石柱县火车站服务贸易综合体项目
一、项目概况
1.项目名称：
石柱县火车站服务贸易综合体项目
2.建设地点：石柱县火车站
3.总投资：1.5亿元
4.项目建设内容：
项目选址石柱县高铁站闲置商业设施，总面积1.7万平方米。打造运营商贸服务业四中心一街区（康养旅游营销中心、康养商品和进口食品展销中心、康养文化体验中心、跨境电商公共服务中心、特色餐饮休闲街区），建设石柱县服务贸易产业综合体，成为渝东南地区有影响力的火车站商业综合体。实现引进入驻服务贸易企业50-200家，年实现产品国内国际贸易额10亿元以上，年实现税金4000万元以上。
5.合作方式：独资、合资合作
二、建设条件
1.区域介绍
石柱县地处鄂渝经济连接带要扼，位于渝东鄂西、长江南岸、三峡库区腹心地带和长江三峡黄金旅游线上，与湖北省利川接壤，是重庆的东大门。目前已基本形成“四高一铁一港”的交通网络体系，500公里左右的市场辐射半径可涵盖重庆、四川、湖南、湖北、贵州、陕西等六省市，是成渝地区通往华中、华东及沿海地区最便捷的通道。同时我县是渝东南的长江门户和通江达海出口，区位交通优势明显。这为石柱县承接主城、贯通东西、辐射渝东南鄂西及周边地区，实现打造“渝东南鄂西省际边贸中心”和“区域性服务贸易中心”创造了有利的区位交通条件。
2.产业背景
石柱县位于渝东北和渝东南的结合点，是渝东南与渝东北的连接纽带，是东出重庆最便捷的重要通道，作为国家“一带一路”和长江经济带战略中的重要节点，具有承东启西、贯通南北（渝东北、渝东南）的独特区位优势。沪渝南线高速公路、沪渝北线高速公路、沪渝高速铁路、规划沿江货运专线、规划万黔高速公路等重要交通动脉在此汇合，是渝东南的长江门户和通江达海出口，区位交通优势明显。这为石柱县承接主城、贯通东西、辐射渝东南鄂西及周边地区，实现打造“渝东南鄂西省际边贸中心”和“区域性商贸和物流集散中心”创造了有利的区位交通条件。
根据国务院《关于同意开展服务贸易创新发展试点的批复》精神和《重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中关于“加快发展现代服务业”的部署；为进一步实施“双创”国家发展战略，推动新兴服务业、服务贸易发展，结合石柱县经济社会发展特点，经过多方考察论证，利用我县火车站闲置商业物业，拟打造“石柱县服务贸易产业综合体”，快速形成石柱县旅游集散、康养文化展示、农村电商、服务外包、商品展示交易等于一体的客运站商业中心，促进石柱康养旅游产业发展，提升石柱县服务贸易产业园的辐射作用；对打造升级石柱国际性名片及实现地方税收增量，具有重要意义。
3.产业基础
石柱县火车站站前广场、地下车库以及商业设施由石柱县国资集团所属子公司裕鑫城投公司负责投资修建，建筑面积共计41449.35㎡，其中：商业设施4284.83㎡；负一楼车库8063.2㎡、负二楼车库8924.88㎡；设备用房、消防控制室、管理用房、公厕合计1260.71㎡；广场等18915.73㎡。通过对站区进行整合规划设计，将高铁站点、景区交通、和出租等各种流线与站内商业、站前枢纽商业密切结合。随着供给侧改革的持续推进，在城市商业智能化、线上线下融合等商贸流通创新，养老健康服务、旅游休闲服务等公共服务市场发展，住宿餐饮类居民生活服务，消费环境等方面都将取得突破性进展，有效提升商品与服务供给质量，通过创造新供给、提高供给质量，扩大消费需求，为商贸流通业发展提供发展支撑。
4.产业开发
作为铁路综合枢纽，其商业综合体的业态设置主要以区域市场定位为功能定位，以满足旅客和周边居民的商业服务需求为主要目的。通过对国外商业开发较成熟的火车站业态进行总结，对旅客的出行需求进行分析并结合一般城市商业综合体的业态。零售商业：商业类型为便利店、小型超市、购物商场、书店、药店、移动通讯店、纪念品店、各类专卖店等。其商业特点为主要满足消费者的购物需求，提供旅客出行或周边居民日常生活所需商品，以及供外地游客选择的土特产、小件手工艺旅游纪念品、方便食品等一些特定商品，要求商店类型容易辨别且商品价格实惠，消费群体广泛。适用对象为往来高铁枢纽乘客以及区域周边居民。消费特点表现为停留时间短，便利性，及时性。餐饮业：商业类型为咖啡厅、茶室、冷饮店、快餐店、康养特色小吃店、土家风味餐厅等。商业特点为主要满足消费者的休息和用餐需求，提供舒适卫生的餐饮环境和良好的社交场所，要求种类上中西结合且具有一定特色，能够供不同口味的顾客选择，价格适中，消费群体广泛。