道
你看中的改善大概率也会跌所以尽可能等等，等你收入更多更稳定，时间越久总价越低利率越低
首先考虑区位位置及周边配套（科教文卫体）学区好不好不看排名看分数
其次是小区品质（房龄内最佳，容积率越低越好2.5+的直接pass）
最后是楼栋位置（小区中间四边不邻马路）、户型（边户南北通透有赠送面积）、楼层（避免腰线层）
地铁从来都不是买房考虑因素忽略它
最新！房贷年龄可延长至80岁？
为了鼓励居民的购房意愿，刺激楼市，去年以来，全国各地围绕着房代政策，进行了大面积放松。
杭州也不例外，从降低房代利率、降低首付比例，到提高公积金贷k最高额度、二手房实施“带押过户”、发放购房补贴等利好频出。
近日，“南宁房代年龄期限可延长至80岁”一事颇受关注，影响范围波及全国，杭州也没落下，据了解，杭州已有2家城商行延长代k年龄至75周岁。
那么，现在杭州情况如何？
执行这一政策的中信垠行南宁分行提到，年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与代k期限之和最长不超过80年”。
比如说房贷的最长期限是30年，那想申请30年的就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能代。
据了解，目前杭州多数垠行执行的政策是不超过65周岁或70周岁，但确实已有2家城商行延长代k年龄至75周岁。
此类政策客观上具有积极的减负效应，或者说可以为中年人的购房减轻负担。#杭州# #二手房# #房贷#
杭州双十一限购放松，上海还远吗？
据说，从今天开始第一执行认房不认贷，贷款还完算首套，第二就是利率，首套房贷利率4.1%，二套利率4.9%，第三是二套首付4成，告别七成时代。
网上有太多信息关于杭州未来成七八万一平入手，跌倒四五万一平的视频和文章，令人唏嘘，这才多久直接腰斩，这不是要人命吗？
记得那一轮救市，也是杭州开始打响了二线城市放开限购的发令枪，那是7月杭州主城区放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁，
去年大家买的房子都很贵，比如在上海买房的，只要贷过款的即使卖了首付都是七折，搞得房子涨出来的钱又回到了房子里，没有一点套现出来消费的可能。所以这回上海会不会借鉴杭州方式，
但貌似应该可能性不大，像年底开始的这波行情，魔鬼式的上涨的余温刚刚褪去，不可能又开始发烧，所以这波杭州放松政策，估计只是吃药降温而已。
为什么这么多人提前还贷，排队还轮不上？既然都这么有钱，为什么当年利息那么高又要借贷款？个人觉得这些都不是一般人。
就拿杭州来说，前两年新房二手房价格倒挂，买到就是赚到，一个平方低则赚几千，高则赚一万甚至于几万。这些人能摇到新房，能贷到款，哪里是一般人能办得到的。
现在利率低了，倒挂越来越小了。赚的还不如要还的利息多，二手房挂牌越来越多，这些人肯定将手上的房子卖出去了一部分，不马上还贷款，赚的就越来越少，如果房产税开征，搞不好还得亏本。
