装修贷款和房贷一样吗
根据房屋贷款政策规定，装修贷款和房贷是不一样的，装修贷款主要是用于房屋装修，而房贷一般是用于购买房屋。另外房贷的额度要比装修贷款的额度要高，房贷的贷款年限要比装修贷款的年限长。
大家也可以选择分开办理房贷和装修贷，可以先申请房贷，待成功办到房贷之后，再去申请装修贷；或者分别到不同的银行办理也行。当然，装修贷也不一定非得到银行办理，很多贷款机构、平台都提供有装修贷业务，直接申请一笔大额消费贷款用于装修也可以。除此之外，客户还可以用信用卡办理家装分期。
办理装修贷的条件
1、年龄要达到18周岁，年龄不可以超过55，并且有当地的常住户口，要提供身份证明。
2、在当地要有稳定的工作以及稳定收入，这也就考验申请人有没有偿还贷款本息的能力。如果欠的债比较多，那在收入不好的情况下，很有可能就无法办理。
3、如果你有资产进行抵押，可以办理抵押贷款手续，相对来说利率会比较低，而且贷款的金额也稍微多一些，或者你也可以提供担保人，第三方就有连带责任，对于申请人的贷款也会有一定的帮助。
4、贷款人要与装修公司签订贷款合同，要有相关的证明。如果是新购买的房子，要提供房屋买卖的合同以及购房的收据、发票等等。
5、有些银行可能还会有其他条件，以每家银行要求为准，比如说有些银行就规定，贷款资金只能够用在装修上面，不能用于其他方面。
6、自己的信用不能存在任何问题，需要出示一份报告，并且这份报告上必须要有公章。
7、如果自身条件不好，那就建议找一个人帮忙做证明，这样会更加靠谱一些，不过这个人也需要承担相应的责任。
王女士在武汉经营一家装修公司，在江岸区买了一套按揭房，征信良好，问我在不结清房贷的情况下可以申请房产抵押贷款吗？
这种情况是可以申请的！
按揭房再做抵押，就是顺位抵押了，俗称二押，贷款额度是根据房产的剩余价值来计算的。
贷款额度计算方式:房产评估价×7成-房贷尾款＝可贷额度
例如王女士的房产房贷尾款还剩70万，评估价在200万左右，那么可贷额度为:200万×0.7-70万=70万
目前在武汉能做二押的银行很少，而且对申请人要求比较高，做的较多的一般都是非银行的金融机构，二押相比一押利息会高一些，还是要结合自己的条件，需求合理选择。#武汉头条# #房产抵押贷款#
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#上海房产抵押贷款案例# 暗股、松江区区房子价值1050万，清房一抵500万，30年等额本息，年化3.85%！#上海房产抵押贷款案例#
案例介绍：
产证夫妻名字，在松江区有一套别墅，评估值1068万。房子有装修但长时间无人居住，南京西路有套备房清房，在母亲名下，男方是城管队长，信用负债在40万左右。女方事业单位，名下信用贷负债20万左右，信用卡近6个月平均使用率30%以上，近半年贷款审批查询8次。流水足够，希望五百万投资朋友接的浦东国际机场的轻轨项目。
案例分析：
一：房产为别墅。
二：夫妻双方都是事业单位，不方便名下有执照。
三：不方便父母知道，父母不希望儿子从商。
解决方案：
直接以男方为主贷人做个暗股进银行一抵，拉高了点房价贷款审批别墅给到七百万，满足客户需求，客户只要五百万。30长期月供对客户来说还款没有压力，最后希望客户投资成功。
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