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8月15日，苏州规划发布苏地网挂〔〕4号公告！苏州市区新挂8宗涉宅用地，姑苏区、吴中区、新区各1宗，相城区3宗，园区2宗，土拍将于9月18日进行。
根据公告，园区首次实行“限房价、限地价”出让方式，新增限定商品房备案均价、备案最高价、 最低装修标准，并设定网上竞价中止价、一次报价有效区间，可见今后土拍的限制条件在逐步精确。
▲土拍出让地块详情
此次土拍古城区仅一宗地块，是8宗地块中面积最小的，该地块位于姑苏区清塘路南、清洁路西，宅地出让面积16275平米，容积率1-1.2，起拍楼面价19960元/平，最高限制楼面价22994元/平。
▲姑苏区土拍地块信息
据统计今年以来，姑苏区挂牌涉宅地块总计2宗，含本次挂牌地块，分别为苏地-WG-1号地块，位于彩香路东、金门路南，为城镇住宅和商服用地，面积36973.9平米；以及本次的苏地-WG-27号地块，同样为城镇住宅和商服用地，面积16275平米，都不是纯住宅用地，苏地-WG-1号地块位置优越，而本次出让地块面积较小，形状也不算很规整，但仅靠北环快速路和地铁2号线。
▲姑苏区土拍地块位置
与本次出让地块类似的迷你地块，还有地块西侧的朗诗澄园、银城原溪、姑苏樾等，除此之外，还有华发公馆、绿景地块等，都是古城“边角料”，但是都靠近内环线和地铁线路，价格不菲，可见古城区土地的稀缺和不可复制性。
据本站实探，目前该地块被水泥墙围着，从地块东边的清塘路可以看到内部比较杂乱，靠近清塘路侧有拆迁还未清理的砖块瓦砾，四周一圈还有一些大树和电线杆。
▲地块实拍
▲地块实拍
地块周边较近的是清塘新村、长盛花园、钱塘家园等老新村，值得一提的是，紧挨着地块的清塘新村在8月份姑苏区二手房成交中排名第四，成交均价18797元/平。
▲隔壁清塘新村实景
远一点还有银城原溪、天房留风园，燕回平门里等纯新盘，其中银城原溪预计本月开盘；在售的项目主要有泰禾华发姑苏院子、朗诗澄园和姑苏樾，在售房源多为别墅和洋房，购房总价500-1200万之间。
▌周边交通：紧靠高架地铁，自驾或公共出行都很方便
紧挨着地块的公交站就是清塘新村站，途径公交线路有522、318、921、980、970、406路等，乘坐522路经过一站就能到达山塘街地铁站，用时约5分钟，步行的话大概也只要10分钟时间。
▲清塘新村公交站
自驾的话，出门左转经广济北路5分钟可上北环快速路，同时地块离苏州火车站、苏州汽车客运北站都不算远，交通还是比较便捷的。
▲北环快速路
▌周边配套：
●商业配套：石路商圈、天虹商场、奥特莱斯、来客茂等。
●周边学校：清塘幼儿园、山塘中心小学、留园中心小学、苏州市第十三中学、苏州高等幼儿师范学校。
●医疗配套：苏州市立医院北区。
●风景区：七里山塘景区、留园、西园寺。
▲市立医院北区实拍
▌地块规划要求
●该地块商业计容建筑面积不少于2000平方米，且不可分割销售、不得分割转让。
●后期建筑高度不超过20米。
●本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
以上地块将于9月18日竞拍，届时敬请关注乐居土拍直播！
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