在上海生活的人都知道,上海的商业非常之多,也特别密集,例如K11大楼附近就围绕着很多,如中环广场、香港广场、力宝广场等。
根据中国城市商业魅力排行榜的数据调查,上海在中国338座地级以上城市中都排名第一。
提到上海的商圈,最热门的无非是南京东路、南京西路、陆家嘴、淮海中路、徐家汇、五角场。这些都是已经受到业内广泛认同的传统商圈。尤其是专业领域中的核心商圈,主要均为老商圈。
然而商业地产的高速发展,在近年诞生了很多新商圈。例如:
虹桥天地和龙湖虹桥天街组成的虹桥火车站商圈;
七宝万科广场的建成,使其与汇宝广场、七宝宝龙城等构筑起七宝商圈;
万象城和爱琴海打造出吴中路商圈等等。
在所有的上海商圈中,从静安寺向东一直延绵到陆家嘴,并且南至新天地的23平方公里区域,是上海最大的一个商圈。
它的商业资源实力是第二大商圈徐家汇的5倍以上。在传统的认知中,这也是上海市中心的范围,构成了上海最核心的市级商圈。
在规模庞大的市级商圈之外,徐家汇、长寿路、天山古北、四川北路、五角场、中山公园等是上海主要的区域商业中心,它们大多分布在浦西内环至中环之间的地带上。
而在浦东,由于商业资源更为分散,较少有类似规模的商圈。
浦东市级商圈之外的第二大商圈为世博商圈,不过其规模仅能排在第8位,与宝山万达、七宝等外环线附近的区域型商圈规模更为接近。
在城市更外围的区域,或是几个大规模商圈之间的洼地区域,还有一大批面积更小,商业实力更弱的商圈---社区型商圈。
它们的存在可能只是因为这里有一个商业综合体或者其他类型的商业空间,目标的服务对象也基本为周边社区的居民。
首先来说说南京西路商圈,
时尚荟萃地,奢华富贵乡
它以静安寺—南京西路沿线为主轴,从石门一路至华山路,是上海高端国际品牌密度最高的区域。
去年下半年开始南京西路商圈已出现消费增速,名列市级商圈前茅。
相较于上海其他商圈,南京西路的顶尖奢侈品牌与轻奢高端品牌的集聚度处在最高,被称为“最贵商圈”地位仍能保住。
根据链家数据,这一块楼盘均价约为9.9W+
再看五角场:
五角场商圈迄今为止已经发展了十几年了,也是很具有代表性的这些年人气一直挺旺。
据说,开在全国各地的万达广场中,五角场万达的盈利状况排在前列。
开在上海各处的巴黎春天,五角场店是最旺的,五角场商业面积已经超过50万平米。
在杨浦区和上海浦西的东北部区域,五角场商圈几乎是独大的局面,影响力也可以达到浦东新区的北部。
淮海中路商圈
东方香榭丽舍,百年浪漫优雅,这个形容的很是贴切。
老上海更习惯叫它霞飞路,淮海中路与南京东路、荣乐东路并肩齐名,如果说南京东路是上海商业的象征,
那么淮海中路则更多得表现为一种品位、一种风格。
K11大楼就在淮海中路商圈,每天上下班都活动在附近,品着周围的众多美食,甚是享受。
前段时间腾讯房产做了一次关于购物中心人气情况的调查排名,综合调查数据得出:
全市排名第一的为上海环球港,周客流量468586;
排名第二的龙之梦购物中心,周客流量457046;
排名第三的世纪汇广场,周客流量442138。
上海购物中心TOP20周榜中,既有上海环球港、龙之梦购物中心等成名已久的城市聚会目的地,也有世纪汇广场这类全新升级开业的“网红打卡新地标”。
值得注意的是,周一-周四工作日期间,世纪汇广场的日客流连续4天占据榜首,
而在周五-周日端午小长假期间,则是龙之梦购物中心连续3天人气最高,当周人气购物中心却属于上海环球港。
如今的上海,商场越来越多,分布越来越密,商场特色日趋重要。商圈分化在所难免,部分以传统中小型百货店为龙头的市级商圈出现衰退,比如淮海路、四川北路。
总而言之,上海商业正呈现多维度多元化发展趋势。
一方面,商业竞争日趋激烈,另一方面,特色创新的休憩型型、娱乐性、生活型项目,都有各自生存空间。
在这个百家争鸣、百花齐放,同时也是物竞天择、大浪淘沙的年代。上海商业的中坚力量正厚积薄发积极创新应变。
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