北方楼市“没守住”？央行原副行长：或要做好“潮水退却”的准备
在去年年初，很多人都期待这一年的楼市能够逐渐恢复，但最终的结果却令大家颇为失望。伴随着各地开始采取措施拯救楼市，一系列的救市政策也被公布了出来，但是楼市好像并没有什么起色，新房市场和二手房市场的寒流期仍在持续。
通常情况下来说，在房价看涨的时期，人们总是会乐此不疲的对比到底哪些地方的房价上涨最为明显，而到了房价看跌的时期，大家自然也会想要了解到底哪些地方的房价下跌最为明显。现在北方楼市就发生了不寻常的现象。现在网上有人讨论，北方楼市“没守住”？央行原副行长：或要做好“潮水退却”的准备。
对此，我们需要关注三组数据：首先，从房地产投资的角度来看，在去年的前十一个月当中，全国楼价整体下列比例达到了9.2%，分别来看的话，东部地区下跌6.5%、中部地区下跌6.2%、西北地区下跌16.1%、东北地区下跌22.8%。
另外，从商品房销售面积的角度来看，全国楼市整体下跌比例为23.3%，东部地区下跌22.8%、中部地区下跌19%、西北地区下跌27%、东北地区下跌35.9%；最后，从商品房销售额的角度来看，全国楼市整体下跌比例为26.6%，东部地区下跌25.6%、中部地区下跌24%、西北地区下跌30.5%、东北地区下跌39.5%。
这个数据确实引起了我们的思考，大家也能够发现楼市的繁荣在去年并没有出现，反而是开发商不愿意买地、刚需购房者也不愿意拿出钱来买房。如果和南方的情况相比的话，北方这种现象似乎更加明显一点，甚至北方有很多城市都出现了房价下跌的问题。
我们可以看一下几个比较典型的北方热门城市，济南的楼市成交数据和二零一七年相比的话下跌了30%，而青岛下跌了15%；沈阳的二手房挂牌量达到了15万，但同时成交量却大幅度减少；石家庄的房价在二零一七年的时候为1.9万，但现在却下跌到了1.3万。
这样的城市变得越来越多，也引起了我们的思考，为什么北方的楼市会像商量好一样出现集体失守的问题呢？经过分析，我们可以发现原因包括以下三个方面：第一个方面就是各个地区针对楼市一直在进行调控。我们知道在二零一六年国家就提出了一个新的理念，也就是房住不炒。
在这之后各地也纷纷响应国家政策开始积极采取措施进行调控。尤其是在二零二零年之后调控的措施就变得越来越多了，注定会让房地产市场受到影响，房价泡沫也会逐渐消除。而在国内的热点城市当中，南方城市的经济稳定性更强一些。
也有重点产业作为支柱，所以房价的抗跌性更强一些，而北方的房价抗跌性就弱了一些。第二个方面就是人口往往会向经济繁荣一些的城市流动。其实在影响房价的各种因素当中，人口也是一个非常关键的考虑点。
在整个社会不断发展和进步以后，越来越多的人都希望来到一二线热点城市当中寻找发展的机会。当这些城市的人口数量变得越来越多，那产生的住房需求也会随之增加，所以哪怕全国普遍出现楼市遇冷期，这些热点城市的房价还是能够保持稳定甚至出现上涨的行情。
当然了一些冷门城市的人口数量会逐渐减少，产生的住房需求自然也会下降，房价失去了人口作为支撑，下跌会变得更加明显。第三个方面就是南北方经济方面存在差距同时人们的生活质量有所提高。
在国家不断采取措施进行调控之后，房价慢慢的回归到了理性的范围之内，这样也会让人们对生活质量有更多的要求。比如他们更加向往气候宜人、空气质量达标的南方城市，这样也会让他们纷纷来到南方。
除此之外，我们还需要考虑到南方和北方之间本身就存在比较大的经济差距甚至这种差距变得越来越大，那自然也会吸引更多的人到南方了。按照国内现在的情况来说，城镇家庭住房持有率处于比较高的水平，空置房数量也变得越来越多，而人口数量又很难大幅度提高，又会有谁来接盘房子呢？
所以未来最严重的问题可能并非房价多高，而是房子卖不出去。就像央行原副行长所说的那样，每个人、每个国家都最好应该做好潮水退却后的准备。
在济南，购买第一套住房，用公积金贷款，月抵贷，公积金有剩余。
购买第二套住房，用商业贷款，还贷压力比较大。
问能否，用剩余公积金来还商贷？？？
【多地个人住房公积金贷款政策调整 提高贷款额度成“标配”】近期，多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。
浙江绍兴市日前发布通知提到，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》提出，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。1月10日，济南市出台了多子女家庭使用住房公积金支持政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。
除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”的要求。网页链接
