法拍房到底值不值得买?如何买?有风险吗……这些问题,相信大多数人都不清楚,所以不敢入手,小编也不废话解释太多,我们来看案例,看完你就懂了。
田女士于7月15号与公司签约司法拍卖辅助竞买法拍房,在公司专业的拍卖团队辅助下8月3号成功竞拍一套142平方的大三房,以底价208万竞得。此房产位于郑州市金水区群众路9号5号楼东2单元3层东户 。以下为竞价成功确认书。
现已在公司的辅助下完成过户手续。同样的面积,同样“刚需最爱”,却低于市场价20%成交。
有人可能会想,自己拍也可以啊,为什么非要找助拍公司呢?不懂的信息百度一下就知道了,个人拍与专业助拍机构辅拍有很大的区别吗?
但小编想说的是,法拍房的很多专业内容不是靠百度就能解决的,一千个人心中就有一千个哈姆雷特。就像法拍房一样,每套房屋都有不同的标准,需要不同的方法去处理。
如果还不懂,接下来就让小编为你详细分析二者的区别吧!
成交价的控制
个人竞拍:法拍房是采用增价竞拍的方式,网络竞拍,价高者得,拍卖者往往容易在出价时心情激动,不断出价,最后导致成交价高于市场评估价,超出了个人能够承受的范围。
机构代拍:专业服务机构,会优先考虑客户的承受价格范围,在可控制的因素下,使拍卖成交价低于市场价,完成竞拍。
可选择房源的多、少
个人竞拍:一般是采用在网上自己搜集的方式,去查找合适的房源,不仅费时,还很麻烦。
机构代拍:选择机构的最大理由,就是房源选择多,可以随时根据客户的需求匹配优质的房源。并且机构有自己的房源信息来源,能够扩大客户的房源选择范围。
前期房屋调查
法拍房不同于二手房,法院并不会对房屋的全部信息进行公开,需要自己去了解,所以前期的房屋调查很重要。许多人不愿意选择法拍房,最大原因,就是不了解房屋,怕承担各种风险。
个人竞拍:由于自身能力的限制,个人无法在有限的时间内查清房屋的所有信息,例如:原房东信息?有无租赁?税费详情?……买房是件大事,调查不清楚,吃亏的是自己。
机构代拍:专业机构会在竞拍之前,查清房屋的所有信息,并以书面形式告知客户该房源是否可以购买,有无额外的费用产生。
能否完成过户
因为过户都是在竞拍之后才进行的,很多人虽然以低价购得房屋,却最后无法完成过户,不得不损失保证金。过户不仅仅是自己能否落户,还有是否存在土地过户的问题。
个人在竞拍之前,由于对房屋信息的不了解,或是遗漏某些重要信息,导致最后不能过户。专业服务机构会提前帮客户审核过户的事宜,保证客户安心入住。
转自房信拍
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【叮当法拍】法拍房——个人拍和专业助拍机构辅拍 差别有多大 看完这篇文章你就知道了!