适用对象为外地游客、商务人士、中转旅客以及区域周边居民。消费特点表现为停留时间较长，自主性强。休闲服务业：商业类型为酒店、电影院、网吧、电玩城、KTV、SPA、按摩、浴足等放松身心的休闲服务类。其商业特点为主要满足消费者的住宿、休闲及娱乐需求，提供安全舒适的住宿环境以及影院、网吧等相关休闲娱乐配套服务设施，供旅客缓解工作和旅途疲劳，具有一定的档次要求，消费群体较为特定，以年轻化为主。适用对象为外地游客、商务人士、中转旅客以及区域周边居民。消费特点表现为停留时间充足，注重产品质量与体验，体现消费趋势和时尚。
商业广告业。商业类型为车身广告、视频广告、灯箱广告、梯牌广告等。其商业特点为经营风险低。商务租售业：商业类型为公寓、写字楼等。其商业特点为一般以铁路上盖建筑的方式修建,充分利用土地资源和枢纽商业空间。其他服务业：商业类型为旅游咨询及预订、ATM、行李寄存、快递服务、租车服务等。其商业特点是主要为消费者提供一些便民的服务设施，让旅客有更好的出行体验，从而增加火车站商业综合体的商业功能,提升其整体服务水平。适用对象为外地游客、商务人士、以及区域周边居民。消费特点表现为停留时间较短，便利性，及时性。
加强石柱高铁火车站商业综合体的业态创新，改变城市居民认为铁路车站只能用于出行的老旧观念，使之成为石柱县的康养旅游营销中心、康养商品进口商品展销中心、康养文化体验中心、跨境电商公共服务中心、特色餐饮休闲街区。康养石柱”旅游营销中心：拟使用火车站负一楼旅客出站口右边商业铺面，规划运营场地面积500平方米。围绕建设“石柱旅游集散中心”，无缝对接即将启用的公交汽车枢纽，增强换乘功能，打造“康养石柱旅游营销中心”，成为“康养石柱”在高铁站点对外首要形象宣传展示窗口及旅游产品营销推介窗口，特色旅游商品展销，与旅游景区紧密配套，设置各大旅行社网点，开展游客集散接待分流、导游、交通食宿、观光旅游等综合服务。争取将旅游集散中心建设为石柱县全域旅游集散中心、重庆市区域性旅游集散中心，适当时候可与江北机场合作，设置航空值机功能，使景区、高铁、航空无缝对接，提升综合服务品位。康养商品进口食品展销中心：拟使用火车站负一楼旅客出站口左边停车库，规划运营场地面积2000平方米，主要布局为“康养石柱”优势特色康养商品展示展览、国内国际特色康养商品成列销售区、电子商务货品自提区和商务洽谈会议区等业态。康养文化体验中心：拟使用火车站负一楼旅客出站口左边停车库，规划运营场地面积2000平方米。
（1）大屏幕LED显示屏展示。康养石柱历史文化、民族文化、康养文化、特色农产品、旅游景区景点、产业规划，投资政策、经济社会发展、经济信息发布、商务及便民信息等。
（2）康养石柱综合沙盘模型展示。迎接各级领导视察、国内外访问团体、来宾和商务旅客的来访考察和洽谈区域。
（3）康养文化体验馆。线下展示体验康养石柱土家族文化产品、艺术服饰银饰品、旅游纪念品、农产品、食品、工业品等地方特色文化、产业及产品展览展示、宣传推介、感受体验等。跨境电商公共服务中心：拟使用火车站负一楼6号楼梯之间停车库，规划运营场地面积2000平方米。主要围绕电商业态布局，建设石柱县电商公共服务中心。引进电子商务龙头企业运营服务中心，配套设立运营中心、营销中心、培训中心、众创空间、业务洽谈室及金融服务部等部门。服务中心建设实现“数据统一化、组织网络化、功能社会化、服务产业化、手段现代化”。紧紧围绕跨境电子商务企业发展和传统企业开展电子商务的共性需求，大力发展技术资讯、运营营销、物流配套、金融支付、政策法律、人才培训、创业孵化和数据分析等跨境电子商务服务业，构建一个跨境电子商务公共服务平台，为广大企业开展跨境电子商务提供一站式服务，结合产业特色和业务需求，有效整合相关资源，帮助企业解决实际问题，带动石柱县跨境电子商务应用整体升级。创建渝东南区域跨境电子商务平台，开展周边区县和石柱县轻纺产品、电子产品、特色农产品等跨境电子商务运营结算。依托重庆与海外城市之间经贸交流合作和重庆与世界经贸合作的桥梁纽带，以石柱县火车站为中心，引进发展跨境电子商务贸易，创建渝东南跨境电子商务平台，促进周边区县和石柱县轻纺产品、电子产品、特色农产品等实现区域电子商务，推进本地外贸企业产品到海外设立批发展示中心、商品市场、专卖店、“海外仓”等国际营销网络，助推“石柱造”产品跨境电子商务贸易。特色餐饮休闲一街区：拟使用火车站负二楼5号楼梯之间的商业铺面，规划运营场地面积1500平方米。主要布局为康养特色美食、快餐、书吧、酒吧、茶吧，以及网咖、儿童体感游戏厅、游乐场等业态，打造火车站片区餐饮娱乐休闲街区。