最新买房政策
没经历过上千次的谈判，我真不敢发这个文章！.买新房如何砍价！省钱！接下来说的都是我在这个行业里沉淀的经验，说出来基本上把全行业的同行、置业顾问.得罪一个遍.因为他们在遇到咱.想成交太难了！说实话发这个视频.想了愣长时间，真影像人家赚钱！刚开始.我就想让大家买新房省点钱！还想要让大家给一个关注！
直接上干货，第1步、去售楼处看房前，别穿的太好.朴素点.让置业顾问觉得咱买不起才好来！有很多置业顾问都是看菜下碟的.看完一圈房子.坐下来算价格的时候.基本上他手里的折扣.都会给到咱，大概率不会留着.因为他觉得咱买不起啊.赶紧算完.打发你走，还能接下一组客户.你要是穿的板板正正.夹个包穿个貂的.再加上你开的大宝马.从你进停车场开始.你就被盯上了. 一看你这么有实力，肯定买得起.她知道最后你肯定会磨价格，咱想想置业顾问能给咱低价么，肯定藏着折扣啊，咱要是在碰上个不和你一心的中介，他俩串起来套路你.你多花钱是准了，在碰上个嘴甜的.穿着黑丝的小姐姐，一句一个哥.到最后叫的你都不好意思在还价.太多这样的例子了。
第二步、在看房过程中，置业顾问肯定会问咱很多问题，来搞清楚咱的首付情况和意向程度，这个时候切记哈，咱就说.我有这个打算买，但是我想着下半年.他会问你现在是不是钱不凑手.之类的问题.总之你就让置业顾问知道咱近期买不了就行了.和第一步差不多.他一看你不是准客户.算价格的时候基本上不会藏着掖着.案场的折扣都会给到咱！这时候咱不要在砍价了，你就说回去考虑考虑就行了。继续去看下一个项目，不要在一个楼盘浪费太多的时间。
第三步、砍价也要有眼力价，记住哈.谈价最好的几个节点：六月中旬，12中旬、节假日，还有每个月的月底.6月和12月就不说了.冲年中和年底业绩，平常月份要记得.最好别在月初定，除非你是复访好几次.就拿的12月份到现在来说吧.优惠力度是不是很大！没有的折扣他们都想办法给咱弄出来.
第四步、最好是不要拉着狗头军师去.如果是单身就带着父母.如果结婚就两口子.在圈里置业顾问最烦的就是狗头军师.你放心只要有狗头军师在.指定给不了底价.这个时候找个和你一心的靠谱中介最好.真像着咱.真为咱争取最大优惠.两口子一块去.记住就好.一个唱白脸一个唱红脸.关键时候发个脾气.就挑毛病，另一个就示弱，表示就是看好了！示弱的一方就给置业顾问说.我是真相中了.在给便宜点.但凡置业顾问能去趟办公司.基本上就有戏了！
第五步，到了这个程度.基本上置业顾问也会上套路.他会问咱，能不能按时交首付.办贷款啊，记住别管能不能.就一个字.没问题！等置业顾问把价格放出来.在找个理由.哎呦忘了.那个理财还有几天几天到期.虽然这样做不地道.但是只要能省钱.不要在乎面子.面子不值钱！
第六步，一轮一轮谈下来之后.戏也演完来，基本上案场折扣到底价了.你以为这就完了么.还没完.这时候就要看你找的中介或者房产主播发不发力了.到这一步还会有一个优惠，那就是获客渠道的优惠，但是有很多人不知道这个优惠，知道的其实都有办法能把这个优惠给你搞到手，即便是有的项目没有，咱也不能让他把这个钱赚的太轻松了。放完这个.别急还没完事来！
第七步，营销总手上的优惠，这个级别的优惠，是售楼处置业顾问拿不到的，你放心营销总也不会因为咱这个单子到谈判桌上去和你沟通滴.这时候啊.你让置业顾问的顶头上司去找.都有业绩压力.肯定会去，只要是能进去给找咯.那这个钱.咱肯定是能省出来了.这个时候.咱拿到的价格.是整个售楼处最低的价格了.但是.还不要着急交定金。
因为第八步，所有售楼处不允许低价成交.因为要留出个一万到两万的关系优惠.这个就需要特殊申请了.就看你找的房产中介或者房产主播.能不能直接对接营销总了.只有营销总才能和总经理搭上话.这个钱只要想要.肯定能要到.这个时候.你真看好了.可以让置业顾问.写认购书.交定金都没问题.拿出诚意.让房产主播或者中介去对接营销总.让他帮咱把这个钱拿到手。这才是最大限度拿到能省的钱.你以为完了么.没完呢.这个时候置业顾问基本上被搞得心力交瘁了.咱要不好意思说让跟着你的房产主播或者中介.给他要家电.要是真没有.那咱就多砸个金蛋.不要白不要。这些礼品都是营销经费，也不是他们个人出的，他们都有这个权利。哎哟.今天叨叨滴有点多哈.但都是干货.你学到了多少呢？
值不值得大家给大可加个关注呢？最后记得.在济南买房.问过大可再决定！
#什么样的人生追求才有价值#
哈喽，我来给大家报喜啦～
济漂十年，我终于在安家济南[爆竹][爆竹]
济南，一座正在蓬勃发展的城市[撒花][撒花][撒花]
济南吧～也算是一个生活节奏比较快的城市了，随着落户政策的不断放开，大批的省内，省外人口不断进入济南发展，人口越来越多的同时，房价也跟着涨了起来。
济南这座城市已经不是供大于求，放假的上涨也是必然。房价上涨