三、效益分析
1.市场前景
康养是石柱的名片，也是石柱的特色产业。利用火车站的城市窗口功能，大力宣传和展示“康养石柱”，拓展各方客源，提升康养休闲生态旅游目的地知晓度、知名度和美誉度，让康养理念深入游客心中。同时，聚焦康养，依托重庆市自贸区资源和政策，以石柱县火车站为中心，集中引进设立国内、国际康养特色商品专营商城，开展康养特色商品、进口食品批发展示营销，打造有影响力的康养商品进口食品展销中心，提升火车站商贸经济氛围，辐射带动渝东南周边区县。
石柱县被重庆市确定为渝东南鄂西省际区域性边贸中心，是重庆主城区辐射湖北方向、连通长江经济带中下游城市的重要传递节点。我县经济环境的不断发展必然需要强大的交通运行支撑。随着人员流动的增加、货物进出口的需要，高铁客流量不断増长，新的客运中心启用必然将给高铁站的商业发展带来巨大的发展机会和空间。充分考虑地区未来发展趋势，规划布局与城市发展和火车站商业综合体相适应的商业业态。适应新常态下需求结构升级趋势，优化供给结构，促进消费升级，大力发展新兴服务型消费业态，培育形成消费新增长点。
2.市场预测
石柱高铁站为核心的综合交通枢纽是石柱综合运输系统的重要组成部分，是区域交通的重要节点。其交通功能的便利性使其成为天然的人流聚集地，每天通过车站中转、换乘的客流非常庞大，这正是石柱火车站商业综合体商业开发的重要资源和主要消费目标。发展是解决我国一切问题的基础和关键，经济发展是我们的中心工作，增进民生福祉是发展的根本目的。火车站商业业态布局既要盘活物业资产，又要带动周边发展，既要实现财政增收，又能带动市民（农民）就业促进增收。随着石柱经济水平的不断提升，人们的生活方式和消费方式也在不断的产生变化，部分的消费者的消费观念已经从简单的为满足物质生活而购物变成了，集消费和娱乐休闲为一体的消费模式，因此本次高铁商业综合体商业布局可以通过选择市内外知名品牌、商誉和口碑的连锁或单店的目的性店铺，具有极强的消费号召力，这样可以产生巨大的广告效应和经济效益。
3.市场优势
我县作为长江经济带与渝东南、渝东北的交汇节点，具有较为便利的交通网络体系。沪蓉高速公路、沪渝高速公路、沪蓉高速铁路、在建沿江高速公路、在建梁黔高速公路、规划沿江高速铁路与长江黄金水道等重要交通物流大通道在此汇合，是渝东南的长江门户与通江达海出口，交通区位优势明显，商贸流通业具有巨大发展空间，并能有效承接区域产业分工。近年，全国范围传统商业提档升级，新型商业业态迅速发展。根据国家铁路发展规划的要求，要大力发展铁路客运站商业中心，通过整合优势资源，以铁路客运站为契机，打造新型的铁路车站的商业发展模式。通过对站区进行整合规划设计，将高铁站点、景区交通、和出租等各种流线与站内商业、站前枢纽商业密切结合。随着供给侧改革的持续推进，在城市商业智能化、线上线下融合等商贸流通创新，养老健康服务、旅游休闲服务等公共服务市场发展，住宿餐饮类居民生活服务，消费环境等方面都将取得突破性进展，有效提升商品与服务供给质量，通过创造新供给、提高供给质量，扩大消费需求，为商贸流通业发展提供发展支撑。为进一步促进我县商贸流通业整体发展水平，整合与优化商贸流通业发展资源，形成快捷、便利、畅通、高效的商贸流通市场体系，进一步加强我县商贸流通业对渝东南鄂西地区的集聚辐射作用，促进我县经济较快持续健康发展。基于我县发展理念和商贸流通业的发展前景、火车站商业综合体的发展内外部环境及自身特征，将重点围绕“四个中心”总体规划布局四个中心一街区（康养旅游营销中心、康养商品物流中心、康养文化体验中心、电商公共服务中心），打造成为我县乃至渝东南地区有影响力的特色康养体验商业综合体。
4.项目效益
充分发挥石柱独特区位优势、资源优势、少数民族自治政策优势，重点结合中小企业孵化、电子商务、跨境电商、服务贸易、国内及国际进口特色康养商品等运营，将我县火车站商业综合体打造成为高水准、高增长、高税收的重庆市特色康养商业服务贸易综合体，辐射吸引周边区县客商云集我县火车站批发采购特色康养商品，力争年实现产品国内国际贸易额10亿元以上，年实现税金4000万元以上。
